エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[9889: マンコミュファンさん]

>>9886 名無しさん
法律の素人でもおかしいと分かることが、もしかして分からないってこと？
泣き寝入り根性はとても昔の日本人らしくて良いね。

[9890: eマンションさん]

やっぱメジャー7よ。

[9891: マンコミュファンさん]

大好きなメジャー7でもマンション傾くんだから困ったもんだねw

[9892: マンション検討中さん]

>>9887 マンション検討中さん
ちなみに今回の件って法律、契約のどこに問題があるんですか？

[9893: マンション掲示板さん]

デベと各区分の購入者ではそもそもの立場・対象不動産について知ることのできる情報量など、大きな差があります。当然にデベの方が圧倒的に有利です。この不均衡を是正する方法の一つとして重要事項説明があるのでは？

むくどりさんのnoteを読みました。本物件は引渡し直前、広告等で開示されてきたのとは異なるデザインへ一方的に変更しようとしている。そもそも重要事項説明の場面でも言及されていない事柄である。ということですよね？

そのような事態に納得しない購入者が多数いるのであれば、その意見を表明することに意義があるでしょう。売主と買主で協議し、その先で双方が納得する妥協点にたどり着けたら、むしろ当物件の資産価値は向上すると思います。

資産価値が向上する（少なくともこの問題が起きる前と同程度にとどまる）と思う理由として、下の（１）（２）のように考えました。

（１）新日本建設グループの管理会社に対して
：双方のコミュニケーション不足で何かしらのトラブルが起きてしまった場合でも、真摯に対応してもらえると期待できる。
（２）このマンションに住んでいる住民に対して
：物件を大切に扱い、管理を疎かにしない意識が高い。不適切と思われる事象に対して事なかれ主義で終わらせず、トラブル解決のために協議し、力を合わすことができる。

まあ個人的な感想ですけど。

[9894: マンション住民さん]

キャンセル出たのかモデルルームの予約可能日伸びてますね
全部埋まってるけど。
看板の件でキャンセルされたのとか1つくらいあったのかな

[9895: 通りがかりさん]

はるぶーの投稿から来ました。
分譲会社はやはり大事。なぜなら管理会社と一心同体だから。
管理組合発足後に管理会社変えるのは至難の業。ほとんどが、現管理会社より管理費が高くなるので、よっぽどじゃない限り区分所有者の合意が得られない。

[9896: 匿名さん]

はるぶーさんの投稿では
新日本建設の看板の維持費管理・責任も管理組合の負担→すなわち住民も負担することになる
そうです。

[9897: 口コミ知りたいさん]

小泉孝太郎さんのＴＶCMで、エクセレントタワーの写真が写ってますが、
新日本建設さんは、是が非でも看板を纏ったエクセレントタワーの写真を
前面に打ち出したいのは間違いない事でしょうね。
私は、気にしませんけど。
お買い得でしたしね。
リセールバリューはどうなるか判りませんが、それが嫌だったら
メジャーデべを、お高くても買うしかありませんよ。　

[9900: 匿名さん]

せっかく内廊下などスペックは良かったのに、それが吹き飛ぶ事件ですね。
ここまで大きくなると、資産価値に少しは影響出そうですね。入居後は管理会社の話題も尽きないでしょうし。

[9901: マンション住民さん]

Noteの記事どんどんマンクラ界隈に、広がっていきますね。

新日本建設の方も見ているならなにかアクションしてほしいです

[9903: 通りがかりさん]

>>9878 通りがかりさん
いや、社員でもなんでもないです。
ここのマンション購入したものですけど。
自分が購入したものをそういうこと言われるのが嫌なだけです。
きっと私以外にも思ってる人いると思いますよ。
落ち着きましょうよ、まずは。

[9904: eマンションさん]

>>9877 名無しさん
9877のモノです。
なんだか社員だとか言ってる人いますが…
違うので！笑
普通にこのマンション購入したのですが
むくどりさんのツイートのハッシュタグにクソ物件と書かれていたことがすごく嫌だったんです。
マンションに新日本建設のロゴがつくのは私も嫌なんですが、それとは別問題でマンション自体のことをクソだとか酷い言葉で罵るのは違くないですか？
自分たちがこれから住むマンションをけなされたらそりゃあ怒るでしょうよ。
ロゴは嫌ですよ。ロゴの件に関しては私も問い合わせしようと思っています。

[9905: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[9906: 口コミ知りたいさん]

>>9890 eマンションさん
メジャーとかなんとかそんなん関係ないわw
まず気にならないwww

[9907: 通りがかりさん]

>>9904 eマンションさん
建物自体をクソとは書かれてませんよ。クソ物件オブザイヤーのタグで他にどういうやつがあるかみてきたら？

[9908: マンション住民さん]

>>9904 eマンションさん
看板の騒動が終わったら、投稿は消すとあったので、
まぁそこまで気にしなくても大丈夫かと思います。

[9909: eマンションさん]

