エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[9251: 匿名さん]

パンダ部屋というのは、条件の悪い部屋など１部屋だけを特に安く設定して「○万円～」というキャッチコピーで客寄せをするわけですが、本来ならば完売まで掲示を続けるはずですが、ここの場合は１期から２割ほど値上げしており、後半に検討する人にとっては当初価格との差が割高感を抱いてしまう恐れがあるため、当初価格を伏せる必要からパンダ価格も途中から掲載をやめたというのが理由ではと推測します。
パンダ部屋については過去にWEBなどでも表示している手前、景表法などにも抵触してしまうのでパンダ価格通りに販売するのではないでしょうか？

[9252: 検討板ユーザーさん]

A1の4900万台とB’の3800万台だったら眺望はA1の方がはるかにいいですね。B’は眺望的には隣の建物が目の前で圧迫感あります
大きさも多少A1の方が大きいのもありますが、それゆえに同じ階数でも1000万差があるという感じ

[9253: 口コミ知りたいさん]

抽選住戸は同時に申し込んでいいのかな
マンション探してた友人に教えてあげよう

[9254: マンション検討中さん]

とうとう出たね…

[9255: 口コミ知りたいさん]

>>9252 検討板ユーザーさん
同じ階層なんですかね？だとしたら眺望とか日当たりがいいほうが絶対よいですが1000万円ちかくも違うのは凄いですね、と思ったけど片方は広さがありますね。
広さが違うと修繕積立金とかも変わるし、間取りの好みや家族構成もあるので、悩ましいですね

[9256: マンション検討中さん]

何倍いきますかね？

[9257: マンション検討中さん]

100倍はいくでしょうね

[9258: 通りがかりさん]

>>9257
万馬券当てるようなもんか。
当たればラッキーですね。

[9259: マンション検討中さん]

宝くじですね。
当選した時点でプラス数百万の利益が約束されてるみたいなものですからね。

[9260: マンション検討中さん]

先着順の5部屋でもブリリアタワーの価格や市況考えれば安いかと。新築タワーマンションで坪300万以下はこことライズゲートタワーで絶滅となりますよね。もはや建築費だけでそれ以上かかる。

[9261: マンション掲示板さん]

まあハイエナみたいな転売狙いよりも、実需の人に当たってほしいよね

[9262: マンション検討中さん]

非公開抽選らしいから、律儀にガチャやらないでそこは業者でうまくやってくれという感じ

[9263: 匿名さん]

>>9251 匿名さん
B´の３LDK65.35㎡は第何期だったか忘れましたが３LDK予定価格3800万円台～という記載がホームページ上に掲載され、その時点で残っている３LDKで最も安い部屋がB´の4階だったのでこのお部屋の価格は3800万円台なのだと認識されていました。
この掲示板ではその記載を見た方が購入したいとモデルルームに行ったら、販売時期は未定みたいなことを言われたというような投稿もありました。
その当時でも激安でその後に更に市況が上がっている中、その価格のままいくのか修正されるのか興味がありましたが結局その価格のままで販売するということになったということのようですが、新日本建設にしてみれば予定価格とはいえ一旦外部に出した価格を修正するのはレピュテーションリスクを負ってしまうので得策ではないと判断したのでしょうね。

[9264: 匿名さん]

B’の部屋ってあんまり間取りは良くないんですか？？
城南丸さんが言ってたので気になりました。

間取りの良し悪しがあんまり分からないので教えて欲しいです！

[9265: eマンションさん]

>>9264 匿名さん
そこまで酷いようには感じないですけどね。
実物も見ましたが間取りはそんなに気になりませんでした。
キッチンとベッドルーム(4.5J)の間にある窓が好き嫌い分かれそうだなと思ったくらいですかね。

[9266: 匿名さん]

＞＞9265
キッチンとベッドルーム4.5Jの間に窓あるんですか、、、？
窓らしきものが見当たらずだったのですが。

[9267: マンション検討中さん]

いま一次取得済みの人はこのパンダ部屋に抽選して当選したところですぐにどうにかできるのもの？

[9268: eマンションさん]

>>9266 匿名さん
キッチンの横の小窓ありますよ。
賃貸の物件にも写真ありました。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/28608611abd4ce59f9692dc16395411dd...

