エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[851: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん
三越は期待はしているものの4年待つのは今の状況下現実的ではないかもしれません。特に実需にとっては。自分でも調べてみたんですが鉄筋コンクリートの内部の鉄の価格も昨年の1.5倍、コンクリートも1.3倍になっているのと、コロナの影響で技能実習が入ってこれず鉄筋組む人件費も大きめの見積もりにしないといけないみたいで4年後の予定がずれてしまう可能性すらあるのかなと思いました。

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん
エアコンも値上げ。レンジフード、コンロ、トイレ、水栓金具全部値上げ。ポンプ系統も値上げ。給湯器は4月に7%-10%の値上げだけど、そもそも物がない。既に倉庫にもないし半年待ちが当たり前。物がないので故障前、調子が悪くなる前に定期交換しないといけなくなるからより品薄に。今売られている（値段が付いている）マンションはどこも割安。

[853: 匿名さん]

契約しました。
検討者はモデルルームは早く行ったほうが良いです。
タイプと階数によって単価と眺望が変わりますので、狙い目の部屋は早く無くなります。
後発のタワマンが高くなると、先行販売したタワマンはリセールに期待できます。
立地や土地形状は三越跡地が良いので、高くなると思いますが、高くなった方がこちらの所有者に良い方向に働くでしょう。
価格表を出さないこちらのモデルルームの案内法を見ると、状況により金額調整できるようにしてる様にも感じました。

[854: 匿名さん]

＞852

給湯器は物がなくて、今売られてるマンションは引き渡し遅延リスクもあるよね。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
賢明な判断と思います。部品は買い負けしてるというか円の価値が下がっているのでもう値段は下がらないですね。

854の力でドル円125.00突破を阻止して欲しかったですねw

[856: マンション検討中さん]

千葉は穴場やと思います！
都心比較すると、金額やすいですからね。
千葉駅で完結できますから、会社以外で東京に行くこともそんなに少ないでしょうから。

[857: 評判気になるさん]

ここの高層階（プレミアムを除く）は三越跡地ができてから価格は維持できる上がる下がるなどどう思いますか？
設備費用の値段向上などもありますが千葉としてはレアなタワマンということで高層階は平均より高い、、とのこともありますが、むこうは23階でそれ以上に背は高くセントラルタワーよりも築年数は格段に浅いことも含めどうなると思いますか？

[858: マンション検討中さん]

>>857 評判気になるさん

三越跡マンションはここより高さの低い23階であるのに免震構造、ロケーションは当然最高、そして向こうはブリリア(東京建物)という“ブランド”デベ。これに造り(仕様)がどの程度の物になるか。

また、ま隣りにそびえ建つ43階千葉セントラルタワーは誰もが知るランドマークで免震、ジャグジーや檜風呂を備えたゲストルーム、スカイガーデンやカラオケルーム等、都内の高級タワマン(それ以上)の共用施設やエントランスロビーなど、今の時代では有り得ない超豪華仕様で言われてる通り別格。
しかしながら既出の通り中古で良い部屋は新築以来滅多に出ず、出たとしても瞬間蒸発なので現実的にはほぼ入手不可能。

ここエクセレントは免震ではない、デベの評判、またエレベーター乗り継ぎ…などあるが、一階の店が何になるかと仕様がどんな感じになるかによるかも。(モデルルームではほとんど全てオプションの良いグレードになってたので…)

[859: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
＝セントラル住民さん
ゲストルームが豪華でも全く利用しない人もおるしな。コロナで価値観変わりより鮮明になるんやないの？問題は自分の部屋の中身やろ。

確かにそれなりに外壁の色褪せも進んでるし、エクセレントが建つとダイレクトウインドウのデメリットである丸見えという欠点も出てくるわな。ダイレクトウインドウの部屋はバルコニー挟まないからエクセレント側から目立って、今までカーテン閉めなくても生活できていた住人がカーテン閉めんといかんくなるんやないの？

折角一番良い部屋やった北西角部屋がエクセレントが出来て目障りになるんやろうな・・・残念やったな・・・

[863: 検討中さん]

[NO.860～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[864: 匿名さん]

第二期で何戸ぐらい供給されるのか気になります。

[865: 無名さん]

第２期は値上げの噂というか、既に物件概要の中の100平米の部屋が値上げされてるのが見受けられます。
坪10万の値上げっぽいですね。
2期での部屋選びは値上げのバグを狙うのが良さそうです。

[866: 無名さん]

