エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[8451: マンション検討中さん]

>>8450 eマンションさん
ドル建てでみると値下がりだけど、それが減価分と理解すべきなのかな。流石に15年も経過してて古さは否めないから。調べてみるとハンバーガーも15年前は80円くらい。今は170円。2倍強。

[8452: 匿名さん]

>>8451 マンション検討中さん

住み替え先も高くなってるので一概には言えませんが
15年間実質タダで住めて、いざと言う時には残債踏まえると2000万以上がキャッシュで帰ってくるというのは安心材料かとおもいます

[8453: 匿名さん]

>8452

それも今後はどうなるかだね。異例のゼロ金利政策が長く続いて、不動産価格高騰が続いたけど解除されたら状況は一変かも。

[8454: 匿名さん]

＞住み替え先も高くなってるので一概には言えませんが

その間に新築は４割上がってる。その差額を確保できないと住み替えもできない。

[8455: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが新しいマンション建築費用が板状マンションで、坪200万～とツイートされております。
そんな時代になってしまったのですね。インフレは止まらないか。

https://twitter.com/mansionmania/status/1724467819532984741

[8456: 契約済みさん]

インフレは止まらんね。もう過去の常識が通じない世の中かもね。

[8457: 購入者]

>>8456 契約済みさん
他国から見たら日本の物の値段はまだまだ激安ですからね。物価が上がって賃金も上がるような好循環になっていくと良いですが。
いずれにしても良いタイミングでこの物件に出会えて良かったです（個人の感想です）。

[8458: マンション比較中さん]

>>8457 購入者さん
良かったかどうかは住み始めてから分かるのでぜひ入居後レビューお待ちしてます

[8459: マンション検討中さん]

>>8458 マンション比較中さん

もうすでに含み益あるので住む前からよかったです。

[8460: マンション掲示板さん]

>>8459 マンション検討中さん
それも“無事売れたら…”の話しなので売れたらまたお知らせください。

[8462: 購入経験者さん]

>>8458 マンション比較中さん
残念ながらそのうち閉鎖されますよ、掲示板は

[8464: マンション掲示板]

>>8463 通りがかりさん
参考になる数が物語っていますね。皆さん同意見なのでしょう。

[8466: マンション掲示板さん]

>>8459 マンション検討中さん
すぐ売らねえと意味ねえぞ？

[8467: セントラルマンさん]

>>8466 さん
どうもありがとうです～(T_T)

[8469: マンション検討中さん]

スーパー決まった？

[8472: 購入経験者さん]

欲も悪くも関心ある人がほんとここ多いですね。パルコ跡地だからでしょうか。
不動産関連か購入検討した人か地元の方かわかりませんが、どうなるか気になって仕方ないのですね。

[8474: 通りがかりさん]

千葉物件ではベイパークとエクセレントザタワーのスレが凄く伸びていますね。
流石、日経の将来価値格付けランキングに選ばれただけあって、
それだけ注目されているのでしょう。

アンチが湧くのも人気物件ならではですね。
好きの反対は無関心。
興味がなければわざわざ貴重な時間を使って書き込みしませんからね。

[8475: マンコミュファンさん]

>>8474 通りがかりさん

ベイパークだけはスレの伸びが別格だけど次いでこことパークホーム南船橋が伸びてるので注目物件である事は間違いないですね。

[8476: マンション検討中さん]

ここ販売当初は3500万だったので900万近く値上げされてます。
1期の低層階はバグってたんですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67721323/rooms/...

[8477: 匿名さん]

スーモ雑誌では5期4次予定になってました。もう3次は契約終了ということですね。

[8478: マンコミュファンさん]

>>8476 マンション検討中さん
近くのデュオヒルズの中古よりも安かったのであり得ない価格でしたね。

[8479: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_73553803/
デュオヒルズ千葉中央

[8480: 通りがかりさん]

スレが伸びてる伸びてないは人気とは全く関係ないかと…
ずっと指摘されてる通り人気があればベイパークの様にとっくに完売するし、蘇我の様にスレなんか伸びなくたってとっくに完売してる。
なかなか完売しない、てことは要はそういうことかと。。

[8482: セントラルマンさん]

1期、2期の価格に戻せば瞬間蒸発なのでは(T_T)？
ベイパークは最終期以外値上げしなかったから勢いが継続しただけで、坪単価280-300に途中で値上げしたら失速してたでしょうね(TдT)

[8483: 評判気になるさん]

