エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8251: 匿名さん]

こちらは残り戸数は僅かですが、11月末に竣工予定の神奈川のリビオタワー羽沢横浜国大は総戸数357戸に対して284戸が供給済み（73戸は未販売）で、供給済み住戸でも先着順で販売している住戸もあるようです。
マンションマニアによれば、竣工前完売にはならないだろうがそれは値上げをしているからで、そもそもがデべは値上げをしている時点で竣工前完売を目指していないことは明らかだし、値上げを繰り返しながらもハイペースで売れているとのコメントまでありました。
竣工前完売は値上げさえしなければ容易にできるがデべとしては市況に合わせた価格見直しをすることでじっくり売っていこう（マンションマニアによればこれでも速いペースと言っているが）という方向に舵を切っているということのようですが、このことはこちらのマンションにも言えますよね。
こちらは値上げしながらも残り戸数は僅かなので、よりマイルドな値上ということが言えるかもしれません。

[8256: 検討板ユーザーさん]

物件に限らず何でもそうだが

人気(価値)あるものはすぐ売れる

売れないとはそういうこと

それだけのこと

[8257: 匿名さん]

>8221

長谷工が販売代理してる他物件でおとりパンダを最後まで出さずに、しまいには広告に出さずに引き合いのあった人の中で抽選なんてルール無視なやり方してた。

[8263: 口コミ知りたいさん]

>>8251 さん

値上げしてもちゃんと完売してるマンションは沢山あるんだからそれはただの言い訳ですね。

[8264: 匿名さん]

>>8157 マンション検討中さん
実際これ使えば問題無い訳だが。
https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_attachment

[8265: マンション掲示板さん]

>>8263 口コミ知りたいさん
仰る通り
人気・需要があればとっくに完売してます

[8266: 通りがかりさん]

どこにでも湧く抽選厨、完売厨。

[8267: 口コミ知りたいさん]

くだらね～～～

[8271: 口コミ知りたいさん]

来春、ゼロ金利解除言われているし
何も焦って買うことは無い

不動産市況も経済同様生き物ですから
資産価値は徐々に低下する可能性もあるし

[8272: 匿名さん]

>>8264　eおじセントラルマン
それかなり価格高いですよ。マンションの窓全部だと枚数次第ですが最低300万はいくでしょう。サイズ測定してオーダーメイドだし。プラスで送料も高いし、加えて施工費もかかりますよ。

[8273: 匿名さん]

>>8264 eおじセントラルマン
ちなみに窓ガラスの補助金は上限到達で出ません。一瞬でしたね。

[8274: 口コミ知りたいさん]

>>8272 匿名さん
金無いと300万も厳しいのか。頑張ってくれ。

[8276: 管理担当]

[No.8236～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8277: 口コミ知りたいさん]

オール電化マンションは大昔に流行ったんです。今は電気代高騰でマンションには不向き。オール電化は太陽光ないとやばいです。夜間電気料も上がってますから。太陽光あれば蓄電池なくてもエコキュートを昼沸かしで無料でお湯が沸かせますね。今はガスと電気に補助金出てるから両方使えた方が補助大きくなりますね。

[8278: マンション検討中さん]

>>8277 口コミ知りたいさん

停電になったらオール電化っておわりですか？

[8279: マンション検討中さん]

>>8278 マンション検討中さん
非常用電源に切り替わります。そもそも停電なんて滅多にないしガス代ゼロが羨ましい！

[8280: 評判気になるさん]

>>8279 マンション検討中さん
オール電化なんてメリットないよ。電気代以前に不便。
オール電化マンションが本当に優れてれば都心の高級マンションもオール電化ですもんねぇ(笑)

[8281: 匿名さん]

>>8280 評判気になるさん
価値観は人それぞれ
ならあなたはガスにすればいいだけの話し

[8282: 評判気になるさん]

>>8277 口コミ知りたいさん
オール電化マンションなんて住みたい人いませんよ。。。

[8283: マンション掲示板さん]

>>8280 評判気になるさん

その通り。需要がないので淘汰されたということ。
築年数がたつともっと危ない。

[8284: マンション掲示板さん]

>>8227 匿名さん
変動金利の優遇幅はコンマスーパーセントだけなのでしょうか？

[8285: 匿名さん]

>8283

他エリアだけどなぜか野村が復活させてる。売りとしては非化石証明でエコ。

[8286: 匿名さん]

