エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9429: 購入経験者さん]

千葉大附属小でしたら京成千葉中央駅～みどり台駅の通学で遠いわけでもない気がします。

[9430: マンション検討中さん]

>>9428 マンション掲示板さん
千葉大附属は競争が激しいんでそこを前提に計画立てることは危ないかもね
院内の評判も新宿とか弁天とか本町と比べればって話であって、そこまで酷いとは思わないな
中学校は中受が多いイメージだし、このマンション入る家庭も、他の近隣マンションも中受させてるんじゃないかな
総武線も京葉線もアクセスは良いから通学はしやすい方だと思うし

[9431: マンション掲示板さん]

B’より倍率が少ないA1に申し込む

[9432: 名無しさん]

>>9431 マンション掲示板さん
20倍くらいですか？

[9433: 匿名さん]

千葉大付属小って最後は抽選ですからね
小学校から入ろうとすると塾にも行く必要あるので大変です
共働きで付属小通わせてる人って珍しいかも

ホントに行きたいなら幼稚園から通わせる方が楽です
エスカレーターなので

[9434: 評判気になるさん]

今月でもう完売しちゃうかな！！おめでとうですね。

[9435: マンション掲示板さん]

>>9433 匿名さん

今は抽選ないらしいです。
あと、附属幼稚園は共働きには通わせにくいですね。

[9436: 匿名さん]

>>9433 匿名さん
抽選じゃないし

[9437: 購入経験者さん]

たしかに附属幼稚園は、お仕事をされているお母様では送迎は厳しいです。身内を頼れない場合はやシッターさん必須で、それでも大変そうです。

[9438: マンション掲示板さん]

子供の教育をどうするのか、千葉駅周辺物件だときっとどこも悩みますよね。
小学校は地元の公立に行くとしても、中学受験をする場合はどこの塾に通わせることが多いのでしょうか？

[9439: マンコミュファンさん]

附属小って抽選ないんですね、失礼しました
附属幼稚園は車や自転車での送り迎えはNGですし、行事も親が積極的に関わる必要があるので共働きは難しいと思いますよ
親子面接でも親に行事や清掃などに積極的に参加できる？とそれとなく聞かれます
延長保育もなかったはずですし

附属小も低学年のうちは送り迎えあるし習い事とかをさせるのであれば共働きは大変かも

[9440: マンション掲示板さん]

a1の抽選は完全に穴場

[9441: 評判気になるさん]

>>9438 マンション掲示板さん
千葉駅にはSAPIXや早稲田アカデミーなど中学受験に強い塾が揃ってるのでそこら辺に通わせる人が多いと思います。

[9442: 購入経験者さん]

>>9438 マンション掲示板さん
中学受験といえば千葉駅西口にあるサピックスですね。サピックスの隣のビルに早稲アカもありますよ。

[9443: 買い替え検討中さん]

>>9440 マンション掲示板さん
えっa1は倍率低いのですか？

[9450: 購入経験者さん]

完売したら公式サイトには「完売御礼」と出るのかな。購入者としては楽しみです！
リアルな話、この週末でもうかなり動いたのでは…

[9451: マンコミュファンさん]

>>9443 買い替え検討中さん
ほんまに？

[9452: 匿名さん]

勤務地とかの縛りがあるから千葉駅なのであってそこで流山を出してくる意味がよくわからないですね。縛りがないなら都内の教育環境のいいところ選びますよ。

[9453: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[9454: 名無しさん]

内部からどんどん。。
https://gentosha-go.com/articles/-/57389

[9455: 通りがかりさん]

公式サイトの先着順の案内消えてるね
抽選販売が終わったら完売御礼になる感じかな

[9456: eマンションさん]

来場予約ができなくなってます。
これは完売する感じですね。
凄い。

[9457: eマンションさん]

モデルルームの予約もできなくなってますね

ってことは、、、1万スレ行くように色々頑張ってた人って無駄だったということですか？
せっかく書き込んだ内容も削除されてるし

[9458: マンション検討中さん]

完売したようです。おめでとうございます。

[9461: マンション検討中さん]

結局2階もスーパーになるんですかね？

[9462: マンション検討中さん]

というのも2階が医療モールになるかと思っていたらエクセレントセンタービルに内科クリニックが入るようです。となると重複避けるので、2階もスーパーかなと。スーパーの方が価値的には良いかなと。

[9463: eマンションさん]

最終期始まったと思ったら、あっという間に蒸発ですか。
買えた人はラッキーですね。

[9464: eマンションさん]

お隣のエクセレントセンタービルの2階には内科・皮膚科が入りますよ。やっと情報公開されたので貼っときます。
南西のビルには審美じゃない歯医者(小児歯科有)もあるし利便性高いですね。
あとは小児科があれば良いのですが。

https://kyoshinkai.clinic/news/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%83%83%E3...