>>8480 通りがかりさん
全く関係ないってことはないと思うけどなー。
あんただって誰も見向きもしないマンションの掲示板には現れないでしょ。ある程度の人気があるからこそ気持ち悪く粘着してると感じるけど。

[8484: マンション比較中さん]

>>8482 セントラルマンさん

ベイパークライズが坪290～300万って予想されてるけどスレの多さ見るとやはり抽選になるだろうね。こことベイパーク比べたって勝ち目ないからここはゆっくり完売を目指せばいいよ

[8485: 評判気になるさん]

>>8484 マンション比較中さん
価値の無いところにマンション作って上手く売り抜けた三井様の養分は棲み家に帰ってね。

[8486: マンション検討中さん]

一期から900万値上げしても売れちゃうんです。
嫉妬して変な人が沸いてもしょうがないですよ。
有名税みたいなもんです。

[8487: マンコミュファンさん]

苦し紛れに色々理由こじつけても
人気(需要)がある物は高かろうが
売れてしまうって話し！

[8488: 評判気になるさん]

>>8472 購入経験者さん

確か千葉パルコって昔、本当にあった怖い話で昔取り上げられた有名な心霊スポットでしたよね？

[8494: 管理担当]

[No.8459～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8495: 検討板ユーザーさん]

>>8488 評判気になるさん

やめてくださいそんなこというの！！笑
これから住む人が不安になるから！！笑

[8496: マンション検討中さん]

竣工まで1か月ですね。
来場予約が2週間先まですべて「〇」状態ですが、引き渡し開始までに完売は厳しい感じでしょうか。

[8497: マンション比較中さん]

ベイパークライズの価格発表次第でこちらに流れて来る可能性はあるかも

[8498: マンション掲示板さん]

相変わらず嫉妬に狂ったかわいそうな人がいますね
救えないですねぇ

[8499: 名無しさん]

>>8488 評判気になるさん
嘘だろと思って調べたら地元の人には有名な話なんですね。。。

https://psychic-spot.chobi.net/Kanto/town_Chiba/Chiba_Chuo-ku.html

[8500: マンション掲示板さん]

スーパーはどこかまだ決まらないの？

[8501: マンション検討中さん]

>>8499 名無しさん
セントラルプラザがセントラルタワーになったけど、セントラルプラザ時代にも3回あったんですか？
セントラルタワーになってから4回。

[8502: 通りがかりさん]

千葉県誕生150周年記念パレードが明日中央区で開催されるようですね。
ディズニーキャラも参加とのこと。

[8503: 名無しさん]

>>8502 通りがかりさん
そうなんですね！
たのしそう。

[8505: 通りがかりさん]

もう2LDKは完売ですかね、、

[8506: 検討板ユーザーさん]

>>8505 通りがかりさん

3LDKよりも2ldkと1ldkのほうが売れるの早いんですね。

[8507: 通りがかりさん]

>>8506 検討板ユーザーさん
ファミリー物件が多い千葉だと希少だからですかね？
賃貸マンションもかなり増えたし需要があるのかな。

[8508: マンション検討中さん]

>>8507 通りがかりさん
単身者向けの分譲マンションも建ってきてるので意外と需要あったんですね。
となりの賃貸棟も賃料高めなのに埋まってますし。

[8510: 購入経験者さん]

>>8505 通りがかりさん
第５期４次で価格未定になっていますね。
３LDKが３タイプのみでしたがいくらになるんでしょうね。

[8511: 匿名さん]

来週から内覧会なんて信じられない笑
何が必要なのか書類ちゃんと確認しなきゃ･･･！

[8512: マンコミュファンさん]

>>8511 匿名さん
内廊下マンション初なんで、仕上がりめっちゃ楽しみです！

[8514: 通りがかりさん]

都内の内廊下に5年住んでますが、
全然飽きないですね。
通る度に良いなと思います。

[8518: マンション検討中さん]

マンション素人だったので、タワマン＝内廊下と思ってました。見学に行ったタワマンで外廊下に遭遇して、同行した不動産業者に、タワマンって全部内廊下じゃないんですね　と言ってしまったことありました。

[8527: 管理担当]

[NO.8513～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8528: 口コミ知りたいさん]

中規模板マンに住んでいますが
400戸だと、千人程度は住人でしょうから
外出する際は。必ず住民と会うわけですよね
私のマンションはすれ違いざま挨拶するのですが
このタワマン位になると、挨拶はどうなんでしょうか？