[9269: マンション比較中さん]

>>9263 匿名さん
その当時一番安かったのならいろいろ条件とかはやはり悪い所もあるのかな、
どこでもそうですが同じ間取りでも値段違いますもんね。
原因は階層だったり、向きや眺望や日照だったり位置関係だったり。
でも物価高騰の今なら何か妥協しても欲しい人いるかも

[9270: 買い替え検討中さん]

>>9264 匿名さん
城南丸さんってどなたですか？

[9271: 買い替え検討中さん]

>>9266 匿名さん
賃貸でその間取り出ていましたよ、確か。
そこでの部屋写真を見ましたが窓は私は可愛いと思いました。

[9272: 匿名さん]

＞＞9270
Twitterの方ですね。
エクセレントザタワーについては、割とオススメされていたので。
＞＞9268
あ、ほんとですね。間取り図だけでは分からなかったので助かります！ありがとうございます

[9273: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
おそらく、リビングが11.7畳と記載されてますが使える間取りは10畳くらいというのもあると思います。

9266さんの画像でいうところのトイレからシステム物入れまでの廊下風のエリアもリビングの畳数に入るので実際に使えるエリアは11.7畳もありません。前に城南丸さんが似たようなコメントしてた気が。
今は実物を確認できるので実際にみて問題なければOKだと思います。

あとは私は気になりませんがトイレがリビングインなのもありますね。
どうしても気になるならリフォームでドア付けちゃえば良いような気もします。

[9274: マンション検討中さん]

パンダ部屋は待機組と最後の集客で相当数抽選の申込数あるだろうな

[9275: 評判気になるさん]

>>9269 マンション比較中さん
もちろん眺望などのデメリットはあるでしょう。
とはいえ1期から大人気の部屋なので物価高騰後の今なら欲しい人は増えてると思います。

1期でも要望段階で10倍近く倍率ついてましたからね。
結局供給せずに最終期まできちゃいましたが。

[9276: マンション掲示板さん]

>>9267 マンション検討中さん
与信が余ってるなら仮審査もローンも通りますよ。
年収1000万なら与信8000万くらいなので残債3000万なら5000万までのローンも一時的にダブルで組めます。
ローン実行後三ヶ月以内に売却とかの条件はついたりしますけど。
三ヶ月というのも売却活動してれば延伸してもらえるので問題なしです。

[9277: eマンションさん]

>>9272 匿名さん
営業さんはこの窓枠におしゃれなカーテンとかつけたら可愛いと思いますよと言っていました。
窓フィルムとかでもいいかもしれませんね。
私はこの窓枠が好みではなかったので他の部屋にしました。
白で可愛らしいとは思うので、完全に個人の好みだと思います。
他の方も仰っていますが、やっぱり実際に部屋を見て自分が気に入ればそれが1番だと思います。
竣工後に購入するのは、無料のインテリアオプションが選べなかったり1期より少し高いとかありますが、やっぱり実際の部屋を見て購入を検討できるというのが最大の強みかなと思います。
エクセレントザタワーを含め、ご自身が納得できる物件を購入できるよう祈ってます！

[9278: マンション検討中さん]

登録期間が1週間なので、抽選住戸は今から新規で行っても相手されないでしょうね、、390戸分譲済みって事は2000件前後は過去に来場してる人がいるでしょうから、6000万買えない人とか抽選狙いの人がスタンバイして事を考えればかなりの高倍率ですかね。

[9279: マンション検討中さん]

私も待機組の1人なので同じ人かなり多いでしょうね

[9280: 匿名さん]

頑張って完売して欲しいです。

[9281: 購入経験者さん]

>>9273 匿名さん
でも全体的にこのマンションというかタワーって狭めの部屋多いですよね。
こんなものかなって感じです。

[9282: マンコミュファンさん]

待機組のみなさんパンダ部屋の案内、メールできました？電話でしたか？

[9283: 評判気になるさん]

>>9268 eマンションさん
この小窓は一体何のため？？
小窓の理由は…？

[9284: 匿名さん]

B’は見た目の面積に比べたら有効な部分多い方だと思うよ
廊下も最小限だし(トイレ前も事実上廊下っていわれたらそらそうだけど)
キッチン裏の小窓もカーテン付ければどうにでもなる
いいなーとは思ったけど、洗面に入るのが微妙に大変だったのが残念ポイント
ドア開けて体逃してドア閉めてってやらなきゃいけない構造になってる
スライドドアにするなり外開きにしてくれたらより良かったな
使い始めたら意外とどうにかなるのかもしれんけど

[9285: 評判気になるさん]

B’はトイレがリビングインなのがな、、、
あと4.5の寝室は変な小窓あるけどほぼ行灯部屋

[9286: 口コミ知りたいさん]

>>9285 評判気になるさん
行灯部屋はタワマンあるあるなんですよね。
1億近くのマンションでもよくありますし。

そういったところもA1との価格差に出てるんだと思います。

[9287: 口コミ知りたいさん]

