エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9479: マンション検討中さん]

>>9474 口コミ知りたいさん

完売御礼が出たらみんな契約者スレに移るのではないですかね。もう検討する事もないですしここを使う意味はないですからね

[9480: 名無しさん]

もうすぐ完売ですか！？
すごいなぁ…

[9481: 名無しさん]

もうすぐ完売ですか！？
すごいなぁ…

[9482: マンコミュファンさん]

スーパー教えてー。

[9483: マンション検討中さん]

>>9482 マンコミュファンさん

西友ですニャン～

[9484: 検討板ユーザーさん]

>>9483 マンション検討中さん
ありがとニャンー

[9485: eマンションさん]

>>9479 マンション検討中さん

今は完売後も検討スレを閉じなくなったので、運営がその辺の使い方をどうしたいのかよくわかりません。

[9486: 匿名さん]

>>9485 eマンションさん
中古検討者のためですね。

[9487: 匿名さん]

スーパーが楽しみですね。どんな感じになるのか。

[9488: マンコミュファンさん]

賃貸も今なら沢山募集出ているので、検討者も多いでしょうね。

[9489: 買い替え検討中さん]

スーパーが西友さんでもし24時間営業なら使い勝手もいいし、便利なマンションとして資産価値的にもいいですね。

[9490: マンション検討中さん]

スーパーはOK、ヤオコー、西友らへんが人気っぽいですね。

[9491: 匿名さん]

24時間スーパーが足元にあるからかなり売りになりますね

[9492: 検討板ユーザーさん]

オーケーは一応
千葉中央店、千葉幸町店がありますが、
自転車で7～8分とやや遠いですね。
2階建の業スーと24時間グルメシティが近くにあるだけでかなり強いのに、
下駄にも大型スーパーできるって便利過ぎますね。

[9493: 匿名さん]

>>9492 検討板ユーザーさん
真下の下駄スーパーあれば買いだめする必要がなくなりますね。
最強すぎです。

[9494: 評判気になるさん]

1LDKの部屋の売却を検討しているのですが、需要ありますでしょうか、、？
賃貸は瞬間蒸発するくらい人気だったようですが

[9495: 口コミ知りたいさん]

>>9494 評判気になるさん
当たり前に価格次第だと思いますよ。

[9496: マンション検討中さん]

>>9494 評判気になるさん
短期譲渡は税金高いので
私だったら賃貸で5年運用して新築時の価格で売っちゃいますけどね

[9497: マンション検討中さん]

1LDK売るならブリリアの1LDKが4月から供給なのでその後が良いですよ。

[9502: 口コミ知りたいさん]

>>9496 マンション検討中さん
ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合
3000万円控除終了だと書いてました

尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です

[9503: 匿名さん]

既に購入したものです。
別の契約者の方が、確定事項説明書に関して不満抱かれてたので共有します。

なんか、壁面に新日本建設のシンボルマークを設置するんですと、、、

普通に拒否とか出来ないものなのかな、、、

[9504: 評判気になるさん]

>>9503 匿名さん
側面壁がどこかによるのかなと…

[9505: マンション掲示板さん]

>>9503 匿名さん
何か有ってもシンボル物件ならフォローしてくれるのでは。

[9506: 匿名さん]

>>9505 マンション掲示板さん
確かに。その考え方もありますね。
シンボルマークをつけてる建物になんかあっては会社のイメージにもなると思います。

ダサくならなければいいのですが。

[9507: 匿名さん]

マークついてる時点でダサいでしょう

[9508: 通りがかりさん]

普通の人は赤い丸？が新日本建設だっては絶対わかんないですよね

理事会の議題に挙がって賛成多数なら従いますよ
新日本建設も一階と二階の床を持ってる(テナント入らなかったら賃料などは新日本建設が負担)ので議題に挙げる権利はあると思います

[9509: 通りがかりさん]

物件のイメージCGにあるように中央公園側にはテナントの看板が出るはずなので
そこの並びにある分にはあまり気にならないかも

場所次第ですね

[9510: 評判気になるさん]

新日本建設のマークって大和ハウスに似てますよね。ずっと大和ハウスだと思ってました。

[9511: マンション検討中さん]

