エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8401: 検討板ユーザーさん]

>>8390 通りがかりさん
それは言わない約束…(T＿T)

[8402: セントラルマンさん]

>>8400 マンション検討中さん
あ(T_T)

[8404: 評判気になるさん]

>>8399 口コミ知りたいさん
そうですよ。
そしてたくさんの人に馬鹿にされて生きていくしかないんです。
>>8400とかどう思ってるんですかね？w

[8406: 匿名さん]

ここはベイパークミッドと同時期に売りに出されて一時期は安いタワマンで両方注目されてたけどぶっちぎりでベイパークが売れすぎてここだけ取り残されたって感じですかね。同じ駅遠だけど何故ここまで差がつくものなのかと不思議ではある。街の将来性とか資産価値で差がついてしまったのかな。

[8407: マンション検討中さん]

>>8406 匿名さん
ここは9分だから駅遠とは言わないだろ。
競歩マンションと一緒にするな。
街の将来性？建物間の距離が離れすぎててあんな子供に不便な街は無いよ。ブロガーに扇動されて勘違いした人達が買ってるだけでしょ。

[8408: 検討板ユーザーさん]

>>8406 匿名さん
あっちは平均＠230程度、こっちは＠290ですので、全然違う笑

[8409: マンション掲示板さん]

>>8407 マンション検討中さん

あちらは新改札ができるから3棟目までは徒歩10分～12分になるのでこことそんな変わらないのでは？
むしろ話題に出てる信号待ちとかエレベーター乗り換えで圧倒的にこちらの方が朝早起きだよ。。

[8410: 評判気になるさん]

ベイパークは確かにデベのブランディング（お化粧）が成功して、街の将来性とか資産価値が高いというイメージが一般に定着して人気になっていると思います。

ただ、冷静に考えると海浜幕張から東京駅までの乗車時間は千葉駅からとほぼ変わらないし、総武線の方が乗り換え便利だし、徒歩16分は千葉駅から千葉みなと駅辺りまで行けるような距離だし、全てのタワマンが建ってもベイタウンの半分くらいの人口にしかならないし、駅前にはマンション建てられないから残りのタワマン以上の人口増が望めないしで、実力に対して人気が先行しすぎているように思います。全てのタワマンが建つタイミングまでに売り抜ければ利益があがりそうですが、皆考えることは一緒で、最後の方になると一斉に売りに出されて相場が崩れるのではないかと予想しています。

結果、短期売り抜けならともかく長い目で見ると資産価値に大差なく、車移動メインならベイパーク、電車移動メインなら千葉駅が便利というくらいの違いしかない印象です。

という稲毛民の独り言でした。

[8411: 匿名]

>>8408 検討板ユーザーさん

嘘はいけませんね。ずいぶん前に完売したベイパークの最後の方は坪260万、最近は中古で370万で売れててすごい勢いで高騰してるのに230万とかいつの話？

[8412: eマンションさん]

>>8411 匿名さん
中古370ってオプションモリモリの部屋の話。
普通の部屋がその価格で売れたかのような書き込みは悪いな～。

[8413: マンション検討中さん]

>>8411 匿名さん
ここが坪260だったら即完売でしょう(笑)
それくらいの価格のはすぐになくなりました。

むしろあちらの初期は坪230でも先着順でてましたよ。

[8420: 管理担当]

[No.8393～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8421: マンション検討中さん]

存在感ありまくりですね！来年が楽しみです！

[8422: 通りがかりさん]

これは美しいですね～。写真ありがとうございます。
1～3階も結構できていそうですね！

[8423: マンション掲示板さん]

>>8421 マンション検討中さん

キッズルームやパーティールームっぼいのがみえますね。

[8424: 口コミ知りたいさん]

>>8419 通りがかりさん
掲示板の伸び凄いですしね。もう374ページだし…
ある意味それだけ関心ある注目のマンションなのがわかりました！
不人気のマンションだと悲しいくらいにコメント伸びないんですよね。
私数年色々マンション見ていたのでわかりますが…

[8425: マンション掲示板さん]

>>8424 口コミ知りたいさん
では素朴な疑問なのですが、ご指摘の通り掲示板の伸びもすごく、それだけ関心ある注目のマンション！！なのに、来場ギフト券プレゼント(しかも金額アップ)したり、なかなか売れず完売しないのは一体なぜなのでしょうか…？

[8426: マンション検討中さん]

>>8425 マンション掲示板さん
来場ギフト券は会社で仕入れてるから消費的な意味合いもあるんじゃないの。
完売についてはもう残り少なくてギリギリ利益を追求するのは当たり前だと思うけど。
疑問に思う事かな。

[8427: マンション掲示板さん]

>>8424 口コミ知りたいさん

蘇我は悲しいくらい掲示板伸びてないけどあと一戸ですね

[8428: 名無しさん]

