エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[8551: マンション掲示板さん]

いよいよ、明日、内覧会　楽しみ

[8552: eマンションさん]

今度はクリスマスキャンペーン！とのことで来場ギフト券3000円プラス契約するとエアコン、papay5万円、スケートリンク体験チケット全てプレゼントとのことです！

[8553: 通りがかりさん]

いよいよ明日から内覧会ですね。
廃課金仕様のモデルルームしか見ていないので、
実際どんな感じなのか、非常に楽しみです。

[8554: 匿名さん]

内覧会が始まっても販売中＝完成在庫確定

[8555: 口コミ知りたいさん]

>>8554 匿名さん
だからこうやって毎回プレゼントが豪華になっていくキャンペーンを行っていますよね

[8556: 名無しさん]

内覧会の感想が出てくるのが楽しみです。

[8564: 評判気になるさん]

>>8546 マンション掲示板さん
20戸以上残っとるわ

[8565: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8566: 匿名さん]

ペイペイ５万円はメイツもやっとるわ。１都３県でも６８物件やっとるわ。
いい年して粘着気持ち悪いわ。
ツイッターでの誹謗中傷は５０代が１位、４０代２位という統計が出とったわ。

[8567: 匿名さん]

４０代、５０代のおっさんの民度が日本の問題。

[8574: 名無しさん]

本当にイベントが多くて良いですね～。
https://yorumachi.info/

マリンちゃん見たかったです。

[8575: 評判気になるさん]

ゲストルームのエアコンがまさかの壁掛けエアコンとは衝撃でした！

[8578: 管理担当]

[No.8558～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8579: マンション掲示板さん]

>>8476 マンション検討中さん
もう一部屋、親のお部屋に何とか買えたらな～と思っていたのですが高層階の高いお部屋しか残ってなくてオロオロしています。
私は最近やっと購入できたのですが900万円も値上げされたお部屋って何タイプか教えて頂けたら嬉しいです(^o^)

[8580: 評判気になるさん]

>>8579 マンション掲示板さん
ご購入おめでとうございます
大きな値上げがあったのはCタイプです
↓が1期時の価格帯ですが3500万が、5期2次では4398万で販売されてました
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

低層階～中層階の値上げ幅が大きいようです

[8581: マンコミュファンさん]

>>8580 評判気になるさん

8580様(^o^)
わぁ！ありがとうございます！
おめでとうございますって貰って、画像まで添付してお返事頂いてとっても嬉しいです！！
本当だ、、、値上がりがトンデモナイ事になってるう～(ﾟдﾟ)！
私は無理して買っちゃった感があって色々不安なのですがこんな風にご親切にしてくださる方が同じマンションにいてくださると思ったら何だか少し安心できました！
内覧会でエレベーターが思った以上にちっちゃくてビックリしたり、上下左右の心配をしたりとかばかりですが、なんだかホッとできます。
仲良くして頂けたら嬉しいです！
どうぞよろしくお願いします(^o^)

[8582: セントラルマンさん]

ここ買って良かった。
実はセントラルマンはここだめだっていうマン多いんですが、そんなマンにはエクセレント買って両方持てばいいんじゃない？って口には出さないけど毎回思ってました。

[8583: セントラルマンさん]

セントラルマン
エクセレントマン
ブリリアントマン
全制覇すべきです！！！

[8584: 名無しさん]

内覧会行きました。
ゲストルーム、ライブラリーなどの共用部、内廊下、お部屋自体は文句なし。
ただ1点だけどうしても気になってしまったのが、エントランスラウンジのチープさ。毎日通る場所なので改善してほしい。あの安っぽい観葉植物は内覧会用ですよね？笑

[8585: 住み替えしたい]

>>8580 評判気になるさん

10月に
まさにそのCタイプを購入しそうになりましたが、こちらの掲示板で値上げが判明したので見送りました。
営業さんは値上げの事については全然触れてませんでした…
1期で動く事の重要性を痛感させられました…
掲示板のおかげで情報を知る事が出来て良かったです。

[8586: マンコミュファンさん]

