エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8680: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション、共有部とかセキュリティが立派なので管理費も高そうですね。

[8681: マンション掲示板さん]

>>8680 さん
高級志向ではないので大分抑えられてると思いますよ
板マンの維持費とも比較しましたけど仕様に対してコスパが良いと感じました
ヒルズグランデ稲毛の＋約10%
メイツ千葉 THE MIDの＋約23%
メイツは維持費がすごく低いですけど物件価格まで含めるとこちらの方がお買い得でした
値上げ前の話なので参考程度に

[8682: マンション掲示板さん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/1139681
JR千葉支社跡地が揉めてるみたいです
タワマンになるかも？

[8683: 評判気になるさん]

>>8682 マンション掲示板さん

タワマンなら間違えなく千葉NO 1の立地でしょうね。

[8684: 匿名さん]

>>8682 マンション掲示板さん
JRもタワマンにして売却したら折角の駅横の一等地の土地を手放してしまうことになるのでそれはないと思います。単に市民会館の入居費が安く千葉市とJRの間で折り合いがつかないだけで、それ以外の商業施設やオフィス、ホテルなどの計画は変わらないのかなと思います。そもそも市民会館を駅直結で超一等地の便利な場所に設ける必要はないので単純に市民会館を別の場所に設ければ済むだけの話だと思いました。

[8685: 名無しさん]

>>8639 匿名さん
これゲストルームなんですか？( ﾟдﾟ)

[8686: 匿名さん]

>>8684 匿名さん
であれば市民会館はいらないですね。
市民会館がゴネるせいで27年の開業が遅れるのはやめてほしい。

[8687: マンション検討中さん]

千葉市長は駅周辺にマンションばかり建てるのは乗り気じゃなかったよね
住民ばかり増やしても街は衰退する一方だと

[8688: 匿名さん]

>>8684 匿名さん
廃れ気味の千葉駅周辺では難しいのでしょうかね

[8689: eマンションさん]

JR跡地がタワマン＋低層階ペリエ＋ホテル＋ホールの複合になったらNo.1になるブリリアを超えてしまいますね～。

[8690: 通りがかりさん]

>>8685 名無しさん

ビジネスホテルの写真を誰かが載せただけでは

[8691: マンコミュファンさん]

>>8690 通りがかりさん

内覧会に行けばわかるよ

[8692: 匿名さん]

>8681

日綜商法とググれば、共用施設豊富で管理費抑え目のリスクはわかる。

[8693: マンション検討中さん]

市民会館の件はJR東が公共貢献の容積率緩和狙って計画してる（その分建築費を市に負担させて、容積率緩和した分でホテルを上に伸ばす錬金術）だろうから、市民会館が入らなくなるとその分の容積率緩和がなくなるので元々の計画はビジネス的に成り立たなくなり白紙再検討になるパターンのやつだからなんとしてでも市民会館を入れる方向で検討するだろうね
別の公共貢献の手が見つかれば市民会館諦めるだろうけどさ

[8694: 匿名さん]

>>8693 マンション検討中さん
市民会館入居と容積率緩和がバーターですか。
もしそうなら千葉市は市民会館は安く入居させてもらうが、容積率の緩和でサービスするので他の事業で儲けてねということになり、よく言えば抜け目ないが悪く言えばあざといような気がしました。JRとしても容積率の緩和メリットと安い賃料での市民会館の占有デメリットを計算するのでしょうね。

[8695: 契約者さん7]

スーパーはいつになったら決まるの？

[8696: 匿名さん]

>8695

決まってれば内覧会の時に話があったはず。入居が始まっても決まらずってパターンかも。

[8697: 匿名さん]

出店発表って開店の1-2か月程度前にプレスで正式発表が普通だろ。どこの業界もコンプラが厳しくなってるから出店側のプレスの発表前に漏らさないようになってるんだよ。新車だってそうだよ。トヨタですら今は販売店まで新車やモデルチェンジ情報の発売や予約日は1か月くらい前にならないと降りてこないというより守秘されてるけど。昔の人間だとわからないかもだけどね。

高・者とか。

[8698: 匿名さん]

