エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8801: 名無しさん]

いいなぁ
住みたいなぁ。。

[8802: 評判気になるさん]

ブリリア外廊下なの本当？？
エクセレントザタワーは内廊下なのに…

[8803: 匿名さん]

ブリリアは外廊下だし室内のスペックもプレミアム住戸を除けばそれほど高くないみたいだし、期待外れと感じている人も多いのではないですかね。ブリリアの価格はまだわからないが直近売り出しの近隣新築マンションよりは高くなるだろうし、価格も含めてここがトータルでのバランスが一番良く手堅い物件という感じがします。

[8804: 匿名さん]

今見たら幕張ベイパーク ライズゲートタワーのスレでは外廊下vs内廊下ですったもんだのバトルがあるようですが、千葉県内で内廊下のタワマンってかなり稀少なようです。
あとタワマンなら各階ゴミ捨てって当たり前だと思っていたんですが、高級マンションでもそうでないところもあるようです。

[8805: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8807: 名無しさん]

3LDKで、4000万円台の部屋はまだ残ってますかね？

[8808: 匿名さん]

>>8805 検討板ユーザーさん

お金無い人が気にしてもしょうがないですよ

[8809: 匿名さん]

ここを検討してる人は外廊下タワマンは眼中にないと思う

[8810: 通りがかりさん]

もう今年も終わりですねぇ
千葉神社は賑わうのかな
再開発でまったく話題に上がらないけど中央公園と千葉神社が参道で直結したら楽しくなりそうですね

[8811: 検討板ユーザーさん]

千葉NO1ですねこれは

[8812: マンション比較中さん]

いつになったら完売するんだろう・・・

[8813: 評判気になるさん]

>>8812 マンション比較中さん
いつになったら他のスレに移動するんだろう・・・

[8814: 口コミ知りたいさん]

最近は面倒臭いひねくれたぼっちが増えていますからね～

[8815: マンション検討中さん]

エレベーターが早いのがいいですよねぇ
許された感じがする

[8817: 口コミ知りたいさん]

ほんとにでござるか？

[8818: マンコミュファンさん]

>>8815
ブリリアの仕様が大した事無かったから、本物件も見直されてますよね。
私はブリリア検討者で本物件は悩んだ末に見送りましたが、本物件に決めておけば良かったなと後悔しています。

[8819: 匿名さん]

ここはもう駐車場埋まってますか？

[8820: 匿名さん]

>>8818 マンコミュファンさん
これ以上後悔しないためにブリリアを1期1次で買えば良いと思います。

[8821: 通りがかりさん]

>>8819 匿名さん
1月中旬に抽選なので今ならまだ希望出せますよ

[8822: 通りがかりさん]

バイク置き場取れますように
今年の願い事

[8823: マンション掲示板さん]

>>8818 マンコミュファンさん
お好みの部屋が残っていれば、今でも遅くないと思いますけどね。ブリリアが高く出てくれば、周辺の中古も上がりますし、特にこのマンションは上がると思います。ブリリアで普通の部屋を坪350以上で買うくらいなら、リセール的にはこっちですね。

[8824: 口コミ知りたいさん]

ところで、立駐は背が高くてスマートな建物なのですが、
これも免振・耐震構造になっているのでしょうか？

[8825: eマンションさん]

顔認証システムがあるということは鍵を出さずに住戸前まで行けるということですか？
だとしたらテブラキーと同等ですよね？

[8826: 検討板ユーザーさん]

子育て世代の住宅ローン控除が改正されるそうですが、このマンションは省エネ適応なのでしょうか

[8827: 匿名さん]

>>8825 eマンションさん
テブラキーは紛失したり置き忘れてしまう可能性もあるので、顔認証システムはテブラーの進化版という認識をしています。

[8828: 1897]