>>9907 通りがかりさん

ごめんなさい、ちゃんと見てきました
千葉駅真一さんのこと誤解してました…、おっしゃってる事が本当その通りで否定の言葉すら出ません

[9910: 通りがかりさん]

ローンも契約しちゃったしどうすればいいのか…
看板つくのならやめたいです
みなさんどうされますか？

[9911: マンション検討中さん]

マンクラ界隈で拡散されてますね
ここ薦めてた2LDKさんもリツイートしてますね
そんなの関係なく、新日本建設はこのまま強行突破しそう

[9912: 購入経験者さん]

>>9911 マンション検討中さん
本当にやめてほしい。営業マンに言おうかな。さすがに

[9913: マンション住民さん]

>>9911 マンション検討中さん
だいぶされてますよね。のらえもんさん等もリツイートしてますからね。逆に言えばそれぐらい非常識なことを企業がやってるって事なんでしょうね。

新日本建設が強行突破すると今後新しいエクセレントシリーズ出す時にいじられるんだろうなって感じです。

[9914: マンション住民さん]

>>9912 購入経験者さん
営業マンとかに問い合わせしたけど、中々実態理解されてない人もいます。

営業に対して、やめてくださいーって言っても一営業に決める権利も無いし、難しいですよね。

[9915: 購入者]

管理規約集にある
看板設置工事する場合は、工事申請書を店舗区分所有者を通じて、理事長承認を得なければならないってあるけど、組合が発足してない場合これの部分は強行突破できるのかな。

組合とか仕組み詳しくなくて、、、

[9916: 名無しさん]

これ新日本建設に電話すれば良いですか！？
今から電話してきます

[9917: 匿名さん]

これは今後の管理が大変になるよ。
管理会社に対する不信がマックス。常に管理会社vs住民になりそう。

[9918: 購入者]

>>9917 匿名さん
なりますね。管理会社は組合で決めれるとありましたが
グループ会社じゃなくなると、管理費用あがるでしょうし 組合で賛成取るのも難しいかもしれない

[9919: マンション検討中さん]

サインしなければいいんですよ。これを消さないならサインしない。
キャンセルの原因は販売側にあるので。手付金倍返し。

[9920: 匿名さん]

>>9915 購入者さん
そこはどう解釈したらいんでしょうね。
管理組合発足前にスーパーの入店先が決定してそのスーパーが看板を掲げる場合でも理事会の許可が必要だとすれば入店は相当先になってしまいますよね。
管理規約集の中で矛盾すると思われる内容があった場合にはどう整合性を取るのか専門家の意見も聞いてみたいところではあります。

[9923: 匿名さん]

>>9919 マンション検討中さん
手付金倍返しされても初期に購入した人は物件価格が数十パーセント上昇しているので全く合わないですね。デべも倍返しなら喜んで応じてくれそう。

[9927: 管理担当]

[No.9921～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9928: 口コミ知りたいさん]

売主、買主という利益相反関係にあり、条文の解釈に隔たりがある以上、司法に判断を求めるべきかもしれませんね。
引渡し期間が伸びて得をするのは誰なのでしょうか？

[9929: 名無しさん]

信義則の話になりますねこれ

[9930: マンション検討中さん]

>>9928 口コミ知りたいさん
誰も得しないけれども、既にツイッターでマンクラにて拡散されているので、今後のエクセレントシティは売りにくくなりそうで、一番損するのは・・・

[9931: 検討板ユーザーさん]

>>9927 マンコミュファンさん
いえ、全くそうは思いません。
普通の人はスルーする様な内容だと思いました。

[9933: 匿名さん]

>>9927 マンコミュファンさん

このスレに鬱陶しい常駐のアラシがいることは皆さんご存じです。
それにあなた一人いちいち下品に応戦してますが、同レベルに成り下がってることに購入者は同様の不快感を抱いてると思いますよ。
こんな程度の低いアラシのコメントでこの物件の評価も資産価値も全く影響ないでしょうに。
以前にも指摘しましたが、いい加減放って置けないのですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/?q=%3E%3E9089&good=&...

これだけ多くの人が「参考になる！」で意思表示してますよ。

[9934: 匿名さん]

煽りに対しては、スルーするようにしましょう。
掲示板の趣旨にも反していますし。

新日本建設が、ここで看板の話をなしにしたら
購入者の意見にもちゃんと耳を傾ける会社だという安心感が出るからいいけど、強行突破したら悪手だと思いますね。
さらにマンクラに拡散されることになりそうですし。

[9943: 管理担当]

[No.9935～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9944: 名無しさん]

新日本建設やっちゃったねー
顧客のこと思ったらこんな行動にはならないはずだけどね
これから厳しくなるぞこの会社

[9946: 名無しさん]

新日本建設のCM見てきたけどさぁ
なんか可愛く思えてきちゃったよ
エクセレントザタワーを作った事を自慢したくて仕方がないって感じがした
CMの最中もずっとエクセレントザタワーが中心に映ってんの…
もう自慢したくて仕方がないのね…笑