正式発表を待たずに、店員の求人募集でばれちゃうってのがよくあるパターン。それもないし。

[8699: マンション検討中さん]

いまだに求人広告が出てないってことは何も決まってないんでしょ

[8700: 匿名さん]

店員の求人募集でばれちゃうってのがよくあるパターン
→なんのパターン？
分からないってことはそれなりに大きい所ってことになるけどね。
その思考は株上手くいかない感じだね。

[8701: 匿名さん]

もう決まっているけど教えられないってこと。
千葉市ごときのスーパー出店計画なんて株価に繋がる情報ではないんだろうけど、一応株価に影響あるかも　レベルのコンプラがあるわけだけど。そんなことも分からないなら積み立てNISAでオルカンに突っ込んだ方がよさそうだね。
ここを買った人も多分知ってる人がいるんだと思うけど、この掲示板を見てなさそうな人にしか教えてないと思うよ。
っていうのがコンプラ重視側からの視点だけど。
なんか寂しいよね。誰も相手してくれないと。分かるよ。
ぶっちゃけどのスーパーが入っても自分はどうでもいいんだけどもw

[8702: 千葉真二さん]

がんばってるね

[8703: 匿名さん]

なんで急に株の話が？？　よっぽど株に興味ある人なのかな？

[8704: 匿名さん]

入居まで３か月切って、同時オープンするなら求人始めてないと間に合わないでしょ。千葉みなとでアマゾンの物流センターが大々的に求人してる中でのんびりしてたら人も集まらない。

[8705: マンション検討中さん]

むくどりはどうにかならないものか・・・

1000羽超のムクドリの騒音、ふん害…千葉市中央公園周辺、
30年間の対策実らず「いたちごっこ」　どうすれば？
https://www.tokyo-np.co.jp/article/272682

[8706: 匿名さん]

この掲示板で株ってずれてる。

[8707: マンション検討中さん]

急に車や株やNISAを持ち出すあたりなんかズレてますよねｗ
関わるとめんどくさそう

[8708: 口コミ知りたいさん]

うわ。成りすましはやばいですよ

[8709: マンコミュファンさん]

>>8704 匿名さん
オープンは来年夏らしい。ハントシイジョウマエカラキュウジンスルアルカ？

[8710: 匿名さん]

入居してしばらく下のスーパーが使えない状況だとしたら、スーパーが入る予定ですって説明して販売したわけだから、それこそコンプライアンス違反か。

[8711: 口コミ知りたいさん]

関わるとヤバそうなので隣人にならない事を祈ります。

[8712: 匿名さん]

スーパーが入る予定と説明して販売、スーパーが入らなかったり遅れたりしたら瑕疵として、契約解除できるか。

[8713: 匿名さん]

鼻毛区のヒルズグランデを買うべきなんだよ。

[8714: マンション検討中さん]

成りすましは犯罪です！！！！！

[8715: マンション検討中さん]

まじな話成りすましは人としてどうかと思うよ。

[8716: 匿名さん]

スーパーが決まらないのは不都合な真実のようだね。そこでなりすましなんて話題そらし。

[8717: 評判気になるさん]

>>8716 匿名さん

楽しそうだね（笑）
暇そうで羨ましいわ

[8718: 匿名さん]

日銀総裁のチャレンジング発言と逆風ばかり。

[8719: 匿名さん]

屋上のイルミネーションはきれいだね。夕景のCGイメージをよく見ると光ってるようにも見えるけど、アピールが下手だったかな。

某物件が完成在庫になって冬にイルミネーションってやってたけどここはどうなるか。

[8720: 匿名さん]

たぶん稲毛のおっさんはデベが書き込んでると妄想に至ってて戦ってるんだと思うよ。結構面白いね。

[8721: 匿名さん]

>>8719 匿名さん
頭の中がイルミネーションでいいんじゃないの？

[8722: 名無しさん]

>>8720 匿名さん
ブリリアの板でもデベ書き込みと勘違いしてて暴走してましたね。

[8723: eマンションさん]

むくどりがうっとうしいですよね。
いなくなってくれないかしら？

[8724: 匿名さん]

>>8723 eマンションさん
話題そらしてどうしたの？

[8725: 匿名さん]

