エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[8786: eマンションさん]

B’のパンダ部屋をどうやって売り出すのか

[8787: マンコミュファンさん]

B'のパンダ部屋　値段いくらですか？

[8788: マンション検討中さん]

パンダ部屋はなくなった説もありましたがまだ残ってるんですか？

[8789: マンション検討中さん]

>>8785 入居予定さん

教えていただきありがとうございます。
DINKSなので、70㎡以上だと持て余してしまわないかなと思っていました。
実際、どの部屋も素晴らしくて、天井高も内廊下もかなり気に入っているので、近くモデルルームの見学してきます。

[8790: eマンションさん]

パンダで集客しといて何の告知もなしにもうありませんはさすがにないかと

[8791: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8792: eマンションさん]

>>8791 マンコミュファンさん
次はすぐ近くでまた売り出しはじめるからゆっくり販売するんじゃないかな。
弁天もやっと完売したし同じような方針では。

[8793: 口コミ知りたいさん]

現地お披露目会に行ってみましたが、共用部立派ですね。
高級ホテルのようでした、
ただ、外出時、忘れ物をすると徒歩＜自転車＜車の順に大変な労力と時間がかかると
思いました。
特に、お年を召された方は気を付けなければ。

[8794: 評判気になるさん]

>>8791 マンコミュファンさん
まだまだです。
興味はとっくに次のブリリアタワー千葉、幕張ベイパークライズゲートタワーでは！

[8795: 匿名さん]

>>8759 マンション検討中さん
今（12/22）、公式HP見たらCタイプ復活したようですね。
多分、審査落ちなどの１部屋だけだと思いますので、狙ってた人にはラストチャンスでは？

[8796: マンコミュファンさん]

賃貸ででています。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000007799303/?ult_out=ren...

[8797: 匿名さん]

>>8795 匿名さん
8796さんの賃貸情報を見ると、最後（5期3次）に販売されたCタイプの5階は賃貸に出されたようなので、今回復活したCタイプはもっと前に販売されたお部屋みたいですね。

[8798: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8799: マンコミュファンさん]

>>8796 マンコミュファンさん

賃料高！
勝ち組マンションじゃないですか！

[8800: 管理担当]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[8801: 名無しさん]

いいなぁ
住みたいなぁ。。

[8802: 評判気になるさん]

ブリリア外廊下なの本当？？
エクセレントザタワーは内廊下なのに…

[8803: 匿名さん]

ブリリアは外廊下だし室内のスペックもプレミアム住戸を除けばそれほど高くないみたいだし、期待外れと感じている人も多いのではないですかね。ブリリアの価格はまだわからないが直近売り出しの近隣新築マンションよりは高くなるだろうし、価格も含めてここがトータルでのバランスが一番良く手堅い物件という感じがします。

[8804: 匿名さん]

今見たら幕張ベイパーク ライズゲートタワーのスレでは外廊下vs内廊下ですったもんだのバトルがあるようですが、千葉県内で内廊下のタワマンってかなり稀少なようです。
あとタワマンなら各階ゴミ捨てって当たり前だと思っていたんですが、高級マンションでもそうでないところもあるようです。

[8805: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8807: 名無しさん]

3LDKで、4000万円台の部屋はまだ残ってますかね？

[8808: 匿名さん]

>>8805 検討板ユーザーさん

お金無い人が気にしてもしょうがないですよ

[8809: 匿名さん]

ここを検討してる人は外廊下タワマンは眼中にないと思う

[8810: 通りがかりさん]

もう今年も終わりですねぇ
千葉神社は賑わうのかな
再開発でまったく話題に上がらないけど中央公園と千葉神社が参道で直結したら楽しくなりそうですね

[8811: 検討板ユーザーさん]

千葉NO1ですねこれは

[8812: マンション比較中さん]

いつになったら完売するんだろう・・・

[8813: 評判気になるさん]

