エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8801: 名無しさん]

いいなぁ
住みたいなぁ。。

[8802: 評判気になるさん]

ブリリア外廊下なの本当？？
エクセレントザタワーは内廊下なのに…

[8803: 匿名さん]

ブリリアは外廊下だし室内のスペックもプレミアム住戸を除けばそれほど高くないみたいだし、期待外れと感じている人も多いのではないですかね。ブリリアの価格はまだわからないが直近売り出しの近隣新築マンションよりは高くなるだろうし、価格も含めてここがトータルでのバランスが一番良く手堅い物件という感じがします。

[8804: 匿名さん]

今見たら幕張ベイパーク ライズゲートタワーのスレでは外廊下vs内廊下ですったもんだのバトルがあるようですが、千葉県内で内廊下のタワマンってかなり稀少なようです。
あとタワマンなら各階ゴミ捨てって当たり前だと思っていたんですが、高級マンションでもそうでないところもあるようです。

[8805: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8807: 名無しさん]

3LDKで、4000万円台の部屋はまだ残ってますかね？

[8808: 匿名さん]

>>8805 検討板ユーザーさん

お金無い人が気にしてもしょうがないですよ

[8809: 匿名さん]

ここを検討してる人は外廊下タワマンは眼中にないと思う

[8810: 通りがかりさん]

もう今年も終わりですねぇ
千葉神社は賑わうのかな
再開発でまったく話題に上がらないけど中央公園と千葉神社が参道で直結したら楽しくなりそうですね

[8811: 検討板ユーザーさん]

千葉NO1ですねこれは

[8812: マンション比較中さん]

いつになったら完売するんだろう・・・

[8813: 評判気になるさん]

>>8812 マンション比較中さん
いつになったら他のスレに移動するんだろう・・・

[8814: 口コミ知りたいさん]

最近は面倒臭いひねくれたぼっちが増えていますからね～

[8815: マンション検討中さん]

エレベーターが早いのがいいですよねぇ
許された感じがする

[8817: 口コミ知りたいさん]

ほんとにでござるか？

[8818: マンコミュファンさん]

>>8815
ブリリアの仕様が大した事無かったから、本物件も見直されてますよね。
私はブリリア検討者で本物件は悩んだ末に見送りましたが、本物件に決めておけば良かったなと後悔しています。

[8819: 匿名さん]

ここはもう駐車場埋まってますか？

[8820: 匿名さん]

>>8818 マンコミュファンさん
これ以上後悔しないためにブリリアを1期1次で買えば良いと思います。

[8821: 通りがかりさん]

>>8819 匿名さん
1月中旬に抽選なので今ならまだ希望出せますよ

[8822: 通りがかりさん]

バイク置き場取れますように
今年の願い事

[8823: マンション掲示板さん]

>>8818 マンコミュファンさん
お好みの部屋が残っていれば、今でも遅くないと思いますけどね。ブリリアが高く出てくれば、周辺の中古も上がりますし、特にこのマンションは上がると思います。ブリリアで普通の部屋を坪350以上で買うくらいなら、リセール的にはこっちですね。

[8824: 口コミ知りたいさん]

ところで、立駐は背が高くてスマートな建物なのですが、
これも免振・耐震構造になっているのでしょうか？

[8825: eマンションさん]

顔認証システムがあるということは鍵を出さずに住戸前まで行けるということですか？
だとしたらテブラキーと同等ですよね？

[8826: 検討板ユーザーさん]

子育て世代の住宅ローン控除が改正されるそうですが、このマンションは省エネ適応なのでしょうか

[8827: 匿名さん]

>>8825 eマンションさん
テブラキーは紛失したり置き忘れてしまう可能性もあるので、顔認証システムはテブラーの進化版という認識をしています。

[8828: 1897]

>>8827 匿名さん

流石にそれは言い過ぎかと。
テブラキーは、カメラ（センサー）に近づかなくても自動扉の前に居るだけで解錠できますし、各住戸玄関までのテブラキーなら、家の玄関も含めて一度も鍵を出さずに施錠・解錠できますし。
また、家を出かける時に施錠して鍵をしまう方が多いでしょうから、鍵を置き忘れる状況は稀でしょう。
もちろんタッチキーよりは便利なのは間違いありませんが。

