エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8363: 通りがかりさん]

>>8361 匿名さん
枝葉の話ですね。
乗り換えがあるから買わないってなる人そんないないですよ。
買わない選択をした自分を正当化するためのこうじつですね。

好きだけど、自分には落とせそうにないからあら探し的な

[8364: マンション掲示板さん]

>>8362 セントラルマンさん
毎日自宅往復エレベータ乗り換えが“カッコいい”？！？
そんな価値観の人にはこちらはうってつけじゃないですか！まだまだ余ってる様なのでチャンス！

[8365: 評判気になるさん]

>>8357 マンション検討中さん
極端かどうかは実際に見て貰えばわかる事なので、検討者は一度夜のエントランス前公園を確認しに行きましょう！千葉駅から徒歩で向かうともれなくムクドリ達の群れにも会うことができます！

[8366: 匿名さん]

>>8365 評判気になるさん
葭川公園はセントラルタワーの方が近いんです(^_^)

[8369: eマンションさん]

>>8365
ムクドリは毎年場所を変えて湧いてますから、ロシアンルーレットですよ。
去年は新宿小学校にいましたし、来年は千葉公園かもしれないですし。

[8371: セントラルマンさん]

葭川ムクドリ公園はセントラルタワーの方が近いです(TдT)

[8372: マンション検討中さん]

>>8369 eマンションさん
一都三県の駅周辺何処にでもいるよね。
鳴き声は5階とかじゃなければまず気にならないけど糞害は法律変えてでも何とかして欲しい。

[8374: eマンションさん]

>>8372 マンション検討中さん
いないに越した事は無い。駅からの帰路に多量にいる、路上が糞まみれな事は事実です。検討者は一度自分の目で確かめましょう！千葉市は掃除しろ！でないと購入者が可哀想だぞ！

[8375: 検討板ユーザーさん]

>>8373 マンコミュファンさん
賑やかで便利なところが好きで近くに住みたくて選択する訳なのでその辺りは気にしないでしょう。
戸建と違って管理人が清掃するし。

[8376: セントラルマンさん]

>>8374 eマンションさん
最近ムクドリ移動しちゃったんで糞がなくなっちゃいました(TдT)冬が近づき木の葉がなくなったからでしょうか(TT)

[8378: eマンションさん]

>>8375 検討板ユーザーさん
いくら便利とは言え日々吐しゃ物見るの気にしない人なんていないでしょう笑
24時間管張り付いて一瞬で掃除される訳でないし

[8379: 名無しさん]

>>8378 eマンションさん
管理人が公園掃除する訳無かろうが。ましてや現状で警察も市も何も対応できてない訳

[8383: 管理担当]

[NO.8367～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8384: 匿名さん]

>>8378 eマンションさん

しかも全然便利でもないし。駅徒歩10分プラス大通りの信号待ちプラスエレベーター乗り換えで駅から家に着くのに時間がかかりすぎる。
これが一番人気が出なかった理由な気がする。

[8385: eマンションさん]

>>8384 匿名さん
毎日駅から出社してる独身社畜君には便利じゃないかもだけど、普通の家族には買い物や外食に凄く便利な立地だよ。

[8386: セントラルマンさん]

世の中、コンパクトシティー化の流れなんですぅ(T_T)
郊外戸建てや駅徒歩10分超えちゃうと厳しい時代になっていくんですぅ(TдT)千葉駅付近で徒歩10分以内なら車はなくてもなんとかなっちゃんですぅ(T_T)
駅徒歩の新表記で徒歩10分になっちゃうところはどうするのかなんですぅ(T_T)

[8387: 検討板ユーザーさん]

>>8386 セントラルマンさん
中央二丁目のバスの本数知らないのか？

[8388: セントラルマンさん]

>>8387 検討板ユーザーさん
バスには興味ないんです(T_T)駅徒歩9分と徒歩11分だと、9分がいいにきまるんです(TдT)

[8389: 通りがかりさん]

