エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[883: 無名さん]

結局、将来インフレになるマインドになってるからの売れ行きのような気がしてます。検討者がインフレを折り込み始めているのだろうと。例えばリクシルはこの一年で２度も値上げしてます。

まだ割安感のある海浜幕張の売れ行きもかなり良いと聞きます。エクセレントは関東では同じく割安感があり、広域検討者の目に止まってるようですね。

エクセレントは建設と販売が同一会社なので、今後価格転嫁の値上げもあり得ると思うので検討者は早めの買う、買わないの決断がよい気がします。

[884: マンション検討中さん]

>>883 無名さん
建築費とか単純にマンションの値上がりがすぎるので、割安感と不安感相まって、買う行動につながってると思いますね。
安くなる要素がない。金利もいきなり高くなることもないですし。

[885: 匿名さん]

売れ行きはかなり良いと思います。この物価高の中でこの値段で購入できたのはラッキーだったとしか言いようがないです。
東京方面からの購入者も増えているようで、迷っていたら次の週には無くなっているというパターンになってきているとのことでした。

[886: 住民板ユーザーさん]

>>885 匿名さん
「売れてないです…」「来週でも大丈夫ですよー」
なーんて言う営業いるかっつの…www
安い！安い！て“一体なんで安いのか”を考えた方が良い。
ここに限らず物件は『安いから買う』のは危険

[887: マンション検討中さん]

2か月で160売れてるのは中央区では異例の速さですね。

[888: マンション検討中さん]

>>880 通りがかりさん
エクセレントからも近いし、1-3階が店舗でちょっと楽しみですね。

[889: 匿名さん]

>>886 住民板ユーザーさん

しかも通例「先着順」とは最終期かつ売れ残り時。人気なら当然「抽選」

https://www.excite.co.jp/news/article/B_chive_not-popular-apartment-on...

[890: マンション検討中さん]

2013年の記事ですが、、、、？
安いから買う、が危険であれば、都内の高い坪600万とか買ったらいいと思います。
高いから安心ですよ。

[891: マンション検討中さん]

賃貸棟の飲食が何が入るのか気になります。4階あるので。
ドトールが近くにあるので、タリーズかスタバが入るといいですね。

デュオヒルズ千葉中央の下駄1階、2階のテナントがいまだに入っていないのが気になります。あの付近は人の流れからは外れてしまっているのでやはり今後は駅に近づくトレンドなのでしょうね。後は地権者の賃料設定が高いのか。

[892: マンション検討中さん]

中央3丁目まで行くとテナント賃料が下がるんですが人の流れと関係しているんでしょうかね。

[893: 評判気になるさん]

>>889 匿名さん
先着順で募集を受けるけど、募集期間中に応募が重なったら抽選だよ。当然でしょ？
1次も先着順だったけど、最大倍率10倍程度と聞いています。

[894: 検討板ユーザーさん]

先着順で抽選？？それは何か勘違いしていると思いますよ。物件概要で先着順販売となっている分については言葉通り先着順です。
ここの2期の先着順30戸はほぼMRで商談をして購入希望の入った部屋を出した形でしょうけど。

[895: 住民板ユーザーさん]

>>890 マンション検討中さん
先着、抽選の定義は新旧関係なし。
ここは千葉。
東京より安いの知らないとか？笑

[896: マンション検討中さん]

>>891 マンション検討中さん
デュオヒルズのテナント料が高すぎですね。
64平米で33万か。。。。
中央3丁目まで行くと流石にだめなんでしょうね。

[897: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん

そもそも論として、ここにあった千葉パルコは“儲からない”から閉店してしまった訳で千葉三越までも閉店

この先更なる少子高齢化、人口減少で買い物、遊びは千葉駅ペリエ＆そごうで全て完結

ここまで足を運ばないと！の様な特別な店、言い換えると「ペリエ＆そごうを越える店」でもない限り賑わうほどの集客は不可能

現実的にはやはり地域住民の為のスーパーかと

[898: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
中央3丁目の壁

[899: マンション検討中さん]