明日以降のモデルルームの予約が平日でもほぼ△
あれだけ席数あったのに

[9288: 口コミ知りたいさん]

70平米の方のプランってホームページに載ってないですよね？

[9289: 購入経験者さん]

>>9285 評判気になるさん
内廊下マンションなので窓ない部屋ってよくあるので気にならなかったです。
トイレはそばの洋室を寝室にする場合近くていいかもと思いました。
というか、家事同線（キッチン）と洗濯機、お風呂、色々全部まとまってて近いので、家族の様子（どこにいるか）とかわかりやすくて、いいと思いました！
トイレ前のエリアもリビング間口が広々感じでいいと思います。

[9290: 検討板ユーザーさん]

>>9288 口コミ知りたいさん
それはA1タイプだと思うけどサイトには載ってないね
標準的な角部屋だからどっかのマンションブロガーが掲載したのが残ってるんじゃないかな
プラン集には普通に載ってるから気になるならMRに行こう
もう考える時間残されてないよ

[9291: 匿名さん]

以前マンションギャラリーに行った時
抽選部屋は最後に販売すると言われました。
だから先着順の部屋も目処がついたねではないでしょうか。

[9292: 匿名さん]

>>9283 評判気になるさん
小窓があることで洋室になり3LDKになるからです。これがなければサービスルームっていう扱いになります。Dタイプがそうですね、キッチン裏の部屋は窓がないのでサービスルームで2LDK+Sになります。
ただ実質的には表記の違い程度でそれほどの差異も優劣もないと思います。>>9289さんがおっしゃる通り、内廊下タワマンの窓のない部屋（行灯部屋）ですが、戸建しか住んだことがない人が「窓のない個室」を想像したらとんでもないものに思うのでしょうが、24時間空調でこもることもなく先行配管でエアコンもつけられますので、普通に寝室に使っても全然不便も違和感もないです。
（窓があってもサービスルーム扱いになる場合がありますが、詳細はググってください）

[9293: 評判気になるさん]

抽選方式が非公開ということだが完全ランダムなのか、一定厳選するのか
実需の人に当たってほしいですね

[9294: 通りがかりさん]

ここのマンション、いつ引っ越しですか?
2月頭?2月末?

[9295: 口コミ知りたいさん]

>>9294 通りがかりさん
2月末からです。
一斉入居なので引き渡しが終わって枠が空いてる日程であればいつでも。

[9296: 名無しさん]

バルコニーに囲まれてるタイプなので見た目は野暮ったくなりがちですが、防災面や管理面で有利そうですよね。

万が一の火事が起きてもバルコニー経由なら一周どこにでも避難できるし、大規模修繕の時も外壁検査とかならゴンドラとかいらなさそう。
修繕費に占める足場の割合は大きいみたいなのでそこが一部でも不要になるなら良いですね。

[9297: 評判気になるさん]

土日の枠も埋まりつつあるしこれはハルミフラッグ並の倍率になるな

[9298: マンション掲示板さん]

>>9297 評判気になるさん
実際、土日に行っても登録最終日の2日までに仮審査間に合わないと思いますがどうなんでしょう。
現金購入者が殺到するとも思えませんし。

[9299: マンション検討中さん]

A1は販売開始時より700万前後は値上げしてるのかな

[9300: 評判気になるさん]

>>9298 マンション掲示板さん
土日でも3日で審査できるのでぎりぎり間に合いますね
実際に営業の方も早く通る銀行を紹介されていましたので

[9301: 匿名さん]

>>9300 評判気になるさん
3日！ありがとうございます
仮審査ってそんなに早いところもあるんですね。

[9302: 評判気になるさん]

多分抽選に間に合わないならSUUMOの案内も下げるでしょうからね、、、
早速土日埋まりそうですね

[9303: eマンションさん]

落選者にも電話連絡するらしいけど、かなりの倍率なんだから当選者だけにしておけばいいのに

[9304: 匿名さん]

>>9303 eマンションさん
パンダ部屋の役割は客寄せなのですから、落選者に残りの５部屋のセールスをするのでしょう。残っていればの話ですが。

[9305: マンション検討中さん]

B'のパンダを検討してましたが、営業からラーメン屋の匂いがキツいからオススメしない。と言われました。審査も1週間は見といてくれと言われました。悩む。

[9306: マンション検討中さん]

倍率下げ工作始まるか？

[9307: eマンションさん]

パンダ以外の部屋ももうほぼなさそうですけどね。

[9308: eマンションさん]

Bのバンダ部屋は実際部屋の正面が隣のビルの空調なのか排気ダクトなのかが目の前ですよね
模型見たときの記憶です。なのでネガティブキャンペーンではありません笑

[9309: 匿名さん]

