エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[8888: 名無しさん]

>>8887 マンション検討中さん
ありがとうございます。削除依頼出しました。
ですが%の箇所だけ書くのは元の記事の意図が伝わらないと思います。

[8889: 検討板ユーザーさん]

液状化しなければ大丈夫です。
免震でも土地が液状化したら意味ありません。

[8890: 匿名さん]

免震でも制振でも、今の設計なら倒壊はしないから大丈夫。どっちもOK。
違いは体感する揺れの大きさですね。とくに高層になると激しい揺れで恐怖感も強くなりますが、免震は揺れのスピードを抑えてゆっくりした揺れに変えるので怖くなくなります。
なので稀に発生する大地震の揺れに耐えられる人は制振でOK、ダメな人は免震を選べば良いです。

[8891: eマンションさん]

免震と制震だと誰がどう考えても免震が上ですね。痛いとこ付くようで悪いけど制震の方が良いって言ってる人も本当は制震が格落ちなのは分かってるはず。本来議論の余地すらないのに無理な制震上げが痛かったのでコメントしました

[8892: マンコミュファンさん]

>>8891 eマンションさん
以上。それではさようなら。

[8893: eマンションさん]

免震の方が一般的に上に見られてることも全てにおいて優れてるわけでないことも皆分かってると思うよ

[8894: 名無しさん]

>>8891 eマンションさん
セントラルタワーは専門の会社に再計算してもらったらどうですか？設計は2004年くらいだと思うので、当時の計算のままだと不味いですよね？ちゃんとした現代の計算ができていれば隣のタワーパーキングとこんなに近接させないでょうから。

[8895: 口コミ知りたいさん]

>>8893 eマンションさん
制震であることを理解した人がこの物件を買ったか、または関心を持っているので。免震大好きな人は別の物件に行けばいいよ。さようなら。

[8896: マンション検討中さん]

白金ザスカイは制震のようですね。東京湾岸も耐震タワマン、制震タワマンの方が多いですね。
千葉市は東京よりも真下の直下の可能性は低そうだしトラフの想定震度もそれほどではないので制震でも気にしませんが…
そもそも輪島みたいに木造地域が全焼するリスクが高そうです。千葉市中央区も木造たくさんありますから。椿森、院内、本町、都町、旭、末広、新宿の木造密集。輪島のようになったら千葉市中央区の復興自体が不可能で、海浜幕張のベイパークにした方が良いのか笑？
能登地震みてても火災と津波の方が問題でしょう。

[8897: マンション検討中さん]

役所のきぼーる周囲ですら木造家屋が多いです。時間帯によっては火災のリスクがとても高いと思えます。
周りに木造家屋がどの程度あるかの方が千葉市中央区では重要なのでは。周りで火災起きたら資産価値もくそもないでしょうね。

[8898: 8893]

>>8895 口コミ知りたいさん
いや購入者だよ
落ち着いて

[8899: マンション検討中さん]

焼け野原に塔だけ残ったとして、売れるのか？という問題
新耐震が壊れるほどの地震なら旧耐震は大破、傾くなど。千葉駅周辺、富士見、新田町、新宿あたりがおおよそ大変なことになって。
わたしが千葉市中央区を選んだのは地震の揺れ自体が神奈川や東京、埼玉と比べて小さい可能性が高いと考えてでした。

[8900: 匿名さん]

>>8890 匿名さん
全く同感です。制震と免震の差は「恐怖感の差」だけですね。
そのためにどれだけの負担をするかということを勘案すれば制震で十分です。
https://www.asagei.com/217486
この記事の通り、将来、装置の交換が必要になった時にジャッキアップのような大掛かりな修繕を時を待たず行われるのかの心配の方が大きので、内廊下から容易に手をつけられる制震装置の方が、むしろそう意味での安心感は大きです。

免震の良さも経験済みです。
新浦安のホテルエミオンで2Fの温泉に入ってる時に震度４～５があったのですが気が付かず、部屋に戻ってテレビをつけたら大騒ぎでした。確かに素晴らしい技術ではあります。

このスレに長く居座る常駐アラシの>>8891には何を言っても無駄ですので、彼に対する反論ではなく、他のみなさんへの意見でした。
>>8892さんも、いちいち彼に反応しなくて良いのでは？

[8901: マンション検討中さん]

ここで千葉市直下地震を想定した地震火災の被害想定も見れますが周囲の火災はほぼなしですね。
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/map.html?lay=saigai_01

