エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9151: 匿名さん]

>>9150 マンション掲示板さん
機械式駐車場の駐車場収入を管理費会計に回すとすれば、将来の駐車場設備の修繕費用を上回る駐車場収入がある場合なので、そこそこの規模の機械式駐車場でないと厳しいのかなと想像しました。
また仮に駐車場収入が駐車場設備の修繕費用を上回っていた場合でも保守的に考えればその駐車場収入の余剰分は管理費会計ではなく積立金会計に回すケースが多いのかと推測しまた。メイツの場合には駐車場は機械式で設置台数も少ない模様なので、駐車場収入に余剰が発生したとしてもその金額はそれほど多くなく、それを管理費会計に回したとしても管理費の減額に大きく寄与するとも思えなかったことから個人的な意見を述べただけで、メイツの管理費の中身を承知しているわけでもなく見当はずれでしたらご容赦下さい。
いずれにしてもこのスレでメイツの話は場違いなので、ここまでにしておきます。

[9152: 契約者さん7]

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000007799303/

賃貸の部屋、増えています。

[9153: マンション掲示板さん]

>>9152 契約者さん7さん

65㎡～70㎡で235000円って家賃安くない？

[9154: 評判気になるさん]

>>9153 マンション掲示板さん
私にとっては安くはないですね。
月に23万円払うって住宅ローンだと9000万以上借りてるのと同じなので。

[9155: 評判気になるさん]

そういえばエクセレントザタワーを購入する前は千葉駅で賃貸を検討していたのですが、あっという間に物件埋まってしまうのと、壁ドンの部屋でもアクセス良ければすぐ埋まってしまうので、千葉駅もなかなか捨てたもんじゃないなと思ったのを思い出しました。
エクセレントザタワーの賃貸が埋まるのかはわかりませんが、埋まるといいですね。

[9156: マンション検討中さん]

賃貸物件現時点で13戸。
低層階は賃料下げないと決まらないかなこれは。

28階のJタイプは透明ガラス手摺が良さそう。透明ってこれほど違うのか…

[9157: 検討板ユーザーさん]

>>9155 評判気になるさん
グラディス千葉駅前は66平米22-23万でかれこれ半年以上決まってない部屋がいくつかありますね。
なんか千葉駅エリアはエクセレントセンターピル含め、積水ハウスやSEIWA、大和ハウスなとか手かげた賃貸マンションの供給ラッシュで空室が多いのですね。
千葉駅エリアは20万超えると賃貸成約率が落ちますね。

[9158: 入居予定さん]

>>9156 マンション検討中さん
転勤族等が考慮するとしたら内示あるのが2末あたりからになるので、3月めちゃ物件動きますよ。昨日あったものが今日はもうないとか繁忙期で探すの大変でした。
経験者より…

[9159: 評判気になるさん]

今週末のMR予約状況も△ですね。
すぐ部屋埋まりそう。

[9160: マンション掲示板さん]

サイトみると中央区は築浅の賃貸物件供給多すぎですね。この1年で増えすぎ

[9161: マンション検討中さん]

マンション高いですからね
後発物件も安くなる見込みはないし
あり物の中で探そう、という人が増えてきたのかもしれませんね

[9162: eマンションさん]

>>9157 検討板ユーザーさん

利回りで見ると千葉駅はかなり低そうですね。

[9163: 口コミ知りたいさん]

>>9162 eマンションさん
千葉駅は　ではなく、関東のほとんどの駅は　ですね
利回り高いのは関東でもベイパークだけ

[9164: eマンションさん]

>>9160 マンション掲示板さん
マンションマニアさん達のYouTubeを見て、なんちゃってマンクラ層が増えてるんですかね。
いま賃貸住まいですが高い家賃で募集されると更新時に賃料上がりそうでやだな。

[9165: 匿名さん]

>>9164 eマンションさん
賃貸で普通借家契約の場合には一旦締結すれば、更新時でも普通は家賃の見直しはできないと思います。
アルゼンチンのように年間100％の物価上昇とかデノミ実施とかの異常事態が発生すれば別でしょうが、オーナーサイドからみると家賃の値上げは難しいのでインフレが発生する場合には最初の取り決めが重要です。

[9168: 口コミ知りたいさん]

アパートオーナーが建築費から利回り計算するから今後の新築家賃から確実に上昇するよ

[9169: マンション検討中さん]

20万出してセントラルルタワー住むなら、メイツの賃貸に住みたい。セントラルルルルルタワーはワークスペースがないという致命的欠陥。

[9170: 評判気になるさん]

