エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[8981: 匿名さん]

>>8979 口コミ知りたいさん
昨日も頑張って書き込んでたのに全て削除されちゃった時の気持ちを教えてもらえますか？(笑)

[8982: 通りがかりさん]

>>8975 口コミ知りたいさん

別に煽り返しする訳じゃないけど、買いもしないのにここでいちゃもんつけてるあなたのモチベーションは何なの？ 冷静に見て、あなた結構惨めだよ。
ここで意味のない書き込みするぐらいなら、その時間とエネルギーを意味のある事に使った方がいいと思う。頑張ってね。

[8983: 匿名さん]

買った高いマンションでくつろげばいいのに、予約状況をポチポチクリック・・・
ボロタワーも大変だ

[8985: マンション検討中さん]

もしかして予約ページをオキニに登録しちゃってるのか。

[8986: 通りがかりさん]

>>8981 匿名さん

え、メイツ、千葉公園、エアーズは
平日でも混んでいて活況なんですが。。。

[8990: 管理担当]

[No.8987～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8991: 検討板ユーザーさん]

はやく完売してくれ。

[8992: 口コミ知りたいさん]

>>8979 口コミ知りたいさん
予約が満だから売れてるとは限らない
席数の違いもあるし
予約満のマンションが評価の基準と考えているのかな

[8993: 検討板ユーザーさん]

>>8991
完売したらしたで別の事で粘着して来そうですよね。
自分だって下駄のスーパー絶対に使うクセに…。
私は学区が妥協できなくて買えなかった組ですが、それ以外は非常に優れたマンションだと思いますし、今でも買わなかった事ちょっと後悔してますよ。
残っている部屋を検討する事も考えましたが、既にオプションも選べないタイミングですし1期より数百万レベルで値上がりしてるので、気持ちを切り替えられませんでした。
Xでむくどりさんはじめとしたキラキラした書き込みを見る度に胸がギュッとなります泣

[8994: マンション検討中さん]

学区外申請すれば良かったかもですね

[8995: 匿名さん]

>>8991 検討板ユーザーさん
完売した時のために、次にどんなネガコメントを繰り出そうか考えているかもしれないし、そういうことに生きがいを感じるのかもしれませんね。

[8996: 匿名さん]

そんなに子供はいないだろうから、いたとしても学年ばらけるので、学区外申請すればいいですよ。院内に無理に行く必要ないし、千葉市なので認められますよ。

[8997: 口コミ知りたいさん]

>>8996 匿名さん

学区外申請って今まで通ってた、とかじゃなければできませんよね？

[8998: 匿名さん]

>>8997 口コミ知りたいさん
そんなのいりませんよ。

[8999: 匿名さん]

>>8997 口コミ知りたいさん

共働きの場合なら小学校のこどもルームに申請して通れば、小学校も学区外申請が認められます。

[9000: eマンションさん]

>>8999 匿名さん
ありがとうございます。
↓の事由4ですね、他の事由は該当しなそうなので共働きであれば事由4を上手く使えそうですね。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

[9001: 検討板ユーザーさん]

子供との散歩やお花見ができる千葉公園内にスタバができるみたい、良い感じですね
https://twitter.com/ditamannameko/status/1744290491842408908

[9002: マンコミュファンさん]

>>9001 検討板ユーザーさん
上野公園とか新宿御苑とか、都内の有名公園内では割とスタバ見かけますが、
千葉では初めてですよね。
これは良いニュースですね♪

[9003: 入居予定さん]

>>8967 マンション検討中さん
角部屋の低層階ってあるんですか？壁ドンではなくて？

[9004: 検討板ユーザーさん]

>>9003 入居予定さん
角部屋の低層階って、第一期で70㎡4,500万とかで売られてたやつですよね。
坪210万ぐらいで、今となってはバグ過ぎる。
今でもあるんかな？

[9005: 口コミ知りたいさん]

公式HPの間取りにはないので角部屋は全て売れたんだと思います。
キャンセル待ちするしかなさそう。

[9006: eマンションさん]

