エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8851: eマンションさん]

>>8844 評判気になるさん
朝1本増えるだけですかね。
現状もかなりの本数なので難しいのでしょうね。

[8852: 通りがかりさん]

快速増便か
通常なら評価上がるところだけど京葉線から人が流れてくるから今より良くなるのか悪くなるのか未知数ですね

[8853: マンション掲示板さん]

>>8852 通りがかりさん
総武線利用者が増えるのは良い事ですよ。

[8854: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8855: 匿名さん]

2024年3月16日のダイヤ改正は京葉線と総武線で明暗を分けた気がします。
総武線も確かに未知な点はあるかと思いますがかなりの改正だと思います。

[8856: 匿名さん]

成田エクスプレスが大船新宿行きあること初めて知りました。東京で分割して横浜、新宿渋谷、にそれぞれ行けるみたいですね。

[8857: マンション検討中さん]

総武線、朝と夕方の時間帯は全部15両運行だと思ってたんですけど11両もあるんですね。
今回のダイヤ改正で11両が15両になるだけでもだいぶ大きいですね。

[8858: eマンションさん]

人口減少でこの流れは不可逆ですね
30年後どうなっているのだろう

[8859: eマンションさん]

ここが免震でない理由ってなんですか？
資産価値に直結する免震タワマンっていう一つのブランドが使えず耐震、制震マンションって千葉だからなめられてるのかな？

[8860: マンコミュファンさん]

>>8858 eマンションさん

人口に関して言えば千葉市中央区は微増、美浜区は15%程度減少と予想されていますね。総武線千葉駅まではある程度安泰じゃないでしょうか。
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

[8861: マンコミュファンさん]

>>8858 eマンションさん
需要を総武線に集約して京葉線の運用コストは下げていく方針じゃないかな。

[8862: 匿名さん]

>>8859 eマンションさん

単純にコストの問題では。

[8863: 検討板ユーザーさん]

>>8860 マンコミュファンさん
中央区が増える理由ってあるんですかね。
千葉市として力を入れていくという意気込みなんでしょうか。

[8864: 評判気になるさん]

>>8863 検討板ユーザーさん
どこの県も県庁所在地に人が集まってきてますよ。
千葉も房総半島が人口1-2％毎年減って、千葉市中央区や東京に流入してます。

[8865: 通りがかりさん]

>>8863 検討板ユーザーさん
美浜区は景観を重視したために無駄に広い敷地の建物ばかりでこれ以上増える要素ないんじゃない？

[8866: 匿名さん]

免震も無傷ではない
2011311でも関東の免震でもダンパー破損してる
ちなみに長周期地震動の認定用の告示波は2016年6月に国交省から提示されたから、それ以前の免震建物は認定時には計算してない。低層や中層免震は大丈夫だけども。高層はどうなることやら。

[8867: 評判気になるさん]

>>8866 匿名さん
長周期の話題が出る度にこのリンクを。。
https://note.com/garibenz/n/n05c94cb48b19

[8868: 匿名さん]

>>8867 評判気になるさん
この記事は長周期告示波が以前からあるかの書き方だけど実際には2016年だから間違ってるんだよね。実際には最近は告示波以外も試行が簡単なので試されてるはずだけど2010年以前は問題。

[8869: 匿名さん]

工学的基盤も本当に実際にそうなるのか良くわかってないし、トラフも3連だとどうなるかより分からない。心配ならマンションなら低層免震が間違いない。

[8870: 通りがかりさん]

>>8868 匿名さん
うーん。
記事には2015年の報告を元に長期周期成分が以前の告示波での想定よりも大きいかどうか再評価した上で関東はセーフと書いてますが。

[8871: 評判気になるさん]

>>8870 通りがかりさん
加えて元ネタの資料は国土交通省が出してるし南海トラフだと千葉は震度7想定地域に入ってない。

[8872: 検討板ユーザーさん]

それなら別にそもそも免震じゃなくて良いんじゃね？（笑）
南海トラフの千葉だったら制震でも余裕で耐えられるでしょ。

液状化は免震だろうが制震だろうが関係ないし。

[8873: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8874: 検討板ユーザーさん]

千葉市直下地震を想定したハザードマップによるとここは震度6弱想定ですね。周囲は6強
液状化リスクもやや高いと低いのミックスです。周囲はやや高いと非常に高いのミックス

地盤が悪い千葉市の中でここは比較的マシなようです。
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/map.html?lay=saigai_01

[8875: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8876: eマンションさん]

正直ここが免震構造で高コストだったら買ってなかったかもしれないので私にとってはマイナスではないですね
制震構造だから駄目だったという状況にならない限りその代わりに内廊下だっていう満足度の方が高い気がします

[8877: マンション検討中さん]

制震と比べて免震のデメリット多過ぎない？？
と思うのですが、何がそんなに良いんですかね。
https://www.tokiwa-system.com/column/column-196/#i-12

揺れだけで大打撃を受ける超高層階とかならまだわかりますが。
下記のような記事もあるし、普通に制震のが良くない？
と思っちゃいます。
https://www.asagei.com/217486

