エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9502: 口コミ知りたいさん]

>>9496 マンション検討中さん
ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合
3000万円控除終了だと書いてました

尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です

[9503: 匿名さん]

既に購入したものです。
別の契約者の方が、確定事項説明書に関して不満抱かれてたので共有します。

なんか、壁面に新日本建設のシンボルマークを設置するんですと、、、

普通に拒否とか出来ないものなのかな、、、

[9504: 評判気になるさん]

>>9503 匿名さん
側面壁がどこかによるのかなと…

[9505: マンション掲示板さん]

>>9503 匿名さん
何か有ってもシンボル物件ならフォローしてくれるのでは。

[9506: 匿名さん]

>>9505 マンション掲示板さん
確かに。その考え方もありますね。
シンボルマークをつけてる建物になんかあっては会社のイメージにもなると思います。

ダサくならなければいいのですが。

[9507: 匿名さん]

マークついてる時点でダサいでしょう

[9508: 通りがかりさん]

普通の人は赤い丸？が新日本建設だっては絶対わかんないですよね

理事会の議題に挙がって賛成多数なら従いますよ
新日本建設も一階と二階の床を持ってる(テナント入らなかったら賃料などは新日本建設が負担)ので議題に挙げる権利はあると思います

[9509: 通りがかりさん]

物件のイメージCGにあるように中央公園側にはテナントの看板が出るはずなので
そこの並びにある分にはあまり気にならないかも

場所次第ですね

[9510: 評判気になるさん]

新日本建設のマークって大和ハウスに似てますよね。ずっと大和ハウスだと思ってました。

[9511: マンション検討中さん]

>>9494 評判気になるさん

私も将来的には売却予定です。
賃貸は最初に出たところは瞬間蒸発だったかと思いますが、その次にでた16万円超えのところは残ったいたような。。
12.3万円が相場なのかなぁと何となく感じてます。
短期売却よりは5年以上保有した方が良いのでは無いでしょうか？
私も転勤になった際は賃貸運用を検討、後に売却かなぁとおもってます。

[9514: 名無しさん]

他のエクセレントシティとかで、
シンボールマーク付いてる建物なんてあるのですかね？
謎ですね。

[9515: 評判気になるさん]

>>9514 名無しさん

フラグシップだからでは……？
今更言われても感ありますし、決定事項！って言われるのも解せない理由の一つですね。
最初からここにマークあるんで！って言われてたら何も思わないんですけどね

[9516: 匿名さん]

>>9513 マンション掲示板さん
重要事項の時に説明してくれるならまだしも
急に決まった訳でもないのに、後から出してくる感じは
ちょっと嫌ですね。
営業に連絡してみます。

[9517: マンコミュファンさん]

新日本建設さんて、製販一貫体制でしたよね
リーマン・ショック級の金融危機が訪れたら、今は良いけど存亡の危機に陥る危険性は大きいですよ。

抱えている資産が暴落するのですからね。
なので、長谷工などは売り主にお膳立てを積極的していますが、バブル崩壊の教訓を経て、積極的に施工と売出主兼務を避けている
スタンスでいると聴きました。

[9518: 名無しさん]

>>9503 匿名さん
確定事項説明書というフレーズ初めて聞きました

[9519: 匿名さん]

>>9518 名無しさん
私もまだ貰えてない段階なので、正式名称はわかってないですが、載せていた方がそのような表現をしていたので、

[9520: 匿名さん]

>>9514 名無しさん
新日本exビルにありますよ
千葉駅西口にある建物です

[9521: 評判気になるさん]

普通に考えると、広告用の看板部分でしょ。
EXビルのようにするには、足場あるうちにやってるよ。比較的高いから足場組むだけでもお金が。足場崩したあとに、また足場作るなんてことはないだろうから。普通に看板部分。

[9522: 名無しさん]

>>9520 匿名さん
情報ありがとうございます。
ググったら予想を遥かに越えた目立ち方で驚きました。。
これは嫌ですね。

[9523: 匿名さん]

>>9522 名無しさん
今回は物件の壁面に設置とあるので、新日本exビルのような看板の出し方とは異なるとは思いますが、あくまで看板の参考に出しました。
＞＞9521さんの仰ってる感じが現実的な看板になるかなと

[9524: 口コミ知りたいさん]

3階より上に付けることはないですよね。
住戸部分だと付ける場所ありませんし。
なので西口のEXビルのようにはならないと思います。

[9525: 評判気になるさん]

>>9524 口コミ知りたいさん
あまり目立たないとしても、この発表？確定の仕方は嫌ですね。
新日本建設ってこういうとこありますよね。私は購入者ですが、新日本建設はうーんと思う対応が多いです。

[9526: マンション検討中さん]

モデルルームでもらった家具の縮図表も、縮図のミスありましたよ。営業の方に問い合わせたので全体への周知とかあるかなと思いましたが、何の連絡も周知も無かったですからね…