>>8284 マンション掲示板さん
短期プライムレートの推移をみると2009年以降は一定で下がっていないようですが、変動金利は2013年のアベノミクス開始以降相当下がっているように思います（変動金利の推移は金融機関毎に異なり、具体的な数値は把握していません）。
景気に影響を与える短期プライムレートを上げるような可能性は低く、短期プライムレートに起因する変動金利は上がらないという人がいますが、短期プライムレートとは無関係に変動金利だけが下がった状況が今だと思います。
素人考えですが理論上は変動金利が短期プライムレートとは関係なく下がり始めた2013年時点まで戻ったとしても何ら不思議ではないが、そこまで戻るのは相当の期間を要するのではないかと思います。
まずは来年1～3月のゼロ金利解除による優遇幅の縮小で0.2％前後（？）の変動金利上昇ぐらいから始まるのかと勝手な予想をしています。

[8287: 匿名さん]

>>8285 匿名さん
野村は最近売り出しの神奈川のZEH認定のマンションでオール電化にしている物件がいくつかあります。オール電化にしたことで売れ行きが悪いというような話もないようだし、火事やガス中毒とかまで考えたらオール電化にもメリットがあるのでしょう。

[8288: 匿名さん]

＞8287

火事になりにくいってメリットならタワマンのほうが有利で、以前はタワマン＝オール電化だったのになぜかタワマンには採用せずってのが謎。

[8289: 匿名さん]

火事でいえば、下層階で出火して逃げ道をふさがれたらタワマンは階段を上って屋上に出てホバリングしたヘリに吊り下げられて救出されるのをまつ。高所恐怖症や階段で登る体力のない人は買ってはいけない。

非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、消防隊の突入用で避難用ではない。

[8290: 匿名さん]

>>8288 匿名さん
そうなんですよね。私もタワマンはオール電化という認識でいたのが最近のタワマンはガスなんですよね。なぜなんでしょうか、謎ですね。

[8291: 匿名さん]

タワマンでオール電化が淘汰されたのは３・１１の後。計画停電の影響かな。

[8292: 名無しさん]

>>8288 匿名さん
オール電化のほうが火事になりにくいわけないですよ。
しったかおじさんはみっともないですね。

[8293: マンコミュファンさん]

良し悪しは別として原発の再稼働も進んでいるのでオール電化が再評価される理由は何となく理解できます。でも自分は嫌かな。ガスも使える物件の方が安心できます。

[8294: マンション検討中さん]

>>8289 匿名さん
オール電化はガスを使用しないのでガス爆発(火災)の心配がなく、ガス代もかからないのがやはり最大のメリットですね。
ここはタワマンなのに屋上にヘリポートなし？？

[8295: 通りがかりさん]

>>8294 マンション検討中さん
私はオール電化のマイホームに住んでいます。
エコキュート＋床暖＋IH使っていて、電気代がアホみたいに高いのとIHが故障してしまったので、都市ガス引き込みとガスコンロにしました。都市ガス引き込みは道路からのガス工事＋家内部の配管含めて10万くらい。結構料理しますが、月のガス代はたったの1000円ほどです。オール電化IH使っていたときよりもコンロだけガスにしたほうが圧倒的に安くなりました。エコキュートは比較的電費安いんですが、故障したら機械代含めた交換費用が高すぎるので、エコキュート壊れたらガス給湯に切り替えます。エコキュートはタンクが限られていて冬はいつもお湯が足りなくなりますね。IHは15年そこらで故障しますので。
それぞれメリットデメリットあるでしょうけれども。

[8296: eマンションさん]

>>8294 マンション検討中さん
火災原因ってガスか電気かは関係ないよ。
天ぷら油だったりタバコが原因だから関係ない。
IHだろうがガスコンロだろうがセンサーついてないものを放置してたら火事になる。

ガス爆発が火事の原因ってねえ。
電気配線のほうが火事の原因になりえるよ？

[8297: 評判気になるさん]

>>8290 匿名さん
残念ですが、それはただの思い込みです。
なーんのデータもありません。

[8298: マンション検討中さん]

>>8295 通りがかりさん
あなた戸建ですよね？
マンションと戸建じゃ全く違いますよ。

[8299: 通りがかり]

