エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9702: 購入者]

>>9699 マンコミュファンさん
問い合わせ時の営業さんも大変そうでした。色々な方から連絡来てるでしょうし。

売り切りまで、あと少しなので頑張って欲しいです

[9703: 名無しさん]

マンションは目に見えるスペックも大事ですが、分譲会社も結局大事なんだなと気付かされる出来事でした。

[9704: マンション検討中さん]

そして隣人も大切だってわかったね

[9705: 匿名さん]

>>9703 名無しさん
だからこそメジャーデベのマンションは高くても売れるわけですね。

[9706: 匿名さん]

＞9703 名無しさん
この近くにオリックス、大京の管理…ってすごいところあったっけ。

[9707: マンコミュファンさん]

ブリリアは高くても売れそうですね。

[9708: 評判気になるさん]

>>9707 マンコミュファンさん
良いことですね。

[9709: マンション検討中さん]

ブリリアの掲示板が寒すぎて蓋を開けなくても売るのが大変になりそう。外廊下でも全然良いから、せめてエントランスラウンジを広くすべきだったのかなと。エントランスラウンジがエクセレントのエントランスの広さの三分の一くらいしかなさそうでテンション下がってます。

[9710: マンション検討中さん]

>>9709 マンション検討中さん
エントランスラウンジ以前の問題で、そもそも高すぎる上に仕様が低いのが…
買える経済状態でも、あえてあの値段を出してまで欲しいとは思わない。飛びつくのは、よほど金が余って仕方がないか、所有欲や顕示欲が大きい人くらいでは。

[9711: 口コミ知りたいさん]

価格は安い内廊下タワーかつ下駄にスーパー。
これ以上なくお買い得なのにシンボルマークくらい気にしないですね。

[9712: 購入者]

>>9711 口コミ知りたいさん
ほんとにです。重説でここにデベの看板入りますって説明されても、そうなんですね。で普通に契約進んだと思います。

[9713: 匿名さん]

>>9711 口コミ知りたいさん
確かにそうですよね。
シンボルマークがつくことでマンションの価値を大きく毀損するとも思えず、そもそもが管理規約集を読む限りは購入者が反対できる話でもないように思えるので黙って受け入れるだけだと思います。
因みにですが、上のむくだりさんが言っている「デべが独断で外壁をショッピングピンクに塗装する」ことすら可能になってしまうという懸念ですが、看板等設置に関する細則の第3条に配置する看板等の意匠及び配色については、関連法規に適合した上で、建物の美観、調和等に留意しなければならないとあるので、ショッピングピンクに塗装は無いかなと思いました。
むくどりさんも、気持ちを抑えられずに現実離れした極端な例を出しただけでしょうが、少し落ち着かれたほうがいいかなと思いました。

[9716: 購入者]

看板問題については解決ということで終わりにしましょう。
また有益な情報交換などをしていければと思います。

[9717: マンコミュファンさん]

状況によっては、低層の北東角にキャンセル住戸出ますかね。
手付け放棄でキャンセルまでするかどうか。
ただ、3LDKを2LDKにしてるから、一般受けはしなさそう。

[9718: マンコミュファンさん]

>>9717 マンコミュファンさん
壁つけるだけなら50万くらいでできますよ。

[9719: 匿名さん]

>>9714 通りがかりさん
社員ではありません。購入者ですよ。

[9721: 評判気になるさん]

ブリリアガンガン売って千葉の価値を高めて欲しいですが、
スレが伸びな過ぎて心配になりますね。。

[9722: 匿名さん]

個人攻撃はやめましょう。醜すぎる。

[9733: 口コミ知りたいさん]

私のようにムクドリさんきっかけで物件に興味を持って購入した人間もいます。
>>9386みたいに（Xと同じ事書かれてる）ご本人も見ておられます。
これからも発信楽しみにしていますよ！

[9734: マンション掲示板さん]

↑
こういう人が管理組合に匿名掲示板で文句言うんだろうね。あなたほんと陰湿だよ。

[9735: マンション掲示板さん]

>>9733 口コミ知りたいさん
投稿が重なりずれてしまいました。すいません。
ムクドリさんを陰で批判するのは陰湿と一つ上の方に言いたかっただけです。

[9736: 口コミ知りたいさん]

>>9735 マンション掲示板さん
ご本人ですか？

[9737: 匿名さん]

ムクドリさんってマンション内（共用部）の写真を『はじめてのタワマン内覧会』で晒していますが、デベや管理会社などに許可を得ているのでしょうか？
建物内の共用部はマズイと思うけどな。