>>9494 評判気になるさん

私も将来的には売却予定です。
賃貸は最初に出たところは瞬間蒸発だったかと思いますが、その次にでた16万円超えのところは残ったいたような。。
12.3万円が相場なのかなぁと何となく感じてます。
短期売却よりは5年以上保有した方が良いのでは無いでしょうか？
私も転勤になった際は賃貸運用を検討、後に売却かなぁとおもってます。

[9514: 名無しさん]

他のエクセレントシティとかで、
シンボールマーク付いてる建物なんてあるのですかね？
謎ですね。

[9515: 評判気になるさん]

>>9514 名無しさん

フラグシップだからでは……？
今更言われても感ありますし、決定事項！って言われるのも解せない理由の一つですね。
最初からここにマークあるんで！って言われてたら何も思わないんですけどね

[9516: 匿名さん]

>>9513 マンション掲示板さん
重要事項の時に説明してくれるならまだしも
急に決まった訳でもないのに、後から出してくる感じは
ちょっと嫌ですね。
営業に連絡してみます。

[9517: マンコミュファンさん]

新日本建設さんて、製販一貫体制でしたよね
リーマン・ショック級の金融危機が訪れたら、今は良いけど存亡の危機に陥る危険性は大きいですよ。

抱えている資産が暴落するのですからね。
なので、長谷工などは売り主にお膳立てを積極的していますが、バブル崩壊の教訓を経て、積極的に施工と売出主兼務を避けている
スタンスでいると聴きました。

[9518: 名無しさん]

>>9503 匿名さん
確定事項説明書というフレーズ初めて聞きました

[9519: 匿名さん]

>>9518 名無しさん
私もまだ貰えてない段階なので、正式名称はわかってないですが、載せていた方がそのような表現をしていたので、

[9520: 匿名さん]

>>9514 名無しさん
新日本exビルにありますよ
千葉駅西口にある建物です

[9521: 評判気になるさん]

普通に考えると、広告用の看板部分でしょ。
EXビルのようにするには、足場あるうちにやってるよ。比較的高いから足場組むだけでもお金が。足場崩したあとに、また足場作るなんてことはないだろうから。普通に看板部分。

[9522: 名無しさん]

>>9520 匿名さん
情報ありがとうございます。
ググったら予想を遥かに越えた目立ち方で驚きました。。
これは嫌ですね。

[9523: 匿名さん]

>>9522 名無しさん
今回は物件の壁面に設置とあるので、新日本exビルのような看板の出し方とは異なるとは思いますが、あくまで看板の参考に出しました。
＞＞9521さんの仰ってる感じが現実的な看板になるかなと

[9524: 口コミ知りたいさん]

3階より上に付けることはないですよね。
住戸部分だと付ける場所ありませんし。
なので西口のEXビルのようにはならないと思います。

[9525: 評判気になるさん]

>>9524 口コミ知りたいさん
あまり目立たないとしても、この発表？確定の仕方は嫌ですね。
新日本建設ってこういうとこありますよね。私は購入者ですが、新日本建設はうーんと思う対応が多いです。

[9526: マンション検討中さん]

モデルルームでもらった家具の縮図表も、縮図のミスありましたよ。営業の方に問い合わせたので全体への周知とかあるかなと思いましたが、何の連絡も周知も無かったですからね…

[9528: 通りがかりさん]

>>9527 マンション掲示板さん
そうですね
ご参考に…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[9529: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9530: 評判気になるさん]

マークをつけたりは自由に決めていいんだと安易に考えてる企業ということに。

[9531: 匿名さん]

新日本exビルのロゴ看板は、完成イメージの時から入ってたのと、分譲マンションじゃなさそうなので
特にロゴがダサかろうが関係ないですが
本物件に関しては分譲マンションですもんね。

購入者ですので、明日営業に問い詰めます

[9532: 検討板ユーザーさん]

>>9529 マンション検討中さん

営業にこのように話題になってますとスクショ撮って送りました。
このご時世にそのようなことを書くとは勇気ありますね。

[9533: マンション検討中さん]

新日本建設の社屋でもないし事務所が入ってるわけでもない。
マンションにデベのロゴを掲げるなんて見たことないけど
それだけ新日本にとって自信のある物件だという表れなら悪くないかもしれません。

[9534: eマンションさん]