[9528: 通りがかりさん]

>>9527 マンション掲示板さん
そうですね
ご参考に…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[9529: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9530: 評判気になるさん]

マークをつけたりは自由に決めていいんだと安易に考えてる企業ということに。

[9531: 匿名さん]

新日本exビルのロゴ看板は、完成イメージの時から入ってたのと、分譲マンションじゃなさそうなので
特にロゴがダサかろうが関係ないですが
本物件に関しては分譲マンションですもんね。

購入者ですので、明日営業に問い詰めます

[9532: 検討板ユーザーさん]

>>9529 マンション検討中さん

営業にこのように話題になってますとスクショ撮って送りました。
このご時世にそのようなことを書くとは勇気ありますね。

[9533: マンション検討中さん]

新日本建設の社屋でもないし事務所が入ってるわけでもない。
マンションにデベのロゴを掲げるなんて見たことないけど
それだけ新日本にとって自信のある物件だという表れなら悪くないかもしれません。

[9534: eマンションさん]

引き渡しまでは新日本などの売主の持ち物だし、そこまではやりたい放題だよね。
引き渡し後に外すとなっても、理事会で承認されても取り外しの費用とか、管理会社の新日本コミュニティーとの関係性も考えると難しそう。
メジャーデベじゃなく、新日本のマンション買ったから仕方ないと受け入れるしかないかと。

[9535: 名無しさん]

>>9532 検討板ユーザーさん
おっ、お出ましですかw
過去から学校区変更問題とかが売主側に不利なことが書き込まれると荒らしに来る関係者の方ですよね？
むしろ、このご時世で引き渡し1ヶ月を切った時期に一方的に「壁面に新日本建設のシンボルマークをつける」と通知し、鍵の引渡し時にそれを了承した書面を提出を求めるようなことをしている会社がヤバすぎるでしょw

[9536: eマンションさん]

下駄は新日本が持ち主だから、看板つける権利はあるのかな？
もしかして、スーパーじゃなくて新日本建設が入居したりして。

[9537: 名無しさん]

>>9534 eマンションさん
引き渡し受けたら管理組合の総意で損害賠償請求の上取り外せば良さそうですよね
売買契約し内覧後の外観変更は普通に契約違反です

[9538: 匿名さん]

ホームページからは先着住戸は全てなくなり最終期登録抽選の２戸だけですね。
明日で完売でしょう！
スーパーも無事に決まってるようでお見事です。
この物件はデベにとっても大成功だったと思います。
隣の賃貸棟もテナントを含め入居は順調のようで活気付くと思います。

[9539: 匿名さん]

>>9536 eマンションさん
下駄自体は、新日本建設が所有権になってるんですかね。
所有権持たれてるとなると、まぁ文句は言えないのかな。場所にもよるでしょうけど。エントランス付近は共有施設となるなら、その付近の所有権は、買主の方々になりますし

[9540: マンション掲示板さん]

>>9536 eマンションさん
店舗床は区分所有でしょう
それで看板付ける権利はないですよ

[9541: マンション検討中さん]

付けるなら賃貸棟にしてほしい

[9542: マンション掲示板さん]

今回の件、一部の購入者が結局はブランド重視だったってことなのかな。パークハウスのロゴならまぁいっかとか言う始末。
ほとんどの購入者は新日本のロゴがついても気にしないよ。だって、テナントのダサいロゴはつくんでしょ？
ブランドに拘るなら、高い金払ってブランドマンション買いなよ、と思う。

[9545: 通りがかりさん]

銀行臭くなるからやめて欲しい

[9546: 匿名さん]

住民スレにあったので、
こちらに共有しておきます。


シンボルマークの件は契約上勝手には設置できないので今回契約者の同意を取りに来てるようです。今までのデザイン説明には当然含まれてませんし、設計上や機能上行政指導等でシンボルマークの設置が必要、やむを得ないとは当然認められず、しかも内覧会でマンション外観含め現物確認後ですからかなり悪質です。
ただ、契約者の同意が取れれば問題なく設置はできてしまうので、嫌な人は営業担当に明確に「シンボルマーク設置は承認できない」旨表明した方が良いと思います

[9547: 匿名さん]

よく読まずに、ほいほいサイン書いちゃう人が多数いると
承認されたってことで設置してきそうですが。

管理組合とかで決議とるようなやり方にして欲しいですね。
書類送ってそれで説明しましたみたいな感じは嫌ですね。

重要事項説明みたいなものですし

[9548: 評判気になるさん]

>>9542 マンション掲示板さん
そのような記載どこに書いてありますか？
三井だろうが三菱だろうがデベのモノじゃないのにマーク付いてる時点でおかしいでしょう。
三菱のマークなんてマンションについてたら社宅かと思っちゃいますよ。
>パークハウスのロゴならまぁいっかとか言う始末。

[9549: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9550: 通りがかりさん]

>>9535 名無しさん
頑張ってください♪