エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8301: 名無しさん]

>>8287 匿名さん
最近ガス爆発の事故が頻発してるので怖いですよね

[8302: マンコミュファンさん]

>>8301 名無しさん
それ言い始めたら草。千葉市内で毎日どこかしらの戸建てがガス爆発起こしてる？

[8303: マンション検討中さん]

>>8299 通りがかりさん
知り合いがオール電化のマンションに住んでますけど電気代そんなに高くないですよ。残念ながら。
戸建は寒いから高くなるのわかりますけど。
そういう意味で参考にならないです。

[8304: 口コミ知りたいさん]

>>8302 マンコミュファンさん
火事自体が確率低いですからね。
その中でも、という話では。
考えが極端です。

[8316: マンコミュファンさん]

>>8301 名無しさん
ガス爆発の事故なんて頻発してますか？
せいぜいバーナーやカセットコンロが原因でしょう。

そんなものより停電頻度のほうがたかいです、、、

[8317: 管理担当]

[NO.8305～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8318: 匿名さん]

お隣さんの修繕状況を揶揄する書き込みが以前あったけど、分譲物件って販売時に売り主が計画を作成して、引き渡し後は住民がそれを引き継ぐ。計画通りに実施されるかは管理組合次第。新築物件って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだから、管理組合が問題なく機能するかもロシアンルーレット。まあ、お隣さんの惨状をエリアの実情ととらえたら明日は我が身と考えるべきか。

避けたいのなら新築でなく管理状況を確認したうえで中古かな。

[8319: 匿名さん]

＞ここはタワマンなのに屋上にヘリポートなし？？

これも勘違いしがちだけどタワマンの屋上にある多くはヘリポート（Hマーク）ではなく緊急救助スペース（Rマーク）なので着陸できない。

ヘリが着陸できるようにするには建物を頑丈にしなくてはならない。

[8320: 検討板ユーザーさん]

>>8318 匿名さん
千葉はマンション住みが少ないから住民の管理に対する知識や意識は東京に比べると低い気がする。
物件に依らず横の繋がりとか出来ると良いけど。

[8321: eマンションさん]

>>8318 匿名さん

まともな長期修繕計画がなかった時代や分譲を売りやすくするために修繕積立金が誰が見ても足りない格安で分譲してあとは管理組合に丸投げする時代とかあったからね。
今はまともなところはスタート地点から修繕積立金を高くして10年以内に一律化したりとその反省を組み込んでるところが多い。
ちゃんとしてるところだと大物の大規模修繕が入る40年計画の長期修繕計画作ってたりもする。

[8322: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
セントラルタワーは来年には築16年になるようですが、修繕していないのはどうしてでしょうか？修繕作業を節約して不具合が出るまで行わないということなのですか？法律的に問題ないのですか？

[8323: マンション掲示板さん]

>>8322 匿名さん
セントラルに限りませんが特に良いモノだとそもそもが修繕する様な事が発生しないので20年修繕必要なしなどはざらです。
毎回セントラルに固執されてる様ですがここはエクセレントの掲示板ですのでセントラルに関しては当該掲示板にてどうぞ。

[8324: 匿名さん]

>>8323 マンション掲示板さん
セントラルの方には聞いてません。いつものマンションに詳しい方に聞いているのですよ。修繕のことは万人共通で重要事項でしょ。

[8325: 検討板ユーザーさん]

>>8323 マンション掲示板さん

いやそんなマンションないよ。
お金なくて修繕できないだけ。。。

[8326: 匿名さん]

>>8319 匿名さん
ご指摘の通り超高層ビルやタワーマンション屋上には通常Hヘリポート Rレスキューマークの付いたヘリによる救急搬送や救助スペースが設置されていますが、こちらにはいずれの設置は無いようですね。

[8327: 通りがかりさん]

>>8322 匿名さん
法律的には問題はありません。極論、倒壊したら住民が賠償するだけです。
先延ばしにしてるのは今やると2回目以降のお金がなくなるからでしょう。
普通は13年くらいでゴンドラ組んで外壁の調査などをやります。そのうえでどこまで修繕するかを決めるのです。

