エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9628: 匿名さん]

>>9626 匿名さん
所有者新日本建設のままで、テナントにその区画を貸すとなれば新日本建設は看板設置できるかと(今聞いている話の範囲では)

[9629: マンション検討中さん]

>>9627 匿名さん
それならそのように営業から回答してもらえば良いだけですね。
単純な話しなのにそのような回答がないってこおはそうじゃないのかもしれませんね。

[9630: マンション検討中さん]

何も考えずにサインしてくれる人が多い方が管理している会社はやりやすい気がしますね。

[9631: 匿名さん]

ろくに管理規約読まずに(長ったらしくて読む気にもならない気持ちはわかるが)、文句垂れるなんて子供

[9632: 匿名さん]

>>9627 匿名さん
確認できました。内容自体は重説にあったものと同じ感じでした。
店舗の区分所有者という表記に新日本建設が入るのかという所ですよね。

仮にA店舗に貸し出しした場合は、A店舗は区分所有者という形になるんですかね。その場合店舗が複数または単体店舗で埋まった場合は新日本建設は看板撤去しないといけない形になるよなぁと思いまして。

[9633: マンション検討中さん]

問い合わせても要領を得ない回答なのはなぜなのだろう

ここで書かれてるように、重説の解釈上問題ない、とか、店舗区分所有者は新日本建設だから問題ないみたいに
まずは法律や重説をベースとしたときに今回の件が問題ない旨を伝えれば良いのに

後ろめたいことがあるのかな

これって新日本建設だけじゃなく長谷工にも聞いたほうが良いんじゃない？
引き渡し手続きの問い合わせ先って長谷工だよね
とぼけたフリして長谷工にも聞いてみようかな

[9634: 9633]

重説の説明会は長谷工の人だった気が
説明場所は新日本建設の本社だけど
長谷工にも話しが違う！って聞いてみます

[9635: 名無しさん]

>>9632 匿名さん
貸した場合はあくまでも借り主です。
(賃貸マンションなどを考えればわかりやすいです)

セブン？も入るようですがこれもたぶん借り主。区分所有者(持ち主)は他にいるのが基本かと。

[9636: 匿名さん]

>>9635 名無しさん
なるほど。勉強になります。
所有者自体は本社に問い合わせたところ、店舗テナントの建物は新日本建設の所有物になるそうでしたので、そう見ると特に問題ないのかなという感じですね

[9637: 名無しさん]

>>9636 匿名さん
新日本建設の建物(の上層にマンションがある)に新日本建設の看板を付けて何が悪いの？という印象です。

[9638: 匿名さん]

>>9637 名無しさん
確かにですね。ただテナント占有者が出た場合は管理費をテナント借主が負担する形になるので、そうなった時は看板撤去するのかなとも思いました。

[9639: 名無しさん]

ひっそり暮らしたい高層階の住人からしたら、リテラシーのない低層階の住人がSNSでマンションの価値を毀損するような投稿してるのはイライラするでしょうね。

[9640: マンコミュファンさん]

>>9638 匿名さん
所有者は新日本建設とのことなので新日本建設から払います
ただ、新日本建設はテナントから賃料をもらうので間接的にはテナントが払うことになります。
また、看板の取り扱いについては、新日本建設とテナントとの賃貸借契約次第かととおもいますので、新日本建設が看板を使い続けたいのであれば、そのような契約にすることでしょう。

[9641: 匿名さん]

>>9640 マンコミュファンさん
勉強になりました！ありがとうございます

[9642: 名無しさん]

>>9614 マンション検討中さん
理解力のない隣人も嫌だな…

[9643: マンション検討中さん]

>>9639
ヨコハマフロントタワーとか、内覧会の情報がほとんどネットやSNSに出回ってないらしいですからね。リテラシー含めて結局購入者層が違うってことなんでしょうね

[9644: マンション検討中さん]

彼が理事長なったらトラブル全部SNSに上げるんだろうなｗ

[9645: 名無しさん]

>>9644 マンション検討中さん
それなら貴方が理事長やりなよ～。応援するよ～。

[9646: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん
そうですね。
白金ザスカイなどは出回ってたので坪1000万以下くらいのマンションは民度が低いのかもしれませんね。

