エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[8751: マンコミュファンさん]

>>8749 通りがかりさん
それは手紙のダイレクトメールで届いたのですか？

[8752: 市内住民]

横から失礼、「管理費にオン」というのはコストオン、という意味だと思います。
割と普通に使う言葉です。ちょっとやりとりが気になったので念の為。

[8753: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8754: 名無しさん]

なんか、全体的に低レベルなやり取りが繰り広げられていて、見ていて面白いです。

[8755: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8756: 匿名さん]

文法的にはおかしいけど・・・日本語だから許されるのかな

[8757: 名無しさん]

よく湧いてるベイパーク推しの方にお聞きしたいのですが、京葉線快速廃止になった件どうお考えでしょうか？
これで東京まで早く着くというメリットが無くなった訳ですが。

[8758: 匿名さん]

>>8757 名無しさん
つまらん。
自作自演？煽り？
みなさん、アラシは無視しましょうね！

[8759: マンション検討中さん]

検討中で資料請求中なのですが、かなり埋まっている（公式ページ見る限り残り15?）ようですね。
低層階のCタイプなどの5000万円切るところはまだありそうでしょうか……？

[8760: マンション検討中さん]

>>8757 名無しさん
元々複々線の総武線と複線の京葉線で差があるのに需要が増えすぎた京葉線は快速減らすしかないんだけど、市川塩浜以東は複々線化のため元々県所有してた土地を売ってしまっていたので買い戻しに行ってる。買い戻し後は複々線化して線路容量が足りるようになったら快速は復活するし、埼京線もりんかい線経由で海浜幕張まで乗り入れが見込まれるので20年後は海浜幕張の方が価値あると思うよ

[8761: 口コミ知りたいさん]

>>8760 マンション検討中さん
市川塩浜以西の間違いです

[8762: 検討板ユーザーさん]

>>8760 マンション検討中さん
20年後に日本人は少ないから日本人の街の海浜幕張の価値は厳しいのでは？
雑多な集団になり得る千葉駅とか船橋、市川は大丈夫そうだけど。

[8763: 検討板ユーザーさん]

京葉線よりもこっちが気になる。https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66016409.html
建築費の話題。
ブリリアまでがギリギリセーフ？

[8764: 通りがかりさん]

>>8760 マンション検討中さん
それ海浜幕張の手前で総武線に乗り入れるんじゃないの？

[8765: 検討板ユーザーさん]

>>8759 マンション検討中さん

Cは無い

[8766: 評判気になるさん]

東のBしか残ってない？！

[8767: 名無しさん]

>>8757 名無しさん
第三者だけど、海浜幕張は確実に資産価値が落ちるかと。

[8768: マンコミュファンさん]

>>8767 名無しさん
つぶやきは自分のツイッターでどうぞ～

[8769: 検討板ユーザーさん]

>>8767 名無しさん

なおあちらは各停増便になったけどモデルルームの予約が全く取れないみたいです。

[8770: 匿名さん]

東京離島駅に40分。離島だからプラス１０分で５０分。さんざん持ち上げられて。

[8771: 名無しさん]

>>8769 検討板ユーザーさん
こちらは竣工しましたがまだまだモデルルーム予約取れますね！

[8772: 匿名さん]

2024年3月16日のダイヤ改正で「成田エクスプレス」の指定席特急料金を乗車区間50キロまで（千葉～東京）で1290円から760円、100キロまで（千葉～横浜、大船）は1730円から1020円に値下げとのこと。
普段使いできそうで、これはけっこう嬉しいです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC157MS0V11C23A2000000/

[8774: マンション掲示板さん]

>>8773 名無しさん
ミッド大量に中古出とるけど。

[8775: 匿名さん]

昨年、羽田空港～千葉駅のリムジンバスを使いましたが、空港に向かうバスは途中の経由地を全て回りますが、空港から出るバスは降りる人がいない経由地は飛ばすので千葉までかなり早かったです。
閑散期なら、空港に行くときは成田エクスプレスで品川乗り換え、空港から帰るときはリムジンバス、この組み合わせがオススメです。