[9738: 匿名さん]

マンション内の問題をいちいち外部に発信しないで欲しいです。

[9739: 評判気になるさん]

>>9737 匿名さん
そんなことされてるんですか？
共用部を勝手に晒されるのはなんか嫌だなぁ。

[9740: マンション検討中さん]

セントラルマンが湧いてきた笑
セントラルマンはそろそろブリリアスレに行ってね！

[9741: マンション検討中さん]

>>9737
どうマズいのでしょうか？
ひろゆき的に言えばそれってあなたの感想ですよね？ですよ。
建物に肖像権ありませんから、何ら問題ありませんよ。
共用部を晒すのにデベや管理会社に許可を得る必要はありません。

[9743: 匿名さん]

今回のデベの対応は、これまでのうーんと思う杜撰さの蓄積の上にあり、ご本人が爆発したのだと思う。
このマンションをこれまでずっと宣伝したり、ご本人も新生活を楽しみにされてたのだと思うと、怒りは大きいんだろうと思う。
デベが杜撰なら系列の管理会社はもっと杜撰な可能性がある。特に管理会社は初のタワマンということもあり、タワマン管理のノウハウがあるとは思えない。
いろんな意見はあると思うが、むくどりさんにはご自身が納得するまでデベと話し合ってもらいたい。
陰ながら応援している。

[9744: マンション検討中さん]

文章の癖って分かりやすいですね。

[9745: 名無しさん]

>>9744
ですます調かどうかでしか判断してなさそう笑

[9746: 匿名さん]

セントラルマンは掲示板じゃなくて、自分のw修繕に力と時間とカネを注いだ方がいいと思うぞ

[9748: 名無しさん]

>>9747 マンション掲示板さん

ベイパークは、千葉というよりガラパゴス化した自治区なので、その中には加えんでもろて。

[9751: eマンションさん]

>>9741 マンション検討中さん
仰る通り。エントランスなど共用施設等の写真は普通に出回り閲覧出来ますからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9756: eマンションさん]

セントラルのゲストルームは高級ラブホみたいで無茶苦茶格好良いですが、
あれだと賃料どれくらいなんでしょうね。

[9757: 匿名さん]

セントラルタワーのコーキング本当に大丈夫ですか？１５年超えると水が中に侵入しますよ。特に直射が当たりやすい南側。まじで。

[9758: マンション検討中さん]

やっぱり本人ここにいたんだね。
自作自演じゃなければいいが...

[9759: 検討板ユーザーさん]

あと、セントラルは大島てる情報によると既に4人も飛び降りてるも追加で。

[9760: 口コミ知りたいさん]

見てないと言うわりには反応が早くてワロタ

[9761: マンコミュファンさん]

>>9757
まだコーキングやってない感じなんですか？
さすがにヤバいでしょ…。

[9762: 匿名さん]

これだけ話題になってもフォロワー数が増えないってことは...そうゆうことです。

[9764: 口コミ知りたいさん]

>>9614 マンション検討中さん
大変なことなので、ムクドリさんみたいなやる気のある人が理事長やってくれた方が良いかと思います^ ^
ムクドリさんは個人情報晒しすぎでは思いますけど、
総会に参加しない人や意見言わない人より
ずっと人柄がわかるので､
入居してからも接しやすいだろうなって思ってます。
株持ってて株主総会で発言するとか
めちゃめちゃ面白いじゃないですか笑　

それに､デベロッパーが作ったマンションにロゴつけるなんてあんまり事例ないことだと､（ライオンズとか？）

[9768: 匿名さん]

>>9761 マンコミュファンさん
コーキングはまじ長期の紫外線に弱いから水が僅かながら侵入してるはずだわ。ダイレクト窓のある部屋は。自然のチカラを舐め過ぎ。ダイレクトウインドウじゃないとこは大丈夫だろうけど。

[9774: 口コミ知りたいさん]

’Bの最後のお部屋当たった人いいな～！！家族で大喜びでしょうね…

[9796: マンコミュファンさん]

嫁の意見を押しきって2LDKに変更してよかった。
ありがとう、嫁！

[9798: 名無しさん]

>>9787 検討板ユーザーさん
住み替えするなら尚更ロゴがない方が高く売れていいんじゃない？右は中古価格に影響しそう
https://twitter.com/exthetower/status/1753578140449091858?s=46&t=oYi2L...