エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[9001: 検討板ユーザーさん]

子供との散歩やお花見ができる千葉公園内にスタバができるみたい、良い感じですね
https://twitter.com/ditamannameko/status/1744290491842408908

[9002: マンコミュファンさん]

>>9001 検討板ユーザーさん
上野公園とか新宿御苑とか、都内の有名公園内では割とスタバ見かけますが、
千葉では初めてですよね。
これは良いニュースですね♪

[9003: 入居予定さん]

>>8967 マンション検討中さん
角部屋の低層階ってあるんですか？壁ドンではなくて？

[9004: 検討板ユーザーさん]

>>9003 入居予定さん
角部屋の低層階って、第一期で70㎡4,500万とかで売られてたやつですよね。
坪210万ぐらいで、今となってはバグ過ぎる。
今でもあるんかな？

[9005: 口コミ知りたいさん]

公式HPの間取りにはないので角部屋は全て売れたんだと思います。
キャンセル待ちするしかなさそう。

[9006: eマンションさん]

この3連休にモデルルームに行きましたが、同じ時間帯に4組ほどいました。それが多いのか少ないのかはわかりません。

[9007: 名無しさん]

>>9001
民間委託になった公園は、大体スタバとマック入りますね。
確実に集客が見込めるから仕方ないのでしょうが、面白味ないですね。

[9008: 検討板ユーザーさん]

>>9007 名無しさん
おっしゃるとおりですが
あると便利ですよね
スタバでもドトールでもカフェ的なものがあると良いなー、と思ってはいました。

[9009: 匿名さん]

>>9001
場所拝見しましたが、プレミストとは反対側ですから、千葉駅に出た方が早いですよ。
つまりエクセレントザタワー最高です！

[9010: 匿名さん]

https://images.app.goo.gl/CojqtbFAVZpd8q246
公園にスタバというと、富山の環水公園のスタバを想像してるのかもしれませんが…
こんなのができればスポットになるでしょうけど、

[9011: マンコミュファンさん]

ここってまだ1LDK残ってますか？ネットの広告には書いてあったものの、いつの時点の情報か不明で…。

[9012: 匿名さん]

>>9010 匿名さん

これのパースを見ると、まあ似たようなデザインになりそうじゃないですか？
残念ながら眺めはただの広場ですけど
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/tibakoenkobo.htm...

[9013: 検討板ユーザーさん]

>>9012 匿名さん

バーベキューとかビアガーデンもできるようになるんですか？
最高じゃないですか。

[9014: 名無しさん]

立石の代わりに周辺に千ベロ作ったら流行らないのかな？
https://www.fashionsnap.com/article/keiseitateishi-2023/
たまに大通りに出てる屋台は大したメニュー無いので博多みたいに本格的な感じになると楽しそうだけど。

[9015: 通りがかりさん]

>>9014 名無しさん
たしかに。現状だと一回行くともう良いかなって感じ

[9016: 通りがかりさん]

>>9011 マンコミュファンさん

最小床面積65.2平米でしたよ。
1LDKは全て契約済みになっていました。

[9017: eマンションさん]

>>9011 マンコミュファンさん
未入居物件として売りに出るかもしれないのでチェックしておくといいと思います

[9018: 匿名さん]

1番狭い部屋は2LDKSで坪290万くらいでしたよー。
めちゃ安いなと思いました！2LDKといえどSは4.6Jでほぼ1部屋分の広さありますし。
BとDのプラン悩みますよねー。
今はどちらの部屋も施工済みの部屋が見れるので、実際に見てみてから決めたらいいかと思います！
ローン組めるならだいぶ格安な物件かと思います！

[9022: マンコミュファンさん]

>>9019 検討板ユーザーさん

後発のブリリアのおかげでマーケットが押し上げられれば、ここ最近では千葉で1番お得なタワマンになるかもしれませんね。

[9024: 匿名さん]

>>9022 マンコミュファンさん
含み益確定してるマンションも珍しいですからね。

[9025: 口コミ知りたいさん]

>>9023 通りがかりさん
なんでこんなに売れないんだ

[9026: 口コミ知りたいさん]

ブリリアの価格見て値上げするんじゃないか？

[9027: 名無しさん]

竣工前完売確実とか言われたな
そう言えば
舐めすぎた

[9028: 通りがかりさん]