[9947: 通りがかりさん]

見ないうちにすごいスレ伸びてますね！！10000スレまでもう少し、この話題でいっちゃいますね笑

[9948: 名無しさん]

>>9947 通りがかりさん

いや看板の件は話さなくちゃ！！
これはこのままはあかんよ

[9949: 評判気になるさん]

負け惜しみの酸っぱい葡萄君が頑張ってますからね。
人生かけてやってきたことが無駄になったのが受け入れられないのでしょう。

[9950: 通りがかりさん]

インテリジェントデベロッパーっていうのがなんだろ、ギャグかなと思う。

[9952: マンション検討中さん]

こういう悪手を打っちゃうからブランディングも成功しないんだよなあ
いつまでたっても3流デベから抜け出せませんぜ

[9953: 評判気になるさん]

負け惜しみの酸っぱいブドウが頑張ってももう買えませんよ？笑
残念でしたね。

ホントのこと言われたからといってそんなに怒らなくても苦笑

[9954: 通りがかりさん]

>>9951 通りがかりさん
負け惜しみはまだ続けられますか？
あなたのメンタルがもつならもっと負け惜しみ投稿つづけてもらっても良いでしょうか？

[9955: マンコミュファンさん]

煽り、荒らしはスルーって散々言われてるのに、いちいち相手にしてる人も一種の荒らしだよね

[9956: ご近所さん]

>>9955 マンコミュファンさん
むしろどちら側も荒らしなんじゃ無いか説を推したい。
荒らし対荒らしの空中戦。

[9957: マンション検討中さん]

>>9956 ご近所さん
空中戦は誰も相手にしてない説も追加お願いします。

[9960: 管理担当]

[No.9958～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9962: マンション検討中さん]

＞＞9938
＞＞9940
反語

[9963: 検討板ユーザーさん]

>>9961 マンション検討中さん
ほんとそれ思いました。
手付金倍だと。

[9964: 匿名さん]

キャンセルしたいなんて言うと、酸っぱいブドウ爺に怒られますよ・・・

[9965: 評判気になるさん]

>>9953 評判気になるさん
なんでいちいち構うんだよ。ここが荒れるのは半分はあんたのせいだからな。
酸っぱいブドウってワードを気に入ってるみたいだけど全然面白くないからな。マジで出てけ。

[9966: マンション検討中さん]

頭新日本かよ

[9967: 通りがかりさん]

負け惜しみの酸っぱいブドウ投稿は終わりですか？
成仏できそうでしょうか？

[9968: 匿名さん]

たぶん看板があまりにショッキングすぎて、荒れてても気にされてない感じもありますやん

[9969: 匿名さん]

>>9966 マンション検討中さん
当方購入者ながら
めちゃくちゃセンスいいなと思ってました。新日本◯ロとか。
天才的っすね。

[9971: 匿名さん]

ブリリアが霞む（かすむ）んですが、大丈夫ですかね？そこも心配。この問題で千葉駅自体が被弾しちゃうんじゃないかと過度に心配。わたすの頭ももう新日本。

[9972: 検討板ユーザーさん]

>>9961 マンション検討中さん

ベイパークは人気すぎてここみたいな制震マンションとはレベルが違うのでまず抽選に参加するのも難しいのでは？

[9973: 匿名さん]

>>9963 検討板ユーザーさん
手付金の額は人によっても違うがいずれにせよ5～10％なので、倍といったところで10～20％でそのうちの半分は自分のお金。購入後の市況上昇を考慮すればその程度では満足できませんが、デべは手付金倍で解決を図ろうとするかもしれませんね。

[9974: 通りがかりさん]

完売しても悔しさ溢れる負け惜しみ投稿を続けるとキャンセル住戸がでますか？

[9975: 匿名さん]

>>9972 検討板ユーザーさん
そうっすね。頭痛いです。

[9976: 匿名さん]

>>9973 匿名さん
倍返し提案ならキャンセルの頭にナッテキテマス！！！

[9977: 通りがかりさん]

もう辞めましょうよここで言い争うの
住民の方は誰も相手にしてませんよ

[9982: マンコミュファンさん]

>>9979 口コミ知りたいさん

ベイパークは中古の成約価格が坪300万超えててライズはもう抽選にも参加できないみたいですよ。
ミッド買ってたら1500万から2000万円の含み益出るけどでも抽選勝ち抜いた人だけ笑える世の中もどうかと思うけど。

[9986: 匿名さん]

ベイパ住んだ感想
店が足りないからすぐ飽きる
結局車ないと死ぬ感じで、気がついたら車の生活で、これならベイパークじゃなくて良いじゃん
になってサ・ヨ・ナ・ラしました
友人も皆、店の少なさと結局車じゃんで2人はサ・ヨ・ナ・ラしてます
サラリーマンの鎖がついてると永住するしかないと思いますよ。

[9988: 通りがかりさん]

価格高騰して手付金倍返し程度でキャンセル出るとは思わないけど期待してしまう