エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[8587: 匿名さん]

ブリリア千葉であれば迷わず１期からですね。
オハナ蘇我も７０平米５５００万くらいからと掲示板にありましたからこの１年程度でも上昇している感じですね。大手鉄骨メーカ戸建て建売も３年ほど前には４５００万程度で買えていたようなものも５５００～６０００万になっています。
木造は価格が落ち着いてきたみたいですがやはり３年前よりは高いですね。

[8588: 入居予定さん]

>>8585 住み替えしたいさん
買わなくてよかったのかダメだったのかはわかりませんが、この高騰の時代立地のいいマンションどこも期を追うごとに値上げしている印象でしたよ。
やはりこのMSに限らず１期で買った人がこの時代一番お得だったかと思います。
我が家も３期購入しましたが出遅れた感あったので…

[8589: マンコミュファンさん]

>>8587 匿名さん
ブリリア千葉は高層から売り出すみたいなので低層を売り出す頃にはもっと高くなってるかもしれませんね。
都内のタワマンでは高層階から売り始めて1年後などに低層を高値で売るやり方をしてます。

[8590: 評判気になるさん]

>>8587 匿名さん
ブリリア１期は既に今の上がった相場で開始なので（３期になればもっと上がるでしょうが）ここの１期の買い得感には劣るでしょう。

[8591: 匿名さん]

>>8584 名無しさん
私も内覧会に行ってきましたが想像以上に良かったですね。
内廊下や共用部などの仕上がりもきれいだったのと各階にあるごみ置き場も便利そうだしごみ運搬専用のエレベータも良かったです。
そして個人的に何より良かったのは2.65mと天井が高いことです。今住んでいるマンションの天井高は2.5mなので決して低いというわけではないですが、改めて2.65mの部屋に入ると思わず天井を見あげてしまいその高さに驚いた次第です。

[8593: マンション掲示板さん]

>>8585 住み替えしたいさん
相場も1年以上前であり、何より安すぎたことを踏まえると、単純に値上げされたから買わないのはナンセンスかと。気持ちはわかりますが、どんな時でもその物件が価格に見合っているかで判断されるべきです。今後ブリリアの2LDKはより高く坪300超えますので、270万だったCタイプを買われた方は良い判断だと思います。中古になっても同じ単価かそれ以上で市場に出てきますよ！

[8594: セントラルマンさん]

>>8592 さん
ゲストルームはこの御時世ぶっちゃけ使わないから、檜なんかあっても使わない人にとっては意味ない、というか不公平だなって思ってました。こんな感じでエクセレント→Brilliaと時代は移っていくんだよ。なんかタワー丸ごと高齢化してってるの感じてたから日本の縮図なのかとも思える。

[8596: マンション掲示板さん]

>>8594 セントラルマンさん
千葉でうだうだタワマン評論しても何もならない。
赤坂のトップオブザヒルとか2008年築だが千葉のタワマンとは全く違う。
意味無い理論語ってスレ汚すなよ。

[8597: セントラルマンさん]

>>8596 マンション掲示板さん
とっぷおぶざひるは何度か泊まらしてもらったわ。バーもついてるよ。ゲストルームの臭いは少し気になったけどね。エントランスのセキュリティ、エレベーターのセキュリティはあのタイプが1番いいね。知ってるか知らんけど。

[8598: マンコミュファンさん]

>>8597 セントラルマンさん
友人が住んでるから知ってる。
屋上からはヒルズが見下ろせる。

[8599: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8600: 通りがかりさん]

鏡って知ってる？便利だから使ってみてね

[8601: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8602: 名無しさん]

改めてマンション周辺を見ましたが、お店の充実度が凄まじいですね。
しかも適度に空いてて、都心なら1時間待ちの店もすぐに入れて便利過ぎます。

千葉県の飲食店が多い街ランキング
1位：千葉駅
3位：千葉中央駅
6位：葭川公園駅
8位：京成千葉駅
9位：栄町
https://www.daiwaliving.co.jp/chintai/chiba/lifestyle-restaurant/

[8603: マンコミュファンさん]

>>8602 名無しさん
千葉駅は昔と比べて少しずつ評価されてきたのかもしれません。在宅勤務の人ほど昼休みに並ばずにご飯が食べれるメリットは大きいと感じます。

[8604: 匿名さん]

>>8602 名無しさん
千葉県のトップテンに千葉市から５地点も入っているのと、１位の千葉駅が２位の柏駅にダブルスコアの大差をつけているのは凄いですね。個人的には船橋駅や津田沼駅はもう少しお店が多い印象がありましたが、これを見るとそれほどでもないのが少々意外でした。

[8605: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8606: 入居予定さん]

>>643 匿名さん
念のため確認ですがこちらの住所って千葉県千葉市中央区中央2-2　
エクセレントザ・タワーでいいんですよね？
全部２回ずつで面白いし覚えやすいシンプルな7住所で面白いしいいですよね

[8607: 口コミ知りたいさん]