>>9024 匿名さん
本当に確実に買ってから即売って儲けるマンションは竣工前完売どころか、
全戸、即日完売。全て抽選。

当たり前の当たり前のことなんだが、一応。

売れずに残る部屋があるわけがないだろーうが

[9029: マンション掲示板さん]

>>9022 さん

千葉で一番お得なのって海浜幕張のベイパークでは？SNSで今タワマン買うならベイパークかハルミフラッグかで偉い騒ぎになってる。

[9030: 口コミ知りたいさん]

>>9029 マンション掲示板さん
ベイパークにはSNS使って一儲けしようとしてるグループが集ってそう。

[9032: マンション掲示板さん]

>>9028 通りがかりさん
必死すぎ。落ち着いてください(苦笑)

[9033: 匿名さん]

>>9032 マンション掲示板さん
悪いな。
竣工後なのに、言い方悪いが売れ残ってるマンションについて、買えば含み益確定、とか詐欺のようなコメントあったので。
そんなマンションじゃないないw

[9034: 名無しさん]

今日も1人でスレ伸ばしご苦労様です。
完売前に目指せ10000書き込みですね。

[9035: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
横からですが、>>9024 さんの言ってることは、
このマンションは２年前の１期の価格から現時点で２割以上値が上がってるんですよ。
２２年中に契約した人が仮に完成直後に転売したら、ブリリアの価格の件も鑑みて、利益が出ることは間違いないよね、ってことじゃないですかね？
今の価格で買って、利益が出るって話じゃないでしょ？
他の人はみんなそういう理解じゃないかな？

[9036: 管理担当]

[NO.9023～本レスまで、情報交換を阻害、及び、情報交換を阻害するため、いくうかの投稿を削除しました。管理担当]

[9037: マンション掲示板さん]

ブリリア千葉には今の値段で売り切って欲しいです。

[9039: 名無しさん]

>>9038 マンコミュファンさん
お祭り状態は気のせいです。メディアリテラシーの問題です。書き手の動機を想像することが大事です。
供給戸数からしても、単に利害関係者が多く、書き手が多いという事情は考えられます。

付言するど、不動産価値は駅距離に必ずしも比例しないので、この点は関係ないと思います。

[9040: 口コミ知りたいさん]

>>9038 マンコミュファンさん
ブロガーが褒めてたから養分が群がっただけでしょ。

[9041: 匿名さん]

>>9038 マンコミュファンさん

幕張のタワマン郡は超大手デベだし大規模開発だし行政絡みで周辺中古よりかなり安いので業者が参入。
価格はここと同じだけど将来の高騰は向こうが上だと予想した投資家が大量に入ってきて騒がれてるのでは。

[9042: マンション掲示板さん]

>>9041 匿名さん
行政絡みで安いとかそういうの良いから。
詐欺師のやり口みたい。

[9044: マンション検討中さん]

>>9042 マンション掲示板さん

大学誘致失敗で持て余していた土地を千葉県から公募で購入した経緯がある手前、必要以上の利益を乗せれないのは事実じゃないですかね？
まあ現状京葉線沿線は総武線に比べてお得感はありますね

[9045: マンション検討中さん]

>>9044 マンション検討中さん
>必要以上の利益を乗せれないのは事実
そんな公文書あるんですか？
妄想ばかり語って他人を誘導するのは。。

[9046: 匿名さん]

>>9045 マンション検討中さん
9044さんとは別の者ですが、ベイパークに関して千葉県との間でどこまで文章化されているかわわかりませんが、デべは千葉県から土地を払い下げられてプロジェクトを実行することになっているので、私利私欲で利益MAX追求というわけにはいかないだろうというのは想像つきますよね。東京都から土地を払い下げられたオリンピック村経由晴海フラッグと同じ構図だと思いますが。

[9047: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
いくらなんでもあなたの話は無知すぎますよ。
ベイパークを蔑みたいのか、願望か妄想だけの発言は控えた方がいいですよ。

書面のない契約なんてあるわけないでしょ？
こんな大きな事案が口約束のわけないでしょう。

[9048: 通りがかりさん]

>>9046 匿名さん

横レスですが、晴海フラッグは税金投入したオリンピック経由してるかどうかが大きいと思います。

[9049: eマンションさん]

>>9046 匿名さん
>千葉県との間でどこまで文章化されているかわわかりませんが
>私利私欲で利益MAX追求というわけにはいかないだろうというのは想像つきますよね
>同じ構図だと思いますが
妄想だらけ。
誘導ばかりしてると良くないよ。