[8878: 口コミ知りたいさん]

>>8877 マンション検討中さん
何をどうこじつけようと免震構造が一番良いいこ金額高いの紛れもない事実。原発や官邸など重要施設は全て免震。

[8879: マンション検討中さん]

>>8878 口コミ知りたいさん
具体的に免震が良い理由って何ですか？
お金が高いんだから、お金沢山かけられる施設が免震にしてるんだから、きっと良いものなんだろう。
てことですかね？

[8880: 匿名さん]

>>8878 口コミ知りたいさん
免震構造が優れているってことについては納得ですね。
原発や官邸など重要施設が免震構造ってことならそれはそれでいいと思います。
しかし庶民のタワマンに免震構造が最適解かというと私は違うと思ってます。
メンテやコストの負担に見合うほどのメリットはないと思います。
また、来るかもしれない大地震が来た時に大きな揺れを抑えられる代わりに、年に数回は確実にある強風の際に毎度毎度小さな揺れを我慢しなくてはならない、これも嫌ですね。
ホテルや公共施設は免震がいいですが、自分が住むマンションはむしろ免震は避けます。

[8881: マンション掲示板さん]

>>8878 口コミ知りたいさん

あれなんか変な日本語だね

[8882: 匿名さん]

>>8880 匿名さん
信じる者は救われる～

[8883: マンション検討中さん]

東日本大震災では、
免震は被害無87.9%
制震は被害無100%
だったとググればデータが出てきます。

免震ゴムは業界大手が不正&隠蔽して、後々発覚したタワマンは解体&強制退去させられる始末。
https://media.finasee.jp/articles/-/11801?page=1

普通に制震の方が安心じゃない？と思います。

[8884: マンション掲示板さん]

>>8878 口コミ知りたいさん

じゃああなたは免震の家に住みなさい。
バイバイ。

[8885: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8886: 名無しさん]

>>8885 匿名さん
今は偽装ゴムは全て交換されたしね。

[8887: マンション検討中さん]

>>8885 匿名さん
偽装のせいで被害が出ていたとしたら、
それはそれで大問題だと思いますが。。
免震と制震、どちらもあった方が良いのは間違いないでしょうね。

なお上記の記事を貼ろうと思ったんですが、
無断転載禁止が見えたのでリンクを消した次第です。

[8888: 名無しさん]

>>8887 マンション検討中さん
ありがとうございます。削除依頼出しました。
ですが%の箇所だけ書くのは元の記事の意図が伝わらないと思います。

[8889: 検討板ユーザーさん]

液状化しなければ大丈夫です。
免震でも土地が液状化したら意味ありません。

[8890: 匿名さん]

免震でも制振でも、今の設計なら倒壊はしないから大丈夫。どっちもOK。
違いは体感する揺れの大きさですね。とくに高層になると激しい揺れで恐怖感も強くなりますが、免震は揺れのスピードを抑えてゆっくりした揺れに変えるので怖くなくなります。
なので稀に発生する大地震の揺れに耐えられる人は制振でOK、ダメな人は免震を選べば良いです。

[8891: eマンションさん]

免震と制震だと誰がどう考えても免震が上ですね。痛いとこ付くようで悪いけど制震の方が良いって言ってる人も本当は制震が格落ちなのは分かってるはず。本来議論の余地すらないのに無理な制震上げが痛かったのでコメントしました

[8892: マンコミュファンさん]

>>8891 eマンションさん
以上。それではさようなら。

[8893: eマンションさん]

免震の方が一般的に上に見られてることも全てにおいて優れてるわけでないことも皆分かってると思うよ

[8894: 名無しさん]

>>8891 eマンションさん
セントラルタワーは専門の会社に再計算してもらったらどうですか？設計は2004年くらいだと思うので、当時の計算のままだと不味いですよね？ちゃんとした現代の計算ができていれば隣のタワーパーキングとこんなに近接させないでょうから。

[8895: 口コミ知りたいさん]

>>8893 eマンションさん
制震であることを理解した人がこの物件を買ったか、または関心を持っているので。免震大好きな人は別の物件に行けばいいよ。さようなら。

[8896: マンション検討中さん]

白金ザスカイは制震のようですね。東京湾岸も耐震タワマン、制震タワマンの方が多いですね。
千葉市は東京よりも真下の直下の可能性は低そうだしトラフの想定震度もそれほどではないので制震でも気にしませんが…
そもそも輪島みたいに木造地域が全焼するリスクが高そうです。千葉市中央区も木造たくさんありますから。椿森、院内、本町、都町、旭、末広、新宿の木造密集。輪島のようになったら千葉市中央区の復興自体が不可能で、海浜幕張のベイパークにした方が良いのか笑？
能登地震みてても火災と津波の方が問題でしょう。

[8897: マンション検討中さん]

役所のきぼーる周囲ですら木造家屋が多いです。時間帯によっては火災のリスクがとても高いと思えます。
周りに木造家屋がどの程度あるかの方が千葉市中央区では重要なのでは。周りで火災起きたら資産価値もくそもないでしょうね。

