エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9672: 口コミ知りたいさん]

>>9670 購入者さん
店舗区間1は決まってるので
個人的には店舗区画2のテナントも気になります

[9673: 購入者]

>>9672 口コミ知りたいさん
お！！それは気になりますね。

[9674: 口コミ知りたいさん]

店舗区画2はスペースが狭いので
隣のテナント鑑みると調剤薬局とかなのかなー

デュオヒルズみたいなカフェでも良いですよ

[9675: 名無しさん]

>>9672 口コミ知りたいさん
たしかに見たところ募集かかってないのでもう決まってますかね。
スーパー1、2階はかなり大きいので期待値高い！！！
1階部分だけでも末広のリブレくらいの大きさありそうなので。
リブレ2つ分なんて贅沢な面積！

[9676: マンション検討中さん]

>>9675 名無しさん
店舗区画って3500平米くらいだったはずなのでかなりでかいと思います。
南船橋のロピアが売り場面積で2500平米くらいなので全部スーパーならそれくらいにはなりそう。

[9677: マンコミュファンさん]

購入者ですが、完売直前に看板で盛り上がってますね。
個人的には「どうでもいいですよ～」ですが。看板ごときで資産価値が下がるわけではないし。

[9678: マンション比較中さん]

>>9677 マンコミュファンさん
そうですね。新日本建設の所有部分の話で、住民が何を言ってもどうせ避けられませんから、新日本建設のマークと共に人生を歩んでいきましょう。

[9681: マンション検討中さん]

西友スーパーってことは24時間営業でしょうか？

[9683: 匿名さん]

この掲示板でスーパーは西友という話がまことしやかにささやかれていますが確定でしょうか。

[9686: マンコミュファンさん]

大島てるのマンションの方面の方（セントラルマン）が元気になりすぎですね。

[9687: 匿名さん]

>>9684 マンション掲示板さん
「興味本位で組員」はダメだよね笑

[9688: 購入者]

>>9687 匿名さん
不適切な表現申し訳ないです！！
管理組合を管理組員と間違えて認識してました、、、
組合員でした、、、。お恥ずかしい限りです

[9689: マンション掲示板さん]

抽選は落選！当選した人はおめでとう！

[9690: 匿名さん]

>>9689 マンション掲示板さん
B'ですか？
倍率はどれくらいでしたか？

[9691: 購入者]

なんか、既に全部埋まってるけどモデルルームの予約2月3日もあるのなんでだろ。

抽選結果今日なのに

[9693: 匿名さん]

>>9691 購入者さん
直前キャンセルも出ることがありますので、それじゃないですかね？

[9694: 匿名さん]

>>9692 マンコミュファンさん
そうですか。ありがとうございます。

[9695: マンション掲示板さん]

デベは特約があるから問題ないと言い切ってくれたそうです。よかったですね
https://twitter.com/exthetower/status/1753242098407743544?s=46&t=oYi2L...

[9696: 入居前さん]

>>9695 マンション掲示板さん
物件価値がなんたらとか書くなら、自身もクソ物件オブザイヤーなんてハッシュタグまでつけて、購入したマンションの事書かない方がよいのにね。
自分だけのものじゃないのだから

[9697: 匿名さん]

>>9696 入居前さん
だってよ
https://twitter.com/exthetower/status/1753047065293414444?s=46&t=oYi2L...

[9698: 購入者]

まぁ重説に書いてあったのなら、文句は言っちゃだめですね。事前に説明されて承諾したってことですし。

外壁の変更等とかも、だいぶ費用かかるでしょうか
新日本建設がわざわざそんな事しないけど、なんかあった時のために記載してるくらいでしょうし

[9699: マンコミュファンさん]

>>9698 購入者さん
新日本建設社員さんお疲れ様です
社長の思いつきに振り回されて大変ですね

[9700: 評判気になるさん]

>>9695 マンション掲示板さん
社会通念上ってむくどりさんの感想なの？
それとも判例でもあるの？
個人的には前者かなと思うのだけど有識者ー

[9702: 購入者]

>>9699 マンコミュファンさん
問い合わせ時の営業さんも大変そうでした。色々な方から連絡来てるでしょうし。

売り切りまで、あと少しなので頑張って欲しいです

[9703: 名無しさん]

マンションは目に見えるスペックも大事ですが、分譲会社も結局大事なんだなと気付かされる出来事でした。

[9704: マンション検討中さん]

そして隣人も大切だってわかったね

[9705: 匿名さん]

>>9703 名無しさん
だからこそメジャーデベのマンションは高くても売れるわけですね。

[9706: 匿名さん]

＞9703 名無しさん
この近くにオリックス、大京の管理…ってすごいところあったっけ。

[9707: マンコミュファンさん]

ブリリアは高くても売れそうですね。

[9708: 評判気になるさん]

>>9707 マンコミュファンさん
良いことですね。

[9709: マンション検討中さん]

ブリリアの掲示板が寒すぎて蓋を開けなくても売るのが大変になりそう。外廊下でも全然良いから、せめてエントランスラウンジを広くすべきだったのかなと。エントランスラウンジがエクセレントのエントランスの広さの三分の一くらいしかなさそうでテンション下がってます。

[9710: マンション検討中さん]

>>9709 マンション検討中さん
エントランスラウンジ以前の問題で、そもそも高すぎる上に仕様が低いのが…
買える経済状態でも、あえてあの値段を出してまで欲しいとは思わない。飛びつくのは、よほど金が余って仕方がないか、所有欲や顕示欲が大きい人くらいでは。

[9711: 口コミ知りたいさん]

価格は安い内廊下タワーかつ下駄にスーパー。
これ以上なくお買い得なのにシンボルマークくらい気にしないですね。

[9712: 購入者]

>>9711 口コミ知りたいさん
ほんとにです。重説でここにデベの看板入りますって説明されても、そうなんですね。で普通に契約進んだと思います。

[9713: 匿名さん]

>>9711 口コミ知りたいさん
確かにそうですよね。
シンボルマークがつくことでマンションの価値を大きく毀損するとも思えず、そもそもが管理規約集を読む限りは購入者が反対できる話でもないように思えるので黙って受け入れるだけだと思います。
因みにですが、上のむくだりさんが言っている「デべが独断で外壁をショッピングピンクに塗装する」ことすら可能になってしまうという懸念ですが、看板等設置に関する細則の第3条に配置する看板等の意匠及び配色については、関連法規に適合した上で、建物の美観、調和等に留意しなければならないとあるので、ショッピングピンクに塗装は無いかなと思いました。
むくどりさんも、気持ちを抑えられずに現実離れした極端な例を出しただけでしょうが、少し落ち着かれたほうがいいかなと思いました。

[9716: 購入者]

看板問題については解決ということで終わりにしましょう。
また有益な情報交換などをしていければと思います。

[9717: マンコミュファンさん]

状況によっては、低層の北東角にキャンセル住戸出ますかね。
手付け放棄でキャンセルまでするかどうか。
ただ、3LDKを2LDKにしてるから、一般受けはしなさそう。

[9718: マンコミュファンさん]

>>9717 マンコミュファンさん
壁つけるだけなら50万くらいでできますよ。

[9719: 匿名さん]

>>9714 通りがかりさん
社員ではありません。購入者ですよ。

[9721: 評判気になるさん]

ブリリアガンガン売って千葉の価値を高めて欲しいですが、
スレが伸びな過ぎて心配になりますね。。