[9054: 通りがかりさん]

>>9051 名無しさん
ベイパークもここもどっちも違ってどっちも良いマンション。これじゃ駄目？

[9055: マンション掲示板さん]

dの洋室って細長くいのかな？と思ったのですが実際にご覧になられた方、違和感ありました？

[9059: 評判気になるさん]

>>9055 マンション掲示板さん

細長かったですが、思ったよりは大丈夫でした。

[9060: マンション検討中さん]

>>9059 評判気になるさん
ありがとうございます！
GとDで迷ってたので安心しました！

[9063: マンション掲示板さん]

>>9060 マンション検討中さん

行けば実際のお部屋見せてもらえますよ。
Gはもうないかも？

[9064: マンション掲示板さん]

1階にスーパーが入るの、控えめに言って最高ですよね。

[9065: 検討板ユーザーさん]

>>9064 マンション掲示板さん
なんのスーパーが入るんですか？

[9066: 匿名さん]

>>9065 検討板ユーザーさん
私は西友と予想しています。
たぶん当たらないと思いますけど

[9067: 名無しさん]

>>9063 マンション掲示板さん

ありがとうございます、早めに動きます！

[9068: 名無しさん]

マンションの下は西友

[9069: 名無しさん]

東側にカフェとか入りそうなテナントスペースありますよね？
スーパーとはつながってなさそうな雰囲気です。

[9070: 入居予定さん]

>>9069 名無しさん
マンションエントランス左にガラス貼りの入り口がありますが、あれもスーパーの出入り口になるんですかね？他の店舗？
スーパーの出入り口は公園側の方かなと思っていたのですが

[9071: 名無しさん]

>>9070 入居予定さん

スーパーは中央公園側とエントランス横の2箇所が入口ですね。
東側の店舗はパースをみると店舗2と書いてあるのでスーパーとは別ですね。スーパーとつながってなさそう。

[9072: 通りがかりさん]

東側の店舗は動物病院とかだと嬉しい

[9073: マンコミュファンさん]

モーニングもやってるカフェがいいなー

[9074: 匿名さん]

>>9072 通りがかりさん
病院にしては少し狭いかも
特に動物病院だとトリミングとか手術のスペースも必要だと思うので

[9077: 匿名さん]

>>9073 マンコミュファンさん
もしそうなったら最高ですよね！
ちょっと期待しちゃいます！！

[9084: 評判気になるさん]

>>9071 名無しさん

2階が医療モールでこの位置に薬局ができてくれるといいな

[9085: 匿名さん]

>>9084 評判気になるさん
薬局は確かにありがたいですが、隣の賃貸棟にまとめて入ってくれた方がいいかな。

[9086: 名無しさん]

交番になったら最強じゃない
そういえばチーバくん物産館は閉店後どうなりましたか？
ここ交番になればいいなと思ってたんですが

[9088: 匿名さん]

>>9086 名無しさん
マンションの中に交番って笑・・・
千葉中央駅前にあるから十分です！

[9091: 匿名さん]

＞9087 通りがかりさん
それよりもセントラルタワーの大規模修繕に注力だね

[9092: マンション掲示板さん]

>>9091 匿名さん

これから数年に大規模修繕やるのは1番厳しいタイミングになるかもしれませんね
近所のマンションたちは駆け込みなのか去年何棟も大規模修繕してました

[9093: マンション検討中さん]

タワマンの大規模修繕は課題ですね。
新しい技術に期待です。

[9094: eマンションさん]

>>9093 マンション検討中さん
自動運転ドローンと音声分析AIで全自動でチェックとかはすぐに出来そう。

[9095: マンション検討中さん]

残り７戸

[9096: マンコミュファンさん]

週末モデルルーム予約入ってるみたいですね。
新しい販売期が始まったのでしょうか？

[9097: マンコミュファンさん]

4階の部屋は抽選になるかもと聞いていましたが、先着なんですかね？
4階いいなぁー。

[9098: eマンションさん]

>>9095 マンション検討中さん
引き渡し前に完売しそうですね

[9099: マンション掲示板さん]

>>9097 マンコミュファンさん

うまいこと分散できたのかもしれませんね。

[9100: 入居予定さん]

>>9097 マンコミュファンさん
4Fいいですか？お値段がってことかな？日当たりとか眺望は微妙そう