エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9182: 匿名さん]

>>9181 匿名さん

金銭面で反対されました（笑）
あと、どうせカーテン閉めたら見えないでしょと言われました…。

[9183: 匿名さん]

＞＞9182
同じです笑
透明ガラスのために階層上げて費用増やすのは、、、って感じですね

[9184: eマンションさん]

>>9183 匿名さん

9177さんが言うように、ベランダは共有部になるので後からやっぱり透明ガラスがいい！となっても変更はできないので、本当に気に入ったなら透明ガラスのお部屋がいいのではないかな？と思います。
35年ローンで考えると月々の返済って3,000円程度の差じゃないですか？
気に入ったらその部屋にすべきかと。

[9185: マンコミュファンさん]

>>9182 匿名さん
高層階の人は起きている間は基本カーテン閉めないみたいですよ

[9186: 匿名さん]

>>9184 eマンションさん
透明ガラスの階ってまだ売ってましたっけ？もうないような気もします。

[9187: 名無しさん]

>>9186 匿名さん
この間行ったらB'とD'が残ってましたよー。
今は分かりませんが。

[9188: 名無しさん]

テレビを壁掛けにすると売る時高くで売れないとかありますか？

[9189: 名無しさん]

あと何戸くらいなんでしょうね。

[9190: 評判気になるさん]

>>9188 名無しさん
特にないのでは？外せますし

[9191: 入居予定さん]

>>9188 名無しさん
そもそも壁掛けにするのは壁の構造とか補強とか確認してからとかいろいろあるみたいですよね。
うちも検討したけど面倒そうなのでやめました。傷もつけたくなかったし

[9192: マンション検討中さん]

サイトは最終期の予告に差し代わってますね
この前のは1週間で全部売れた感じかな
早いもの勝ちって言われてたけど実際にそうなんでしょう
最終期は4階の格安部屋を中心にB’やDのお値打ち部屋を出すだろうから抽選になって華々しく終わりかな
ブリリアにアシストもらった感じだけど無事引渡し前に完売しそうでよかったね

[9193: 匿名さん]

70.05平米が出ているので、A1かA2のキャンセル住戸でしょうか？

[9194: 匿名さん]

公式HPはDとGのみになっていますね。

[9195: 通りがかりさん]

物件概要とプランがちぐはぐなのはあるものの残り7戸か。

[9196: 匿名さん]

こうゆうシンプルなTVスタンドでもよくないですか？

[9197: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9198: 匿名さん]

今回値上げするんですかね。

[9199: マンション検討中さん]

↑お金ない貧乏さん、嫉妬でたまらず苦し紛れのコメント

[9200: マンコミュファンさん]

>>9198 匿名さん
そしたらまた購入者の含み益が増えてしまいますね

[9201: 検討板ユーザーさん]

引っ越しまでに完売して欲しい。

[9202: 口コミ知りたいさん]

>>9201 検討板ユーザーさん
7戸はすぐ売れますよ

[9203: eマンションさん]

B’4階のパンダ部屋がどうなるやら

[9204: 名無しさん]

>>9203 eマンションさん

まだあるんですかね

[9205: eマンションさん]

>>9204 名無しさん
最終期で販売だって言ってました。

[9206: 入居予定さん]

４階って日当たりとかどうなんですかね？

[9207: 匿名さん]

4階パンダは買いですね。値上げして4200万くらいかな。

[9208: 通りがかりさん]

B'の4階って千葉メガネのビルの最上階と同じ高さになりませんか
全室壁ドンだけど斜め上から多少光が入りそう

[9209: eマンションさん]

エクセレントシティ千葉駅前っていうマンションで目の前ホストクラブ&ライブハウスで壁ドンの賃貸部屋がありますが、コンスタントに埋まってるらしいです。壁ドンとか周辺環境とか気にしない人は気にしないんだなと。

[9210: 口コミ知りたいさん]

>>9206 入居予定さん
現地で観れるみたい

[9211: 口コミ知りたいさん]

新築で3LDK4000万代なんて今どき珍しい
条件悪くても欲しくなっちゃう

[9212: 評判気になるさん]

>>9192 マンション検討中さん
ブリリアが6000万代後半～だったら微妙でしたが7500万～ですからね。

[9213: 評判気になるさん]

いよいよ最終期なのですね
あと7戸、早期完売願っています。
出来れば引渡し前までに。

[9214: eマンションさん]