[8776: 匿名さん]

>>8772 匿名さん
空港利用以外の目的で成田エクスプレスを気軽に利用しやすくなるので、成田エクスプレス停車駅は付加価値が高まりますね。

[8777: 評判気になるさん]

>>8776 匿名さん
通勤で使いたいけどホームの端末でSuicaにグリーンチャージするみたいに買えると便利なんだが。

[8779: 口コミ知りたいさん]

>>8778 マンコミュファンさん
陸の孤島に住んでるから孤独でおかしくなった？

[8780: 匿名さん]

>>8779 口コミ知りたいさん
どうでもいいアラシのことは無視できませんか？
相手にしないことが一番です。

[8784: 管理担当]

[No.8781～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8785: 入居予定さん]

>>8759 マンション検討中さん
B’とDとGしかもうなさそうですね
広さが広すぎますか？何階なのかはわからないけど
いいお部屋ですけどね。

[8786: eマンションさん]

B’のパンダ部屋をどうやって売り出すのか

[8787: マンコミュファンさん]

B'のパンダ部屋　値段いくらですか？

[8788: マンション検討中さん]

パンダ部屋はなくなった説もありましたがまだ残ってるんですか？

[8789: マンション検討中さん]

>>8785 入居予定さん

教えていただきありがとうございます。
DINKSなので、70㎡以上だと持て余してしまわないかなと思っていました。
実際、どの部屋も素晴らしくて、天井高も内廊下もかなり気に入っているので、近くモデルルームの見学してきます。

[8790: eマンションさん]

パンダで集客しといて何の告知もなしにもうありませんはさすがにないかと

[8791: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8792: eマンションさん]

>>8791 マンコミュファンさん
次はすぐ近くでまた売り出しはじめるからゆっくり販売するんじゃないかな。
弁天もやっと完売したし同じような方針では。

[8793: 口コミ知りたいさん]

現地お披露目会に行ってみましたが、共用部立派ですね。
高級ホテルのようでした、
ただ、外出時、忘れ物をすると徒歩＜自転車＜車の順に大変な労力と時間がかかると
思いました。
特に、お年を召された方は気を付けなければ。

[8794: 評判気になるさん]

>>8791 マンコミュファンさん
まだまだです。
興味はとっくに次のブリリアタワー千葉、幕張ベイパークライズゲートタワーでは！

[8795: 匿名さん]

>>8759 マンション検討中さん
今（12/22）、公式HP見たらCタイプ復活したようですね。
多分、審査落ちなどの１部屋だけだと思いますので、狙ってた人にはラストチャンスでは？

[8796: マンコミュファンさん]

賃貸ででています。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000007799303/?ult_out=ren...

[8797: 匿名さん]

>>8795 匿名さん
8796さんの賃貸情報を見ると、最後（5期3次）に販売されたCタイプの5階は賃貸に出されたようなので、今回復活したCタイプはもっと前に販売されたお部屋みたいですね。

[8798: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8799: マンコミュファンさん]

>>8796 マンコミュファンさん

賃料高！
勝ち組マンションじゃないですか！

[8800: 管理担当]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[8801: 名無しさん]

いいなぁ
住みたいなぁ。。

[8802: 評判気になるさん]

ブリリア外廊下なの本当？？
エクセレントザタワーは内廊下なのに…

[8803: 匿名さん]

ブリリアは外廊下だし室内のスペックもプレミアム住戸を除けばそれほど高くないみたいだし、期待外れと感じている人も多いのではないですかね。ブリリアの価格はまだわからないが直近売り出しの近隣新築マンションよりは高くなるだろうし、価格も含めてここがトータルでのバランスが一番良く手堅い物件という感じがします。

[8804: 匿名さん]