>>8388 セントラルマンさん
そりゃそうだね。
何が言いたいのか分からんが。
ここの立地は便利だと言ってるのに良く分からん。

[8390: 通りがかりさん]

>>8385 eマンションさん
君の価値観は知らんけど、売れいき結果からみたら普通の家族達にすら魅力が無かったようだね…。

[8391: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
結局出て来た利便性とやらは、買い物に便利ってだけ？他にある？情報交換しましょう！

[8392: 名無しさん]

>>8390 通りがかりさん
400戸が入居のタイミングで完売くらいだから神業じゃないのか。

[8397: 検討板ユーザーさん]

>>8391 匿名さん
大丈夫です！良いこと教えて魅力感じられても困るので気にしないでください(笑)

[8398: 評判気になるさん]

>>8392 名無しさん
値上げしながら売り切ってますからねえ

[8400: マンション検討中さん]

あ。。。

https://twitter.com/tabbata/status/1345683074164527105

[8401: 検討板ユーザーさん]

>>8390 通りがかりさん
それは言わない約束…(T＿T)

[8402: セントラルマンさん]

>>8400 マンション検討中さん
あ(T_T)

[8404: 評判気になるさん]

>>8399 口コミ知りたいさん
そうですよ。
そしてたくさんの人に馬鹿にされて生きていくしかないんです。
>>8400とかどう思ってるんですかね？w

[8406: 匿名さん]

ここはベイパークミッドと同時期に売りに出されて一時期は安いタワマンで両方注目されてたけどぶっちぎりでベイパークが売れすぎてここだけ取り残されたって感じですかね。同じ駅遠だけど何故ここまで差がつくものなのかと不思議ではある。街の将来性とか資産価値で差がついてしまったのかな。

[8407: マンション検討中さん]

>>8406 匿名さん
ここは9分だから駅遠とは言わないだろ。
競歩マンションと一緒にするな。
街の将来性？建物間の距離が離れすぎててあんな子供に不便な街は無いよ。ブロガーに扇動されて勘違いした人達が買ってるだけでしょ。

[8408: 検討板ユーザーさん]

>>8406 匿名さん
あっちは平均＠230程度、こっちは＠290ですので、全然違う笑

[8409: マンション掲示板さん]

>>8407 マンション検討中さん

あちらは新改札ができるから3棟目までは徒歩10分～12分になるのでこことそんな変わらないのでは？
むしろ話題に出てる信号待ちとかエレベーター乗り換えで圧倒的にこちらの方が朝早起きだよ。。

[8410: 評判気になるさん]

ベイパークは確かにデベのブランディング（お化粧）が成功して、街の将来性とか資産価値が高いというイメージが一般に定着して人気になっていると思います。

ただ、冷静に考えると海浜幕張から東京駅までの乗車時間は千葉駅からとほぼ変わらないし、総武線の方が乗り換え便利だし、徒歩16分は千葉駅から千葉みなと駅辺りまで行けるような距離だし、全てのタワマンが建ってもベイタウンの半分くらいの人口にしかならないし、駅前にはマンション建てられないから残りのタワマン以上の人口増が望めないしで、実力に対して人気が先行しすぎているように思います。全てのタワマンが建つタイミングまでに売り抜ければ利益があがりそうですが、皆考えることは一緒で、最後の方になると一斉に売りに出されて相場が崩れるのではないかと予想しています。

結果、短期売り抜けならともかく長い目で見ると資産価値に大差なく、車移動メインならベイパーク、電車移動メインなら千葉駅が便利というくらいの違いしかない印象です。

という稲毛民の独り言でした。

[8411: 匿名]

>>8408 検討板ユーザーさん

嘘はいけませんね。ずいぶん前に完売したベイパークの最後の方は坪260万、最近は中古で370万で売れててすごい勢いで高騰してるのに230万とかいつの話？

[8412: eマンションさん]

>>8411 匿名さん
中古370ってオプションモリモリの部屋の話。
普通の部屋がその価格で売れたかのような書き込みは悪いな～。