連投すいません。
バグというのは、今出てる物件概要から32平米の部屋は値上げされていないようなのでバグがあるかと考えました。
値上げされてる部屋とされていない部屋が出てくると思えます。
100平米はラスト1だったと思うので考えてる人は早めにでしょうか。抽選になりそうですね。

[867: 評判気になるさん]

>>866 無名さん
坪10万なら、グロス（総額）が大きい住戸であれば、誤差でしょうか。
100㎡は貴重ですね。
自分がそうでしたが、都内在住で千葉駅に行ったことない人は一度千葉駅行くと、いい方向にイメージ変わると思います。特に駅はものすごく綺麗ですから。

[868: マンション検討中さん]

下の商業施設何が入りますかね、
楽しみです

あと賃貸棟は確か今年完成かと思いますが何が入るか決まったのですかね

[869: 無名さん]

>>867 評判気になるさん
自分も都内からですが千葉駅いいですよね。
向こう4年間で千葉駅周辺で1000戸程が供給されて、単純に2000人の人が千葉駅周辺に増えるので更に賑わいが増してほしいなと思います。

[870: 匿名さん]

>>867 評判気になるさん
同じく千葉駅着いて、改札までの動線で既にえ！？めちゃくちゃ栄えてる！っていういい意味で驚きました笑
商業施設が改札中にもあり、改札外も中も多くの人で賑わっていて、千葉駅楽しそう！となりました笑
海浜幕張も良いですが、個人的には大きな箱（施設）がいくつかあるより、小さなテナントが沢山ある方が惹かれるため、千葉駅の駅ビルだけでなく、付近にも沢山お店がある千葉駅の方が、ゆったりとした海浜幕張よりもいいなと感じた。
※詳しく千葉駅のことは知りません。ただ初見のイメージは大事だと思います。駅は改装されたとのことで、本当に良かった！

[871: マンション検討中さん]

やっぱり高層階の西はなかなか厳しい印象ありますが如何でしょうか、

[872: 検討板ユーザーさん]

生活するには高層階の夏場の西日はキツい時はあると思います。
ただ高層と低層のグロス差が大きい中であえて高層階を選ぶなら高層だからこその眺望がある（海の見える）西側がいいかなとも思います。中古で売ることになった場合、バルコニー手すりガラスが透明の27階以上だと特にチャレンジ価格を付けやすそうです。
部屋の中から海を見ることに拘らない＆永住予定なら他の方角でもいいし高層でなくてもいい気はします。

[873: マンション検討中さん]

>>872 検討板ユーザーさん
このマンションは西側のオーシャンビューが一番の売りですから、特に厳しくはないと思います。
西日が嫌いな人は、避けたほうがいいかと思いますが。
西日あるけども、眺望は素敵な方角なので、売るときにも、差別化しやすくていいかと思いますが。

[874: 匿名さん]

HPの物件概要更新されてますね。
第2期1次が30戸の先着順となってます。
3月の第1期1次、2次と併せて、約2ヶ月たらずで160戸の供給（全体の40％）。
結構足が早いかもしれないですね。。

[875: 匿名さん]

東京の西側の物件ですが、進捗の比較までに（下記HP抜粋）
＜ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘：総戸数520戸：33階建て：2022年10月入居開始＞
2021. 4. 2　 第１期販売　　170戸供給御礼
2021. 4.16　 第１期2次販売　10戸（累計180戸）供給御礼
2021. 5.29　 第１期3次販売　18戸（累計198戸）供給御礼
2021. 8.21　 第2期1次販売　 52戸（累計250戸）供給御礼
2021.10.30　第2期2次販売　 48戸（累計298戸）供給御礼
2022.2.13　 第2期3次販売 　45戸（累計343戸）供給御礼
※約1年で343戸供給（成約は320戸程度かと）、

規模感補正いれると、同じぐらいで進捗するかと
（約2ヶ月で198戸供給のため、本件は160戸×1.33倍（520戸/391戸）＝213戸）

後1年10ヵ月あるので、竣工までにはほぼほぼ売り切れそうな気がする。。
知らんけど。

[876: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
>>875
わざわざ引用してまで連続で必死に煽ってるが、
素人の感想はどーーでもいいんやけど…www

[877: 匿名さん]

>>874 匿名さん
2期2次が5月上旬になっているので、今日からの2期1次の30戸も既に希望が入っている可能性高いですね。5月中に約半分だとハイペース。
今後の値上げの可能性も充分にありえそう。

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
ここの先着順は即日完売前提ですよね
平日に当日先着順申込開始アナウンスで現金一括で申し込める人なんでそうそういない

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん
恐らくそうですよね。今週末からの販売は2期2次分かなと。
既に160売れてる可能性高いかと。

[880: 通りがかりさん]