[9647: 評判気になるさん]

>>9645 名無しさん
買えない人は理事長できませんよ？(笑)

[9648: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん
価格がだいぶ違えばそりゃ、購入層も違います。
また、他の物件では今回のように引渡し1月前に変なことしてこないでしょうし。

ただ、おかしい事にはおかしいというのは大事な事だともいます。なーなーになっちゃう方が私は危険だと思いますので。

[9649: 購入者]

初のマンション購入のため、管理組合とかの事まだあんまり分かってないですが、結構大変なんですかね。総会的なのとか

[9650: マンション検討中さん]

>>9649 購入者さん
積極的に関わろうとすれば大変です。
あまり興味なければ委任状だしたり書面決議でOKなので総会にも参加不要ですよ。
年に何回か決議の紙が届くので賛成or反対の意思表示すれば良いだけです。

[9651: 購入者]

>>9650 マンション検討中さん
なるほど！なんか興味本位で組員とかはやってみたいと思ったりしてたので(理事とかは嫌ですが。)
様子見しながらって感じにしようかと思います。

世帯が多いとその分やることも色々ありそうですし。
教えて頂きありがとうございます

[9652: マンション検討中さん]

おかしいことにはおかしいと言うことと、SNSに拡散することは違うと思う。ましてやクソ物件オブザイヤーとかまで書いて。

[9653: マンション検討中さん]

>>9652 マンション検討中さん
結果としてはおかしくない説が有力か？

[9654: マンション検討中さん]

たかがマークが一個ついたくらいでこのマンションの価値は落ちませんよ。

[9655: 匿名さん]

>>9653 マンション検討中さん
おかしくはないという説が有力というか、新日本建設が使用することに契約上なにか問題があるわけではないですね。

ムクドリさんのツイートを見てる感じは
看板自体は店舗の宣伝が目的のため、店舗に入ってないデベが看板いれて宣伝するのはどうなの？って所をデベに確認しに行くという感じですね。

そもそもとして、重説に違反してるとかの切り口ではないっぽいです

[9656: マンション検討中さん]

>>9653 マンション検討中さん
おかしくないかもだけど、結果論ですよね。
広告看板か使われるってのも問い合わせしないと分からんでしょ。
おかしいと思わない方がおかしいわ。
ことなかれすぎ。

広告看板余るってことは西友が1、2階全部の可能性高いってことかしら？

[9657: 名無しさん]

先日炎上したタマホームの2万円の人みたいですね。関わりたくない。

[9658: 評判気になるさん]

たぶん法的には問題ないと思われる。
しかし手続き的には大いに問題あるよね。唐突によく分からない確認事項説明書を送ってきて、営業に問い合わせても営業もよく分かってないという始末。
せめて段取りちゃんとしろ、と思う。

[9659: 匿名さん]

>>9654 マンション検討中さん
同意です。
マークがついたり、クソ物件とSNSで言われたくらいで
資産価値は変わったりはしないですね。
ちょっと当初は看板設置箇所も分からなかったので、騒ぎにはなってしまいましたが、、、

[9660: 匿名さん]

>>9657 名無しさん
また、だいぶ経緯も違うかと。
なんかモデルルームの釘の部分の写真上げて、タマホーム側と問題になったやつですよね？

[9663: 購入者]

>>9658 評判気になるさん
本社、マンションギャラリーの営業に問い合わせてましたが
なんか、双方よく分かってないみたいな感じでした。
まだ、看板設置は未確定って言われたんですが、未確定なのに確定事項説明には設置するって書いたの？って思いました。見切り発車感があったので心配だなってなりました。

[9664: マンション掲示板さん]

住民掲示板と温度感違いますね。
やっぱり住民としては額面通りに建てれば良いものを、
話と違うものを急に盛り込んでくるのは抵抗ありなんですね。

新日本建設も法的に問題なく、
自信を持って看板を掲げられるのであれば、
あえて書類に書くことではないと思うのですが。
法的に問題なくて親切心で書かれても勘繰ってしまいますよね。

[9665: 購入者]

>>9662 eマンションさん
どこから買ったか知られるのは資産価値的にそんな不味い事なんですかね。

私だけかもしれないですが、中古マンション見てた時にこの物件のデベはどこなんだってあんまり気にはしてなかったですね。

[9666: 購入者]

