エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9351: eマンションさん]

バスも意外と便利なもんですね

[9352: マンション検討中さん]

>>9344 匿名さん
細かいというかそんな思考回路でマンション検討してるなんて心配になりました。

[9353: 契約者さん6]

細かいとかでなく普段そういうの経験してる人なら、あれ？一回だよねってなると思う

[9354: マンション検討中さん]

信号で喧嘩すんな

[9357: マンション検討中さん]

千葉駅からマンションまではバスで2分ですが、マンションから千葉駅までは6分かかる様なので千葉駅までは歩いた方が早そうですね。

[9358: マンション検討中さん]

>>9355 匿名さん
買えないからからといってみっともない苦笑

[9360: マンション検討中さん]

普通の周りの人の流れの速さに合わせて7分くらいですね

[9361: マンション検討中さん]

まぁ抽選が終わればこのスレも住民スレ以外は終わりですよ
後夜祭です

[9362: マンション検討中さん]

>>9359 eマンションさん
あなたこそ歩いた事無いのでは。。
信号待ちは多くて２回です。
もしかして片方赤ならもう片方の青渡らない人ですか？。。。

[9363: 口コミ知りたいさん]

>>9362 マンション検討中さん
駅まで歩いたらの話ね。

[9365: マンコミュファンさん]

>>9362 マンション検討中さん
まっすぐしか進めない人が何故か世の中にいてます。

[9367: マンション検討中さん]

信号待ちって人によってはそんなに気になるもんなんですね。
これで倍率下がってくれれば嬉しいのですが。

[9368: マンション検討中さん]

4階で4998万か
凄い倍率になりそうだな
先着順もなくなっちゃうかな

[9370: 管理担当]

[NO.9369と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9371: マンション検討中さん]

残り◯戸なので1月中には完売っすね。

[9372: eマンションさん]

>>9371 マンション検討中さん
もう先着順ないんですか？？
抽選の２戸しかないのかな。

[9373: 匿名さん]

安い住戸が出ると、急にコメント増えるんですね！
凄いです。

[9374: 匿名さん]

抽選の2戸は業者や現金購入できるような個人の金持ちが当たったらラッキーぐらいの気持ちで応募するので恐ろしい倍率になると予想します。
多少大げさな言い方をすればマンション購入に人生をかけているような実需の人がそんな遊びのような競争に参加するのはいかがなものかと思います。
先着順が残っているのであれば素直にそちらにしたほうが後々よかったと思うのではないでしょうか。

[9375: マンション検討中さん]

今朝行くと残り1戸（高層）+抽選2戸でした

[9376: 名無しさん]

>>9375 マンション検討中さん
そうなんですね。土日もモデルルームが満席なので先着順もなくなるのでしょうか。

[9377: マンション検討中さん]

残り◯戸なので1月中には完売っすね。

[9378: eマンションさん]

>>9377 マンション検討中さん
抽選が2月5日なので1月中には完売しないかと。

[9379: マンコミュファンさん]

ブリリア千葉　効果で

入居前に完売です。

[9380: マンション検討中さん]

人気物件は竣工前に完売するものですけどね

[9381: 匿名さん]

>>9380 マンション検討中さん
頑張ってください♪

[9382: 通りがかりさん]

投稿数10000行く前に完売しちゃいそうですねぇ。

[9383: 匿名さん]

完売する前に投稿数１万達成したい

[9384: マンション検討中さん]

日本語不自由な人が頑張れば1万いくかも

[9385: マンション掲示板さん]

>>9374 匿名さん
別に30分程度で終わるし申込金とかもないからそこまで考えなくていいと思う

[9386: マンション検討中さん]

2024年のこの市況で内廊下・各階ゴミ置き場・ディスポーザー・床暖房・食洗機完備の新築タワマンが4000万円台で買えちまうんだ！！（抽選ですがね）

[9387: 口コミ知りたいさん]

居住5年以内で売却益出たら、何もしなけりゃ4割税金掛かりますね
控除制度があり税金はかなり減りますが、ローン控除適応の方は控除対象外です　確か
売却差益あっても、住み替えは、高くなった中古物件だらけですよ

[9388: 名無しさん]

>>9387 口コミ知りたいさん
一般的な話してすね

[9389: 匿名さん]

このマンションを買うも買わないも個人の判断。
買わない人は何の為にネガ投稿するんだろう。
車ならRVが好きな人、セダンが好きな人、スポーツカーが好きな人いると思うし。
397戸がもうすぐ完売しそうなのは事実だよ。

[9390: 匿名さん]

先着住戸もすぐ売れそうで何よりです

[9391: マンション掲示板さん]

A1の抽選住戸はお得なのか

[9392: 通りがかりさん]

>>9391 マンション掲示板さん
5000万で買える新築タワマンどころか
5000万で買える新築マンションってどんなのがありますかね

近隣中古と同じくらいか安いくらいですからね

[9393: 評判気になるさん]

>>9391 マンション掲示板さん
実需層からしたら他に同じ価格帯で良いマンションありますか？と逆に聞きたいくらいです
投資的な旨みがあるかどうかはわかりません

[9394: 匿名さん]