>>8606 入居予定さん
千葉パルコの住所が2-2-2で、
Googleマップ上のエクセレントザタワーの住所も現在2-2-2になっていますが、
内覧会で2-2-16？になると言ってた気がします。
詳しくないですが、入口の場所が変わると住所も変わるんですかね。
まぁそれでも覚えやすい面白い住所ですね。

[8608: マンション検討中さん]

>>8606 入居予定さん
郵送で届いた資料の中に住所についての説明が書いてあった筈

[8609: 入居予定さん]

>>8607 口コミ知りたいさん
やっぱりこっちみたいですね、
2-2がダブル連続でよかったな、2-2-16になったようですね。
でもまぁいいかｗ

[8610: 口コミ知りたいさん]

示唆に富む記事
そういうことなんですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/229d49bb3666783c5ebb10d514ffa5819a77...

[8611: 検討板ユーザーさん]

タワマンというだけで安全な資産ですよ。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7402.html

[8612: 口コミ知りたいさん]

私は天下の文春を信じますがね

[8613: 口コミ知りたいさん]

>>8611 検討板ユーザーさん
これ売りたい側の記事ですよね。
スポンサーの息がかかった記事鵜呑みするのは
小学生でもやりませんて　笑

[8614: 検討板ユーザーさん]

>>8613 口コミ知りたいさん
中古の価格眺めてると停滞してる板マンに比べてタワマンは活況な感じ。
記事はたまたま私と同意見だったから貼っただけで小学生以下扱いですか。。
普段パワハラとかしてない？気をつけたほうが良いよ。

[8615: マンコミュファンさん]

まあ文春記事はデータが一つも載ってないのでお気持ち文であることは確かかと。高齢者が好きそうな感じだね。

[8616: 匿名さん]

>>8610 口コミ知りたいさん

この記事の下駄履きマンションっていうのは、複数の地権者が商売していた土地をマンションに変えて、それぞれ下駄で商売を継続してるケースの話で、この場合は確かに商売がうまくいってる人とそうでない人で、建物の管理や修繕を巡って意見が対立するってことはあるでしょうね。

でもここの場合は、新日本建設が土地を買い取り、所有した１～２階テナントとして貸し出してるだけで、権利関係が単純なので下駄の管理・修繕の対立っていうのは起き得ません。

なので楽観的に「同居する商業施設やオフィスなどが繁盛し～建物全体の価値はおのずと上がってくることになる。」の期待をしていいかと思いますね。

[8617: 名無しさん]

>>8612 口コミ知りたいさん
これ書いた人かぁ。
信用出来ますね！
https://www.amazon.co.jp/2020年マンション大崩壊-文春新書-牧野-知弘/dp/4166610392/

[8618: 匿名さん]

>>8617 名無しさん
2020年崩壊しなかったね…

情弱ビジネスか…

[8619: 口コミ知りたいさん]

スーパーが入るらしいですが
将来に渡って、撤退無しの契約なんでしょうかね？
ま、ありえないと思いますし
そうであって欲しいのですが、どうなりますかね。

[8620: マンション検討中さん]

>>8619 口コミ知りたいさん
そんな契約は存在しないと思います
>将来に渡って、撤退無しの契約なんでしょうかね？

[8621: 名無しさん]

内覧会行ってきました
みんなお金持ちそうに見えた…

[8622: 入居予定さん]

>>8621 名無しさん
大丈夫です、うちは普通です笑
私も皆さんリッチなんだろうなーと今更ながら分不相応？とか思って焦りました…
マンション思った以上に立派だったので…

[8626: 管理担当]

[NO.8623～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8627: 評判気になるさん]

価格が安かったのもあり、あまり期待していなかったのですが実物は写真よりも素敵で驚きました

[8628: マンション検討中さん]

>>8627 評判気になるさん
同じです。

[8629: 匿名さん]

>>8627 評判気になるさん
私もそれほど期待せずに逆に大きな傷などあったらいやだなと思いつつ多少重い足取りで内覧会に行きましたが、部屋を見ると傷はなく天井が高く開放的で綺麗な姿で気分が高まり、その後に顔認証用の写真を撮ったりライブラリーやパーティールームなどの共有部も見て想像以上の出来栄えだったので非常に満足でした。実物を見て感じる印象は、写真から受けるイメージを遥に凌ぐものがありました。

[8630: 匿名さん]

エントランスラウンジは
ホテル の素敵なロビーのようでした

[8631: マンション掲示板さん]

ゲストルーム少し狭く感じましたがこんなものですかね？セントラルさんの見たことないので比較対象ないのですが。

[8632: 匿名さん]

>>8631 マンション掲示板さん
１LDKのお部屋を2部屋ゲストルームとして用意していますが、私はコンパクトにまとまっていて効率的でよいかなと思いました。過度に大きく豪華なゲストルームを作ったところで住民が日常使いするわけでもなく、共用施設としての優先度はあまり高くないかなと思っています。必要以上に大きく豪華なゲストルームは、実用性を考えたときに無用の長物にもなりかねないです。