>8723

ここと同様、世の中思うようにはいかないってことか。

[8726: マンション掲示板さん]

>>8725 匿名さん

株と似てますね。なかなか思うようにいかない。

[8727: 評判気になるさん]

フォロワー数伸ばさないと今の数字じゃ影響力なさすぎですもんね。頑張らないと！

[8728: 匿名さん]

まさかツイッタラーと勘違いしてるの？なんかデベ決めつけの妄想もそうだけど、どうも決めつけちゃう妄想になってしまうのはどうしてなのかな？前から不思議だったんだけど。ブリリアでも幕張の方の板もそうだけど。稲毛の書き込みは比較的穏やかだから稲毛が大好きなんだね。

[8729: 匿名さん]

なんかこれ（妄想）で年上なのかと思うとちょっと同情してしまう。

[8730: 検討板ユーザーさん]

>>8728 匿名さん

色々と巡回してらっしゃるんですね。
どちらのマンションがおすすめですか？

[8731: 匿名さん]

>>8730 検討板ユーザーさん
それは稲毛のおじさんに言ってね。もしかしたら貴方かもしれんけど。稲毛のおじさんは相当長いよ。たぶん10年以上前からいるんじゃないか？千葉の物件の検索で同じワードを書き込んでるから分かっただけだけどね。皆さんもやってみては？面白いよ。同じことばかり。虚しい。

[8732: 匿名さん]

>>8730 検討板ユーザーさん
稲毛とボタン連打が同一人物ってのは今日分かったよ。ありがとう。

[8733: 匿名さん]

LEDでもそれなりに電力は消費する。イルミネーションのためにってのはどうなんだろうね

それも管理費にオン。

[8734: 通りがかりさん]

>>8733 匿名さん
お金なくて惨めだから掲示板巡回してるのか

[8735: 匿名さん]

結局、引っ越しは一日４件。搬入経路１つだしね。

[8736: 名無しさん]

>>8735 匿名さん
いや違うよ（笑）
時間が4枠ってだけだよ、、、
住民板覗いてまでご苦労様です。

嫉妬のあまり犯罪侵さないようにね（笑）

[8737: マンション掲示板さん]

>>8734 通りがかりさん
十年以上前から巡回らしいですね。歴史と執念を感じますね。

[8738: 検討板ユーザーさん]

管理費にオンって何語なのかな？
流石に酷い笑w

[8739: 検討板ユーザーさん]

それも管理費にオン

w

[8740: マンション検討中さん]

ルー大柴さんがこの掲示板に書き込んでるんですか？

[8741: 契約者さん1]

下のスーパーですが西友が入るらしいですよ

[8742: 評判気になるさん]

>>8741 契約者さん1さん
それは正しい情報なんですか？
10年前から執着して書き込む人がこの掲示板にはうろついてるから疑心暗鬼になってます笑

[8743: マンション検討中さん]

>>8742 評判気になるさん
あんたの事じゃなくて？
良い年した大人が笑とかwとか大丈夫か？

[8744: マンコミュファンさん]

>>8743 マンション検討中さん
笑は駄目でwは良いのか。基準がよく分からん…

[8745: 検討板ユーザーさん]

>>8743 マンション検討中さん
本人登場ですか？
管理費にオンマン

[8746: 検討板ユーザーさん]

>>8745 検討板ユーザーさん
想定以下の返しでつまらんな。
仕事しろ。

[8747: マンション検討中さん]

千葉真一ってかっこいいよね

[8748: 通りがかりさん]

>>8747 マンション検討中さん
想定以下でつまらん、仕事しろ。

[8749: 通りがかりさん]

どなたかここの一般向け現地お披露目会とやらに参加される方いますか？要はモデルルームの現地実物版てやつですかね！

[8751: マンコミュファンさん]

>>8749 通りがかりさん
それは手紙のダイレクトメールで届いたのですか？

[8752: 市内住民]

横から失礼、「管理費にオン」というのはコストオン、という意味だと思います。
割と普通に使う言葉です。ちょっとやりとりが気になったので念の為。

[8753: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8754: 名無しさん]

なんか、全体的に低レベルなやり取りが繰り広げられていて、見ていて面白いです。

[8755: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8756: 匿名さん]