先着順で買ったのであれですが
A1の部屋で5000万以内で購入出来るのは魅力的ですね。

ただ、実需で考えていたので、抽選にかけるという勇気はなかったです。

ただ、実需の肩に抽選が当たればおめでとうだと思います。
今後不動産がどうなるかわからないですからね、、、

[9395: 匿名さん]

私もブリリアの価格が出て、早くしないとここ売り切れるかもしれないと思いすぐに先着順で購入しました。
今の盛況ぷりをみて、先着順で買っててよかったです。

[9396: マンコミュファンさん]

>>9387 口コミ知りたいさん

これは、実需で購入する方は、恩恵を受けられるのですが、投資目的には、税制優遇は受けられませませんって事

[9397: マンコミュファンさん]

不動産市場は、金利の動向もさる事ながら、株価も、不動産市場価値の動向に多大な影響を及ぼします コロナ禍とか、気候変動、世界戦争による株価暴落。 自国では、少子高齢社会で厚生費の増大、担い手の減少等による増税は避けられません。 固定資産も、明日は解らない。 不透明要素は、昔とは比較にならないです。

[9398: eマンションさん]

>>9394 匿名さん
角住戸ですし、ありえないですよね。

[9399: 評判気になるさん]

a1ってダイニングテーブルを置くと動線が悪くなりそう
どうリビングを使うのが良いんだろう

[9401: マンション掲示板さん]

抽選が終わる来週でこのスレも終わりだな

[9402: マンション検討中さん]

>>9400 マンション検討中さん
「安いのに売れない」は表現が誤ってます。
「今回安い2住戸はこのタイミングまで販売住戸外」のため、「売れない」ではなく「売っていないものは売れないのが当たり前」です。

今回最終期の先着順と共に第1期1次と同程度の価格帯で、2住戸販売されてますので、安いのですよ。情報操作やめましょう。

[9403: マンコミュファンさん]

自分も全く同じです笑
ブリリア高すぎ、、
今週木曜日時点で先行販売はDタイプ残り一部屋でしたね。

[9404: 通りがかりさん]

Dタイプの24階（6238万円）だと、
ほぼ永久眺望で部屋から海が見える感じですかね。
争奪戦ですね。

[9405: 評判気になるさん]

地縛霊(>>9400)がご自身の感情に向き合って成仏できることを祈ってます、、、
頑張ってたのに無駄でしたね、南無阿弥陀仏

[9406: マンション掲示板さん]

今日からハルミフラッグの抽選で抽選祭りだ

[9407: 匿名さん]

>>9402 マンション検討中さん
9400は１期から常駐してるアラシです。
正しい指摘をしても全く無駄です。

「売れない、抽選にならない、駅遠、エレベーター乗り換え・・・」
このような誰の役に立たないこと、どうでもいいことを連呼して人を不愉快にすることが目的で、ここ数日はおとなしかったのですが最後の悪あがきでまた湧き出てきたようです。
無視が一番です。

[9408: 評判気になるさん]

普通の人生すら送れなかったかわいそうな奴です

[9410: 検討板ユーザーさん]

そっと削除された>>9400。
心霊現象だったのかな？

[9411: 評判気になるさん]

>>9360 マンション検討中さん
スーパー決まった？心配

[9412: 検討板ユーザーさん]

9400と住民板の1038が削除されましたね。
同一人物でしょうが住民板になりすまして書き込んじゃうくらい悔しいんでしょう。

管理人には全てわかってるのに恥ずかしくないのかなw

[9413: マンション掲示板さん]

スーパーっていつの話してるんだ
悪意だけの完全部外者でしょ

[9414: 通りがかりさん]

>>9404 通りがかりさん
坪300万は超えてますが、お得に見えるのが不思議です。西側は眺望最高ですよね。

[9415: 匿名さん]

＞＞下のテナントってもう確定してるんですか、、？
スーパーだとてっきり思ってたのですが

[9416: 匿名さん]

＞＞9413
下のテナントってもう確定してるんですか、、？
スーパーだとてっきり思ってたのですが

すいません。間違えて番号記入せず投稿してしまってました

[9418: 通りがかりさん]

>>9400ってなんで消されたんですかぁ？（笑）

>>9417，9400が読む前に消されたからもう一回同じ投稿してもって良い？

[9419: 匿名さん]

>>9417 匿名さん
投稿数１万狙ってるの(T_T)？

[9420: 通りがかりさん]

スーパーはもう決まってますよ
開店はまだまだ先ですが

[9421: 匿名さん]

＞＞9420
あ、そうだったんですね！
もしご存知であれば教えて欲しいんですが、スーパーはなにが入るんでしょうか

[9422: マンション検討中さん]

確か西友じゃなかったかな？違ってたらごめん

[9423: マンション掲示板さん]

小学校や?中学校の評判は良いのでしょうか？

[9424: マンション比較中さん]