>>8827 匿名さん

流石にそれは言い過ぎかと。
テブラキーは、カメラ（センサー）に近づかなくても自動扉の前に居るだけで解錠できますし、各住戸玄関までのテブラキーなら、家の玄関も含めて一度も鍵を出さずに施錠・解錠できますし。
また、家を出かける時に施錠して鍵をしまう方が多いでしょうから、鍵を置き忘れる状況は稀でしょう。
もちろんタッチキーよりは便利なのは間違いありませんが。

[8829: マンション掲示板さん]

>>8828 1897さん
キーなんてこの時代にはなくなる方向じゃないのかな？実家にスマートキーつけてるけど使い始めたら実物の鍵なんて化石。テブラキーすら化石だと思うよ。

[8830: eマンションさん]

玄関鍵って共用部扱いですか？
電子錠とかに後付リフォームしても良いものでしょうか？

[8831: 通りがかりさん]

31階建てですから、制振か？免震のいずれかになるでしょう。
もしかすると制振・免震のハイブリッドもありえるかも

[8832: 名無しさん]

>>8830 eマンションさん

共用部扱いなので、勝手にリフォームは出来ないです。

[8833: 通りがかりさん]

>>8831 通りがかりさん

ここは制震ですよ。

[8834: マンション掲示板さん]

>>8832 名無しさん
スマホ連動のスマートキーはほとんど後付だよ。どの家にもつけられる。ドアメーカーからも出てるけど、後付けのタイプの方が便利だよ。リフォームなんていらないよ。今の家につけてみたら？めちゃくちゃ便利だから。鍵なんていらない。

[8835: マンション掲示板さん]

鍵よりもスマホを忘れるリスクの方が小さいからどの家もスマートキーにすればいい。
それでも鍵よりもスマホ忘れる！って人は病院へ。

[8836: eマンションさん]

3LDKで、4000万円台の部屋はまだ残ってますかね？

[8837: 匿名さん]

ブリリアの最上階の廊下は屋根ついてますか？

[8838: 評判気になるさん]

>>8834 マンション掲示板さん

扉の裏、サムターンに両面テープで貼るようなタイプだと、問題なく後付けできることが多いですね。しっかり交換するとなると、規約次第ですが基本は厳しいでしょうか。管理組合で承認得られればいいんでしょうが。
ただ、どの道開鍵にあたってスマホを出す必要があるのと、共用部の鍵とは連動できないので、テブラキーの方が便利に感じることも多いですが… 鍵を持ち歩かなくて良いのがメリットではありますが、スマホのバッテリー切れや顔認証が上手くいかないリスクとかを考えると、全く鍵を持ち歩かないのも心配ではありますし。

[8839: マンション検討中さん]

>>8838 評判気になるさん
スマホ出さなくても開きますよ。いちいちスマホアプリで操作したい人はそういうタイプを選べば良いですね。

スマホのバッテリー切れたら定期券も…ペイペイも…銀行も…ポイントも…何も出来ないオワタ＼(^o^)／
現金と鍵を持っていけば大丈夫！

[8840: 匿名さん]

顔認証システムがついているのに、わざわざスマートキーを後付けするの？
そこまでする意味があるのかな？

[8841: 口コミ知りたいさん]

>>8840 匿名さん

せっかくなので玄関まで鍵を回さずにできると良いなー、とは思っちゃいました
玄関錠は顔認証ではないので

[8842: 匿名さん]

>>8841 口コミ知りたいさん
共用部のエントランスは顔認証システムで通過し、自宅の玄関をスマートキーで開錠するということですね。それなら鍵を出す必要もなくありかもですね。

[8843: 評判気になるさん]

>>8842 匿名さん
そのとおりです！
顔認証システムがどれくらい反応してくれるか次第ですが、ちゃんと使えるのであれば有りかなと

[8844: 評判気になるさん]

混雑緩和に期待？
朝の快速電車が増便されるみたい。
https://news.mynavi.jp/article/20231230-2854694/

[8845: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[8846: 通りがかりさん]

>>8844 評判気になるさん

スーパー決まった？

[8847: マンション掲示板さん]

>>8846 通りがかりさん
決まったよ

[8848: 匿名さん]