文法的にはおかしいけど・・・日本語だから許されるのかな

[8757: 名無しさん]

よく湧いてるベイパーク推しの方にお聞きしたいのですが、京葉線快速廃止になった件どうお考えでしょうか？
これで東京まで早く着くというメリットが無くなった訳ですが。

[8758: 匿名さん]

>>8757 名無しさん
つまらん。
自作自演？煽り？
みなさん、アラシは無視しましょうね！

[8759: マンション検討中さん]

検討中で資料請求中なのですが、かなり埋まっている（公式ページ見る限り残り15?）ようですね。
低層階のCタイプなどの5000万円切るところはまだありそうでしょうか……？

[8760: マンション検討中さん]

>>8757 名無しさん
元々複々線の総武線と複線の京葉線で差があるのに需要が増えすぎた京葉線は快速減らすしかないんだけど、市川塩浜以東は複々線化のため元々県所有してた土地を売ってしまっていたので買い戻しに行ってる。買い戻し後は複々線化して線路容量が足りるようになったら快速は復活するし、埼京線もりんかい線経由で海浜幕張まで乗り入れが見込まれるので20年後は海浜幕張の方が価値あると思うよ

[8761: 口コミ知りたいさん]

>>8760 マンション検討中さん
市川塩浜以西の間違いです

[8762: 検討板ユーザーさん]

>>8760 マンション検討中さん
20年後に日本人は少ないから日本人の街の海浜幕張の価値は厳しいのでは？
雑多な集団になり得る千葉駅とか船橋、市川は大丈夫そうだけど。

[8763: 検討板ユーザーさん]

京葉線よりもこっちが気になる。https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66016409.html
建築費の話題。
ブリリアまでがギリギリセーフ？

[8764: 通りがかりさん]

>>8760 マンション検討中さん
それ海浜幕張の手前で総武線に乗り入れるんじゃないの？

[8765: 検討板ユーザーさん]

>>8759 マンション検討中さん

Cは無い

[8766: 評判気になるさん]

東のBしか残ってない？！

[8767: 名無しさん]

>>8757 名無しさん
第三者だけど、海浜幕張は確実に資産価値が落ちるかと。

[8768: マンコミュファンさん]

>>8767 名無しさん
つぶやきは自分のツイッターでどうぞ～

[8769: 検討板ユーザーさん]

>>8767 名無しさん

なおあちらは各停増便になったけどモデルルームの予約が全く取れないみたいです。

[8770: 匿名さん]

東京離島駅に40分。離島だからプラス１０分で５０分。さんざん持ち上げられて。

[8771: 名無しさん]

>>8769 検討板ユーザーさん
こちらは竣工しましたがまだまだモデルルーム予約取れますね！

[8772: 匿名さん]

2024年3月16日のダイヤ改正で「成田エクスプレス」の指定席特急料金を乗車区間50キロまで（千葉～東京）で1290円から760円、100キロまで（千葉～横浜、大船）は1730円から1020円に値下げとのこと。
普段使いできそうで、これはけっこう嬉しいです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC157MS0V11C23A2000000/

[8774: マンション掲示板さん]

>>8773 名無しさん
ミッド大量に中古出とるけど。

[8775: 匿名さん]

昨年、羽田空港～千葉駅のリムジンバスを使いましたが、空港に向かうバスは途中の経由地を全て回りますが、空港から出るバスは降りる人がいない経由地は飛ばすので千葉までかなり早かったです。
閑散期なら、空港に行くときは成田エクスプレスで品川乗り換え、空港から帰るときはリムジンバス、この組み合わせがオススメです。

[8776: 匿名さん]

>>8772 匿名さん
空港利用以外の目的で成田エクスプレスを気軽に利用しやすくなるので、成田エクスプレス停車駅は付加価値が高まりますね。

[8777: 評判気になるさん]

>>8776 匿名さん
通勤で使いたいけどホームの端末でSuicaにグリーンチャージするみたいに買えると便利なんだが。

[8779: 口コミ知りたいさん]

>>8778 マンコミュファンさん
陸の孤島に住んでるから孤独でおかしくなった？