>>9305 マンション検討中さん
B´の４階３LDKには申込者が殺到していて、営業も頼むからもうこれ以上申し込まないでくれということだと思います。匂いがきついとこ、眺望がないだとかどんなことを言われてもあの価格の前では全てが虚しく聞こえますね。
唯一考えるべきはあの部屋は当選確率が絶望的に低いということで、実需の人はギャンブルに走るよりは安全策を取ったほうがいいのではないかと思います。

[9310: 匿名さん]

>>9308 eマンションさん
排気ダクトが目の前なのはB´の7階あたりですよ。排気ダクトの排気口はビルを伝って屋上付近まで伸ばして設置されます。
4階は完全セーフ。

[9311: 匿名さん]

ラーメン屋とも離れているし、ラーメン屋の隣のビルが壁になっている。ネガティブキャンペーンですね。気になるならグーグルマップ見てください。

[9312: 検討板ユーザーさん]

まぁ抽選するのタダでノーリスクだからみんな当然申し込みますよね

[9313: マンション検討中さん]

現地で見れるのでバルコニーに出てみれば良いと思いますよ
常に匂いがするのか、風向きによってなのか、匂いがしないのか、匂いレベルも人によって違いますしね

[9314: マンション検討中さん]

実需の人に当たってほしいなあ

[9315: 検討板ユーザーさん]

ここの次はハルミフラッグの板状棟抽選だな

[9321: 購入経験者さん]

>>9305 マンション検討中さん
ああ、ラーメン屋、確かにありますね。
いつも行列で人気のとこで我が家も食べてみたら濃厚で美味しかったけど。
確かに低層だし近そうですね。お店の前もにおいしますし…
そういう意味も込めてやはりお値段に反映しているのかもですね。
悩みますね、凄く安いし

[9322: 名無しさん]

>>9305 マンション検討中さん
審査1週間は完全にデマでは？
営業からそんな説明は受けませんでしたし、複数だしますが営業の方が早いからとおすすめされた銀行は3日で審査おりましたよ

[9323: 匿名さん]

先着順の部屋はあとどれくらいのこってるんやろ。
抽選外れた人とかは先着順の部屋買うのかなぁ、、、。

先着順当たらない前提の実需の人とかが買う感じか？

[9324: マンション掲示板さん]

土曜日の予約枠埋まっちゃいましたね
日曜日もほぼ空きなし

[9325: マンコミュファンさん]

>>9323 匿名さん
先週の段階で残り4部屋と言われましたよ。
それが抽選部屋を含めての部屋数なのかは聞いてないです。

[9326: マンション検討中さん]

>>9322 名無しさん
倍率下げ工作ですかね。

[9327: マンション検討中さん]

私は抽選外れても先着部屋には手を出さない
市況的に仕方ないが値上げしてお得感何もないので

[9328: 匿名さん]

>>9327 マンション検討中さん
抽選の2住戸は相当安いですが、先着順の住戸でも普通に安いと思います。投資用であれば抽選に当たれば儲けものぐらいの軽い気持ちで参加すればよいが、実需であれば抽選に外れた時点で先着順が残っているのかがわからないので、ここは確実に先着順を抑えたほうがいいと思いますがあくまでもその人の考え方次第ですね。

[9329: 評判気になるさん]

>>9327 マンション検討中さん
お得に買えた人たちは青田買いなので、その分リスク取ってたわけですからね
結果的に市況が上がっただけで下がるリスクもありましたし、手付金を1年以上寝かせる機会損失もあります

ここに限らずお得なモノを狙いたければリスク覚悟で早めに動くしか、、、

[9330: 匿名さん]

そもそも先着順残ってるのでしょうか…？

[9331: 匿名さん]

>>9329 評判気になるさん
本当にそれですよね。
１期の２２年は「まもなく暴落」とか「今がピーク」みたいな記事もあって、２年後完成のマンションを買うのはリスクを背負っての契約でした。

https://gendai.media/articles/-/107239?utm_source=yahoonews&utm_medium...

