エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[901: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
家系ラーメンとして、有名なお店ですね。

[902: 匿名さん]

>893

ここは一期は登録抽選方式だった。この売り方して2期から登録順にするのって異例。

[903: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
杉田家は横浜家系ラーメンの総本山である吉村屋直系のラーメン店で本店が横浜新杉田（吉村屋発祥の地）で、新しくこのマンションの近くにできた店は杉田屋3号店（千葉市に別に2号店があり）のようですね。
吉村屋は押しも押させもせぬ横浜家系ラーメンの中心で高い人気を誇り、杉田屋もその流れを汲んで味に定評があるので、私も今度堪能しに行きたいと思います。

[904: 匿名さん]

登録順でなく先着順だった。

[905: 匿名さん]

先着順にしたのは登録抽選方式にして完売できる見込みがなかったから逃げたとか。

[906: 検討板ユーザーさん]

MRで希望者の部屋が重ならないように調整して、それが出来たから先着順にしたのだと思いますよ。
もし調整できずどうしてもこの部屋がいいという人が重なったら抽選式にしていたハズ（1部屋だけ2倍、他は無抽選当選になるだけだけど）
調整できる時点で晴海フラッグのような超人気マンションじゃないというのはその通りだけど、300戸超の規模で竣工1年半前に半分以上売れるペースなら十分でしょう。

[907: 匿名]

>>897 匿名さん
確かに…
ドンキが入ってくれたら嬉しい

[908: マンション検討中さん]

円安＋資源高騰で新築も中古も値上がり確実だわ。不景気だろうが値上げしないと利益出ない。値下げするくらいならクソ低金利で売れるまで会社で持っておいた方が得。そもそも価格についてこれないなら建てない。
ポスコロで中国から移民がどんどん入ってくるし、円安で日本のマンションがよりクソ安く感じちゃう。デべも転がしておけばそのうち売れる。
マジで不動産持ってないと底から抜け出せなくなるぞ。
住む用の実需買いでも外国人が選びそうな部屋・マンション選びをするのが勝ち。

[909: マンション検討中さん]

現状の進捗見るに買っていい物件になりますね。
買わない判断した人の言い訳あると思いますが、全ては市場の判断が正になるからなー。
高い高いと思ってた物件も数年経つと、いい物件買ったなとなるし。
本当に不動産分からん。

[910: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[911: マンコミュファンさん]

てかここ、すでに先着順にしてる時点で…、、
そゆうこと。
あとはやはり完成後、実際に実物確認してから！
って人達が大半かと。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンコミュファンさん
うーん、先着順にしてる時点で、、、ではなく、1期2次から、1ヶ月経ってないのに、30戸供給してる事実あるんですが。
普通売れてない(客が付いてない)場合は、供給時期を5月末とかにずらすだけですけどね笑
事実、販売開始から1ヶ月半で4割売れてる。

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
最初売れるのはどこも普通w

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
売れていることは自覚あるのか。なるほど。

[915: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん
もともと横浜の新杉田に1号店、東千葉の方に2号店がある杉田家の3号店ですね。
1号店と2号店は朝5時の開店から行列ができることもある、超人気店です。千葉市エリアで杉田家ほど美味しいラーメン屋なんてほとんどないかと。
徒歩圏内に杉田家があるマンションなんて、羨まし過ぎます。

[916: 匿名]

>>911 マンコミュファンさん
当方も竣工後、現物確認してからです。

[917: 検討板ユーザーさん]

300戸超で竣工1年前販売状況からの目安
完売…超人気マンション！買えた人おめでとう
70%…人気マンション。はやくしろっ！間に合わなくなっても知らんぞー！
50%…そこそこいいペース。竣工前に完売するかも。
30%…竣工後も販売。少なくとも建物内モデルルーム値引きは期待できる。待つのもアリ。

値上げで失速するケースはあるけど今のところ竣工後を待つ余裕はなさそう。完売したら他探すからいいよくらいなら待てばいいと思うけど。

[918: マンション検討中さん]