>>8585 住み替えしたいさん
購入しておいたほうが良かったかもですね。
今後更にあがりますよ

[8587: 匿名さん]

ブリリア千葉であれば迷わず１期からですね。
オハナ蘇我も７０平米５５００万くらいからと掲示板にありましたからこの１年程度でも上昇している感じですね。大手鉄骨メーカ戸建て建売も３年ほど前には４５００万程度で買えていたようなものも５５００～６０００万になっています。
木造は価格が落ち着いてきたみたいですがやはり３年前よりは高いですね。

[8588: 入居予定さん]

>>8585 住み替えしたいさん
買わなくてよかったのかダメだったのかはわかりませんが、この高騰の時代立地のいいマンションどこも期を追うごとに値上げしている印象でしたよ。
やはりこのMSに限らず１期で買った人がこの時代一番お得だったかと思います。
我が家も３期購入しましたが出遅れた感あったので…

[8589: マンコミュファンさん]

>>8587 匿名さん
ブリリア千葉は高層から売り出すみたいなので低層を売り出す頃にはもっと高くなってるかもしれませんね。
都内のタワマンでは高層階から売り始めて1年後などに低層を高値で売るやり方をしてます。

[8590: 評判気になるさん]

>>8587 匿名さん
ブリリア１期は既に今の上がった相場で開始なので（３期になればもっと上がるでしょうが）ここの１期の買い得感には劣るでしょう。

[8591: 匿名さん]

>>8584 名無しさん
私も内覧会に行ってきましたが想像以上に良かったですね。
内廊下や共用部などの仕上がりもきれいだったのと各階にあるごみ置き場も便利そうだしごみ運搬専用のエレベータも良かったです。
そして個人的に何より良かったのは2.65mと天井が高いことです。今住んでいるマンションの天井高は2.5mなので決して低いというわけではないですが、改めて2.65mの部屋に入ると思わず天井を見あげてしまいその高さに驚いた次第です。

[8593: マンション掲示板さん]

>>8585 住み替えしたいさん
相場も1年以上前であり、何より安すぎたことを踏まえると、単純に値上げされたから買わないのはナンセンスかと。気持ちはわかりますが、どんな時でもその物件が価格に見合っているかで判断されるべきです。今後ブリリアの2LDKはより高く坪300超えますので、270万だったCタイプを買われた方は良い判断だと思います。中古になっても同じ単価かそれ以上で市場に出てきますよ！

[8594: セントラルマンさん]

>>8592 さん
ゲストルームはこの御時世ぶっちゃけ使わないから、檜なんかあっても使わない人にとっては意味ない、というか不公平だなって思ってました。こんな感じでエクセレント→Brilliaと時代は移っていくんだよ。なんかタワー丸ごと高齢化してってるの感じてたから日本の縮図なのかとも思える。

[8596: マンション掲示板さん]

>>8594 セントラルマンさん
千葉でうだうだタワマン評論しても何もならない。
赤坂のトップオブザヒルとか2008年築だが千葉のタワマンとは全く違う。
意味無い理論語ってスレ汚すなよ。

[8597: セントラルマンさん]

>>8596 マンション掲示板さん
とっぷおぶざひるは何度か泊まらしてもらったわ。バーもついてるよ。ゲストルームの臭いは少し気になったけどね。エントランスのセキュリティ、エレベーターのセキュリティはあのタイプが1番いいね。知ってるか知らんけど。

[8598: マンコミュファンさん]

>>8597 セントラルマンさん
友人が住んでるから知ってる。
屋上からはヒルズが見下ろせる。

[8599: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8600: 通りがかりさん]

鏡って知ってる？便利だから使ってみてね

[8601: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8602: 名無しさん]

改めてマンション周辺を見ましたが、お店の充実度が凄まじいですね。
しかも適度に空いてて、都心なら1時間待ちの店もすぐに入れて便利過ぎます。

千葉県の飲食店が多い街ランキング
1位：千葉駅
3位：千葉中央駅
6位：葭川公園駅
8位：京成千葉駅
9位：栄町
https://www.daiwaliving.co.jp/chintai/chiba/lifestyle-restaurant/