[8898: 8893]

>>8895 口コミ知りたいさん
いや購入者だよ
落ち着いて

[8899: マンション検討中さん]

焼け野原に塔だけ残ったとして、売れるのか？という問題
新耐震が壊れるほどの地震なら旧耐震は大破、傾くなど。千葉駅周辺、富士見、新田町、新宿あたりがおおよそ大変なことになって。
わたしが千葉市中央区を選んだのは地震の揺れ自体が神奈川や東京、埼玉と比べて小さい可能性が高いと考えてでした。

[8900: 匿名さん]

>>8890 匿名さん
全く同感です。制震と免震の差は「恐怖感の差」だけですね。
そのためにどれだけの負担をするかということを勘案すれば制震で十分です。
https://www.asagei.com/217486
この記事の通り、将来、装置の交換が必要になった時にジャッキアップのような大掛かりな修繕を時を待たず行われるのかの心配の方が大きので、内廊下から容易に手をつけられる制震装置の方が、むしろそう意味での安心感は大きです。

免震の良さも経験済みです。
新浦安のホテルエミオンで2Fの温泉に入ってる時に震度４～５があったのですが気が付かず、部屋に戻ってテレビをつけたら大騒ぎでした。確かに素晴らしい技術ではあります。

このスレに長く居座る常駐アラシの>>8891には何を言っても無駄ですので、彼に対する反論ではなく、他のみなさんへの意見でした。
>>8892さんも、いちいち彼に反応しなくて良いのでは？

[8901: マンション検討中さん]

ここで千葉市直下地震を想定した地震火災の被害想定も見れますが周囲の火災はほぼなしですね。
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/map.html?lay=saigai_01

[8902: マンション掲示板さん]

>>8901 マンション検討中さん
ここって地震に関してはピンポイントで周りより被害が少ないんですね

[8903: eマンションさん]

安心安全を重視するなら金額高いがやはり免震構造しかない。

[8904: 検討板ユーザーさん]

>>8903 eマンションさん
それならウィザースレジデンス千葉県庁前の中古が良いですね。検索したら免震でした。セントラルタワーは長周期地震動でタワーパーキングと激突する可能性があるみたいですよ。中層階のマンションの免震がよいでしょう。

[8905: 名無しさん]

地震による火災被害は東京の戸建密集みたいなところで起きる。
この物件の周辺は違う。
火災荒しでベイパーク推しは去れ。

[8906: マンション検討中さん]

EXT購入者がにっこりの価格
https://twitter.com/mansionmania/status/1743495000128930066

[8907: マンコミュファンさん]

ブリリアの価格みて

このマンション買った人　勝ち組

[8908: eマンションさん]

>>8899 マンション検討中さん
私もこの地に購入を決意したのは歴史ある土地だからです。
近隣に千葉神社もあるように遙か昔から人々が住んでいる地区は数多くの歴史的地震も乗り越えてきたと判断してます。
私が思う危険な箇所は埋立地や元々湿地だったところを江戸の人口増加に伴い埋立した所かと思ってます。
時代によって開拓されて便利になった土地も数多くあるとも思います。自分が良いと思ったところを購入したところに今更不安を煽る様なコメントをいただくのも色んな見方があるなぁ感じ、勉強になるなぁと思ってます。
北陸の様な事が千葉で起きないことを願うばかりです。

[8909: マンション掲示板さん]

>>8907 マンコミュファンさん
改めてブリリアまたなくて良かったと安心してます…

[8910: 通りがかりさん]

ブリリアの価格が出たことでこっちの残りの部屋も動き出しそうですね

[8911: 匿名さん]

後発の方が高いことがわかっていれば、先に買っておくのが基本ですからね～
まだ間に合いますよ！！

[8943: 評判気になるさん]

[No.8912～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[8944: 口コミ知りたいさん]

プロジェクターの壁のコンセントどうするか考えなきゃ

[8945: 匿名さん]

ブリリアの効果なのかわかりませんが明日明後日のモデルルーム予約が一気に埋まり始めましたね。

[8946: 評判気になるさん]

>>8945
含み益確定物件ですからね。
落ちてるお金を拾わない訳ない。

[8947: eマンションさん]

急がないと3LDKはあと3部屋、2LDKはあと2部屋しかないです。
坪単価295万くらい。
それとは別に次期販売が2部屋。

[8948: マンション掲示板さん]

ブリリアは結局これなんでしょうね

https://twitter.com/developer_build/status/1743625041726804075?s=19

[8949: マンション掲示板さん]

>>8947 eマンションさん
残り7戸でしょうか？
今日明日のギャラリー予約がほぼいっぱいなので20-30組が来場してしまうと今週末がラストチャンスで早い者勝ちでしょうか？

[8950: 匿名さん]

>>8949 マンション掲示板さん

少し間違えました。
3LDK 4部屋、2LDK2 部屋
こちらは早い者勝ちです。

次期(1月中旬?)
2部屋
こちらは抽選らしいです。