引き渡しまでは新日本などの売主の持ち物だし、そこまではやりたい放題だよね。
引き渡し後に外すとなっても、理事会で承認されても取り外しの費用とか、管理会社の新日本コミュニティーとの関係性も考えると難しそう。
メジャーデベじゃなく、新日本のマンション買ったから仕方ないと受け入れるしかないかと。

[9535: 名無しさん]

>>9532 検討板ユーザーさん
おっ、お出ましですかw
過去から学校区変更問題とかが売主側に不利なことが書き込まれると荒らしに来る関係者の方ですよね？
むしろ、このご時世で引き渡し1ヶ月を切った時期に一方的に「壁面に新日本建設のシンボルマークをつける」と通知し、鍵の引渡し時にそれを了承した書面を提出を求めるようなことをしている会社がヤバすぎるでしょw

[9536: eマンションさん]

下駄は新日本が持ち主だから、看板つける権利はあるのかな？
もしかして、スーパーじゃなくて新日本建設が入居したりして。

[9537: 名無しさん]

>>9534 eマンションさん
引き渡し受けたら管理組合の総意で損害賠償請求の上取り外せば良さそうですよね
売買契約し内覧後の外観変更は普通に契約違反です

[9538: 匿名さん]

ホームページからは先着住戸は全てなくなり最終期登録抽選の２戸だけですね。
明日で完売でしょう！
スーパーも無事に決まってるようでお見事です。
この物件はデベにとっても大成功だったと思います。
隣の賃貸棟もテナントを含め入居は順調のようで活気付くと思います。

[9539: 匿名さん]

>>9536 eマンションさん
下駄自体は、新日本建設が所有権になってるんですかね。
所有権持たれてるとなると、まぁ文句は言えないのかな。場所にもよるでしょうけど。エントランス付近は共有施設となるなら、その付近の所有権は、買主の方々になりますし

[9540: マンション掲示板さん]

>>9536 eマンションさん
店舗床は区分所有でしょう
それで看板付ける権利はないですよ

[9541: マンション検討中さん]

付けるなら賃貸棟にしてほしい

[9542: マンション掲示板さん]

今回の件、一部の購入者が結局はブランド重視だったってことなのかな。パークハウスのロゴならまぁいっかとか言う始末。
ほとんどの購入者は新日本のロゴがついても気にしないよ。だって、テナントのダサいロゴはつくんでしょ？
ブランドに拘るなら、高い金払ってブランドマンション買いなよ、と思う。

[9545: 通りがかりさん]

銀行臭くなるからやめて欲しい

[9546: 匿名さん]

住民スレにあったので、
こちらに共有しておきます。


シンボルマークの件は契約上勝手には設置できないので今回契約者の同意を取りに来てるようです。今までのデザイン説明には当然含まれてませんし、設計上や機能上行政指導等でシンボルマークの設置が必要、やむを得ないとは当然認められず、しかも内覧会でマンション外観含め現物確認後ですからかなり悪質です。
ただ、契約者の同意が取れれば問題なく設置はできてしまうので、嫌な人は営業担当に明確に「シンボルマーク設置は承認できない」旨表明した方が良いと思います

[9547: 匿名さん]

よく読まずに、ほいほいサイン書いちゃう人が多数いると
承認されたってことで設置してきそうですが。

管理組合とかで決議とるようなやり方にして欲しいですね。
書類送ってそれで説明しましたみたいな感じは嫌ですね。

重要事項説明みたいなものですし

[9548: 評判気になるさん]

>>9542 マンション掲示板さん
そのような記載どこに書いてありますか？
三井だろうが三菱だろうがデベのモノじゃないのにマーク付いてる時点でおかしいでしょう。
三菱のマークなんてマンションについてたら社宅かと思っちゃいますよ。
>パークハウスのロゴならまぁいっかとか言う始末。

[9549: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9550: 通りがかりさん]

>>9535 名無しさん
頑張ってください♪

[9551: 通りがかりさん]

ロゴよりも
そんなにムクドリさんに粘着する意味って何なのかなって…
気持ち悪いし、そんな人が同じマンションじゃなくて心底良かった…　
隣のマンションだってのはギリギリ許せる程度…

[9552: マンション検討中さん]