[8603: マンコミュファンさん]

>>8602 名無しさん
千葉駅は昔と比べて少しずつ評価されてきたのかもしれません。在宅勤務の人ほど昼休みに並ばずにご飯が食べれるメリットは大きいと感じます。

[8604: 匿名さん]

>>8602 名無しさん
千葉県のトップテンに千葉市から５地点も入っているのと、１位の千葉駅が２位の柏駅にダブルスコアの大差をつけているのは凄いですね。個人的には船橋駅や津田沼駅はもう少しお店が多い印象がありましたが、これを見るとそれほどでもないのが少々意外でした。

[8605: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8606: 入居予定さん]

>>643 匿名さん
念のため確認ですがこちらの住所って千葉県千葉市中央区中央2-2　
エクセレントザ・タワーでいいんですよね？
全部２回ずつで面白いし覚えやすいシンプルな7住所で面白いしいいですよね

[8607: 口コミ知りたいさん]

>>8606 入居予定さん
千葉パルコの住所が2-2-2で、
Googleマップ上のエクセレントザタワーの住所も現在2-2-2になっていますが、
内覧会で2-2-16？になると言ってた気がします。
詳しくないですが、入口の場所が変わると住所も変わるんですかね。
まぁそれでも覚えやすい面白い住所ですね。

[8608: マンション検討中さん]

>>8606 入居予定さん
郵送で届いた資料の中に住所についての説明が書いてあった筈

[8609: 入居予定さん]

>>8607 口コミ知りたいさん
やっぱりこっちみたいですね、
2-2がダブル連続でよかったな、2-2-16になったようですね。
でもまぁいいかｗ

[8610: 口コミ知りたいさん]

示唆に富む記事
そういうことなんですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/229d49bb3666783c5ebb10d514ffa5819a77...

[8611: 検討板ユーザーさん]

タワマンというだけで安全な資産ですよ。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7402.html

[8612: 口コミ知りたいさん]

私は天下の文春を信じますがね

[8613: 口コミ知りたいさん]

>>8611 検討板ユーザーさん
これ売りたい側の記事ですよね。
スポンサーの息がかかった記事鵜呑みするのは
小学生でもやりませんて　笑

[8614: 検討板ユーザーさん]

>>8613 口コミ知りたいさん
中古の価格眺めてると停滞してる板マンに比べてタワマンは活況な感じ。
記事はたまたま私と同意見だったから貼っただけで小学生以下扱いですか。。
普段パワハラとかしてない？気をつけたほうが良いよ。

[8615: マンコミュファンさん]

まあ文春記事はデータが一つも載ってないのでお気持ち文であることは確かかと。高齢者が好きそうな感じだね。

[8616: 匿名さん]

>>8610 口コミ知りたいさん

この記事の下駄履きマンションっていうのは、複数の地権者が商売していた土地をマンションに変えて、それぞれ下駄で商売を継続してるケースの話で、この場合は確かに商売がうまくいってる人とそうでない人で、建物の管理や修繕を巡って意見が対立するってことはあるでしょうね。

でもここの場合は、新日本建設が土地を買い取り、所有した１～２階テナントとして貸し出してるだけで、権利関係が単純なので下駄の管理・修繕の対立っていうのは起き得ません。

なので楽観的に「同居する商業施設やオフィスなどが繁盛し～建物全体の価値はおのずと上がってくることになる。」の期待をしていいかと思いますね。

[8617: 名無しさん]

>>8612 口コミ知りたいさん
これ書いた人かぁ。
信用出来ますね！
https://www.amazon.co.jp/2020年マンション大崩壊-文春新書-牧野-知弘/dp/4166610392/

[8618: 匿名さん]

>>8617 名無しさん
2020年崩壊しなかったね…

情弱ビジネスか…

[8619: 口コミ知りたいさん]

スーパーが入るらしいですが
将来に渡って、撤退無しの契約なんでしょうかね？
ま、ありえないと思いますし
そうであって欲しいのですが、どうなりますかね。

[8620: マンション検討中さん]