[8902: マンション掲示板さん]

>>8901 マンション検討中さん
ここって地震に関してはピンポイントで周りより被害が少ないんですね

[8903: eマンションさん]

安心安全を重視するなら金額高いがやはり免震構造しかない。

[8904: 検討板ユーザーさん]

>>8903 eマンションさん
それならウィザースレジデンス千葉県庁前の中古が良いですね。検索したら免震でした。セントラルタワーは長周期地震動でタワーパーキングと激突する可能性があるみたいですよ。中層階のマンションの免震がよいでしょう。

[8905: 名無しさん]

地震による火災被害は東京の戸建密集みたいなところで起きる。
この物件の周辺は違う。
火災荒しでベイパーク推しは去れ。

[8906: マンション検討中さん]

EXT購入者がにっこりの価格
https://twitter.com/mansionmania/status/1743495000128930066

[8907: マンコミュファンさん]

ブリリアの価格みて

このマンション買った人　勝ち組

[8908: eマンションさん]

>>8899 マンション検討中さん
私もこの地に購入を決意したのは歴史ある土地だからです。
近隣に千葉神社もあるように遙か昔から人々が住んでいる地区は数多くの歴史的地震も乗り越えてきたと判断してます。
私が思う危険な箇所は埋立地や元々湿地だったところを江戸の人口増加に伴い埋立した所かと思ってます。
時代によって開拓されて便利になった土地も数多くあるとも思います。自分が良いと思ったところを購入したところに今更不安を煽る様なコメントをいただくのも色んな見方があるなぁ感じ、勉強になるなぁと思ってます。
北陸の様な事が千葉で起きないことを願うばかりです。

[8909: マンション掲示板さん]

>>8907 マンコミュファンさん
改めてブリリアまたなくて良かったと安心してます…

[8910: 通りがかりさん]

ブリリアの価格が出たことでこっちの残りの部屋も動き出しそうですね

[8911: 匿名さん]

後発の方が高いことがわかっていれば、先に買っておくのが基本ですからね～
まだ間に合いますよ！！

[8943: 評判気になるさん]

[No.8912～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[8944: 口コミ知りたいさん]

プロジェクターの壁のコンセントどうするか考えなきゃ

[8945: 匿名さん]

ブリリアの効果なのかわかりませんが明日明後日のモデルルーム予約が一気に埋まり始めましたね。

[8946: 評判気になるさん]

>>8945
含み益確定物件ですからね。
落ちてるお金を拾わない訳ない。

[8947: eマンションさん]

急がないと3LDKはあと3部屋、2LDKはあと2部屋しかないです。
坪単価295万くらい。
それとは別に次期販売が2部屋。

[8948: マンション掲示板さん]

ブリリアは結局これなんでしょうね

https://twitter.com/developer_build/status/1743625041726804075?s=19

[8949: マンション掲示板さん]

>>8947 eマンションさん
残り7戸でしょうか？
今日明日のギャラリー予約がほぼいっぱいなので20-30組が来場してしまうと今週末がラストチャンスで早い者勝ちでしょうか？

[8950: 匿名さん]

>>8949 マンション掲示板さん

少し間違えました。
3LDK 4部屋、2LDK2 部屋
こちらは早い者勝ちです。

次期(1月中旬?)
2部屋
こちらは抽選らしいです。

[8952: 匿名さん]

みんなが羨む高いマンションでくつろいで下さいm(__)m

[8953: 匿名さん]

>>8950 匿名さん
結局これは残り８戸で、うち２戸はお祭りということでしょうか。いずれにせよ今月中で終了ですね。

[8954: 評判気になるさん]

抽選ってどのタイプでしょうか？
４階ですよね？

[8955: 評判気になるさん]

>>8954
抽選って、パンダ部屋と言われる部屋でしょうか？
凄い倍率になりそう…。

[8956: 匿名さん]

どうでしょうかね。4階かもしれませんけど、去年年末に行ったときには、値上げすると言ってましたよ。4500万くらいはいくのではないでしょうか。それでも抽選でしょうけど。

[8957: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[8958: 匿名さん]

>>8957 口コミ知りたいさん
わたしタカイマンションかたヨー(^^♪

[8959: マンション掲示板さん]

>>8957 口コミ知りたいさん
３回目だから心配無用

[8960: 匿名さん]