今見たら幕張ベイパーク ライズゲートタワーのスレでは外廊下vs内廊下ですったもんだのバトルがあるようですが、千葉県内で内廊下のタワマンってかなり稀少なようです。
あとタワマンなら各階ゴミ捨てって当たり前だと思っていたんですが、高級マンションでもそうでないところもあるようです。

[8805: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8807: 名無しさん]

3LDKで、4000万円台の部屋はまだ残ってますかね？

[8808: 匿名さん]

>>8805 検討板ユーザーさん

お金無い人が気にしてもしょうがないですよ

[8809: 匿名さん]

ここを検討してる人は外廊下タワマンは眼中にないと思う

[8810: 通りがかりさん]

もう今年も終わりですねぇ
千葉神社は賑わうのかな
再開発でまったく話題に上がらないけど中央公園と千葉神社が参道で直結したら楽しくなりそうですね

[8811: 検討板ユーザーさん]

千葉NO1ですねこれは

[8812: マンション比較中さん]

いつになったら完売するんだろう・・・

[8813: 評判気になるさん]

>>8812 マンション比較中さん
いつになったら他のスレに移動するんだろう・・・

[8814: 口コミ知りたいさん]

最近は面倒臭いひねくれたぼっちが増えていますからね～

[8815: マンション検討中さん]

エレベーターが早いのがいいですよねぇ
許された感じがする

[8817: 口コミ知りたいさん]

ほんとにでござるか？

[8818: マンコミュファンさん]

>>8815
ブリリアの仕様が大した事無かったから、本物件も見直されてますよね。
私はブリリア検討者で本物件は悩んだ末に見送りましたが、本物件に決めておけば良かったなと後悔しています。

[8819: 匿名さん]

ここはもう駐車場埋まってますか？

[8820: 匿名さん]

>>8818 マンコミュファンさん
これ以上後悔しないためにブリリアを1期1次で買えば良いと思います。

[8821: 通りがかりさん]

>>8819 匿名さん
1月中旬に抽選なので今ならまだ希望出せますよ

[8822: 通りがかりさん]

バイク置き場取れますように
今年の願い事

[8823: マンション掲示板さん]

>>8818 マンコミュファンさん
お好みの部屋が残っていれば、今でも遅くないと思いますけどね。ブリリアが高く出てくれば、周辺の中古も上がりますし、特にこのマンションは上がると思います。ブリリアで普通の部屋を坪350以上で買うくらいなら、リセール的にはこっちですね。

[8824: 口コミ知りたいさん]

ところで、立駐は背が高くてスマートな建物なのですが、
これも免振・耐震構造になっているのでしょうか？

[8825: eマンションさん]

顔認証システムがあるということは鍵を出さずに住戸前まで行けるということですか？
だとしたらテブラキーと同等ですよね？

[8826: 検討板ユーザーさん]

子育て世代の住宅ローン控除が改正されるそうですが、このマンションは省エネ適応なのでしょうか

[8827: 匿名さん]

>>8825 eマンションさん
テブラキーは紛失したり置き忘れてしまう可能性もあるので、顔認証システムはテブラーの進化版という認識をしています。

[8828: 1897]

>>8827 匿名さん

流石にそれは言い過ぎかと。
テブラキーは、カメラ（センサー）に近づかなくても自動扉の前に居るだけで解錠できますし、各住戸玄関までのテブラキーなら、家の玄関も含めて一度も鍵を出さずに施錠・解錠できますし。
また、家を出かける時に施錠して鍵をしまう方が多いでしょうから、鍵を置き忘れる状況は稀でしょう。
もちろんタッチキーよりは便利なのは間違いありませんが。

[8829: マンション掲示板さん]

>>8828 1897さん
キーなんてこの時代にはなくなる方向じゃないのかな？実家にスマートキーつけてるけど使い始めたら実物の鍵なんて化石。テブラキーすら化石だと思うよ。