>>9152 契約者さん7さん
1LDKの部屋が家賃13万は高いですね～！
借り手の人つくんでしょうか

[9171: eマンションさん]

>>9170 評判気になるさん
57㎡の部屋ですか？
2LDKの広さがあるので新築タワマンである事を考えると妥当では。

[9172: マンション掲示板さん]

>>9171 eマンションさん

>>9170、33㎡の1LDKですよね。
私も高額だと思っていましたが、以前12.5万円の部屋が瞬間蒸発したので案外借りたい人はいるんだなという印象です。

[9174: eマンションさん]

>>9173 検討板ユーザーさん

そうなんですね！それくらい価値があるものなのですね

[9175: eマンションさん]

>>9166 検討板ユーザーさん
なるほど。そうかもしれません。

[9176: 匿名さん]

27階から透明ガラスになるのですが、25,26階の部屋と比べると＋100万弱の値段になるのですが、＋100万かけてでも透明ガラスにした方がいいとかありますかね？

[9177: 評判気になるさん]

>>9176 匿名さん

ベランダは共用部分なので勝手に変更できませんよ。

[9178: マンコミュファンさん]

>>9176 匿名さん

こればっかりは好みな気がします。
私は透明ガラス好きなので、お金気にせず透明ガラスの部屋にしたいと思ってしまいますが、家族からは反対されました。

[9179: 匿名さん]

>>9177
説明が下手で申し訳ないです。
オプション等で変更するではなく、高階層で同じ間取りが、27階になると＋100万という感じでした。

まぁやはり好みの部分がありますよね。

[9180: 匿名さん]

>>9176 匿名さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/80516b121d0f898d27d20d601478ac836...

透明ガラスの部屋が賃貸に出てます。かなり良さそう…

[9181: 匿名さん]

>>9178
家族からはどういう理由で反対されましたでしょうか。
差し支えなければ教えて頂いてもよろしいでしょうか

[9182: 匿名さん]

>>9181 匿名さん

金銭面で反対されました（笑）
あと、どうせカーテン閉めたら見えないでしょと言われました…。

[9183: 匿名さん]

＞＞9182
同じです笑
透明ガラスのために階層上げて費用増やすのは、、、って感じですね

[9184: eマンションさん]

>>9183 匿名さん

9177さんが言うように、ベランダは共有部になるので後からやっぱり透明ガラスがいい！となっても変更はできないので、本当に気に入ったなら透明ガラスのお部屋がいいのではないかな？と思います。
35年ローンで考えると月々の返済って3,000円程度の差じゃないですか？
気に入ったらその部屋にすべきかと。

[9185: マンコミュファンさん]

>>9182 匿名さん
高層階の人は起きている間は基本カーテン閉めないみたいですよ

[9186: 匿名さん]

>>9184 eマンションさん
透明ガラスの階ってまだ売ってましたっけ？もうないような気もします。

[9187: 名無しさん]

>>9186 匿名さん
この間行ったらB'とD'が残ってましたよー。
今は分かりませんが。

[9188: 名無しさん]

テレビを壁掛けにすると売る時高くで売れないとかありますか？

[9189: 名無しさん]

あと何戸くらいなんでしょうね。

[9190: 評判気になるさん]

>>9188 名無しさん
特にないのでは？外せますし

[9191: 入居予定さん]

>>9188 名無しさん
そもそも壁掛けにするのは壁の構造とか補強とか確認してからとかいろいろあるみたいですよね。
うちも検討したけど面倒そうなのでやめました。傷もつけたくなかったし

[9192: マンション検討中さん]

サイトは最終期の予告に差し代わってますね
この前のは1週間で全部売れた感じかな
早いもの勝ちって言われてたけど実際にそうなんでしょう
最終期は4階の格安部屋を中心にB’やDのお値打ち部屋を出すだろうから抽選になって華々しく終わりかな
ブリリアにアシストもらった感じだけど無事引渡し前に完売しそうでよかったね

[9193: 匿名さん]

70.05平米が出ているので、A1かA2のキャンセル住戸でしょうか？

[9194: 匿名さん]

公式HPはDとGのみになっていますね。

[9195: 通りがかりさん]

物件概要とプランがちぐはぐなのはあるものの残り7戸か。

[9196: 匿名さん]

こうゆうシンプルなTVスタンドでもよくないですか？

[9197: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9198: 匿名さん]

今回値上げするんですかね。

[9199: マンション検討中さん]

↑お金ない貧乏さん、嫉妬でたまらず苦し紛れのコメント

[9200: マンコミュファンさん]

>>9198 匿名さん
そしたらまた購入者の含み益が増えてしまいますね