パンダ部屋ちゃんと案内しないのでは

[9215: 匿名さん]

今日満席なのを見ると、かなり安い可能性あると思いますよ。

[9216: 匿名さん]

抽選部屋はもう既に始まっていて、多数の申し込みが入ってるとの事でした。

残ってるのは20階より上の部屋のみになってるそうです。

[9217: 匿名さん]

ぶっちゃけ格安部屋は上の階と抱合せで2戸買える人に売れば良さげだけど…

[9218: 匿名さん]

>>9216 匿名さん
価格はご存知ですか？

[9219: 匿名さん]

>>9216 匿名さん
４階のパンダの価格はご存知ですか？

[9220: 匿名さん]

>>9218
>>9219

価格は聞いて無かったです。

5期の4次で申し込みをしていたので、新しい部屋の事をそこまで気にはしてませんでした、、。

今回残ってる部屋の階層や価格は聞いてなかったですが
B´とDとGの部屋が残ってるとの事でした。

B´やDであれば階層にもよりますが5700万前後で販売しているかと。前回案内された時はそのくらいの価格だったので。

[9221: eマンションさん]

あと5部屋くらいみたいですよ。

[9224: 匿名さん]

25日から最終期販売しそうですね。
予約で午前中が満席なので。
これは、26日までに完売しそう。

[9225: 匿名さん]

>>9224 匿名さん
ブリリアとの価格差が坪100万円以上あるみたいなので、最終盤になって販売の勢いが加速しているような感じですね。
ブリリアからしたらここは目の上のたんこぶみたいで目障りなので、早く完売してくれたほうが都合がいいと思っているかもしれません。

[9229: eマンションさん]

ここのマンション、コンセントが初めから多くてびっくりしました。
増設しようと思ってたけどいらなさそうです。

[9230: eマンションさん]

最終期出ましたね。
2戸は抽選の形式取ってますが、めちゃくちゃ安い。
65㎡で3,898万円、70㎡で4,998万って、なぜ笑
それぞれ坪197万円、坪236万円ですが。
なんだこれ笑

買いでしょ。というかなんで？？？この金額なんだ？

[9231: 評判気になるさん]

>>9230 eマンションさん
ホントですね。
即転売しても＋1000万くらいは出そうですね。
個人で即転売すると仲介手数料などが掛かり微妙ですが業者なら美味しいですよね。

それにしても最終期の予告広告が先週だったのに早いですね。

[9232: 評判気になるさん]

ここに来て3LDK3800万～のパワーワードですか
2月1日までに仮審査を通せば良いから今週末に要望出せば間に合うか！？

[9233: マンション検討中さん]

>>9230 eマンションさん
２、３年前の価格帯ですね。。

[9234: 契約者さん8]

営業さんが最後の4階の2部屋はお祭りにすると言っていました。この価格は魅力ですね！もう一部屋欲しくなります。

[9235: 匿名さん]

既に契約しちゃってるけど、
パンダ部屋いいな！！！！やっすい、、、
抽選とか実質当たらなさそうだけど

[9236: eマンションさん]

>>9234 契約者さん8さん
70平米4998万のところは4階なんですか？

[9238: マンション検討中さん]

4998万を24万で貸したら表面利回り5.8%
3998万を21万で貸したら表面利回り6.3%
良いっすね

[9239: eマンションさん]

パンダ部屋は100倍以上はいくと思う
それでも宝くじよりはるかに高確率で損もしないし出さない手はない

[9240: 匿名さん]

B´タイプ４Fの３LDK65.35㎡3898万円は2年前の第1期販売開始時点での価格レベルですね。このお部屋は販売開始後結構早い段階で一旦ホームページ上で予定価格3800万円台として案内してしまった手前変更できずに最後の最後で放出してきたのでしょう。今となればもってけ泥棒みたいな感じの安さです。一体何倍の倍率がつくのやら。

[9243: 購入経験者さん]

>>9240 匿名さん
ある意味、第1期販売開始時点から今日まで、短期間で物価高騰しましたもんね・・・。マンション価格もどんどんあがりました。
なので強烈に安く見えて引き立ちますね。でも昨今の価格が高すぎって気もします。最初は色々選べる時期なので売れない部屋でも、後半相場が高くなってしまい残りがもうないと、この部屋でも欲しい！となり売れるのかも。戦略ですね。
（実際この２つの部屋見てないので環境眺望わかりませんが）

[9248: eマンションさん]

