エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8444: 評判気になるさん]

>>8443 口コミ知りたいさん
新築分譲中に値上がりするのは良くある事なので悔しいとか考えるといつまでも買えなくなりますね。

[8445: セントラルマンさん]

いつまでも気になってます(TДT)

[8446: 購入経験者さん]

どんどん値上げされちゃったので足がとまってるのもあるかもですね
（前の価格を知っている人からしたら）
それでも結局他も高くなるだろうし、買える人が最終的には買うのかもだけど
それぞれの家庭の仕事や学校や資金等の関係もあるので悩みますねきっと

[8447: 匿名さん]

これから出てくる新築物件は益々高くなるので、値上げ後のこちらの価格でも安かったということになると思います。
市川のパークホームズ市川真間が11階と12階のプレミアムフロアのみ予定価格が出てきたが平均で坪435万円とのことでした。南船橋のパークホームズも第３期は第1期と比べて坪25～30万円ぐらい値上げしていて平均280～290万円ぐらいになってるみたいです。ベイパークの4棟目は坪280万円以上との予想も出ています。
このマンションの残りの部屋も販売開始時期からみれば値上げされていて購入に踏み切れない人もいるかもしれないが、周りもどんどんあがってしまっているのでどこかで決断することも必要だと思います。

[8448: eマンションさん]

>>8446
半年ほど前に高層階を購入申込に行きましたが、1期より300万円くらい上がってて、何だか悔しくて購入を取りやめてしまいました。
1期で飛び込めた勇気ある方の勝ちですよ。

[8449: マンコミュファンさん]

50年ローンも出てきたしマンション価格はまだ伸びそう。50年は長いですけど40年だと現実的な気はする。

[8450: eマンションさん]

>>8448 eマンションさん

マンションに限らずインフレの流れが読めるか又は過去の価格と比較して動けないか2つに別れてしまいますね。
セントラルは13年も使用してるのに新築時より10～15%位値上がりしていますし。

[8451: マンション検討中さん]

>>8450 eマンションさん
ドル建てでみると値下がりだけど、それが減価分と理解すべきなのかな。流石に15年も経過してて古さは否めないから。調べてみるとハンバーガーも15年前は80円くらい。今は170円。2倍強。

[8452: 匿名さん]

>>8451 マンション検討中さん

住み替え先も高くなってるので一概には言えませんが
15年間実質タダで住めて、いざと言う時には残債踏まえると2000万以上がキャッシュで帰ってくるというのは安心材料かとおもいます

[8453: 匿名さん]

>8452

それも今後はどうなるかだね。異例のゼロ金利政策が長く続いて、不動産価格高騰が続いたけど解除されたら状況は一変かも。

[8454: 匿名さん]

＞住み替え先も高くなってるので一概には言えませんが

その間に新築は４割上がってる。その差額を確保できないと住み替えもできない。

[8455: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが新しいマンション建築費用が板状マンションで、坪200万～とツイートされております。
そんな時代になってしまったのですね。インフレは止まらないか。

https://twitter.com/mansionmania/status/1724467819532984741

[8456: 契約済みさん]

インフレは止まらんね。もう過去の常識が通じない世の中かもね。

[8457: 購入者]

>>8456 契約済みさん
他国から見たら日本の物の値段はまだまだ激安ですからね。物価が上がって賃金も上がるような好循環になっていくと良いですが。
いずれにしても良いタイミングでこの物件に出会えて良かったです（個人の感想です）。

[8458: マンション比較中さん]

>>8457 購入者さん
良かったかどうかは住み始めてから分かるのでぜひ入居後レビューお待ちしてます

[8459: マンション検討中さん]

>>8458 マンション比較中さん

もうすでに含み益あるので住む前からよかったです。

[8460: マンション掲示板さん]

>>8459 マンション検討中さん
それも“無事売れたら…”の話しなので売れたらまたお知らせください。

[8462: 購入経験者さん]

>>8458 マンション比較中さん
残念ながらそのうち閉鎖されますよ、掲示板は

[8464: マンション掲示板]

>>8463 通りがかりさん
参考になる数が物語っていますね。皆さん同意見なのでしょう。

[8466: マンション掲示板さん]

>>8459 マンション検討中さん
すぐ売らねえと意味ねえぞ？

[8467: セントラルマンさん]

>>8466 さん
どうもありがとうです～(T_T)

[8469: マンション検討中さん]

スーパー決まった？

[8472: 購入経験者さん]

欲も悪くも関心ある人がほんとここ多いですね。パルコ跡地だからでしょうか。
不動産関連か購入検討した人か地元の方かわかりませんが、どうなるか気になって仕方ないのですね。

[8474: 通りがかりさん]

千葉物件ではベイパークとエクセレントザタワーのスレが凄く伸びていますね。
流石、日経の将来価値格付けランキングに選ばれただけあって、
それだけ注目されているのでしょう。

アンチが湧くのも人気物件ならではですね。
好きの反対は無関心。
興味がなければわざわざ貴重な時間を使って書き込みしませんからね。

[8475: マンコミュファンさん]

>>8474 通りがかりさん

ベイパークだけはスレの伸びが別格だけど次いでこことパークホーム南船橋が伸びてるので注目物件である事は間違いないですね。

[8476: マンション検討中さん]

ここ販売当初は3500万だったので900万近く値上げされてます。
1期の低層階はバグってたんですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67721323/rooms/...

[8477: 匿名さん]

スーモ雑誌では5期4次予定になってました。もう3次は契約終了ということですね。

[8478: マンコミュファンさん]

>>8476 マンション検討中さん
近くのデュオヒルズの中古よりも安かったのであり得ない価格でしたね。

[8479: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_73553803/
デュオヒルズ千葉中央

[8480: 通りがかりさん]

スレが伸びてる伸びてないは人気とは全く関係ないかと…
ずっと指摘されてる通り人気があればベイパークの様にとっくに完売するし、蘇我の様にスレなんか伸びなくたってとっくに完売してる。
なかなか完売しない、てことは要はそういうことかと。。

[8482: セントラルマンさん]

1期、2期の価格に戻せば瞬間蒸発なのでは(T_T)？
ベイパークは最終期以外値上げしなかったから勢いが継続しただけで、坪単価280-300に途中で値上げしたら失速してたでしょうね(TдT)

[8483: 評判気になるさん]

>>8480 通りがかりさん
全く関係ないってことはないと思うけどなー。
あんただって誰も見向きもしないマンションの掲示板には現れないでしょ。ある程度の人気があるからこそ気持ち悪く粘着してると感じるけど。

[8484: マンション比較中さん]

>>8482 セントラルマンさん

ベイパークライズが坪290～300万って予想されてるけどスレの多さ見るとやはり抽選になるだろうね。こことベイパーク比べたって勝ち目ないからここはゆっくり完売を目指せばいいよ

[8485: 評判気になるさん]

>>8484 マンション比較中さん
価値の無いところにマンション作って上手く売り抜けた三井様の養分は棲み家に帰ってね。

[8486: マンション検討中さん]

一期から900万値上げしても売れちゃうんです。
嫉妬して変な人が沸いてもしょうがないですよ。
有名税みたいなもんです。

[8487: マンコミュファンさん]

苦し紛れに色々理由こじつけても
人気(需要)がある物は高かろうが
売れてしまうって話し！

[8488: 評判気になるさん]

>>8472 購入経験者さん

確か千葉パルコって昔、本当にあった怖い話で昔取り上げられた有名な心霊スポットでしたよね？