エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9648: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん
価格がだいぶ違えばそりゃ、購入層も違います。
また、他の物件では今回のように引渡し1月前に変なことしてこないでしょうし。

ただ、おかしい事にはおかしいというのは大事な事だともいます。なーなーになっちゃう方が私は危険だと思いますので。

[9649: 購入者]

初のマンション購入のため、管理組合とかの事まだあんまり分かってないですが、結構大変なんですかね。総会的なのとか

[9650: マンション検討中さん]

>>9649 購入者さん
積極的に関わろうとすれば大変です。
あまり興味なければ委任状だしたり書面決議でOKなので総会にも参加不要ですよ。
年に何回か決議の紙が届くので賛成or反対の意思表示すれば良いだけです。

[9651: 購入者]

>>9650 マンション検討中さん
なるほど！なんか興味本位で組員とかはやってみたいと思ったりしてたので(理事とかは嫌ですが。)
様子見しながらって感じにしようかと思います。

世帯が多いとその分やることも色々ありそうですし。
教えて頂きありがとうございます

[9652: マンション検討中さん]

おかしいことにはおかしいと言うことと、SNSに拡散することは違うと思う。ましてやクソ物件オブザイヤーとかまで書いて。

[9653: マンション検討中さん]

>>9652 マンション検討中さん
結果としてはおかしくない説が有力か？

[9654: マンション検討中さん]

たかがマークが一個ついたくらいでこのマンションの価値は落ちませんよ。

[9655: 匿名さん]

>>9653 マンション検討中さん
おかしくはないという説が有力というか、新日本建設が使用することに契約上なにか問題があるわけではないですね。

ムクドリさんのツイートを見てる感じは
看板自体は店舗の宣伝が目的のため、店舗に入ってないデベが看板いれて宣伝するのはどうなの？って所をデベに確認しに行くという感じですね。

そもそもとして、重説に違反してるとかの切り口ではないっぽいです

[9656: マンション検討中さん]

>>9653 マンション検討中さん
おかしくないかもだけど、結果論ですよね。
広告看板か使われるってのも問い合わせしないと分からんでしょ。
おかしいと思わない方がおかしいわ。
ことなかれすぎ。

広告看板余るってことは西友が1、2階全部の可能性高いってことかしら？

[9657: 名無しさん]

先日炎上したタマホームの2万円の人みたいですね。関わりたくない。

[9658: 評判気になるさん]

たぶん法的には問題ないと思われる。
しかし手続き的には大いに問題あるよね。唐突によく分からない確認事項説明書を送ってきて、営業に問い合わせても営業もよく分かってないという始末。
せめて段取りちゃんとしろ、と思う。

[9659: 匿名さん]

>>9654 マンション検討中さん
同意です。
マークがついたり、クソ物件とSNSで言われたくらいで
資産価値は変わったりはしないですね。
ちょっと当初は看板設置箇所も分からなかったので、騒ぎにはなってしまいましたが、、、

[9660: 匿名さん]

>>9657 名無しさん
また、だいぶ経緯も違うかと。
なんかモデルルームの釘の部分の写真上げて、タマホーム側と問題になったやつですよね？

[9663: 購入者]

>>9658 評判気になるさん
本社、マンションギャラリーの営業に問い合わせてましたが
なんか、双方よく分かってないみたいな感じでした。
まだ、看板設置は未確定って言われたんですが、未確定なのに確定事項説明には設置するって書いたの？って思いました。見切り発車感があったので心配だなってなりました。

[9664: マンション掲示板さん]

住民掲示板と温度感違いますね。
やっぱり住民としては額面通りに建てれば良いものを、
話と違うものを急に盛り込んでくるのは抵抗ありなんですね。

新日本建設も法的に問題なく、
自信を持って看板を掲げられるのであれば、
あえて書類に書くことではないと思うのですが。
法的に問題なくて親切心で書かれても勘繰ってしまいますよね。

[9665: 購入者]

>>9662 eマンションさん
どこから買ったか知られるのは資産価値的にそんな不味い事なんですかね。

私だけかもしれないですが、中古マンション見てた時にこの物件のデベはどこなんだってあんまり気にはしてなかったですね。

[9666: 購入者]