坪350万超えてくると共働きであっても一次取得層には厳しくなってくるからね。

[8961: 口コミ知りたいさん]

長期修繕計画は確認されましたか？
当初安くて、後ろはやばいと思いますよん
タワマンは特にね。
確認されたほうがイイデスハンソン

[8962: 口コミ知りたいさん]

予約状況がちょくちょく変わるようになってきたね

[8963: 匿名さん]

ブリリアの価格情報が出てきて、改めてここの安さに注目した人や今までブリリア待ちだった人で諦めた人が動き出したというのが今の流れなんでしょうね。
ブリリアはここより多少駅に近いとはいえ平均で坪400万円近いようで、ここの現在残っている住戸よりも坪100万円近く高いのでしょうか。

[8964: 匿名さん]

>>8961 口コミ知りたいさん
セントラルタワーみたく修繕を後ろ倒しにすれば大丈夫だヨー(^^)/

[8965: 匿名さん]

物件概要の残15を信じるのであれば
今回の5期4次で8戸供給(うち、抽選2戸)
次期で7戸供給ってことかな

[8966: 口コミ知りたいさん]

>>8964 匿名さん
そうだね
やばくなったら　売却すればいい
ま～～でも
株価大幅下落、長期金利上昇したら
マンションの資産価値も大幅下落する
今が絶頂期で、いつ弾けるかは運次第
ま、株買うようなものだから
資産価値に重きを置いた買い物は、もの凄いリスキーなものだと
覚悟したほうがいい

[8967: マンション検討中さん]

角部屋の低層階ほしいな。
5500万なら買い、6000万なら悩む

[8968: 口コミ知りたいさん]

>>8966 口コミ知りたいさん
暴落芸人は今時流行らないよ。
これからは適正なインフレの時代です。

[8969: 口コミ知りたいさん]

今、予約状況見たけど
余裕で空いてるね

[8970: 匿名さん]

>>8966 口コミ知りたいさん
中国はデフレに入りそうですが、本当に金利上げられるの？０．５％とかならわかるけど。その辺は答えられないの？絶対上がるの？？？？？？？？１％とか上がるとお勤めの会社の有利子負債どうなるの？？？教えて！！！

[8971: マンション検討中さん]

>>8969 口コミ知りたいさん
いつもチェックお疲れ様です(^o^)/

[8972: 口コミ知りたいさん]

今日じゃなくて明日に予約入れてるみたいだね
流石にファミリー層は急には動けないのか

[8973: 匿名さん]

ブリリアの予定価格をみて、ここを高く転売できるのではと思いました。
いかがでしょうか。

[8974: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
転売しても行くところが。。。
ここより良い条件のマンションってなかなか

[8976: 管理担当]

[No.8975と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8977: 検討板ユーザーさん]

残り10戸くらい！
ブリリアが想像以上に高いことも影響し入居前にはなくなりそうですね。

[8978: マンション検討中さん]

外房線の千葉駅発着が増えるみたい。
京葉線快速停止の代替案？
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/37_1_r_20240107_1704616382040305...

[8979: 口コミ知りたいさん]

>>8977 検討板ユーザーさん
1月8日のみ来場予約△、他の日はすべて〇で空き

ブリリアタワー高いので、他の売り出し中のマンションに
需要が殺到するんじゃなかったっけ？
一体どうゆう事！！！笑

[8980: 名無しさん]

さすがに平日に予約入るほどの検討者はもういないでしょ
停滞した状況が改善されれば十分よ

[8981: 匿名さん]

>>8979 口コミ知りたいさん
昨日も頑張って書き込んでたのに全て削除されちゃった時の気持ちを教えてもらえますか？(笑)

[8982: 通りがかりさん]

>>8975 口コミ知りたいさん

別に煽り返しする訳じゃないけど、買いもしないのにここでいちゃもんつけてるあなたのモチベーションは何なの？ 冷静に見て、あなた結構惨めだよ。
ここで意味のない書き込みするぐらいなら、その時間とエネルギーを意味のある事に使った方がいいと思う。頑張ってね。

[8983: 匿名さん]

買った高いマンションでくつろげばいいのに、予約状況をポチポチクリック・・・
ボロタワーも大変だ

[8985: マンション検討中さん]

もしかして予約ページをオキニに登録しちゃってるのか。

[8986: 通りがかりさん]

>>8981 匿名さん

え、メイツ、千葉公園、エアーズは
平日でも混んでいて活況なんですが。。。