[8830: eマンションさん]

玄関鍵って共用部扱いですか？
電子錠とかに後付リフォームしても良いものでしょうか？

[8831: 通りがかりさん]

31階建てですから、制振か？免震のいずれかになるでしょう。
もしかすると制振・免震のハイブリッドもありえるかも

[8832: 名無しさん]

>>8830 eマンションさん

共用部扱いなので、勝手にリフォームは出来ないです。

[8833: 通りがかりさん]

>>8831 通りがかりさん

ここは制震ですよ。

[8834: マンション掲示板さん]

>>8832 名無しさん
スマホ連動のスマートキーはほとんど後付だよ。どの家にもつけられる。ドアメーカーからも出てるけど、後付けのタイプの方が便利だよ。リフォームなんていらないよ。今の家につけてみたら？めちゃくちゃ便利だから。鍵なんていらない。

[8835: マンション掲示板さん]

鍵よりもスマホを忘れるリスクの方が小さいからどの家もスマートキーにすればいい。
それでも鍵よりもスマホ忘れる！って人は病院へ。

[8836: eマンションさん]

3LDKで、4000万円台の部屋はまだ残ってますかね？

[8837: 匿名さん]

ブリリアの最上階の廊下は屋根ついてますか？

[8838: 評判気になるさん]

>>8834 マンション掲示板さん

扉の裏、サムターンに両面テープで貼るようなタイプだと、問題なく後付けできることが多いですね。しっかり交換するとなると、規約次第ですが基本は厳しいでしょうか。管理組合で承認得られればいいんでしょうが。
ただ、どの道開鍵にあたってスマホを出す必要があるのと、共用部の鍵とは連動できないので、テブラキーの方が便利に感じることも多いですが… 鍵を持ち歩かなくて良いのがメリットではありますが、スマホのバッテリー切れや顔認証が上手くいかないリスクとかを考えると、全く鍵を持ち歩かないのも心配ではありますし。

[8839: マンション検討中さん]

>>8838 評判気になるさん
スマホ出さなくても開きますよ。いちいちスマホアプリで操作したい人はそういうタイプを選べば良いですね。

スマホのバッテリー切れたら定期券も…ペイペイも…銀行も…ポイントも…何も出来ないオワタ＼(^o^)／
現金と鍵を持っていけば大丈夫！

[8840: 匿名さん]

顔認証システムがついているのに、わざわざスマートキーを後付けするの？
そこまでする意味があるのかな？

[8841: 口コミ知りたいさん]

>>8840 匿名さん

せっかくなので玄関まで鍵を回さずにできると良いなー、とは思っちゃいました
玄関錠は顔認証ではないので

[8842: 匿名さん]

>>8841 口コミ知りたいさん
共用部のエントランスは顔認証システムで通過し、自宅の玄関をスマートキーで開錠するということですね。それなら鍵を出す必要もなくありかもですね。

[8843: 評判気になるさん]

>>8842 匿名さん
そのとおりです！
顔認証システムがどれくらい反応してくれるか次第ですが、ちゃんと使えるのであれば有りかなと

[8844: 評判気になるさん]

混雑緩和に期待？
朝の快速電車が増便されるみたい。
https://news.mynavi.jp/article/20231230-2854694/

[8845: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[8846: 通りがかりさん]

>>8844 評判気になるさん

スーパー決まった？

[8847: マンション掲示板さん]

>>8846 通りがかりさん
決まったよ

[8848: 匿名さん]

>>8844 評判気になるさん
快速増便、特急も停車増えて特急料金も安い
千葉駅いいですね

[8849: マンコミュファンさん]

>>8848 匿名さん
どんなスーパー教えてください

[8850: eマンションさん]

>>8849
確かなことはスーパーマーケットですね。
少なくともグルメシティよりも良いです。だがしかしリブレ京成の方が個人的には好きですが、一般的にはリブレ京成よりも上です。