明日が抽選申し込みの最終日ですね。
明日で完売御礼となるのかな。それとも抽選結果出るまでは完売とはならないんですかね。

買った当時は、売り切れないとか色々言われて不安もありましたが、無事完売にまでなって安心しました

[9668: 匿名]

>>9663 購入者さん
重説、法律的に問題ないんだったら、そう言い切って欲しいですよね。

[9669: 購入者]

>>9668 匿名さん
言い切ってもらえれば、そうなんですね！失礼しました！で片付きますからね。

[9670: 購入者]

今はテナントのスーパーがいつ頃入るのかが楽しみです。
スーパー色々見るの好きなので、毎日行きたいってなるので。

[9672: 口コミ知りたいさん]

>>9670 購入者さん
店舗区間1は決まってるので
個人的には店舗区画2のテナントも気になります

[9673: 購入者]

>>9672 口コミ知りたいさん
お！！それは気になりますね。

[9674: 口コミ知りたいさん]

店舗区画2はスペースが狭いので
隣のテナント鑑みると調剤薬局とかなのかなー

デュオヒルズみたいなカフェでも良いですよ

[9675: 名無しさん]

>>9672 口コミ知りたいさん
たしかに見たところ募集かかってないのでもう決まってますかね。
スーパー1、2階はかなり大きいので期待値高い！！！
1階部分だけでも末広のリブレくらいの大きさありそうなので。
リブレ2つ分なんて贅沢な面積！

[9676: マンション検討中さん]

>>9675 名無しさん
店舗区画って3500平米くらいだったはずなのでかなりでかいと思います。
南船橋のロピアが売り場面積で2500平米くらいなので全部スーパーならそれくらいにはなりそう。

[9677: マンコミュファンさん]

購入者ですが、完売直前に看板で盛り上がってますね。
個人的には「どうでもいいですよ～」ですが。看板ごときで資産価値が下がるわけではないし。

[9678: マンション比較中さん]

>>9677 マンコミュファンさん
そうですね。新日本建設の所有部分の話で、住民が何を言ってもどうせ避けられませんから、新日本建設のマークと共に人生を歩んでいきましょう。

[9681: マンション検討中さん]

西友スーパーってことは24時間営業でしょうか？

[9683: 匿名さん]

この掲示板でスーパーは西友という話がまことしやかにささやかれていますが確定でしょうか。

[9686: マンコミュファンさん]

大島てるのマンションの方面の方（セントラルマン）が元気になりすぎですね。

[9687: 匿名さん]

>>9684 マンション掲示板さん
「興味本位で組員」はダメだよね笑

[9688: 購入者]

>>9687 匿名さん
不適切な表現申し訳ないです！！
管理組合を管理組員と間違えて認識してました、、、
組合員でした、、、。お恥ずかしい限りです

[9689: マンション掲示板さん]

抽選は落選！当選した人はおめでとう！

[9690: 匿名さん]

>>9689 マンション掲示板さん
B'ですか？
倍率はどれくらいでしたか？

[9691: 購入者]

なんか、既に全部埋まってるけどモデルルームの予約2月3日もあるのなんでだろ。

抽選結果今日なのに

[9693: 匿名さん]

>>9691 購入者さん
直前キャンセルも出ることがありますので、それじゃないですかね？

[9694: 匿名さん]

>>9692 マンコミュファンさん
そうですか。ありがとうございます。

[9695: マンション掲示板さん]

デベは特約があるから問題ないと言い切ってくれたそうです。よかったですね
https://twitter.com/exthetower/status/1753242098407743544?s=46&t=oYi2L...

[9696: 入居前さん]

>>9695 マンション掲示板さん
物件価値がなんたらとか書くなら、自身もクソ物件オブザイヤーなんてハッシュタグまでつけて、購入したマンションの事書かない方がよいのにね。
自分だけのものじゃないのだから

[9697: 匿名さん]

>>9696 入居前さん
だってよ
https://twitter.com/exthetower/status/1753047065293414444?s=46&t=oYi2L...