>>8844 評判気になるさん
快速増便、特急も停車増えて特急料金も安い
千葉駅いいですね

[8849: マンコミュファンさん]

>>8848 匿名さん
どんなスーパー教えてください

[8850: eマンションさん]

>>8849
確かなことはスーパーマーケットですね。
少なくともグルメシティよりも良いです。だがしかしリブレ京成の方が個人的には好きですが、一般的にはリブレ京成よりも上です。

[8851: eマンションさん]

>>8844 評判気になるさん
朝1本増えるだけですかね。
現状もかなりの本数なので難しいのでしょうね。

[8852: 通りがかりさん]

快速増便か
通常なら評価上がるところだけど京葉線から人が流れてくるから今より良くなるのか悪くなるのか未知数ですね

[8853: マンション掲示板さん]

>>8852 通りがかりさん
総武線利用者が増えるのは良い事ですよ。

[8854: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8855: 匿名さん]

2024年3月16日のダイヤ改正は京葉線と総武線で明暗を分けた気がします。
総武線も確かに未知な点はあるかと思いますがかなりの改正だと思います。

[8856: 匿名さん]

成田エクスプレスが大船新宿行きあること初めて知りました。東京で分割して横浜、新宿渋谷、にそれぞれ行けるみたいですね。

[8857: マンション検討中さん]

総武線、朝と夕方の時間帯は全部15両運行だと思ってたんですけど11両もあるんですね。
今回のダイヤ改正で11両が15両になるだけでもだいぶ大きいですね。

[8858: eマンションさん]

人口減少でこの流れは不可逆ですね
30年後どうなっているのだろう

[8859: eマンションさん]

ここが免震でない理由ってなんですか？
資産価値に直結する免震タワマンっていう一つのブランドが使えず耐震、制震マンションって千葉だからなめられてるのかな？

[8860: マンコミュファンさん]

>>8858 eマンションさん

人口に関して言えば千葉市中央区は微増、美浜区は15%程度減少と予想されていますね。総武線千葉駅まではある程度安泰じゃないでしょうか。
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

[8861: マンコミュファンさん]

>>8858 eマンションさん
需要を総武線に集約して京葉線の運用コストは下げていく方針じゃないかな。

[8862: 匿名さん]

>>8859 eマンションさん

単純にコストの問題では。

[8863: 検討板ユーザーさん]

>>8860 マンコミュファンさん
中央区が増える理由ってあるんですかね。
千葉市として力を入れていくという意気込みなんでしょうか。

[8864: 評判気になるさん]

>>8863 検討板ユーザーさん
どこの県も県庁所在地に人が集まってきてますよ。
千葉も房総半島が人口1-2％毎年減って、千葉市中央区や東京に流入してます。

[8865: 通りがかりさん]

>>8863 検討板ユーザーさん
美浜区は景観を重視したために無駄に広い敷地の建物ばかりでこれ以上増える要素ないんじゃない？

[8866: 匿名さん]

免震も無傷ではない
2011311でも関東の免震でもダンパー破損してる
ちなみに長周期地震動の認定用の告示波は2016年6月に国交省から提示されたから、それ以前の免震建物は認定時には計算してない。低層や中層免震は大丈夫だけども。高層はどうなることやら。

[8867: 評判気になるさん]

>>8866 匿名さん
長周期の話題が出る度にこのリンクを。。
https://note.com/garibenz/n/n05c94cb48b19

[8868: 匿名さん]

>>8867 評判気になるさん
この記事は長周期告示波が以前からあるかの書き方だけど実際には2016年だから間違ってるんだよね。実際には最近は告示波以外も試行が簡単なので試されてるはずだけど2010年以前は問題。

[8869: 匿名さん]

工学的基盤も本当に実際にそうなるのか良くわかってないし、トラフも3連だとどうなるかより分からない。心配ならマンションなら低層免震が間違いない。

[8870: 通りがかりさん]

>>8868 匿名さん
うーん。
記事には2015年の報告を元に長期周期成分が以前の告示波での想定よりも大きいかどうか再評価した上で関東はセーフと書いてますが。

[8871: 評判気になるさん]