[8633: 口コミ知りたいさん]

>>8631 マンション掲示板さん
少しどころかかなり狭く感じました。あれだと正直親族は元より“ゲスト”に泊まって頂くには…。。

[8634: 匿名さん]

>>8633 口コミ知りたいさん
まともに日本語すら書けないのに住民装うの辞めたら？
日本語かけなさすぎてなりすませてないって(笑)

[8635: 匿名さん]

>>8633 口コミ知りたいさん
失礼ですが実際にゲストルームをご覧になられたのでしょうか。
２つのゲストルームは同じような様子でしたか、それとも全く異なるテイストのつくりでしたか。ゲストルームにはどのような調度品があったのか覚えていらっしゃいますか。

[8636: セントラルマンさん]

>>8633 口コミ知りたいさん
そういえば内覧会でセントラルタワーが思ったよりも見えてしまうなと感じました…ダイレクトウインドの欠点かもしれません…カーテンなど注意した方がよいと思いました。

[8637: 名無しさん]

>>8636 セントラルマンさん
セントラルもそうですが、これからブリリアが建つと駅から見た時も隠れてしまうのでしょうか。
駅から少し進んだところから、バーンと見える感じが個人的には好きだったのでちょっと寂しいですね。

[8638: マンコミュファンさん]

>>8637 名無しさん
大通りから行くときは見えると思いますよ

[8639: 匿名さん]

ビジネスホテルのツインっといったところでしょうかね

[8640: eマンションさん]

>>8637 名無しさん
マップで確認しましたがふくろう交番前からでも隠れませんね
個人的にはナンパ通りからの方がインパクトあって好きです

[8641: 評判気になるさん]

>>8639 匿名さん
住民のnoteの画像を無断転載するのはだめですよ。
それよりもわざわざ住民のツイッターチェックして内覧会のnote読んで画像まで保存するなんてw
そんなに羨ましいんですか？

[8647: 匿名さん]

>>8639 匿名さん
この布団のシワ、きっと子供がはしゃいで寝転んだと思う。
微笑ましいね。

[8659: 匿名さん]

内覧会帰りに近くの回転寿司に寄りましたが空いてていいですね。頻繁に利用しそう。

[8662: 働くママさん]

夫の反対を押し切って3LDKにしてよかったです。入居が楽しみだなぁ。

[8673: 契約済みさん]

うちもプロジェクターを映そうとしていた壁にスイッチがあるのを内覧会で初めて知りました。
図面だけじゃ分からないことってありますよね。

[8674: 管理担当]

[No.8643～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8675: 名無しさん]

>>8673 契約済みさん
図面見ればスイッチの位置なんて分かるでしょ。
イレギュラーなパターンで部屋をぶち抜いたりしてなければ。
それとも自身の投稿に焦って自作自演のフォロー投稿でしたか？

[8676: マンション検討中さん]

なりすましを指摘されて焦るのは分かるんですが、まずは謝罪ではないでしょうか？
なりすましした時点でもう遅いでしょうけれど

[8677: マンション検討中さん]

いい加減しつこいし、どっちもどっちでは？
スレの趣旨を逸脱しすぎです。迷惑。

[8678: eマンションさん]

>>8677 マンション検討中さん
しつこいのは執念深く粘着している方でしょ。同じ話題をずっと繰り返し

[8679: 検討板ユーザーさん]

また酸っぱい葡萄は削除されちゃったんですか？（笑）

[8680: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション、共有部とかセキュリティが立派なので管理費も高そうですね。

[8681: マンション掲示板さん]

>>8680 さん
高級志向ではないので大分抑えられてると思いますよ
板マンの維持費とも比較しましたけど仕様に対してコスパが良いと感じました
ヒルズグランデ稲毛の＋約10%
メイツ千葉 THE MIDの＋約23%
メイツは維持費がすごく低いですけど物件価格まで含めるとこちらの方がお買い得でした
値上げ前の話なので参考程度に

[8682: マンション掲示板さん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/1139681
JR千葉支社跡地が揉めてるみたいです
タワマンになるかも？

[8683: 評判気になるさん]

>>8682 マンション掲示板さん

タワマンなら間違えなく千葉NO 1の立地でしょうね。

[8684: 匿名さん]

>>8682 マンション掲示板さん
JRもタワマンにして売却したら折角の駅横の一等地の土地を手放してしまうことになるのでそれはないと思います。単に市民会館の入居費が安く千葉市とJRの間で折り合いがつかないだけで、それ以外の商業施設やオフィス、ホテルなどの計画は変わらないのかなと思います。そもそも市民会館を駅直結で超一等地の便利な場所に設ける必要はないので単純に市民会館を別の場所に設ければ済むだけの話だと思いました。

[8685: 名無しさん]

>>8639 匿名さん
これゲストルームなんですか？( ﾟдﾟ)

[8686: 匿名さん]

>>8684 匿名さん
であれば市民会館はいらないですね。
市民会館がゴネるせいで27年の開業が遅れるのはやめてほしい。