築15年近く経ってるのに修繕積立金が安いままです。
中古を見ればわかりますが75平米でも1万円程度。
本来であれば段階的な値上げが必要な金額なのにそのまま。
問題が放置されてるか誰かが反対してるのでしょう、もしかしたら一時金がある前提なのかもしれませんね。

[8328: eマンションさん]

>>8326 匿名さん
Rスペースが屋上にないと救助できないわけではないですよ。
Rスペースがあってもヘリはホバリングすることしかできず着陸できないので、屋上に充分な広さがあればRスペースの有無は関係ありません。

[8329: 口コミ知りたいさん]

此処は、場所柄
広域通勤関係、千葉市在住、飲食関係勤務・自営業関係とか、
属性で、一番多そうなのは関係は何でしょうかね？
私は、飲食関係勤務・自営業派が多いんじゃないかと想像してるんですが。
後、年齢層も教養住宅として気になるところですね。

[8330: 通りがかりさん]

>>8329
興味深いですね。
住民板でアンケート取ると面白いかも。

[8331: 評判気になるさん]

>>8327 通りがかりさん
タイルって何年かに一回チェックの法律なかったかな？

[8332: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8333: マンション検討中さん]

13年でタイルチェックが必須のようで。法律あるみたいです。アウト？

[8334: 検討板ユーザーさん]

そういえばスッパイブドウの彼はどこへ？
たくさん時間を使って色々と書き込んでたみたいですが結局消されちゃって惨めすぎます。

バカにする対象がいると見てておもしろいので、できれば元気を出してほしいのですが、まさかまさか書き込み制限とかされちゃったんですか？
それとも違う携帯とか使って未だにポチポチしてるとかぁ？w

[8335: マンション掲示板さん]

>>8328 eマンションさん
ここは屋上にその充分な広さもないからどちらにしてもヘリによる救助は不可能そうですね

[8336: マンション検討中さん]

>>8334 検討板ユーザーさん
たぶん真下の投稿がそうじゃないかと…セントラル君ですよね…

[8337: マンション検討中さん]

>>8335 マンション掲示板さん
広さの基準はみたしてるので可能ですよ(笑)
もっというと海難事故や山岳救助などはもっと狭い範囲で救助するので問題ないです。

あまり知ったかで書き込むと「更に」恥を晒すだけですよ。

[8338: マンション掲示板さん]

>>8335 マンション掲示板さん
セントラル君の屋上のヘリポートRは今どうなってるの？ちゃんとあるの？メンテに費用かかるから、まさか廃止されたりしてない？

[8339: マンション検討中さん]

>>8333 マンション検討中さん
法律あるみたいですね。
アウトなのか抜け道があるのか。一部だけ確認してもダメみたいだし。

セントラルの管理会社は、管理費着服して逮捕されたり、逗子の斜面崩落で報告無視して書類送検されるような会社なのでなんだか不安ですね。
そのようなマンションは子育てには、、ですね。。

[8341: 匿名さん]

>>8339 マンション検討中さん
ええ！？そんなマンションあるんですか！？

[8342: 管理担当]

[No.8340～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8343: 匿名さん]

ま～ね～

一気っっｊ

エクセレントシティー
オススメです!?!笑

[8344: 匿名さん]

>8321

段階的値上げや定期的な一時金徴収の計画だと、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。段階的値上げの計画で売って後は住民が考えてって反省してるとは思えないけど。

[8345: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8346: 評判気になるさん]

いつになったらエントランス前公園の治安は良くなるの？

[8347: セントラルマンさん]

>>8346 評判気になるさん
治安です

[8348: マンション検討中さん]

>>8344 匿名さん

誰が何を反省するのですか？
段階値上げでも最初から高い場合でも積立金の総額は同じなのでインフレなどによる資金不足リスクは同じだとおもいます。

[8349: マンション検討中さん]

excellent the tower ×
→the excellent tower ○
か？

[8350: 匿名さん]

>>8349 マンション検討中さん
タワマンが唯一無二なのかも。