>>8870 通りがかりさん
加えて元ネタの資料は国土交通省が出してるし南海トラフだと千葉は震度7想定地域に入ってない。

[8872: 検討板ユーザーさん]

それなら別にそもそも免震じゃなくて良いんじゃね？（笑）
南海トラフの千葉だったら制震でも余裕で耐えられるでしょ。

液状化は免震だろうが制震だろうが関係ないし。

[8873: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8874: 検討板ユーザーさん]

千葉市直下地震を想定したハザードマップによるとここは震度6弱想定ですね。周囲は6強
液状化リスクもやや高いと低いのミックスです。周囲はやや高いと非常に高いのミックス

地盤が悪い千葉市の中でここは比較的マシなようです。
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/map.html?lay=saigai_01

[8875: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8876: eマンションさん]

正直ここが免震構造で高コストだったら買ってなかったかもしれないので私にとってはマイナスではないですね
制震構造だから駄目だったという状況にならない限りその代わりに内廊下だっていう満足度の方が高い気がします

[8877: マンション検討中さん]

制震と比べて免震のデメリット多過ぎない？？
と思うのですが、何がそんなに良いんですかね。
https://www.tokiwa-system.com/column/column-196/#i-12

揺れだけで大打撃を受ける超高層階とかならまだわかりますが。
下記のような記事もあるし、普通に制震のが良くない？
と思っちゃいます。
https://www.asagei.com/217486

[8878: 口コミ知りたいさん]

>>8877 マンション検討中さん
何をどうこじつけようと免震構造が一番良いいこ金額高いの紛れもない事実。原発や官邸など重要施設は全て免震。

[8879: マンション検討中さん]

>>8878 口コミ知りたいさん
具体的に免震が良い理由って何ですか？
お金が高いんだから、お金沢山かけられる施設が免震にしてるんだから、きっと良いものなんだろう。
てことですかね？

[8880: 匿名さん]

>>8878 口コミ知りたいさん
免震構造が優れているってことについては納得ですね。
原発や官邸など重要施設が免震構造ってことならそれはそれでいいと思います。
しかし庶民のタワマンに免震構造が最適解かというと私は違うと思ってます。
メンテやコストの負担に見合うほどのメリットはないと思います。
また、来るかもしれない大地震が来た時に大きな揺れを抑えられる代わりに、年に数回は確実にある強風の際に毎度毎度小さな揺れを我慢しなくてはならない、これも嫌ですね。
ホテルや公共施設は免震がいいですが、自分が住むマンションはむしろ免震は避けます。

[8881: マンション掲示板さん]

>>8878 口コミ知りたいさん

あれなんか変な日本語だね

[8882: 匿名さん]

>>8880 匿名さん
信じる者は救われる～

[8883: マンション検討中さん]

東日本大震災では、
免震は被害無87.9%
制震は被害無100%
だったとググればデータが出てきます。

免震ゴムは業界大手が不正&隠蔽して、後々発覚したタワマンは解体&強制退去させられる始末。
https://media.finasee.jp/articles/-/11801?page=1

普通に制震の方が安心じゃない？と思います。

[8884: マンション掲示板さん]

>>8878 口コミ知りたいさん

じゃああなたは免震の家に住みなさい。
バイバイ。

[8885: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8886: 名無しさん]

>>8885 匿名さん
今は偽装ゴムは全て交換されたしね。

[8887: マンション検討中さん]

>>8885 匿名さん
偽装のせいで被害が出ていたとしたら、
それはそれで大問題だと思いますが。。
免震と制震、どちらもあった方が良いのは間違いないでしょうね。

なお上記の記事を貼ろうと思ったんですが、
無断転載禁止が見えたのでリンクを消した次第です。

[8888: 名無しさん]

>>8887 マンション検討中さん
ありがとうございます。削除依頼出しました。
ですが%の箇所だけ書くのは元の記事の意図が伝わらないと思います。

[8889: 検討板ユーザーさん]