[8829: マンション掲示板さん]

>>8828 1897さん
キーなんてこの時代にはなくなる方向じゃないのかな？実家にスマートキーつけてるけど使い始めたら実物の鍵なんて化石。テブラキーすら化石だと思うよ。

[8830: eマンションさん]

玄関鍵って共用部扱いですか？
電子錠とかに後付リフォームしても良いものでしょうか？

[8831: 通りがかりさん]

31階建てですから、制振か？免震のいずれかになるでしょう。
もしかすると制振・免震のハイブリッドもありえるかも

[8832: 名無しさん]

>>8830 eマンションさん

共用部扱いなので、勝手にリフォームは出来ないです。

[8833: 通りがかりさん]

>>8831 通りがかりさん

ここは制震ですよ。

[8834: マンション掲示板さん]

>>8832 名無しさん
スマホ連動のスマートキーはほとんど後付だよ。どの家にもつけられる。ドアメーカーからも出てるけど、後付けのタイプの方が便利だよ。リフォームなんていらないよ。今の家につけてみたら？めちゃくちゃ便利だから。鍵なんていらない。

[8835: マンション掲示板さん]

鍵よりもスマホを忘れるリスクの方が小さいからどの家もスマートキーにすればいい。
それでも鍵よりもスマホ忘れる！って人は病院へ。

[8836: eマンションさん]

3LDKで、4000万円台の部屋はまだ残ってますかね？

[8837: 匿名さん]

ブリリアの最上階の廊下は屋根ついてますか？

[8838: 評判気になるさん]

>>8834 マンション掲示板さん

扉の裏、サムターンに両面テープで貼るようなタイプだと、問題なく後付けできることが多いですね。しっかり交換するとなると、規約次第ですが基本は厳しいでしょうか。管理組合で承認得られればいいんでしょうが。
ただ、どの道開鍵にあたってスマホを出す必要があるのと、共用部の鍵とは連動できないので、テブラキーの方が便利に感じることも多いですが… 鍵を持ち歩かなくて良いのがメリットではありますが、スマホのバッテリー切れや顔認証が上手くいかないリスクとかを考えると、全く鍵を持ち歩かないのも心配ではありますし。

[8839: マンション検討中さん]

>>8838 評判気になるさん
スマホ出さなくても開きますよ。いちいちスマホアプリで操作したい人はそういうタイプを選べば良いですね。

スマホのバッテリー切れたら定期券も…ペイペイも…銀行も…ポイントも…何も出来ないオワタ＼(^o^)／
現金と鍵を持っていけば大丈夫！

[8840: 匿名さん]

顔認証システムがついているのに、わざわざスマートキーを後付けするの？
そこまでする意味があるのかな？

[8841: 口コミ知りたいさん]

>>8840 匿名さん

せっかくなので玄関まで鍵を回さずにできると良いなー、とは思っちゃいました
玄関錠は顔認証ではないので

[8842: 匿名さん]

>>8841 口コミ知りたいさん
共用部のエントランスは顔認証システムで通過し、自宅の玄関をスマートキーで開錠するということですね。それなら鍵を出す必要もなくありかもですね。

[8843: 評判気になるさん]

>>8842 匿名さん
そのとおりです！
顔認証システムがどれくらい反応してくれるか次第ですが、ちゃんと使えるのであれば有りかなと

[8844: 評判気になるさん]

混雑緩和に期待？
朝の快速電車が増便されるみたい。
https://news.mynavi.jp/article/20231230-2854694/

[8845: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[8846: 通りがかりさん]

>>8844 評判気になるさん

スーパー決まった？

[8847: マンション掲示板さん]

>>8846 通りがかりさん
決まったよ

[8848: 匿名さん]

>>8844 評判気になるさん
快速増便、特急も停車増えて特急料金も安い
千葉駅いいですね

[8849: マンコミュファンさん]

>>8848 匿名さん
どんなスーパー教えてください

[8850: eマンションさん]

>>8849
確かなことはスーパーマーケットですね。
少なくともグルメシティよりも良いです。だがしかしリブレ京成の方が個人的には好きですが、一般的にはリブレ京成よりも上です。