この3連休にモデルルームに行きましたが、同じ時間帯に4組ほどいました。それが多いのか少ないのかはわかりません。

[9007: 名無しさん]

>>9001
民間委託になった公園は、大体スタバとマック入りますね。
確実に集客が見込めるから仕方ないのでしょうが、面白味ないですね。

[9008: 検討板ユーザーさん]

>>9007 名無しさん
おっしゃるとおりですが
あると便利ですよね
スタバでもドトールでもカフェ的なものがあると良いなー、と思ってはいました。

[9009: 匿名さん]

>>9001
場所拝見しましたが、プレミストとは反対側ですから、千葉駅に出た方が早いですよ。
つまりエクセレントザタワー最高です！

[9010: 匿名さん]

https://images.app.goo.gl/CojqtbFAVZpd8q246
公園にスタバというと、富山の環水公園のスタバを想像してるのかもしれませんが…
こんなのができればスポットになるでしょうけど、

[9011: マンコミュファンさん]

ここってまだ1LDK残ってますか？ネットの広告には書いてあったものの、いつの時点の情報か不明で…。

[9012: 匿名さん]

>>9010 匿名さん

これのパースを見ると、まあ似たようなデザインになりそうじゃないですか？
残念ながら眺めはただの広場ですけど
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/tibakoenkobo.htm...

[9013: 検討板ユーザーさん]

>>9012 匿名さん

バーベキューとかビアガーデンもできるようになるんですか？
最高じゃないですか。

[9014: 名無しさん]

立石の代わりに周辺に千ベロ作ったら流行らないのかな？
https://www.fashionsnap.com/article/keiseitateishi-2023/
たまに大通りに出てる屋台は大したメニュー無いので博多みたいに本格的な感じになると楽しそうだけど。

[9015: 通りがかりさん]

>>9014 名無しさん
たしかに。現状だと一回行くともう良いかなって感じ

[9016: 通りがかりさん]

>>9011 マンコミュファンさん

最小床面積65.2平米でしたよ。
1LDKは全て契約済みになっていました。

[9017: eマンションさん]

>>9011 マンコミュファンさん
未入居物件として売りに出るかもしれないのでチェックしておくといいと思います

[9018: 匿名さん]

1番狭い部屋は2LDKSで坪290万くらいでしたよー。
めちゃ安いなと思いました！2LDKといえどSは4.6Jでほぼ1部屋分の広さありますし。
BとDのプラン悩みますよねー。
今はどちらの部屋も施工済みの部屋が見れるので、実際に見てみてから決めたらいいかと思います！
ローン組めるならだいぶ格安な物件かと思います！

[9022: マンコミュファンさん]

>>9019 検討板ユーザーさん

後発のブリリアのおかげでマーケットが押し上げられれば、ここ最近では千葉で1番お得なタワマンになるかもしれませんね。

[9024: 匿名さん]

>>9022 マンコミュファンさん
含み益確定してるマンションも珍しいですからね。

[9025: 口コミ知りたいさん]

>>9023 通りがかりさん
なんでこんなに売れないんだ

[9026: 口コミ知りたいさん]

ブリリアの価格見て値上げするんじゃないか？

[9027: 名無しさん]

竣工前完売確実とか言われたな
そう言えば
舐めすぎた

[9028: 通りがかりさん]

>>9024 匿名さん
本当に確実に買ってから即売って儲けるマンションは竣工前完売どころか、
全戸、即日完売。全て抽選。

当たり前の当たり前のことなんだが、一応。

売れずに残る部屋があるわけがないだろーうが

[9029: マンション掲示板さん]

>>9022 さん

千葉で一番お得なのって海浜幕張のベイパークでは？SNSで今タワマン買うならベイパークかハルミフラッグかで偉い騒ぎになってる。

[9030: 口コミ知りたいさん]

>>9029 マンション掲示板さん
ベイパークにはSNS使って一儲けしようとしてるグループが集ってそう。