>>8298 マンション検討中さん
全くではないでしょう。ガスコンロに違いでも？？？ガスはガスコンロだけだとそこそこ使っても1000円ほどっていうのは結構有用な情報ではないでしょうか？普通分からない情報だと思ったので書かせてもらったのですが。なぜつっかかってくるのですか？ほかの方も指摘しているようですが、セントラルタワーの住人の方だと思いますが、ブリリア千葉の掲示板でも同じようなネガティブキャンペーンを続けていくのですか？

[8300: 匿名さん]

>>8299
有用な情報ありがとうございます。
マンション掲示板の自レスに返信を貰うのが生き甲斐の方のようなので、気にしない方が良いですよ。

[8301: 名無しさん]

>>8287 匿名さん
最近ガス爆発の事故が頻発してるので怖いですよね

[8302: マンコミュファンさん]

>>8301 名無しさん
それ言い始めたら草。千葉市内で毎日どこかしらの戸建てがガス爆発起こしてる？

[8303: マンション検討中さん]

>>8299 通りがかりさん
知り合いがオール電化のマンションに住んでますけど電気代そんなに高くないですよ。残念ながら。
戸建は寒いから高くなるのわかりますけど。
そういう意味で参考にならないです。

[8304: 口コミ知りたいさん]

>>8302 マンコミュファンさん
火事自体が確率低いですからね。
その中でも、という話では。
考えが極端です。

[8316: マンコミュファンさん]

>>8301 名無しさん
ガス爆発の事故なんて頻発してますか？
せいぜいバーナーやカセットコンロが原因でしょう。

そんなものより停電頻度のほうがたかいです、、、

[8317: 管理担当]

[NO.8305～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8318: 匿名さん]

お隣さんの修繕状況を揶揄する書き込みが以前あったけど、分譲物件って販売時に売り主が計画を作成して、引き渡し後は住民がそれを引き継ぐ。計画通りに実施されるかは管理組合次第。新築物件って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだから、管理組合が問題なく機能するかもロシアンルーレット。まあ、お隣さんの惨状をエリアの実情ととらえたら明日は我が身と考えるべきか。

避けたいのなら新築でなく管理状況を確認したうえで中古かな。

[8319: 匿名さん]

＞ここはタワマンなのに屋上にヘリポートなし？？

これも勘違いしがちだけどタワマンの屋上にある多くはヘリポート（Hマーク）ではなく緊急救助スペース（Rマーク）なので着陸できない。

ヘリが着陸できるようにするには建物を頑丈にしなくてはならない。

[8320: 検討板ユーザーさん]

>>8318 匿名さん
千葉はマンション住みが少ないから住民の管理に対する知識や意識は東京に比べると低い気がする。
物件に依らず横の繋がりとか出来ると良いけど。

[8321: eマンションさん]

>>8318 匿名さん

まともな長期修繕計画がなかった時代や分譲を売りやすくするために修繕積立金が誰が見ても足りない格安で分譲してあとは管理組合に丸投げする時代とかあったからね。
今はまともなところはスタート地点から修繕積立金を高くして10年以内に一律化したりとその反省を組み込んでるところが多い。
ちゃんとしてるところだと大物の大規模修繕が入る40年計画の長期修繕計画作ってたりもする。

[8322: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
セントラルタワーは来年には築16年になるようですが、修繕していないのはどうしてでしょうか？修繕作業を節約して不具合が出るまで行わないということなのですか？法律的に問題ないのですか？

[8323: マンション掲示板さん]

>>8322 匿名さん
セントラルに限りませんが特に良いモノだとそもそもが修繕する様な事が発生しないので20年修繕必要なしなどはざらです。
毎回セントラルに固執されてる様ですがここはエクセレントの掲示板ですのでセントラルに関しては当該掲示板にてどうぞ。

[8324: 匿名さん]

>>8323 マンション掲示板さん
セントラルの方には聞いてません。いつものマンションに詳しい方に聞いているのですよ。修繕のことは万人共通で重要事項でしょ。

[8325: 検討板ユーザーさん]

>>8323 マンション掲示板さん

いやそんなマンションないよ。
お金なくて修繕できないだけ。。。

[8326: 匿名さん]

>>8319 匿名さん
ご指摘の通り超高層ビルやタワーマンション屋上には通常Hヘリポート Rレスキューマークの付いたヘリによる救急搬送や救助スペースが設置されていますが、こちらにはいずれの設置は無いようですね。

