エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8601: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8602: 名無しさん]

改めてマンション周辺を見ましたが、お店の充実度が凄まじいですね。
しかも適度に空いてて、都心なら1時間待ちの店もすぐに入れて便利過ぎます。

千葉県の飲食店が多い街ランキング
1位：千葉駅
3位：千葉中央駅
6位：葭川公園駅
8位：京成千葉駅
9位：栄町
https://www.daiwaliving.co.jp/chintai/chiba/lifestyle-restaurant/

[8603: マンコミュファンさん]

>>8602 名無しさん
千葉駅は昔と比べて少しずつ評価されてきたのかもしれません。在宅勤務の人ほど昼休みに並ばずにご飯が食べれるメリットは大きいと感じます。

[8604: 匿名さん]

>>8602 名無しさん
千葉県のトップテンに千葉市から５地点も入っているのと、１位の千葉駅が２位の柏駅にダブルスコアの大差をつけているのは凄いですね。個人的には船橋駅や津田沼駅はもう少しお店が多い印象がありましたが、これを見るとそれほどでもないのが少々意外でした。

[8605: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8606: 入居予定さん]

>>643 匿名さん
念のため確認ですがこちらの住所って千葉県千葉市中央区中央2-2　
エクセレントザ・タワーでいいんですよね？
全部２回ずつで面白いし覚えやすいシンプルな7住所で面白いしいいですよね

[8607: 口コミ知りたいさん]

>>8606 入居予定さん
千葉パルコの住所が2-2-2で、
Googleマップ上のエクセレントザタワーの住所も現在2-2-2になっていますが、
内覧会で2-2-16？になると言ってた気がします。
詳しくないですが、入口の場所が変わると住所も変わるんですかね。
まぁそれでも覚えやすい面白い住所ですね。

[8608: マンション検討中さん]

>>8606 入居予定さん
郵送で届いた資料の中に住所についての説明が書いてあった筈

[8609: 入居予定さん]

>>8607 口コミ知りたいさん
やっぱりこっちみたいですね、
2-2がダブル連続でよかったな、2-2-16になったようですね。
でもまぁいいかｗ

[8610: 口コミ知りたいさん]

示唆に富む記事
そういうことなんですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/229d49bb3666783c5ebb10d514ffa5819a77...

[8611: 検討板ユーザーさん]

タワマンというだけで安全な資産ですよ。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7402.html

[8612: 口コミ知りたいさん]

私は天下の文春を信じますがね

[8613: 口コミ知りたいさん]

>>8611 検討板ユーザーさん
これ売りたい側の記事ですよね。
スポンサーの息がかかった記事鵜呑みするのは
小学生でもやりませんて　笑

[8614: 検討板ユーザーさん]

>>8613 口コミ知りたいさん
中古の価格眺めてると停滞してる板マンに比べてタワマンは活況な感じ。
記事はたまたま私と同意見だったから貼っただけで小学生以下扱いですか。。
普段パワハラとかしてない？気をつけたほうが良いよ。

[8615: マンコミュファンさん]

まあ文春記事はデータが一つも載ってないのでお気持ち文であることは確かかと。高齢者が好きそうな感じだね。

[8616: 匿名さん]

>>8610 口コミ知りたいさん

この記事の下駄履きマンションっていうのは、複数の地権者が商売していた土地をマンションに変えて、それぞれ下駄で商売を継続してるケースの話で、この場合は確かに商売がうまくいってる人とそうでない人で、建物の管理や修繕を巡って意見が対立するってことはあるでしょうね。

でもここの場合は、新日本建設が土地を買い取り、所有した１～２階テナントとして貸し出してるだけで、権利関係が単純なので下駄の管理・修繕の対立っていうのは起き得ません。

なので楽観的に「同居する商業施設やオフィスなどが繁盛し～建物全体の価値はおのずと上がってくることになる。」の期待をしていいかと思いますね。

[8617: 名無しさん]

>>8612 口コミ知りたいさん
これ書いた人かぁ。
信用出来ますね！
https://www.amazon.co.jp/2020年マンション大崩壊-文春新書-牧野-知弘/dp/4166610392/

[8618: 匿名さん]

>>8617 名無しさん
2020年崩壊しなかったね…

情弱ビジネスか…

[8619: 口コミ知りたいさん]