こんな記事もありますが来年の今頃はどうなってるでしょう？

[9332: eマンションさん]

>>9331 匿名さん
良い年して皆のためになる記事でも書いて欲しいものです。

[9333: 評判気になるさん]

金土日、MR全て埋まってる。。。

[9334: 匿名さん]

5期の4次にてマンション購入した物です。
購入煽りとか、そういうのではなく検討の足しになればと思い投稿します

江戸川区に賃貸で住んでたものですが、
いずれマンションには住みたいと思っており今回購入しました。

都内の築15-25年程のマンションを買って住もうか
千葉の方に移動し築浅のマンションを買おうか等色々悩んでおりました。
千葉と言っても、流山おおたかの森や柏の葉キャンパス、船橋周辺等、良さげな立地の物件が沢山あり、判断することには大変悩みました。

まぁ最悪このまま賃貸でもいいかと思っていた際に
Twitterで、このマンションの事を知りました。

正直、タワマンには強い憧れがあり、一度は住んでみたい
でも高くて買えねぇと思ってはいました。
モデルルームで一通り説明を受け、購入するかしないかを迷っていましたが、購入者のメッセージカード等を読み

高い買い物ではありますが、物件との出会いは一期一会
良いと思った時には勢いも大事という言葉があり、
購入に至りました。


正直、買ってよかったのか？他にも良い物件あったんじゃないの？南船橋のパークハウスとかも捨てがたいなぁ。と思ったりはしたこともあります。


ただ、他の物件を購入した場合
やはりタワマンへの憧れ、ホテルライクな高級感への憧れが残るので憧れたもの。欲しいと思ったものを買ってよかったと思っております。

自分語りで結局何が言いたいの？っていう投稿になってしまいましたが、実需でこの物件を考えている人には似たような感覚を持っている人もいるかなと思ったので、その検討の足しになればと思います

[9335: 匿名さん]

私は1階にスーパーが入るというのが何よりも気に入ったポイントです。面倒くさがりなので、同じ建物にスーパーが入るというのが何よりも大きかったです。雨の日は千葉駅から葭川公園駅までモノレール乗ればいいし、千葉駅から徒歩9分ではありますがかなり便利なのではないかと思っています。

[9336: 検討板ユーザーさん]

>>9334 匿名さん
素晴らしいと思います。このサイトはこういう意見だったりを言う場ですよね。購入おめでとうございます！

[9337: 検討板ユーザーさん]

>>9335 匿名さん
エントランスほぼ目の前のバス停から千葉駅まで朝なら3分に一本くらいでてますよ。
雨など降ってる時や夏は時刻表みないでバス停行けちゃいます。
個人的にはモノレールより便利です、モノレールは乗ると面白いのでたまにあえて乗りますけど。

休日の昼でも5分に一本近く出てます。
帰りも疲れたら千葉駅前のバスにてきとうにのればだいたい通りますw
https://www.chibachuobus.co.jp/timetable/1089.html

[9338: 通りがかりさん]

>>9337 検討板ユーザーさん

普段は千葉駅まで歩くつもりですが、強い雨の日などにバスが使えるのはありがたいです。しかも100円ですからね。

[9339: 匿名さん]

>>9337 検討板ユーザーさん

3分はいいね！
知りませんでした。バス使います！

[9340: eマンションさん]

>>9337 検討板ユーザーさん
間違った情報なので正しますと千葉駅行きのバス停はエントランス目の前でなく大通り向かい側しかも駅方面反対側にあるので、交差点を2回渡る(信号待ち2回)必要があります。

[9341: 匿名さん]

降りるバス停がエントランスほぼ目の前ですよね。
個人的には帰りが近い方がありがたいです。

ところで、このバス停から千葉駅以外の千葉みなと駅やその他の駅に行くバスってあるのでしょうか？

[9342: 検討板ユーザーさん]

>>9340 eマンションさん
あなたも間違ってるので更に修正しますね。
片方赤なら青のほう渡れば良いので信号待ちは１回です。

[9343: マンション検討中さん]

>>9341 匿名さん
9337さんの貼ってくれたURLを見ると
蘇我駅やポートタワーなどに行く便もあるみたいです

それ以外にも↓の路線が走ってるらしく
本数は多くないですが千葉みなと駅や稲毛駅行きのバスもあるみたいです
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/direction/00044138/?link=000449...

[9344: 匿名さん]

>>9342 検討板ユーザーさん
（横からですが）
細かいなあー。
気がつかなかった・・・

ん？
いや、
信号変わった直後はどちらも赤だなあ。
やはり信号待ち2回じゃない？

[9345: 名無しさん]

>>9342 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおり

[9346: 匿名さん]

>>9343 マンション検討中さん
ありがとうございます！
こんなにあったんですね。

[9347: 匿名さん]

>>9344 匿名さん
よくわからないレアケースを想定するなら、青信号渡り始めた直後に点滅し始めるケースもあるので信号待ち無しですよ。

[9349: 通りがかりさん]

>>9348 マンション検討中さん
よくわかりませんが、頑張ってください！

[9350: 匿名さん]

高速バスで鴨川シーワールドや東京ドイツ村に直で行けるのですね。
これなら高学年なら子供だけでも行けそうです。