今までこの価格で集客したタイミングがあったから今更値上げできないんだと思う
あと400戸弱あるうちの数戸が安くてもトータルの利益に影響ないだろうから

[9249: 口コミ知りたいさん]

>>9230 eマンションさん
このお部屋見た人はいますか？実際に
低層だけにどんな感じなんだろう

[9250: 匿名さん]

>>9249 口コミ知りたいさん
3898万の方はわかりませんが、4998万の方が4階のa1だとすると北向きは抜けてるのでそこまで壁ドンではないですよ。
一体開発なので意外と距離ありますし窓の高さが違う(賃貸棟は開かないタイプの窓)ので目線も合わないかと。
西向き眺望が悪い分安いのでそれをどうとらえるかでしょうね。

a1に関しては12階くらいまで同じ条件なので4階だけが極端に条件悪いわけではないです。

[9251: 匿名さん]

パンダ部屋というのは、条件の悪い部屋など１部屋だけを特に安く設定して「○万円～」というキャッチコピーで客寄せをするわけですが、本来ならば完売まで掲示を続けるはずですが、ここの場合は１期から２割ほど値上げしており、後半に検討する人にとっては当初価格との差が割高感を抱いてしまう恐れがあるため、当初価格を伏せる必要からパンダ価格も途中から掲載をやめたというのが理由ではと推測します。
パンダ部屋については過去にWEBなどでも表示している手前、景表法などにも抵触してしまうのでパンダ価格通りに販売するのではないでしょうか？

[9252: 検討板ユーザーさん]

A1の4900万台とB’の3800万台だったら眺望はA1の方がはるかにいいですね。B’は眺望的には隣の建物が目の前で圧迫感あります
大きさも多少A1の方が大きいのもありますが、それゆえに同じ階数でも1000万差があるという感じ

[9253: 口コミ知りたいさん]

抽選住戸は同時に申し込んでいいのかな
マンション探してた友人に教えてあげよう

[9254: マンション検討中さん]

とうとう出たね…

[9255: 口コミ知りたいさん]

>>9252 検討板ユーザーさん
同じ階層なんですかね？だとしたら眺望とか日当たりがいいほうが絶対よいですが1000万円ちかくも違うのは凄いですね、と思ったけど片方は広さがありますね。
広さが違うと修繕積立金とかも変わるし、間取りの好みや家族構成もあるので、悩ましいですね

[9256: マンション検討中さん]

何倍いきますかね？

[9257: マンション検討中さん]

100倍はいくでしょうね

[9258: 通りがかりさん]

>>9257
万馬券当てるようなもんか。
当たればラッキーですね。

[9259: マンション検討中さん]

宝くじですね。
当選した時点でプラス数百万の利益が約束されてるみたいなものですからね。

[9260: マンション検討中さん]

先着順の5部屋でもブリリアタワーの価格や市況考えれば安いかと。新築タワーマンションで坪300万以下はこことライズゲートタワーで絶滅となりますよね。もはや建築費だけでそれ以上かかる。

[9261: マンション掲示板さん]

まあハイエナみたいな転売狙いよりも、実需の人に当たってほしいよね

[9262: マンション検討中さん]

非公開抽選らしいから、律儀にガチャやらないでそこは業者でうまくやってくれという感じ

[9263: 匿名さん]

>>9251 匿名さん
B´の３LDK65.35㎡は第何期だったか忘れましたが３LDK予定価格3800万円台～という記載がホームページ上に掲載され、その時点で残っている３LDKで最も安い部屋がB´の4階だったのでこのお部屋の価格は3800万円台なのだと認識されていました。
この掲示板ではその記載を見た方が購入したいとモデルルームに行ったら、販売時期は未定みたいなことを言われたというような投稿もありました。
その当時でも激安でその後に更に市況が上がっている中、その価格のままいくのか修正されるのか興味がありましたが結局その価格のままで販売するということになったということのようですが、新日本建設にしてみれば予定価格とはいえ一旦外部に出した価格を修正するのはレピュテーションリスクを負ってしまうので得策ではないと判断したのでしょうね。

[9264: 匿名さん]

B’の部屋ってあんまり間取りは良くないんですか？？
城南丸さんが言ってたので気になりました。

間取りの良し悪しがあんまり分からないので教えて欲しいです！

[9265: eマンションさん]