スーパーが入るらしいですが
将来に渡って、撤退無しの契約なんでしょうかね？
ま、ありえないと思いますし
そうであって欲しいのですが、どうなりますかね。

[8620: マンション検討中さん]

>>8619 口コミ知りたいさん
そんな契約は存在しないと思います
>将来に渡って、撤退無しの契約なんでしょうかね？

[8621: 名無しさん]

内覧会行ってきました
みんなお金持ちそうに見えた…

[8622: 入居予定さん]

>>8621 名無しさん
大丈夫です、うちは普通です笑
私も皆さんリッチなんだろうなーと今更ながら分不相応？とか思って焦りました…
マンション思った以上に立派だったので…

[8626: 管理担当]

[NO.8623～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8627: 評判気になるさん]

価格が安かったのもあり、あまり期待していなかったのですが実物は写真よりも素敵で驚きました

[8628: マンション検討中さん]

>>8627 評判気になるさん
同じです。

[8629: 匿名さん]

>>8627 評判気になるさん
私もそれほど期待せずに逆に大きな傷などあったらいやだなと思いつつ多少重い足取りで内覧会に行きましたが、部屋を見ると傷はなく天井が高く開放的で綺麗な姿で気分が高まり、その後に顔認証用の写真を撮ったりライブラリーやパーティールームなどの共有部も見て想像以上の出来栄えだったので非常に満足でした。実物を見て感じる印象は、写真から受けるイメージを遥に凌ぐものがありました。

[8630: 匿名さん]

エントランスラウンジは
ホテル の素敵なロビーのようでした

[8631: マンション掲示板さん]

ゲストルーム少し狭く感じましたがこんなものですかね？セントラルさんの見たことないので比較対象ないのですが。

[8632: 匿名さん]

>>8631 マンション掲示板さん
１LDKのお部屋を2部屋ゲストルームとして用意していますが、私はコンパクトにまとまっていて効率的でよいかなと思いました。過度に大きく豪華なゲストルームを作ったところで住民が日常使いするわけでもなく、共用施設としての優先度はあまり高くないかなと思っています。必要以上に大きく豪華なゲストルームは、実用性を考えたときに無用の長物にもなりかねないです。

[8633: 口コミ知りたいさん]

>>8631 マンション掲示板さん
少しどころかかなり狭く感じました。あれだと正直親族は元より“ゲスト”に泊まって頂くには…。。

[8634: 匿名さん]

>>8633 口コミ知りたいさん
まともに日本語すら書けないのに住民装うの辞めたら？
日本語かけなさすぎてなりすませてないって(笑)

[8635: 匿名さん]

>>8633 口コミ知りたいさん
失礼ですが実際にゲストルームをご覧になられたのでしょうか。
２つのゲストルームは同じような様子でしたか、それとも全く異なるテイストのつくりでしたか。ゲストルームにはどのような調度品があったのか覚えていらっしゃいますか。

[8636: セントラルマンさん]

>>8633 口コミ知りたいさん
そういえば内覧会でセントラルタワーが思ったよりも見えてしまうなと感じました…ダイレクトウインドの欠点かもしれません…カーテンなど注意した方がよいと思いました。

[8637: 名無しさん]

>>8636 セントラルマンさん
セントラルもそうですが、これからブリリアが建つと駅から見た時も隠れてしまうのでしょうか。
駅から少し進んだところから、バーンと見える感じが個人的には好きだったのでちょっと寂しいですね。

[8638: マンコミュファンさん]

>>8637 名無しさん
大通りから行くときは見えると思いますよ

[8639: 匿名さん]

ビジネスホテルのツインっといったところでしょうかね

[8640: eマンションさん]

>>8637 名無しさん
マップで確認しましたがふくろう交番前からでも隠れませんね
個人的にはナンパ通りからの方がインパクトあって好きです

[8641: 評判気になるさん]

>>8639 匿名さん
住民のnoteの画像を無断転載するのはだめですよ。
それよりもわざわざ住民のツイッターチェックして内覧会のnote読んで画像まで保存するなんてw
そんなに羨ましいんですか？

[8647: 匿名さん]

>>8639 匿名さん
この布団のシワ、きっと子供がはしゃいで寝転んだと思う。
微笑ましいね。