>>9551 通りがかりさん
特に、このむくどりさんに粘着されているようには見えないですよ。

スレ遡ると
このロゴの話が、むくどりさんのツイートにあった
確定事項説明書の件からロゴが設置されるとなって騒ぐ形になったので。

皆さん情報収集も兼ねて、ムクドリさんのツイートをウォッチするようにしたんじゃないでしょうか

情報源がそこしかないようなので皆が参考にしに行くのは必然かと

[9553: 通りがかりさん]

参考にしてる人と粗探しのために粘着してる人の2パターンがいると思いますよ。

[9554: マンション検討中さん]

>>9553 通りがかりさん
なるほど、それは失礼しましたら、
9542さんの投稿とかが、そうなんでしょうかね。

粘着して粗探しされている方は
ここを購入出来なかった方かと思います。買えなかったから
良くないニュースとかがあると、それを元に荒らしにくるのかなと。

購入者で、同じ購入者であるツイート主の粗探しする必要ないですからね。

[9555: 匿名さん]

明日マンションギャラリーの予約満室なので、
忙しいだろうけど看板のことは気になるから電話問い合わせしようと思います。
結果分かれば共有しておきます

[9556: 通りがかりさん]

>>9553 通りがかりさん
そうですよね。粗探しの粘着者は粘着してるつもりないだろうけど、それはまさにストーカー。

[9557: 評判気になるさん]

>>9554 マンション検討中さん
9542さんはわかりませんが
内覧会の時期にTwitterにあがっていた共用部の写真を無断引用して変な書き込みをしてた人がいたかと思います。
その人は確実に買えなかった人でアラ探ししてるパターンかと。

[9558: 匿名さん]

>>9557 評判気になるさん
それは粗探しの荒らしですね、、、
そこまでレス見れてなかったですが
粘着してる人＝購入出来なかったであろう人なので、
購入者としては、粘着者が購入出来なくてよかったです。

[9559: マンション検討中さん]

>>9555 匿名さん
私も問い合わせ予定です。
メールか電話かはわかりませんが。
結果は共有させていただくと思います。

ここを見てる購入者は少ないかもしれませんが気になる方は聞くだけ聞いてみても良いのかもしれませんね。

どこにつけるの？拒否ったらどうなるの？総会議題にしないの？

は、普通に気になりました。
マークが付くことよりもこのタイミングというのが釈然としません。

[9560: 匿名さん]

購入者としては、ロゴはもちろん嫌だが、それ以上に購入者以外にはわからない情報をXで公開してほしくはない。
外野が面白おかしく言うので。

[9561: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
これは確かにですね。
ただ住民スレでも特に話に出てなかったので、確定事項説明書が届いていない私としては、情報を入手出来たのは良かったですが、購入者以外の方が、荒らしに来るのは少しめんどくさいですね。

ただのネガティブ投稿されると、購入者側としても気持ちいいものでもないですので。

[9562: 通りがかりさん]

やはり皆さんこの会社のロゴマークを自宅マンションに晒されるのはイヤなんですね…(^.^;

[9563: 口コミ知りたいさん]

管理総会で『看板の取り外し』を賛成多数で採決すれば良いのではないでしょうか。
費用は掛かりますが住民の意思を新日本建設に示すいい機会かと思います。

[9564: 匿名さん]

>>9562 通りがかりさん
私はこの会社に限らず、財閥系だろうとどこの会社でも嫌ですね。

[9565: 匿名さん]

住民スレにあったものについて共有しておきます。
1.6mって結構でかいし、もし写真の通りの場所だとめっちゃ嫌ですね。

-----------------------------------------------------
新日本建設（本社043-213-1111）に
電話で問い合わせたところ、
テナント看板3階部分に1.6mサイズの看板って
言っていて、ココかな？ってなりました。
突然決まった事ですし､
質問やクレームある方は電話して
聞いてみたらいかがでしょう？
反響が大きければ､撤回してくれるかも(^^;

[9566: 名無しさん]