それと、ワンフロアー15戸程度となると
ゴミステーションで顔見知りになったりで、
ご近所付き合いになることもあり
挨拶するシーンも出てきそうです

なんだか
煩わしいなんて思ったりもしますね。

[8529: マンコミュファンさん]

戸建ても町内会が
賃貸も挨拶が
マンションも挨拶が
実家で引きこもりが一番楽なのか。

[8530: 通りがかりさん]

>>8528 口コミ知りたいさん
挨拶くらいも面倒とか思うのは完全に社会不適合者じゃないのか。
マンション検討する必要無し。

[8531: 口コミ知りたいさん]

>>8530 通りがかりさん
そんなカッカしなくても　
長生きできませんよ　笑

[8533: 匿名さん]

>>8532 マンション検討中さん
あなたもいい加減、アラシの相手をやめたら？
反応するから、繰り返し湧き出てくるんですよ。
側から見ると同等扱いになっちゃいますよ。

[8534: 坪単価比較中さん]

>>8531 口コミ知りたいさん
ご近所さんと顔を合わせるのも煩わしいと思うあなたのほうが長生きできなそう。
相当なストレスでしょうね。

[8535: 匿名さん]

これから数年、千葉駅物件はブリリアも控えており、盛り上がることでしょう。非常に楽しみなエリアですね。

[8536: 評判気になるさん]

>>8534 坪単価比較中さん

同じフロアーに
自身の嗜好、
波長に合わないとか
挨拶返しをしない人はしないです
いわば毛嫌いとでもいうのでしょうか
そういったシチュエーションになったら
それこそストレスマックス

[8537: 検討板ユーザーさん]

１日に引っ越しは何件できるのですかね？

８件位？

[8538: 評判気になるさん]

皆さんは、
住居に期待する事として
喧騒からの逃避や憩いや安らぎ、それによる
健康増進と、家族との団欒、
仕事に向うための再生産の場であるおが理想でしょう。
皆さんは住宅に何を求めますか?

タワマンの良いところは
上層階眺望でしょうが
住んだ経験のある方の多数は
見飽きるとの事です

としたら、エレベーター2回乗って、やっと我が家に入ったらと思ったら
重量に制限のある為、壁ドンの可能性もあるから、躊躇しちゃったんですよね

タワマン住むには
当初は、賃貸経験してからって
意見の方も結構聞きます



今回のタワマンは
施工社は、お初らしいので
ノウハウ的にも
初めて
良し悪しあるでしょうけど
どうなんでしょう？

[8539: 通りがかりさん]

平仮名から長文に

[8540: マンション検討中さん]

日本人ではなさそうですね。長文のお方。

[8541: マンコミュファンさん]

無視無視

[8542: 購入経験者さん]

>>8528 口コミ知りたいさん
確かにーそうかもですね。
うちもマンション住まいですがこれまで引っ越したけどあまり接点なかったのは
賃貸だったし世帯数ここ迄多くなかったからかな

[8543: 口コミ知りたいさん]

ワンフロアー当たり20戸弱なので、朝の通勤ラッシュ時は、毎度同じお方とお会いしそうですね。
私は独身ですので、少しお話出来るお仲間が出来るかもしれないので、
大変楽しみにしております。
その節は、よろしくお願いいたします。

[8544: 匿名さん]

>8537

荷物の搬入はエレベーターで律速される。エントランスのエレベーターがネックで午前1、午後2だったりして。意外な盲点だったかも。

[8545: 匿名さん]

>>8544 匿名さん
しったかは辞めたほうがいいですよ(笑)
恥ずかしいから

[8546: マンション掲示板さん]

残り売れ残り１０件位？

[8547: 匿名さん]

非　常用エレベーターが地上から各階に直接繋がってるから引っ越しは乗り換えじゃないでしょ。
都内タワマンでも引っ越しはどのタワマンでも非常用エレベーター使ってたけど。
板マンは常用エレベーターしかないから常用だったけど。

タワマンで常用エレベーター使っての引っ越しはみたことないんだが。そもそも常用エレベーターは容積が小さい。

[8548: 匿名さん]

おじさんかわいそう。

[8549: 入居予定さん]

>>8544 匿名さん
購入者さんならもうわかってますよね。もう説明書類もらってるし

[8550: 名無しさん]

千葉駅のタワマン

立地が良すぎるよね

エクセレントザ・タワーって名前がもうカッコ良い