ラ・トゥール目白御留山

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

日立目白クラブ（旧学習院昭和寮）の敷地の一部が住友不動産によってマンションに生まれ変わります。

上皇さま（平成天皇）も生活された学習院の寮跡地。
近衛町邸宅街の中心。
広大な区立御留山公園を西に見下ろす高台。
山手線目白駅より8分、東西線・山手線高田馬場駅より6分。
歴史と風格、そして利便性をも兼ね備えた唯一無二の立地。

検討者・ご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。

ラ・トゥール目白御留山

地　　名　　東京都新宿区下落合2-406-53他
住居表示　　東京都新宿区下落合2-13
交　　通　　JR山手線目白駅徒歩8分、東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩6分

用　　途　　共同住宅
構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上2階地下5階建

延床面積　　20834.82 ㎡
建築面積　　 4029.84 ㎡
敷地面積　　 8180.27 ㎡

建築主　　住友不動産株式会社
設計者　　前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者　　前田建設工業株式会社東京建築支店

着工予定　　2019/11/15
完成予定　　2023/03/31

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
どうせ定借か賃貸でしょう。この辺りは地位は高いのでしょうが、割高なわりにリセールは期待できないのかなと。

[22: 匿名さん]

スミフの賃貸なら超高級物件として成功する。

[23: 匿名さん]

こんな感じらしいですよ

[24: 匿名さん]

>>23
ありがとうございます。
すごいですね！　
一番狭い部屋でも100㎡以上！　広い部屋は280㎡！
分譲になったら定借とはいえ数億クラスです。
やはり超高級賃貸になるのでしょうかね？

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
日立目白クラブの建築は残すわけですね。切り離して敷地ごと売るのか。その方が立地の風格を維持できるとみたか。

[26: デベにお勤めさん]

総戸数93戸みたいですね。2階は広いですね。地下にあたる部分に小さめの部屋もできそうですね。

[27: 匿名さん]

23さんの図面によると
「高台に地上2階地下5階を建てる」のではなく
「高台を削り取って崖下に7階建てを建てる」ということですね。
そして6階にエントランスを設ける、と。
まあ、よく新宿区役所の建築課が許可しましたねこんな計画。

吹き抜けが多用されてさすが高級物件と思いましたが、バルコニーの反対側は土に埋もれてるわけですから、吹き抜けは絶対に必要なのですね。

[28: 匿名さん]

93戸に対して74台分の駐車場はこのご時世まあまあでしょうか？敷地にゆとりがあるので。
台地の斜面に建てたマンションで思い浮かぶのはフォレストテラス鳥居坂（地下３階扱い）ですが、ここは敷地が広いのでどんな感じになるでしょうか。
現地見ましたが結構な高低差ですね。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん
戦前からの歴史をもつ付属施設や、地元住民が田中角栄に陳情して守った御禁止山の風景を成す竹林も破壊したので残したとは言えませんね
ただの近隣住民なので感覚が違うのかもしれませんが、歴史ある落合バッケの風景を潰しておいて「歴史ある高級住宅街」「おとめ山の文化」なんて標榜して売りに出すと思うとゾッとします。そういえば絵画館や富士見坂の景観を台無しにしたのも住友でしたね。

[30: 口コミ知りたいさん]

同地の昭和5年頃の写真だそうです
上皇様はじめ皇族方が過ごされた寄宿舎群も本館以外壊されてしまいましたね…
日立もろくに手入れしていなかったのでここ数年は廃墟化してましたが

[31: 匿名さん]

> 上皇さま（平成天皇）も生活された・・・

戦前なら不敬罪で捕まってるね。
まだ御存命だし。

[32: 匿名さん]

>>30
解体前までは山手線で高田馬場から目白に向かう時に見えた景色ですね。
その佇まいが消えたのは本当に残念です。

御留山公園を東西に分断して建っているのも住友のグランドヒルズ目白御留山。
本当に住友の環境破壊は許せません。

[33: 匿名さん]

現地知ってる人ならわかるけどここは道路がよくない。
奥まってるし駐車場入口まで何度も角を曲がるしアップダウンもあるし西に行くと階段。ある種の袋小路。そもそも目白通りから近衛町へ入るのも出るのもひと苦労。新目白通りからだと猛烈な急坂を登ることになるし。
ここに高級住宅93戸、駐車場74台。自家用車以外にもタクシーや宅配車両の出入りがあるからカオス化必至。なんで高田馬場側にサブエントランス作らなかったんだろう。元々近衛町は戸建て屋敷の街だからすでにマンションが増えて過飽和状態だよ。

[34: 匿名さん]

ここも、「愉快なお隣さん」＝ハードコア近隣住民クレーマーがキツそうですね。
初心者マークの方が連続投稿してるとこ見ると。

[35: 匿名さん]

完成が2023年春ということは販売開始はオリンピックが終わってからですね。
その頃の経済状況はどうなっていることやら。
　

[36: 通りがかりさん]

住友、住友というけど、この辺の昔からのお金持ちは、みんな住友グループで働いている、もしくは、住友家と姻戚関係にあるご家庭ばかりですけど。だから、変なものは建てないでしょう。
下落合・目白・中落合シティハウスしかり。
グランドヒルズ下落合しかり。

[37: 匿名さん]

>>36
べつに住友村ではない。
三井は最高峰のパークマンション2棟、パークコート2棟。
三菱も億ションの目白近衛町がある。
東急はドレッセとドエルパレステージの2棟。

この場所は三井にやってほしかった。。。

[38: 通りがかりさん]

三井は三井さんがいたからです。
彫刻家の方。
三菱はいない。
住友家関連は多いです。

[39: 坪単価比較中さん]

高田馬場から目白に向かう場合は半世紀前からあるUR高田馬場住宅が視界を遮っているのでは？

[40: 匿名さん]

ここにしてもガーデンヒルズにしても南側の眺望は良くないですよ。高田馬場ですから。