>>8619 口コミ知りたいさん
そんな契約は存在しないと思います
>将来に渡って、撤退無しの契約なんでしょうかね？

[8621: 名無しさん]

内覧会行ってきました
みんなお金持ちそうに見えた…

[8622: 入居予定さん]

>>8621 名無しさん
大丈夫です、うちは普通です笑
私も皆さんリッチなんだろうなーと今更ながら分不相応？とか思って焦りました…
マンション思った以上に立派だったので…

[8626: 管理担当]

[NO.8623～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8627: 評判気になるさん]

価格が安かったのもあり、あまり期待していなかったのですが実物は写真よりも素敵で驚きました

[8628: マンション検討中さん]

>>8627 評判気になるさん
同じです。

[8629: 匿名さん]

>>8627 評判気になるさん
私もそれほど期待せずに逆に大きな傷などあったらいやだなと思いつつ多少重い足取りで内覧会に行きましたが、部屋を見ると傷はなく天井が高く開放的で綺麗な姿で気分が高まり、その後に顔認証用の写真を撮ったりライブラリーやパーティールームなどの共有部も見て想像以上の出来栄えだったので非常に満足でした。実物を見て感じる印象は、写真から受けるイメージを遥に凌ぐものがありました。

[8630: 匿名さん]

エントランスラウンジは
ホテル の素敵なロビーのようでした

[8631: マンション掲示板さん]

ゲストルーム少し狭く感じましたがこんなものですかね？セントラルさんの見たことないので比較対象ないのですが。

[8632: 匿名さん]

>>8631 マンション掲示板さん
１LDKのお部屋を2部屋ゲストルームとして用意していますが、私はコンパクトにまとまっていて効率的でよいかなと思いました。過度に大きく豪華なゲストルームを作ったところで住民が日常使いするわけでもなく、共用施設としての優先度はあまり高くないかなと思っています。必要以上に大きく豪華なゲストルームは、実用性を考えたときに無用の長物にもなりかねないです。

[8633: 口コミ知りたいさん]

>>8631 マンション掲示板さん
少しどころかかなり狭く感じました。あれだと正直親族は元より“ゲスト”に泊まって頂くには…。。

[8634: 匿名さん]

>>8633 口コミ知りたいさん
まともに日本語すら書けないのに住民装うの辞めたら？
日本語かけなさすぎてなりすませてないって(笑)

[8635: 匿名さん]

>>8633 口コミ知りたいさん
失礼ですが実際にゲストルームをご覧になられたのでしょうか。
２つのゲストルームは同じような様子でしたか、それとも全く異なるテイストのつくりでしたか。ゲストルームにはどのような調度品があったのか覚えていらっしゃいますか。

[8636: セントラルマンさん]

>>8633 口コミ知りたいさん
そういえば内覧会でセントラルタワーが思ったよりも見えてしまうなと感じました…ダイレクトウインドの欠点かもしれません…カーテンなど注意した方がよいと思いました。

[8637: 名無しさん]

>>8636 セントラルマンさん
セントラルもそうですが、これからブリリアが建つと駅から見た時も隠れてしまうのでしょうか。
駅から少し進んだところから、バーンと見える感じが個人的には好きだったのでちょっと寂しいですね。

[8638: マンコミュファンさん]

>>8637 名無しさん
大通りから行くときは見えると思いますよ

[8639: 匿名さん]

ビジネスホテルのツインっといったところでしょうかね

[8640: eマンションさん]

>>8637 名無しさん
マップで確認しましたがふくろう交番前からでも隠れませんね
個人的にはナンパ通りからの方がインパクトあって好きです

[8641: 評判気になるさん]

>>8639 匿名さん
住民のnoteの画像を無断転載するのはだめですよ。
それよりもわざわざ住民のツイッターチェックして内覧会のnote読んで画像まで保存するなんてw
そんなに羨ましいんですか？

[8647: 匿名さん]

>>8639 匿名さん
この布団のシワ、きっと子供がはしゃいで寝転んだと思う。
微笑ましいね。