[9698: 購入者]

まぁ重説に書いてあったのなら、文句は言っちゃだめですね。事前に説明されて承諾したってことですし。

外壁の変更等とかも、だいぶ費用かかるでしょうか
新日本建設がわざわざそんな事しないけど、なんかあった時のために記載してるくらいでしょうし

[9699: マンコミュファンさん]

>>9698 購入者さん
新日本建設社員さんお疲れ様です
社長の思いつきに振り回されて大変ですね

[9700: 評判気になるさん]

>>9695 マンション掲示板さん
社会通念上ってむくどりさんの感想なの？
それとも判例でもあるの？
個人的には前者かなと思うのだけど有識者ー

[9702: 購入者]

>>9699 マンコミュファンさん
問い合わせ時の営業さんも大変そうでした。色々な方から連絡来てるでしょうし。

売り切りまで、あと少しなので頑張って欲しいです

[9703: 名無しさん]

マンションは目に見えるスペックも大事ですが、分譲会社も結局大事なんだなと気付かされる出来事でした。

[9704: マンション検討中さん]

そして隣人も大切だってわかったね

[9705: 匿名さん]

>>9703 名無しさん
だからこそメジャーデベのマンションは高くても売れるわけですね。

[9706: 匿名さん]

＞9703 名無しさん
この近くにオリックス、大京の管理…ってすごいところあったっけ。

[9707: マンコミュファンさん]

ブリリアは高くても売れそうですね。

[9708: 評判気になるさん]

>>9707 マンコミュファンさん
良いことですね。

[9709: マンション検討中さん]

ブリリアの掲示板が寒すぎて蓋を開けなくても売るのが大変になりそう。外廊下でも全然良いから、せめてエントランスラウンジを広くすべきだったのかなと。エントランスラウンジがエクセレントのエントランスの広さの三分の一くらいしかなさそうでテンション下がってます。

[9710: マンション検討中さん]

>>9709 マンション検討中さん
エントランスラウンジ以前の問題で、そもそも高すぎる上に仕様が低いのが…
買える経済状態でも、あえてあの値段を出してまで欲しいとは思わない。飛びつくのは、よほど金が余って仕方がないか、所有欲や顕示欲が大きい人くらいでは。

[9711: 口コミ知りたいさん]

価格は安い内廊下タワーかつ下駄にスーパー。
これ以上なくお買い得なのにシンボルマークくらい気にしないですね。

[9712: 購入者]

>>9711 口コミ知りたいさん
ほんとにです。重説でここにデベの看板入りますって説明されても、そうなんですね。で普通に契約進んだと思います。

[9713: 匿名さん]

>>9711 口コミ知りたいさん
確かにそうですよね。
シンボルマークがつくことでマンションの価値を大きく毀損するとも思えず、そもそもが管理規約集を読む限りは購入者が反対できる話でもないように思えるので黙って受け入れるだけだと思います。
因みにですが、上のむくだりさんが言っている「デべが独断で外壁をショッピングピンクに塗装する」ことすら可能になってしまうという懸念ですが、看板等設置に関する細則の第3条に配置する看板等の意匠及び配色については、関連法規に適合した上で、建物の美観、調和等に留意しなければならないとあるので、ショッピングピンクに塗装は無いかなと思いました。
むくどりさんも、気持ちを抑えられずに現実離れした極端な例を出しただけでしょうが、少し落ち着かれたほうがいいかなと思いました。

[9716: 購入者]

看板問題については解決ということで終わりにしましょう。
また有益な情報交換などをしていければと思います。

[9717: マンコミュファンさん]

状況によっては、低層の北東角にキャンセル住戸出ますかね。
手付け放棄でキャンセルまでするかどうか。
ただ、3LDKを2LDKにしてるから、一般受けはしなさそう。

[9718: マンコミュファンさん]

>>9717 マンコミュファンさん
壁つけるだけなら50万くらいでできますよ。

[9719: 匿名さん]

>>9714 通りがかりさん
社員ではありません。購入者ですよ。

[9721: 評判気になるさん]

ブリリアガンガン売って千葉の価値を高めて欲しいですが、
スレが伸びな過ぎて心配になりますね。。

[9722: 匿名さん]

個人攻撃はやめましょう。醜すぎる。