[9465: 匿名さん]

>>9464 eマンションさん
クリニック移転前のgoogleの口コミが・・・・・

[9466: eマンションさん]

>>9464 eマンションさん
小児科は切実ですよ。
内科はすぐ近くにあるので。。

[9467: マンション掲示板さん]

>>9465 匿名さん
今どきは病院にも口コミなんてあるんですね(笑)
私の近所の病院も薬たくさん出してくれて話しが早く回転も早く気に入ってるのですが、Googleの口コミは悪いみたい。
「先生が効率重視で患者との時間を取らない」だそうです。

病院にホスピタリティ求めてたり話しを聞いて欲しい人には向いてないかもしれません。

[9468: マンション検討中さん]

あのスーパーだと規模的には1、2階両方スーパーかなと思いますし、その方がスーパーの規模が大きくなって品揃え良くなりそうで良いなと思います、

[9469: マンション検討中さん]

>>9468 マンション検討中さん
あのスーパーとはどのスーパーでしょうか？
西友ですかね？

[9470: 評判気になるさん]

>>9464 eマンションさん

個人的にとっても嬉しいです！

[9471: マンション掲示板さん]

広さのイメージがピンと来ないのですが、
オーケー銀座店（1フロア950㎡超）とか、グルメシティ千葉中央店（1015㎡）くらいになるのですかね。

[9472: 検討板ユーザーさん]

抽選の部屋って何倍なのかわかる方いますか？

[9474: 口コミ知りたいさん]

完売したのに何を話してるの？契約者スレでよくない？
まさか1万スレ目指して頑張って投稿してるわけじゃないよね？

[9475: 検討板ユーザーさん]

>>9471 マンション掲示板さん
敷地面積が3800平米で、車寄せなどを鑑みたとしても半分くらい1900平米くらいの広さはありそうですけどね。

[9476: マンション掲示板さん]

>>9475 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
事務所、倉庫、厨房部分とかを除いても売り場面積はかなりの広さになりそうですね。

[9478: 匿名さん]

>>9467 マンション掲示板さん
病院にも口コミはほとんど悪いですよ。
普通や満足してる人は病院の口コミなんてしないですね。一部、なんらかの不満を持った人だけが腹いせに投稿してるのが目立つのです。
病院の口コミは本当にあてになりません。実際に自分で確かめるか、知人などから直接に情報収集するのが経験上、賢明だと思います。

[9479: マンション検討中さん]

>>9474 口コミ知りたいさん

完売御礼が出たらみんな契約者スレに移るのではないですかね。もう検討する事もないですしここを使う意味はないですからね

[9480: 名無しさん]

もうすぐ完売ですか！？
すごいなぁ…

[9481: 名無しさん]

もうすぐ完売ですか！？
すごいなぁ…

[9482: マンコミュファンさん]

スーパー教えてー。

[9483: マンション検討中さん]

>>9482 マンコミュファンさん

西友ですニャン～

[9484: 検討板ユーザーさん]

>>9483 マンション検討中さん
ありがとニャンー

[9485: eマンションさん]

>>9479 マンション検討中さん

今は完売後も検討スレを閉じなくなったので、運営がその辺の使い方をどうしたいのかよくわかりません。

[9486: 匿名さん]

>>9485 eマンションさん
中古検討者のためですね。

[9487: 匿名さん]

スーパーが楽しみですね。どんな感じになるのか。

[9488: マンコミュファンさん]

賃貸も今なら沢山募集出ているので、検討者も多いでしょうね。

[9489: 買い替え検討中さん]

スーパーが西友さんでもし24時間営業なら使い勝手もいいし、便利なマンションとして資産価値的にもいいですね。

[9490: マンション検討中さん]

スーパーはOK、ヤオコー、西友らへんが人気っぽいですね。

[9491: 匿名さん]

24時間スーパーが足元にあるからかなり売りになりますね

[9492: 検討板ユーザーさん]

オーケーは一応
千葉中央店、千葉幸町店がありますが、
自転車で7～8分とやや遠いですね。
2階建の業スーと24時間グルメシティが近くにあるだけでかなり強いのに、
下駄にも大型スーパーできるって便利過ぎますね。

[9493: 匿名さん]

>>9492 検討板ユーザーさん
真下の下駄スーパーあれば買いだめする必要がなくなりますね。
最強すぎです。

[9494: 評判気になるさん]

1LDKの部屋の売却を検討しているのですが、需要ありますでしょうか、、？
賃貸は瞬間蒸発するくらい人気だったようですが

[9495: 口コミ知りたいさん]

>>9494 評判気になるさん
当たり前に価格次第だと思いますよ。

[9496: マンション検討中さん]

>>9494 評判気になるさん
短期譲渡は税金高いので
私だったら賃貸で5年運用して新築時の価格で売っちゃいますけどね

[9497: マンション検討中さん]

1LDK売るならブリリアの1LDKが4月から供給なのでその後が良いですよ。

[9502: 口コミ知りたいさん]