>>8812 マンション比較中さん
いつになったら他のスレに移動するんだろう・・・

[8814: 口コミ知りたいさん]

最近は面倒臭いひねくれたぼっちが増えていますからね～

[8815: マンション検討中さん]

エレベーターが早いのがいいですよねぇ
許された感じがする

[8817: 口コミ知りたいさん]

ほんとにでござるか？

[8818: マンコミュファンさん]

>>8815
ブリリアの仕様が大した事無かったから、本物件も見直されてますよね。
私はブリリア検討者で本物件は悩んだ末に見送りましたが、本物件に決めておけば良かったなと後悔しています。

[8819: 匿名さん]

ここはもう駐車場埋まってますか？

[8820: 匿名さん]

>>8818 マンコミュファンさん
これ以上後悔しないためにブリリアを1期1次で買えば良いと思います。

[8821: 通りがかりさん]

>>8819 匿名さん
1月中旬に抽選なので今ならまだ希望出せますよ

[8822: 通りがかりさん]

バイク置き場取れますように
今年の願い事

[8823: マンション掲示板さん]

>>8818 マンコミュファンさん
お好みの部屋が残っていれば、今でも遅くないと思いますけどね。ブリリアが高く出てくれば、周辺の中古も上がりますし、特にこのマンションは上がると思います。ブリリアで普通の部屋を坪350以上で買うくらいなら、リセール的にはこっちですね。

[8824: 口コミ知りたいさん]

ところで、立駐は背が高くてスマートな建物なのですが、
これも免振・耐震構造になっているのでしょうか？

[8825: eマンションさん]

顔認証システムがあるということは鍵を出さずに住戸前まで行けるということですか？
だとしたらテブラキーと同等ですよね？

[8826: 検討板ユーザーさん]

子育て世代の住宅ローン控除が改正されるそうですが、このマンションは省エネ適応なのでしょうか

[8827: 匿名さん]

>>8825 eマンションさん
テブラキーは紛失したり置き忘れてしまう可能性もあるので、顔認証システムはテブラーの進化版という認識をしています。

[8828: 1897]

>>8827 匿名さん

流石にそれは言い過ぎかと。
テブラキーは、カメラ（センサー）に近づかなくても自動扉の前に居るだけで解錠できますし、各住戸玄関までのテブラキーなら、家の玄関も含めて一度も鍵を出さずに施錠・解錠できますし。
また、家を出かける時に施錠して鍵をしまう方が多いでしょうから、鍵を置き忘れる状況は稀でしょう。
もちろんタッチキーよりは便利なのは間違いありませんが。

[8829: マンション掲示板さん]

>>8828 1897さん
キーなんてこの時代にはなくなる方向じゃないのかな？実家にスマートキーつけてるけど使い始めたら実物の鍵なんて化石。テブラキーすら化石だと思うよ。

[8830: eマンションさん]

玄関鍵って共用部扱いですか？
電子錠とかに後付リフォームしても良いものでしょうか？

[8831: 通りがかりさん]

31階建てですから、制振か？免震のいずれかになるでしょう。
もしかすると制振・免震のハイブリッドもありえるかも

[8832: 名無しさん]

>>8830 eマンションさん

共用部扱いなので、勝手にリフォームは出来ないです。

[8833: 通りがかりさん]

>>8831 通りがかりさん

ここは制震ですよ。

[8834: マンション掲示板さん]

>>8832 名無しさん
スマホ連動のスマートキーはほとんど後付だよ。どの家にもつけられる。ドアメーカーからも出てるけど、後付けのタイプの方が便利だよ。リフォームなんていらないよ。今の家につけてみたら？めちゃくちゃ便利だから。鍵なんていらない。

[8835: マンション掲示板さん]

鍵よりもスマホを忘れるリスクの方が小さいからどの家もスマートキーにすればいい。
それでも鍵よりもスマホ忘れる！って人は病院へ。