[8327: 通りがかりさん]

>>8322 匿名さん
法律的には問題はありません。極論、倒壊したら住民が賠償するだけです。
先延ばしにしてるのは今やると2回目以降のお金がなくなるからでしょう。
普通は13年くらいでゴンドラ組んで外壁の調査などをやります。そのうえでどこまで修繕するかを決めるのです。

築15年近く経ってるのに修繕積立金が安いままです。
中古を見ればわかりますが75平米でも1万円程度。
本来であれば段階的な値上げが必要な金額なのにそのまま。
問題が放置されてるか誰かが反対してるのでしょう、もしかしたら一時金がある前提なのかもしれませんね。

[8328: eマンションさん]

>>8326 匿名さん
Rスペースが屋上にないと救助できないわけではないですよ。
Rスペースがあってもヘリはホバリングすることしかできず着陸できないので、屋上に充分な広さがあればRスペースの有無は関係ありません。

[8329: 口コミ知りたいさん]

此処は、場所柄
広域通勤関係、千葉市在住、飲食関係勤務・自営業関係とか、
属性で、一番多そうなのは関係は何でしょうかね？
私は、飲食関係勤務・自営業派が多いんじゃないかと想像してるんですが。
後、年齢層も教養住宅として気になるところですね。

[8330: 通りがかりさん]

>>8329
興味深いですね。
住民板でアンケート取ると面白いかも。

[8331: 評判気になるさん]

>>8327 通りがかりさん
タイルって何年かに一回チェックの法律なかったかな？

[8332: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8333: マンション検討中さん]

13年でタイルチェックが必須のようで。法律あるみたいです。アウト？

[8334: 検討板ユーザーさん]

そういえばスッパイブドウの彼はどこへ？
たくさん時間を使って色々と書き込んでたみたいですが結局消されちゃって惨めすぎます。

バカにする対象がいると見てておもしろいので、できれば元気を出してほしいのですが、まさかまさか書き込み制限とかされちゃったんですか？
それとも違う携帯とか使って未だにポチポチしてるとかぁ？w

[8335: マンション掲示板さん]

>>8328 eマンションさん
ここは屋上にその充分な広さもないからどちらにしてもヘリによる救助は不可能そうですね

[8336: マンション検討中さん]

>>8334 検討板ユーザーさん
たぶん真下の投稿がそうじゃないかと…セントラル君ですよね…

[8337: マンション検討中さん]

>>8335 マンション掲示板さん
広さの基準はみたしてるので可能ですよ(笑)
もっというと海難事故や山岳救助などはもっと狭い範囲で救助するので問題ないです。

あまり知ったかで書き込むと「更に」恥を晒すだけですよ。

[8338: マンション掲示板さん]

>>8335 マンション掲示板さん
セントラル君の屋上のヘリポートRは今どうなってるの？ちゃんとあるの？メンテに費用かかるから、まさか廃止されたりしてない？

[8339: マンション検討中さん]

>>8333 マンション検討中さん
法律あるみたいですね。
アウトなのか抜け道があるのか。一部だけ確認してもダメみたいだし。

セントラルの管理会社は、管理費着服して逮捕されたり、逗子の斜面崩落で報告無視して書類送検されるような会社なのでなんだか不安ですね。
そのようなマンションは子育てには、、ですね。。

[8341: 匿名さん]

>>8339 マンション検討中さん
ええ！？そんなマンションあるんですか！？

[8342: 管理担当]

[No.8340～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8343: 匿名さん]

ま～ね～

一気っっｊ

エクセレントシティー
オススメです!?!笑

[8344: 匿名さん]

>8321

段階的値上げや定期的な一時金徴収の計画だと、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。段階的値上げの計画で売って後は住民が考えてって反省してるとは思えないけど。

[8345: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8346: 評判気になるさん]

いつになったらエントランス前公園の治安は良くなるの？

[8347: セントラルマンさん]

>>8346 評判気になるさん
治安です

[8348: マンション検討中さん]

>>8344 匿名さん

誰が何を反省するのですか？
段階値上げでも最初から高い場合でも積立金の総額は同じなのでインフレなどによる資金不足リスクは同じだとおもいます。

[8349: マンション検討中さん]

excellent the tower ×
→the excellent tower ○
か？

[8350: 匿名さん]

>>8349 マンション検討中さん
タワマンが唯一無二なのかも。