>>9496 マンション検討中さん
ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合
3000万円控除終了だと書いてました

尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です

[9503: 匿名さん]

既に購入したものです。
別の契約者の方が、確定事項説明書に関して不満抱かれてたので共有します。

なんか、壁面に新日本建設のシンボルマークを設置するんですと、、、

普通に拒否とか出来ないものなのかな、、、

[9504: 評判気になるさん]

>>9503 匿名さん
側面壁がどこかによるのかなと…

[9505: マンション掲示板さん]

>>9503 匿名さん
何か有ってもシンボル物件ならフォローしてくれるのでは。

[9506: 匿名さん]

>>9505 マンション掲示板さん
確かに。その考え方もありますね。
シンボルマークをつけてる建物になんかあっては会社のイメージにもなると思います。

ダサくならなければいいのですが。

[9507: 匿名さん]

マークついてる時点でダサいでしょう

[9508: 通りがかりさん]

普通の人は赤い丸？が新日本建設だっては絶対わかんないですよね

理事会の議題に挙がって賛成多数なら従いますよ
新日本建設も一階と二階の床を持ってる(テナント入らなかったら賃料などは新日本建設が負担)ので議題に挙げる権利はあると思います

[9509: 通りがかりさん]

物件のイメージCGにあるように中央公園側にはテナントの看板が出るはずなので
そこの並びにある分にはあまり気にならないかも

場所次第ですね

[9510: 評判気になるさん]

新日本建設のマークって大和ハウスに似てますよね。ずっと大和ハウスだと思ってました。

[9511: マンション検討中さん]

>>9494 評判気になるさん

私も将来的には売却予定です。
賃貸は最初に出たところは瞬間蒸発だったかと思いますが、その次にでた16万円超えのところは残ったいたような。。
12.3万円が相場なのかなぁと何となく感じてます。
短期売却よりは5年以上保有した方が良いのでは無いでしょうか？
私も転勤になった際は賃貸運用を検討、後に売却かなぁとおもってます。

[9514: 名無しさん]

他のエクセレントシティとかで、
シンボールマーク付いてる建物なんてあるのですかね？
謎ですね。

[9515: 評判気になるさん]

>>9514 名無しさん

フラグシップだからでは……？
今更言われても感ありますし、決定事項！って言われるのも解せない理由の一つですね。
最初からここにマークあるんで！って言われてたら何も思わないんですけどね

[9516: 匿名さん]

>>9513 マンション掲示板さん
重要事項の時に説明してくれるならまだしも
急に決まった訳でもないのに、後から出してくる感じは
ちょっと嫌ですね。
営業に連絡してみます。

[9517: マンコミュファンさん]

新日本建設さんて、製販一貫体制でしたよね
リーマン・ショック級の金融危機が訪れたら、今は良いけど存亡の危機に陥る危険性は大きいですよ。

抱えている資産が暴落するのですからね。
なので、長谷工などは売り主にお膳立てを積極的していますが、バブル崩壊の教訓を経て、積極的に施工と売出主兼務を避けている
スタンスでいると聴きました。

[9518: 名無しさん]

>>9503 匿名さん
確定事項説明書というフレーズ初めて聞きました

[9519: 匿名さん]

>>9518 名無しさん
私もまだ貰えてない段階なので、正式名称はわかってないですが、載せていた方がそのような表現をしていたので、

[9520: 匿名さん]

>>9514 名無しさん
新日本exビルにありますよ
千葉駅西口にある建物です

[9521: 評判気になるさん]

普通に考えると、広告用の看板部分でしょ。
EXビルのようにするには、足場あるうちにやってるよ。比較的高いから足場組むだけでもお金が。足場崩したあとに、また足場作るなんてことはないだろうから。普通に看板部分。

[9522: 名無しさん]

>>9520 匿名さん
情報ありがとうございます。
ググったら予想を遥かに越えた目立ち方で驚きました。。
これは嫌ですね。

[9523: 匿名さん]

>>9522 名無しさん
今回は物件の壁面に設置とあるので、新日本exビルのような看板の出し方とは異なるとは思いますが、あくまで看板の参考に出しました。
＞＞9521さんの仰ってる感じが現実的な看板になるかなと

[9524: 口コミ知りたいさん]

3階より上に付けることはないですよね。
住戸部分だと付ける場所ありませんし。
なので西口のEXビルのようにはならないと思います。

[9525: 評判気になるさん]

>>9524 口コミ知りたいさん
あまり目立たないとしても、この発表？確定の仕方は嫌ですね。
新日本建設ってこういうとこありますよね。私は購入者ですが、新日本建設はうーんと思う対応が多いです。

[9526: マンション検討中さん]

モデルルームでもらった家具の縮図表も、縮図のミスありましたよ。営業の方に問い合わせたので全体への周知とかあるかなと思いましたが、何の連絡も周知も無かったですからね…

[9528: 通りがかりさん]

>>9527 マンション掲示板さん
そうですね
ご参考に…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/