液状化しなければ大丈夫です。
免震でも土地が液状化したら意味ありません。

[8890: 匿名さん]

免震でも制振でも、今の設計なら倒壊はしないから大丈夫。どっちもOK。
違いは体感する揺れの大きさですね。とくに高層になると激しい揺れで恐怖感も強くなりますが、免震は揺れのスピードを抑えてゆっくりした揺れに変えるので怖くなくなります。
なので稀に発生する大地震の揺れに耐えられる人は制振でOK、ダメな人は免震を選べば良いです。

[8891: eマンションさん]

免震と制震だと誰がどう考えても免震が上ですね。痛いとこ付くようで悪いけど制震の方が良いって言ってる人も本当は制震が格落ちなのは分かってるはず。本来議論の余地すらないのに無理な制震上げが痛かったのでコメントしました

[8892: マンコミュファンさん]

>>8891 eマンションさん
以上。それではさようなら。

[8893: eマンションさん]

免震の方が一般的に上に見られてることも全てにおいて優れてるわけでないことも皆分かってると思うよ

[8894: 名無しさん]

>>8891 eマンションさん
セントラルタワーは専門の会社に再計算してもらったらどうですか？設計は2004年くらいだと思うので、当時の計算のままだと不味いですよね？ちゃんとした現代の計算ができていれば隣のタワーパーキングとこんなに近接させないでょうから。

[8895: 口コミ知りたいさん]

>>8893 eマンションさん
制震であることを理解した人がこの物件を買ったか、または関心を持っているので。免震大好きな人は別の物件に行けばいいよ。さようなら。

[8896: マンション検討中さん]

白金ザスカイは制震のようですね。東京湾岸も耐震タワマン、制震タワマンの方が多いですね。
千葉市は東京よりも真下の直下の可能性は低そうだしトラフの想定震度もそれほどではないので制震でも気にしませんが…
そもそも輪島みたいに木造地域が全焼するリスクが高そうです。千葉市中央区も木造たくさんありますから。椿森、院内、本町、都町、旭、末広、新宿の木造密集。輪島のようになったら千葉市中央区の復興自体が不可能で、海浜幕張のベイパークにした方が良いのか笑？
能登地震みてても火災と津波の方が問題でしょう。

[8897: マンション検討中さん]

役所のきぼーる周囲ですら木造家屋が多いです。時間帯によっては火災のリスクがとても高いと思えます。
周りに木造家屋がどの程度あるかの方が千葉市中央区では重要なのでは。周りで火災起きたら資産価値もくそもないでしょうね。

[8898: 8893]

>>8895 口コミ知りたいさん
いや購入者だよ
落ち着いて

[8899: マンション検討中さん]

焼け野原に塔だけ残ったとして、売れるのか？という問題
新耐震が壊れるほどの地震なら旧耐震は大破、傾くなど。千葉駅周辺、富士見、新田町、新宿あたりがおおよそ大変なことになって。
わたしが千葉市中央区を選んだのは地震の揺れ自体が神奈川や東京、埼玉と比べて小さい可能性が高いと考えてでした。

[8900: 匿名さん]

>>8890 匿名さん
全く同感です。制震と免震の差は「恐怖感の差」だけですね。
そのためにどれだけの負担をするかということを勘案すれば制震で十分です。
https://www.asagei.com/217486
この記事の通り、将来、装置の交換が必要になった時にジャッキアップのような大掛かりな修繕を時を待たず行われるのかの心配の方が大きので、内廊下から容易に手をつけられる制震装置の方が、むしろそう意味での安心感は大きです。

免震の良さも経験済みです。
新浦安のホテルエミオンで2Fの温泉に入ってる時に震度４～５があったのですが気が付かず、部屋に戻ってテレビをつけたら大騒ぎでした。確かに素晴らしい技術ではあります。

このスレに長く居座る常駐アラシの>>8891には何を言っても無駄ですので、彼に対する反論ではなく、他のみなさんへの意見でした。
>>8892さんも、いちいち彼に反応しなくて良いのでは？