>>8427 マンション掲示板さん
購買層も環境も色々違うのに人気という尺度で括ろうとするのはそもそも間違い。
ここは蘇我だけに比べたら比較にならないほど将来的な生活、利便性に優れているとは思うけど。

[8429: eマンションさん]

>>8428 名無しさん

じゃぁスレが伸びているかどうかだけで一律に人気かどうかは判断できないですね

[8430: マンション掲示板さん]

>>8429 eマンションさん
早く売れたら人気、アクセス多いから人気、ネガ多いから人気、単純な思考過ぎてどうかと思うよ。
ただここは千葉駅のポテンシャルと利便性、最近の立て続けの千葉駅至近マンションの新築数を考慮しても売れ行き悪くないし便利だし老後に駅が廃れる事は無いだろうし物件の割に安くて良いマンションだと思う。

[8431: 口コミ知りたいさん]

>>8427 マンション掲示板さん
蘇我は希望エリアではないので全然知らないですが、戸数とか金額ってここと同じくらいなんですか？

[8432: 口コミ知りたいさん]

>>8425 マンション掲示板さん
契約者の方ですか？残数気になってるのかな？私は気になってませんよ。
こんだけの大規模戸数がもうほとんどう売れているし

[8433: 通りがかりさん]

>>8432
予算の問題で契約出来なかったいつもの方ですよ。
参考になるの数で判別できます。
このスレ伸び凄いけど、ほとんど荒らしとそれに対するレスだから、書き込みが多い＝人気物件とは言えないでしょう。

[8434: セントラルマンさん]

もうネタ切れですね(T_T)書き込み数とかどうでもいいですね(-_-)

[8435: eマンションさん]

シンプルに
人気ある物人→売れる
売れない物人→人気ない　
それだけの話し

[8436: マンション検討中さん]

>>8435 eマンションさん
ここは値上げしても売れてるので人気あるってことか。

[8437: 通りがかりさん]

>>8436 マンション検討中さん
人気あればとっくに完売してるて話し

[8438: セントラルザタワーマンさん]

朝からお努めお疲れ様です ^^) _旦~~

[8439: 通りがかりさん]

年明けには完売してるかと

[8440: マンション検討中さん]

>>8437 通りがかりさん
千葉セントラルはお金なくて大規模修繕できないもんね。。。

[8441: マンコミュファンさん]

>>8425 マンション掲示板さん
ここが完売するのと君がまともな日本語書けるようになる
どっちが早いか勝負する？

君の勝ち目は薄いかな。。。

[8442: 口コミ知りたいさん]

>>8434 セントラルマンさん
でも人々の関心がなかったら普通の書き込みもアラシみたいな書き込みさえないですよ。執着する人、あらす人がいるってのは、何らかの思いや興味がここのマンションにあるからではと思います。
何の思いもないと覗きもしないし書き込みも荒らしもしないと思うから。

[8443: 口コミ知りたいさん]

>>8439 通りがかりさん
私もそう思います。ただ最初に契約した人たちからすると、残ってるお部屋も物価高騰でかなり値上げされているようですし、購入検討してる方には悔しいですよね。

[8444: 評判気になるさん]

>>8443 口コミ知りたいさん
新築分譲中に値上がりするのは良くある事なので悔しいとか考えるといつまでも買えなくなりますね。

[8445: セントラルマンさん]

いつまでも気になってます(TДT)

[8446: 購入経験者さん]

どんどん値上げされちゃったので足がとまってるのもあるかもですね
（前の価格を知っている人からしたら）
それでも結局他も高くなるだろうし、買える人が最終的には買うのかもだけど
それぞれの家庭の仕事や学校や資金等の関係もあるので悩みますねきっと

[8447: 匿名さん]

これから出てくる新築物件は益々高くなるので、値上げ後のこちらの価格でも安かったということになると思います。
市川のパークホームズ市川真間が11階と12階のプレミアムフロアのみ予定価格が出てきたが平均で坪435万円とのことでした。南船橋のパークホームズも第３期は第1期と比べて坪25～30万円ぐらい値上げしていて平均280～290万円ぐらいになってるみたいです。ベイパークの4棟目は坪280万円以上との予想も出ています。
このマンションの残りの部屋も販売開始時期からみれば値上げされていて購入に踏み切れない人もいるかもしれないが、周りもどんどんあがってしまっているのでどこかで決断することも必要だと思います。

[8448: eマンションさん]

>>8446
半年ほど前に高層階を購入申込に行きましたが、1期より300万円くらい上がってて、何だか悔しくて購入を取りやめてしまいました。
1期で飛び込めた勇気ある方の勝ちですよ。

[8449: マンコミュファンさん]

50年ローンも出てきたしマンション価格はまだ伸びそう。50年は長いですけど40年だと現実的な気はする。

[8450: eマンションさん]

>>8448 eマンションさん

マンションに限らずインフレの流れが読めるか又は過去の価格と比較して動けないか2つに別れてしまいますね。
セントラルは13年も使用してるのに新築時より10～15%位値上がりしていますし。