明日が抽選申し込みの最終日ですね。
明日で完売御礼となるのかな。それとも抽選結果出るまでは完売とはならないんですかね。

買った当時は、売り切れないとか色々言われて不安もありましたが、無事完売にまでなって安心しました

[9668: 匿名]

>>9663 購入者さん
重説、法律的に問題ないんだったら、そう言い切って欲しいですよね。

[9669: 購入者]

>>9668 匿名さん
言い切ってもらえれば、そうなんですね！失礼しました！で片付きますからね。

[9670: 購入者]

今はテナントのスーパーがいつ頃入るのかが楽しみです。
スーパー色々見るの好きなので、毎日行きたいってなるので。

[9672: 口コミ知りたいさん]

>>9670 購入者さん
店舗区間1は決まってるので
個人的には店舗区画2のテナントも気になります

[9673: 購入者]

>>9672 口コミ知りたいさん
お！！それは気になりますね。

[9674: 口コミ知りたいさん]

店舗区画2はスペースが狭いので
隣のテナント鑑みると調剤薬局とかなのかなー

デュオヒルズみたいなカフェでも良いですよ

[9675: 名無しさん]

>>9672 口コミ知りたいさん
たしかに見たところ募集かかってないのでもう決まってますかね。
スーパー1、2階はかなり大きいので期待値高い！！！
1階部分だけでも末広のリブレくらいの大きさありそうなので。
リブレ2つ分なんて贅沢な面積！

[9676: マンション検討中さん]

>>9675 名無しさん
店舗区画って3500平米くらいだったはずなのでかなりでかいと思います。
南船橋のロピアが売り場面積で2500平米くらいなので全部スーパーならそれくらいにはなりそう。

[9677: マンコミュファンさん]

購入者ですが、完売直前に看板で盛り上がってますね。
個人的には「どうでもいいですよ～」ですが。看板ごときで資産価値が下がるわけではないし。

[9678: マンション比較中さん]

>>9677 マンコミュファンさん
そうですね。新日本建設の所有部分の話で、住民が何を言ってもどうせ避けられませんから、新日本建設のマークと共に人生を歩んでいきましょう。

[9681: マンション検討中さん]

西友スーパーってことは24時間営業でしょうか？

[9683: 匿名さん]

この掲示板でスーパーは西友という話がまことしやかにささやかれていますが確定でしょうか。

[9686: マンコミュファンさん]

大島てるのマンションの方面の方（セントラルマン）が元気になりすぎですね。

[9687: 匿名さん]

>>9684 マンション掲示板さん
「興味本位で組員」はダメだよね笑

[9688: 購入者]

>>9687 匿名さん
不適切な表現申し訳ないです！！
管理組合を管理組員と間違えて認識してました、、、
組合員でした、、、。お恥ずかしい限りです

[9689: マンション掲示板さん]

抽選は落選！当選した人はおめでとう！

[9690: 匿名さん]

>>9689 マンション掲示板さん
B'ですか？
倍率はどれくらいでしたか？

[9691: 購入者]

なんか、既に全部埋まってるけどモデルルームの予約2月3日もあるのなんでだろ。

抽選結果今日なのに

[9693: 匿名さん]

>>9691 購入者さん
直前キャンセルも出ることがありますので、それじゃないですかね？

[9694: 匿名さん]

>>9692 マンコミュファンさん
そうですか。ありがとうございます。

[9695: マンション掲示板さん]

デベは特約があるから問題ないと言い切ってくれたそうです。よかったですね
https://twitter.com/exthetower/status/1753242098407743544?s=46&t=oYi2L...

[9696: 入居前さん]

>>9695 マンション掲示板さん
物件価値がなんたらとか書くなら、自身もクソ物件オブザイヤーなんてハッシュタグまでつけて、購入したマンションの事書かない方がよいのにね。
自分だけのものじゃないのだから

[9697: 匿名さん]

>>9696 入居前さん
だってよ
https://twitter.com/exthetower/status/1753047065293414444?s=46&t=oYi2L...