これだけの世帯がいる中での合意形成は思ってる以上に難しいのではないだろうか。
看板取り外しだと、おそらく普通決議じゃなく特別決議になるだろうから、区分所有者の3/4以上の賛成が必要になると予想される。
そもそもそれだけの議決権行使を、総会の締切までに都市部のタワマンで行うのは一般的に難しい。実際に住んでいない賃貸物件の所有者や、そういうことに興味がなく議決権行使をしない区分所有者も一定数いる。
取り外しに費用を組合で負担しないといけない場合はなおさら難色を示す区分所有者も居て難しい。
そういう事情まで計算した上で、引き渡し前に強行突破しようとしたのではないかと思う。引き渡し前なら、管理組合結成前なので、購入者の大半は引き渡してほしいだろうからしぶしぶ賛成するでしょ、と計算したんだろうね。

[9567: eマンションさん]

>>9566 名無しさん
大抵は総会開催要件として、議決権行使含めて過半数(頭数含め)ですが、決議要件としては、その参加した中で3/4(通常決議であれば過半数)の賛成でいけるので、何も意思表示してない人は、開催要件さえ満たせば、関係ないのと一緒なので、そこまで深刻じゃないですよ。
恐らく共用部の重大な変更には当たらないので、通常決議事項(過半数以上)で決議して、撤去できるので、議題に上げてもいいと思います。

[9568: 匿名さん]

>>9567 eマンションさん
それがまかり通ると、割と不動産側何でもし放題みたいになりそうじゃないですかね。

＞＞9567
ご丁寧にありがとうございます。撤去出来るのであれば
最悪看板立てて、すぐ撤去にしてやりたいです

[9569: eマンションさん]

引き渡し前に図面の変更や訂正などはよくあるが、内覧会終わった後に、引き渡し直前になってどさくさに紛れて自社の看板を設置するから同意しろ、なんて聞いたことない。
親会社がこれだと、グループの管理会社も大丈夫なのか。

[9570: 口コミ知りたいさん]

>>9560 匿名さん
諸刃のツルギですよねー
それなりの人数に見られてるので牽制は効きそうな気もします
SNSやこのような板が無いとデベに言いくるめられて終わりかも

想像より部屋が狭い、とか、すぐ引っ越したい、みたいな個人色が強い内容を世の中に公開するのはどうかと思いますが、今回はそういった内容とは性質が違うような
本質的な問題は、ロゴがダサい、じゃなく、後出しかつこのタイミング！？だと思ってます
契約時に言われてたら、ロゴがダサかろうと大きかろうと文句言う権利は無いはずなので

[9571: 匿名さん]

シンボルマークについて、マンションギャラリーの営業に問い合わせて確認した内容を共有しておきます。

・シンボルマークについて直近で出てきた話のため、営業側もまだ把握出来ていな
　いのが実態となっている。
　他の方からも意見は来ている状況ではあるが、確定について営業側ではまだ不明。
　
・看板設置箇所について
　営業が聞いた話では、中央公園側にあるテナントが看板を設置する所に設置するとの事。エントランスの付近ではない。

・マンションギャラリーの営業側も実態をしっかり把握出来ていないそうなのが現状ですね。情報が分かり次第また連絡をするとのことでした。

[9573: 匿名さん]

>>9572 マンション検討中さん
本社にて確認した所、
1F,2Fについては新日本建設の所有する店舗で
テナントが借主となるため、看板を設置が可能とのことでした。

まだ看板設置については確定していないそうですが、、、
話に上がっているので看板設置の可能性は高いですね。また1F,2Fの店舗の所有権が
新日本建設なので、中々厳しいのかも。。。場所はまだ許容範囲でしたけど。

[9574: 通りがかりさん]

経緯がよく分からないけど、店舗スペースのオーナーが看板出したいってことなら、拒否はできないんじゃないかな。

[9575: 匿名さん]

>>9574 通りがかりさん
電話した感じその可能性は濃厚でした。
とはいえ、外壁も共有部という見方であれば、所有権あるので好きにするねというのは違うとなりそうですが。

[9576: 評判気になるさん]

であれば、該当の外壁の修繕は住民の修繕積立金からは出ないということですよね。
そこの整合が取れてるならまあ。

[9577: 匿名さん]

>>9576 評判気になるさん
長期修繕計画にテナントの所からも修繕積立金とるようになってたので、そういうことなのかな、、

[9578: 通りがかりさん]

>>9565 匿名さん
せめて一番下に(笑)
もはや新日本建設のマークなんて赤い丸なのでなんだかわからないですけどね。

さすがに社名は入らないですよね？
社名入るとそれこそ社宅感が出るというか。