そういえば角にできた杉田家ってラーメン屋おいしいんですかね？
混んでいました。

[900: マンション検討中さん]

富士見二丁目の商業施設は2023年1月～で募集になっていますね。東口のビックカメラも2022年11月オープンなので様変わりしそうです。

[901: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
家系ラーメンとして、有名なお店ですね。

[902: 匿名さん]

>893

ここは一期は登録抽選方式だった。この売り方して2期から登録順にするのって異例。

[903: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
杉田家は横浜家系ラーメンの総本山である吉村屋直系のラーメン店で本店が横浜新杉田（吉村屋発祥の地）で、新しくこのマンションの近くにできた店は杉田屋3号店（千葉市に別に2号店があり）のようですね。
吉村屋は押しも押させもせぬ横浜家系ラーメンの中心で高い人気を誇り、杉田屋もその流れを汲んで味に定評があるので、私も今度堪能しに行きたいと思います。

[904: 匿名さん]

登録順でなく先着順だった。

[905: 匿名さん]

先着順にしたのは登録抽選方式にして完売できる見込みがなかったから逃げたとか。

[906: 検討板ユーザーさん]

MRで希望者の部屋が重ならないように調整して、それが出来たから先着順にしたのだと思いますよ。
もし調整できずどうしてもこの部屋がいいという人が重なったら抽選式にしていたハズ（1部屋だけ2倍、他は無抽選当選になるだけだけど）
調整できる時点で晴海フラッグのような超人気マンションじゃないというのはその通りだけど、300戸超の規模で竣工1年半前に半分以上売れるペースなら十分でしょう。

[907: 匿名]

>>897 匿名さん
確かに…
ドンキが入ってくれたら嬉しい

[908: マンション検討中さん]

円安＋資源高騰で新築も中古も値上がり確実だわ。不景気だろうが値上げしないと利益出ない。値下げするくらいならクソ低金利で売れるまで会社で持っておいた方が得。そもそも価格についてこれないなら建てない。
ポスコロで中国から移民がどんどん入ってくるし、円安で日本のマンションがよりクソ安く感じちゃう。デべも転がしておけばそのうち売れる。
マジで不動産持ってないと底から抜け出せなくなるぞ。
住む用の実需買いでも外国人が選びそうな部屋・マンション選びをするのが勝ち。

[909: マンション検討中さん]

現状の進捗見るに買っていい物件になりますね。
買わない判断した人の言い訳あると思いますが、全ては市場の判断が正になるからなー。
高い高いと思ってた物件も数年経つと、いい物件買ったなとなるし。
本当に不動産分からん。

[910: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[911: マンコミュファンさん]

てかここ、すでに先着順にしてる時点で…、、
そゆうこと。
あとはやはり完成後、実際に実物確認してから！
って人達が大半かと。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンコミュファンさん
うーん、先着順にしてる時点で、、、ではなく、1期2次から、1ヶ月経ってないのに、30戸供給してる事実あるんですが。
普通売れてない(客が付いてない)場合は、供給時期を5月末とかにずらすだけですけどね笑
事実、販売開始から1ヶ月半で4割売れてる。

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
最初売れるのはどこも普通w

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
売れていることは自覚あるのか。なるほど。

[915: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん
もともと横浜の新杉田に1号店、東千葉の方に2号店がある杉田家の3号店ですね。
1号店と2号店は朝5時の開店から行列ができることもある、超人気店です。千葉市エリアで杉田家ほど美味しいラーメン屋なんてほとんどないかと。
徒歩圏内に杉田家があるマンションなんて、羨まし過ぎます。

[916: 匿名]

>>911 マンコミュファンさん
当方も竣工後、現物確認してからです。

[917: 検討板ユーザーさん]

300戸超で竣工1年前販売状況からの目安
完売…超人気マンション！買えた人おめでとう
70%…人気マンション。はやくしろっ！間に合わなくなっても知らんぞー！
50%…そこそこいいペース。竣工前に完売するかも。
30%…竣工後も販売。少なくとも建物内モデルルーム値引きは期待できる。待つのもアリ。