社会情勢に大きな変化がなく今の勢いが続くなら竣工1年前の今年の年末までに70％以上は売れてしまうかもしれない。
ところで三越跡のブリリアの販売情報はいつ頃発表されるのだろうか。ブリリアの価格が噂されている坪300万円台であれば、ここの安さが目立つので販売に拍車がかかるかもしれない。個人的にはブリリアとしては、バッティングするのを避けるためにここの販売がある程度進んで在庫が残り少なくなったタイミングで販売を開始するのかなと思っている。

[919: マンション検討中さん]

>>918
三越跡地のブリリアは、2026年竣工なので2024年くらいから販売開始なのではないでしょうか。

[920: 匿名さん]

2026年は千葉開府900年
知事も市長もそれに合わせて盛り上げて行くみたいですね
JR横の千葉支社跡地の開発もたぶん同じぐらいの時期を目安にしてるはず

このうち「千葉氏」について、千葉開府900年の年（2026年）に向けた取組みをさらに推進していくため、2019（平成31）年3月に「千葉開府900年に向けたロードマップ」を策定しました

https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/identitysuishin/chib...

[921: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
買えないかもですね。。。

[922: 検討板ユーザーさん]

なんかココ、昔っからとにかく安い！売れてる！買わなきゃ損！損！買えなくなる！て、バ＊の一つ覚えのようにただひたすら連投してるが、何としても“完成前に”契約させたいワケは？？？
完成してから…、では困る理由が純粋に知りたいw

ま、言えば言うほど逆効果、て事に気付いてないてとこもウケるが…w

[923: マンション検討中さん]

>>922 検討板ユーザーさん
単純に買えなくなるだけですが。。

[924: マンション検討中さん]

>>923 マンション検討中さん
相手にしない方がいいですよ。またあのマンションの住人です。

[925: マンション掲示板さん]

>>922 検討板ユーザーさん
自演自作で煽るいわゆるサクラのバイトですね

[926: マンション検討中さん]

エクセレントシティ蘇我が完売したようですね。エクセレントはスレが全然伸びなくてもいつの間にか完売しているのが特徴。船橋も好調のようです。千葉で新日本建設は掲示板など見ない層に圧倒的に強いので、この値段なら竣工後まで残ることはまずなさそう。

[927: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[928: 口コミ知りたいさん]

SUUMOを見ると2期2次の予告広告が出でますね。
4月内に1次を売り切って、6月から第3期か最終期でしょうか。
なかなかペース早そうですね。

[929: マンション検討中さん]

>>928 口コミ知りたいさん
最終期は流石に早すぎると思いますが、早ければ第5期ぐらい、遅くとも第6期とかで終わると思います。

[930: 通りがかりさん]

>>926
地元民ですが蘇我は条件悪かったのに少し時間はかかったけど完売したのは良かった
同じ駅徒歩9分でも千葉駅と蘇我駅では圧倒的に千葉駅の方が利便性ありますからね
蘇我は駅周りは今後開発予定はあるみたいですが、今は大したのがなくてアリオ側に行かないといけないけどここはそうじゃない
蘇我は竣工後3、4ヶ月？に完売ならここはもっと早いのは間違いない
少なくとも現物見てから考える人は間に合わないと思います
ここに拘らないなら大丈夫ですが気に入ったら早い方が良いかと。
個人的には早期完売よりテナントスーパーの方が気になる
近隣住民としてはロピアや24時間営業西友の誘致を期待してます

[931: マンション検討中さん]

>>930 通りがかりさん
24時間営業のスーパーであれば、明かりも付いて、安心ですね。
住まいが増えればもっと明るくなると思いますので、ビルじゃなく住宅増えてほしいですね！

[932: 匿名さん]

千葉セントラルタワーも竣工前に完売しなかったし、大手三井のパークホムズでさえ完成在庫。

一期で1/3だと先は長いかな。新築分譲って一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例。ここは2期から登録抽選できないくらいだしね。

[933: 匿名さん]

＞922

引き渡し時点で未販売住戸の管理費、修繕積立は売り主負担。販売続けてると営業コストもかさむ。なので売る側としてはさっさと売りたい。

[934: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
比較時期及び比較物件が適当ではないように思いますが。

[935: 匿名さん]