三越駐車場跡地
11階建てオフィスビル
1～3までは店舗？
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

近く住みたいで買う人も増えたら良いですね

[881: マンション検討中さん]

>>879 マンション検討中さん
GW明けで半分達成濃厚ですね

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん

めちゃくちゃ売れてますよね。

[883: 無名さん]

結局、将来インフレになるマインドになってるからの売れ行きのような気がしてます。検討者がインフレを折り込み始めているのだろうと。例えばリクシルはこの一年で２度も値上げしてます。

まだ割安感のある海浜幕張の売れ行きもかなり良いと聞きます。エクセレントは関東では同じく割安感があり、広域検討者の目に止まってるようですね。

エクセレントは建設と販売が同一会社なので、今後価格転嫁の値上げもあり得ると思うので検討者は早めの買う、買わないの決断がよい気がします。

[884: マンション検討中さん]

>>883 無名さん
建築費とか単純にマンションの値上がりがすぎるので、割安感と不安感相まって、買う行動につながってると思いますね。
安くなる要素がない。金利もいきなり高くなることもないですし。

[885: 匿名さん]

売れ行きはかなり良いと思います。この物価高の中でこの値段で購入できたのはラッキーだったとしか言いようがないです。
東京方面からの購入者も増えているようで、迷っていたら次の週には無くなっているというパターンになってきているとのことでした。

[886: 住民板ユーザーさん]

>>885 匿名さん
「売れてないです…」「来週でも大丈夫ですよー」
なーんて言う営業いるかっつの…www
安い！安い！て“一体なんで安いのか”を考えた方が良い。
ここに限らず物件は『安いから買う』のは危険

[887: マンション検討中さん]

2か月で160売れてるのは中央区では異例の速さですね。

[888: マンション検討中さん]

>>880 通りがかりさん
エクセレントからも近いし、1-3階が店舗でちょっと楽しみですね。

[889: 匿名さん]

>>886 住民板ユーザーさん

しかも通例「先着順」とは最終期かつ売れ残り時。人気なら当然「抽選」

https://www.excite.co.jp/news/article/B_chive_not-popular-apartment-on...

[890: マンション検討中さん]

2013年の記事ですが、、、、？
安いから買う、が危険であれば、都内の高い坪600万とか買ったらいいと思います。
高いから安心ですよ。

[891: マンション検討中さん]

賃貸棟の飲食が何が入るのか気になります。4階あるので。
ドトールが近くにあるので、タリーズかスタバが入るといいですね。

デュオヒルズ千葉中央の下駄1階、2階のテナントがいまだに入っていないのが気になります。あの付近は人の流れからは外れてしまっているのでやはり今後は駅に近づくトレンドなのでしょうね。後は地権者の賃料設定が高いのか。

[892: マンション検討中さん]

中央3丁目まで行くとテナント賃料が下がるんですが人の流れと関係しているんでしょうかね。

[893: 評判気になるさん]

>>889 匿名さん
先着順で募集を受けるけど、募集期間中に応募が重なったら抽選だよ。当然でしょ？
1次も先着順だったけど、最大倍率10倍程度と聞いています。

[894: 検討板ユーザーさん]

先着順で抽選？？それは何か勘違いしていると思いますよ。物件概要で先着順販売となっている分については言葉通り先着順です。
ここの2期の先着順30戸はほぼMRで商談をして購入希望の入った部屋を出した形でしょうけど。

[895: 住民板ユーザーさん]

>>890 マンション検討中さん
先着、抽選の定義は新旧関係なし。
ここは千葉。
東京より安いの知らないとか？笑

[896: マンション検討中さん]

>>891 マンション検討中さん
デュオヒルズのテナント料が高すぎですね。
64平米で33万か。。。。
中央3丁目まで行くと流石にだめなんでしょうね。

[897: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん

そもそも論として、ここにあった千葉パルコは“儲からない”から閉店してしまった訳で千葉三越までも閉店

この先更なる少子高齢化、人口減少で買い物、遊びは千葉駅ペリエ＆そごうで全て完結

ここまで足を運ばないと！の様な特別な店、言い換えると「ペリエ＆そごうを越える店」でもない限り賑わうほどの集客は不可能

現実的にはやはり地域住民の為のスーパーかと

[898: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
中央3丁目の壁

[899: マンション検討中さん]

そういえば角にできた杉田家ってラーメン屋おいしいんですかね？
混んでいました。

[900: マンション検討中さん]

富士見二丁目の商業施設は2023年1月～で募集になっていますね。東口のビックカメラも2022年11月オープンなので様変わりしそうです。