値上げで失速するケースはあるけど今のところ竣工後を待つ余裕はなさそう。完売したら他探すからいいよくらいなら待てばいいと思うけど。

[918: マンション検討中さん]

社会情勢に大きな変化がなく今の勢いが続くなら竣工1年前の今年の年末までに70％以上は売れてしまうかもしれない。
ところで三越跡のブリリアの販売情報はいつ頃発表されるのだろうか。ブリリアの価格が噂されている坪300万円台であれば、ここの安さが目立つので販売に拍車がかかるかもしれない。個人的にはブリリアとしては、バッティングするのを避けるためにここの販売がある程度進んで在庫が残り少なくなったタイミングで販売を開始するのかなと思っている。

[919: マンション検討中さん]

>>918
三越跡地のブリリアは、2026年竣工なので2024年くらいから販売開始なのではないでしょうか。

[920: 匿名さん]

2026年は千葉開府900年
知事も市長もそれに合わせて盛り上げて行くみたいですね
JR横の千葉支社跡地の開発もたぶん同じぐらいの時期を目安にしてるはず

このうち「千葉氏」について、千葉開府900年の年（2026年）に向けた取組みをさらに推進していくため、2019（平成31）年3月に「千葉開府900年に向けたロードマップ」を策定しました

https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/identitysuishin/chib...

[921: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
買えないかもですね。。。

[922: 検討板ユーザーさん]

なんかココ、昔っからとにかく安い！売れてる！買わなきゃ損！損！買えなくなる！て、バ＊の一つ覚えのようにただひたすら連投してるが、何としても“完成前に”契約させたいワケは？？？
完成してから…、では困る理由が純粋に知りたいw

ま、言えば言うほど逆効果、て事に気付いてないてとこもウケるが…w

[923: マンション検討中さん]

>>922 検討板ユーザーさん
単純に買えなくなるだけですが。。

[924: マンション検討中さん]

>>923 マンション検討中さん
相手にしない方がいいですよ。またあのマンションの住人です。

[925: マンション掲示板さん]

>>922 検討板ユーザーさん
自演自作で煽るいわゆるサクラのバイトですね

[926: マンション検討中さん]

エクセレントシティ蘇我が完売したようですね。エクセレントはスレが全然伸びなくてもいつの間にか完売しているのが特徴。船橋も好調のようです。千葉で新日本建設は掲示板など見ない層に圧倒的に強いので、この値段なら竣工後まで残ることはまずなさそう。

[927: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[928: 口コミ知りたいさん]

SUUMOを見ると2期2次の予告広告が出でますね。
4月内に1次を売り切って、6月から第3期か最終期でしょうか。
なかなかペース早そうですね。

[929: マンション検討中さん]

>>928 口コミ知りたいさん
最終期は流石に早すぎると思いますが、早ければ第5期ぐらい、遅くとも第6期とかで終わると思います。

[930: 通りがかりさん]

>>926
地元民ですが蘇我は条件悪かったのに少し時間はかかったけど完売したのは良かった
同じ駅徒歩9分でも千葉駅と蘇我駅では圧倒的に千葉駅の方が利便性ありますからね
蘇我は駅周りは今後開発予定はあるみたいですが、今は大したのがなくてアリオ側に行かないといけないけどここはそうじゃない
蘇我は竣工後3、4ヶ月？に完売ならここはもっと早いのは間違いない
少なくとも現物見てから考える人は間に合わないと思います
ここに拘らないなら大丈夫ですが気に入ったら早い方が良いかと。
個人的には早期完売よりテナントスーパーの方が気になる
近隣住民としてはロピアや24時間営業西友の誘致を期待してます

[931: マンション検討中さん]

>>930 通りがかりさん
24時間営業のスーパーであれば、明かりも付いて、安心ですね。
住まいが増えればもっと明るくなると思いますので、ビルじゃなく住宅増えてほしいですね！

[932: 匿名さん]

千葉セントラルタワーも竣工前に完売しなかったし、大手三井のパークホムズでさえ完成在庫。

一期で1/3だと先は長いかな。新築分譲って一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例。ここは2期から登録抽選できないくらいだしね。