木材の価格が既に値上がりしていた去年の価格の2倍になったそうですよ。
資材価格が凄い高騰ですね。

[936: 匿名さん]

物価はそう簡単に下がらないから、とりあえず今売ってる物件でいいので焦って買った方がよいですよ。無理にエクセレントを選ぶ必要はないですよ。千葉市中央区なら他にもグラディス、オーベルエアーズ、パークホームズがあるようなので、少し焦った方がよい。建売にするなら、建材価格上昇で今から建てられるものは値段が試算できないので、今既に売っているものを買ったらよいですね。

[937: 匿名さん]

>925

お金をかけてそういうことしてるのならそういう会社の姿勢もポイント。ステマなんてモラルのないことする会社って宣伝してるようなものなんだが。

[938: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張のミッドスクエアもあるし稲毛でもいくつか販売中だし東京への通勤ならさいたまのシントシティもあるし。
数年内に買う予定があるなら今価格が出てて販売中の中から自分に合うところに決めたほうがいいでしょうね。

[939: 匿名さん]

＞東京への通勤

といっても東京駅周辺の勤務でない限り京葉線と総武線では乗り換えとか大違いだからね。

[940: 匿名さん]

>>938 検討板ユーザーさん
海浜幕張でもよいならミッドスクエアいいですよね。もうそろそろ完売しそうな感じですが。。。ミッドスクエアの次のベイパークのタワマンは資材高騰で坪単価がかなり上がるとの予想ですね。
待っていてもリスクだけが跳ね上がるわけですよね。
今後も持続的なインフレの可能性が高いので、待てど待てど安くならないわ金利は上がるリスクにおびえるわ。

待ってたら安くなるとか言ってるあんちゃん、建設業界はそもそもインフレになる前から慢性的な人不足で、人件費もずっと上がっているんだよな。インフレが収まったら価格が収まると思っているかもしらんけど、インフレ収まるまでは価格上昇を認めてるし、建築人件費はインフレと無関係に上がっているし。
知らんけど。

[941: 匿名さん]

何気に千葉市は大きすぎるんで、中央区から海浜幕張まで車で30分近くかかるし生活圏が違いますよね。
海浜幕張は住んだことありますが、チェーン店＋人工的な街作りなので飽きるのが早かったです。もちろん合う合わないあるでしょうけれど。知り合いも結局車が無いと生活できない街で面倒になってきたと。

[942: 匿名さん]

＞940

それいったら今売ってる物件も手遅れってことだね。買うなら千葉セントラルタワーだったかな。

[943: 匿名さん]

時代で言えばサブスク全盛。不動産だけ所有って・・・。

[944: 検討板ユーザーさん]

>>875 匿名さん
>>940
毎回長々と個人的予測マジどーでもいい

[945: 匿名さん]

>>942 匿名さん
ちょっと古いので遠慮しておきます。。。

[946: セントラルタワー持ち上げ隊]

出動します！

[947: 匿名さん]

セントラルタワーは東京のどこのタワマンよりも良い品です。

[948: 検討板ユーザーさん]

匿名さんが多いし検討版ユーザーさんも他にいらして誰が誰やら笑
総武快速線も乗り換え遠いけど、確かに京葉線はもっと遠いし千葉駅からだと始発で座れるのはこっちのメリットですね。
ほんとリーマン直後に戻って買えるならそうしたいですけど、まずシティタワー品川の抽選狙って外れれば他の2倍近くに高騰する都内物件買いたいですけど、それは無理なので今の市況の中で納得できる物件探すしかないですね。サブスクでいいじゃんとならないように、賃貸にはほぼついていないディスポーザー、24時間ゴミ捨て、床暖房は欲しいところ。

[949: 検討板ユーザーさん]

>>942 匿名さん
千葉セントラルタワーは価格上がり過ぎなのと、そもそも投資用でないので今となっては入手不可能。
現実的には現在発売中の千葉駅徒歩1分のグラディス千葉駅前、東千葉駅3分千葉駅11分オーベル千葉エアーズなど。

[950: 匿名さん]

>849

東千葉駅のオーベルはウィザーレジデンスの二の舞じゃない。