>>9264 匿名さん
そこまで酷いようには感じないですけどね。
実物も見ましたが間取りはそんなに気になりませんでした。
キッチンとベッドルーム(4.5J)の間にある窓が好き嫌い分かれそうだなと思ったくらいですかね。

[9266: 匿名さん]

＞＞9265
キッチンとベッドルーム4.5Jの間に窓あるんですか、、、？
窓らしきものが見当たらずだったのですが。

[9267: マンション検討中さん]

いま一次取得済みの人はこのパンダ部屋に抽選して当選したところですぐにどうにかできるのもの？

[9268: eマンションさん]

>>9266 匿名さん
キッチンの横の小窓ありますよ。
賃貸の物件にも写真ありました。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/28608611abd4ce59f9692dc16395411dd...

[9269: マンション比較中さん]

>>9263 匿名さん
その当時一番安かったのならいろいろ条件とかはやはり悪い所もあるのかな、
どこでもそうですが同じ間取りでも値段違いますもんね。
原因は階層だったり、向きや眺望や日照だったり位置関係だったり。
でも物価高騰の今なら何か妥協しても欲しい人いるかも

[9270: 買い替え検討中さん]

>>9264 匿名さん
城南丸さんってどなたですか？

[9271: 買い替え検討中さん]

>>9266 匿名さん
賃貸でその間取り出ていましたよ、確か。
そこでの部屋写真を見ましたが窓は私は可愛いと思いました。

[9272: 匿名さん]

＞＞9270
Twitterの方ですね。
エクセレントザタワーについては、割とオススメされていたので。
＞＞9268
あ、ほんとですね。間取り図だけでは分からなかったので助かります！ありがとうございます

[9273: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
おそらく、リビングが11.7畳と記載されてますが使える間取りは10畳くらいというのもあると思います。

9266さんの画像でいうところのトイレからシステム物入れまでの廊下風のエリアもリビングの畳数に入るので実際に使えるエリアは11.7畳もありません。前に城南丸さんが似たようなコメントしてた気が。
今は実物を確認できるので実際にみて問題なければOKだと思います。

あとは私は気になりませんがトイレがリビングインなのもありますね。
どうしても気になるならリフォームでドア付けちゃえば良いような気もします。

[9274: マンション検討中さん]

パンダ部屋は待機組と最後の集客で相当数抽選の申込数あるだろうな

[9275: 評判気になるさん]

>>9269 マンション比較中さん
もちろん眺望などのデメリットはあるでしょう。
とはいえ1期から大人気の部屋なので物価高騰後の今なら欲しい人は増えてると思います。

1期でも要望段階で10倍近く倍率ついてましたからね。
結局供給せずに最終期まできちゃいましたが。

[9276: マンション掲示板さん]

>>9267 マンション検討中さん
与信が余ってるなら仮審査もローンも通りますよ。
年収1000万なら与信8000万くらいなので残債3000万なら5000万までのローンも一時的にダブルで組めます。
ローン実行後三ヶ月以内に売却とかの条件はついたりしますけど。
三ヶ月というのも売却活動してれば延伸してもらえるので問題なしです。

[9277: eマンションさん]

>>9272 匿名さん
営業さんはこの窓枠におしゃれなカーテンとかつけたら可愛いと思いますよと言っていました。
窓フィルムとかでもいいかもしれませんね。
私はこの窓枠が好みではなかったので他の部屋にしました。
白で可愛らしいとは思うので、完全に個人の好みだと思います。
他の方も仰っていますが、やっぱり実際に部屋を見て自分が気に入ればそれが1番だと思います。
竣工後に購入するのは、無料のインテリアオプションが選べなかったり1期より少し高いとかありますが、やっぱり実際の部屋を見て購入を検討できるというのが最大の強みかなと思います。
エクセレントザタワーを含め、ご自身が納得できる物件を購入できるよう祈ってます！

[9278: マンション検討中さん]

登録期間が1週間なので、抽選住戸は今から新規で行っても相手されないでしょうね、、390戸分譲済みって事は2000件前後は過去に来場してる人がいるでしょうから、6000万買えない人とか抽選狙いの人がスタンバイして事を考えればかなりの高倍率ですかね。

[9279: マンション検討中さん]

私も待機組の1人なので同じ人かなり多いでしょうね

[9280: 匿名さん]

頑張って完売して欲しいです。

[9281: 購入経験者さん]

>>9273 匿名さん
でも全体的にこのマンションというかタワーって狭めの部屋多いですよね。
こんなものかなって感じです。