>>9423 マンション掲示板さん
今から検討されるのですか？？もうここは無理かもですよ。実需でしたらこの土日MR行かれてないのなら間に合わないのかなと思います

[9425: 通りがかりさん]

>>9423
正直言って、院内小はオススメできません。
周辺環境を見て頂ければ分かりますが、親が夜職の方が多いです。
職業に貴賎なしとは言いますが、わんぱくな子や外国人の子が他の学区に比べて非常に多いです。
本物件のご子息が多数入学して来れば校風も変わるでしょうが…。

[9426: 口コミ知りたいさん]

>>9425 通りがかりさん
はやくセントラルザタワーの大規模修繕したらいかが？
小中学校は学区外申請すれば済むからね。千葉市はハードルめちゃくちゃ低い。

[9427: 匿名さん]

>>9426
9425ですが、私はセントラルマンではなくここの購入者ですよ。
私も園児がおり子供の事が最優先なので、学区の事は真剣に調べました。
学区外申請のハードルが低いと仰いましたが、きぼーるに話は聞きに行かれましたか？
学童に入れた学区外申請だと、両親フルタイム共働きかつ1年生加点を入れてギリギリですよ。
中学年以降だと共働きでも学区外無理だと思います。
本スレには無条件でメリットだけ言う人、デメリットだけ言う人がいらっしゃいますが、両方含めて検討頂いた方が良いかと思い、書き込んだ次第です。

[9428: マンション掲示板さん]

>>9427 匿名さん
そういう情報ありがたいです。
学童かつ両親フルタイム勤務かつ1年生でも難しいんですね。
小学校受験とかも考えたのですが、千葉だと私立の小学校は近隣にないですよね。
子供の学力次第なのかと思いますが、国立の千葉大附属小しか選択肢はないですかね。
それでも千葉大附属は少し距離が遠いですが…。
共働きの皆さん、子供の進学とかどう考えているのでしょう。公立に通わせる前提なのでしょうか。
エクセレントザタワーは安かったので、その分子供の教育にたくさんお金をかけようと考えています。

[9429: 購入経験者さん]

千葉大附属小でしたら京成千葉中央駅～みどり台駅の通学で遠いわけでもない気がします。

[9430: マンション検討中さん]

>>9428 マンション掲示板さん
千葉大附属は競争が激しいんでそこを前提に計画立てることは危ないかもね
院内の評判も新宿とか弁天とか本町と比べればって話であって、そこまで酷いとは思わないな
中学校は中受が多いイメージだし、このマンション入る家庭も、他の近隣マンションも中受させてるんじゃないかな
総武線も京葉線もアクセスは良いから通学はしやすい方だと思うし

[9431: マンション掲示板さん]

B’より倍率が少ないA1に申し込む

[9432: 名無しさん]

>>9431 マンション掲示板さん
20倍くらいですか？

[9433: 匿名さん]

千葉大付属小って最後は抽選ですからね
小学校から入ろうとすると塾にも行く必要あるので大変です
共働きで付属小通わせてる人って珍しいかも

ホントに行きたいなら幼稚園から通わせる方が楽です
エスカレーターなので

[9434: 評判気になるさん]

今月でもう完売しちゃうかな！！おめでとうですね。

[9435: マンション掲示板さん]

>>9433 匿名さん

今は抽選ないらしいです。
あと、附属幼稚園は共働きには通わせにくいですね。

[9436: 匿名さん]

>>9433 匿名さん
抽選じゃないし

[9437: 購入経験者さん]

たしかに附属幼稚園は、お仕事をされているお母様では送迎は厳しいです。身内を頼れない場合はやシッターさん必須で、それでも大変そうです。

[9438: マンション掲示板さん]

子供の教育をどうするのか、千葉駅周辺物件だときっとどこも悩みますよね。
小学校は地元の公立に行くとしても、中学受験をする場合はどこの塾に通わせることが多いのでしょうか？

[9439: マンコミュファンさん]

附属小って抽選ないんですね、失礼しました
附属幼稚園は車や自転車での送り迎えはNGですし、行事も親が積極的に関わる必要があるので共働きは難しいと思いますよ
親子面接でも親に行事や清掃などに積極的に参加できる？とそれとなく聞かれます
延長保育もなかったはずですし

附属小も低学年のうちは送り迎えあるし習い事とかをさせるのであれば共働きは大変かも

[9440: マンション掲示板さん]

a1の抽選は完全に穴場

[9441: 評判気になるさん]

>>9438 マンション掲示板さん
千葉駅にはSAPIXや早稲田アカデミーなど中学受験に強い塾が揃ってるのでそこら辺に通わせる人が多いと思います。

[9442: 購入経験者さん]

>>9438 マンション掲示板さん
中学受験といえば千葉駅西口にあるサピックスですね。サピックスの隣のビルに早稲アカもありますよ。

[9443: 買い替え検討中さん]

>>9440 マンション掲示板さん
えっa1は倍率低いのですか？

[9450: 購入経験者さん]

完売したら公式サイトには「完売御礼」と出るのかな。購入者としては楽しみです！
リアルな話、この週末でもうかなり動いたのでは…