エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[8201: 通りがかりさん]

私は10年前大学生なんですが、10年も前からマンション見てたってことは今は40代とか？
40代のおっさんが>>8198みたいな文章書いてると思うとキツイな。

[8202: eマンションさん]

eおじさんですね（いーおじさん＝いい歳したおっさん）

[8203: 検討板ユーザーさん]

>>8185 マンション掲示板さん
やっぱ幕張ベイパークは規模からして格段に違いますもんね。

[8220: 管理担当]

[No.8204～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8221: マンション検討中さん]

当初広告にあった3LDK 3,000万円台の部屋はいつ頃抽選になるか、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[8222: eマンションさん]

おとりパンダのB’住戸ですよね
最後の最後に出すのか

[8223: 評判気になるさん]

>>8221 マンション検討中さん

もう無い説もありましたね

[8224: マンション検討中さん]

3000万台の部屋なんてどこにも書いてないけど…

[8225: 口コミ知りたいさん]

ブルームバーグの記事では、来年1-3に　
マイナス利回り国債にお別れ、日銀もマイナス金利から脱却の見込み
だそうです

[8226: マンション検討中さん]

>>8225 口コミ知りたいさん
それがどうしたのw？賃上げが足りないのに短プラ上昇させるのw？

[8227: 匿名さん]

>>8226 マンション検討中さん
マイナス金利を導入する前後でも短プラは変化していなかったと思います。ただしネット銀行を中心に変動金利の優遇幅を拡大して実質的な変動金利の低下に至ったと思います。
日銀がマイナス金利を取りやめるのは来年1～３月にはほぼ確定だと思いますが、その場合に短プラには影響なくても変動金利の優遇幅は減少して実質的な変動金利の上昇ということなのかなと思っていますが、上がったところでコンマ数パーセントなので歴史的な低水準であることには変わらず、大きな影響はないものと思っています。

[8228: 評判気になるさん]

>>8226 マンション検討中さん

ブルームバーグに聞いてください

[8229: マンション検討中さん]

トーシローがブルバとかロイターとか、ニケーとか書き込むんやめようよ

[8230: マンコミュファンさん]

購入者ですが、正直完売とかどうでもいいな～
即転売とか考えてる人は気になるのかな？
そんなことよりもうすぐ内見楽しみです

[8231: 評判気になるさん]

>>8230 マンコミュファンさん

ホントに楽しみですね。早く見たい！

[8232: 口コミ知りたいさん]

>>8229 マンション検討中さん
トーシローってシニアの方ですか？。。

[8233: 名無しさん]

A1の間取りもHPから消えました。
角部屋は完売かな。

[8234: 通りがかりさん]

>>8233 名無しさん
ホントですね。
本日から先着申込み始まったみたいですね。

[8235: マンション検討中さん]

今日からの6戸売れたら、残り9戸ですね！
完売間近！

[8238: 評判気になるさん]

今日ぶらっと中央公園の周りを散歩したのですが、美味しそうなご飯屋さんがたくさんありました。値段もそんなに高くなさそうな店も多かったです。食事の面でも楽しみなエリアですね。

[8248: 内覧前さん]

>>8222 eマンションさん
何階でいくらですか？

[8251: 匿名さん]

こちらは残り戸数は僅かですが、11月末に竣工予定の神奈川のリビオタワー羽沢横浜国大は総戸数357戸に対して284戸が供給済み（73戸は未販売）で、供給済み住戸でも先着順で販売している住戸もあるようです。
マンションマニアによれば、竣工前完売にはならないだろうがそれは値上げをしているからで、そもそもがデべは値上げをしている時点で竣工前完売を目指していないことは明らかだし、値上げを繰り返しながらもハイペースで売れているとのコメントまでありました。
竣工前完売は値上げさえしなければ容易にできるがデべとしては市況に合わせた価格見直しをすることでじっくり売っていこう（マンションマニアによればこれでも速いペースと言っているが）という方向に舵を切っているということのようですが、このことはこちらのマンションにも言えますよね。
こちらは値上げしながらも残り戸数は僅かなので、よりマイルドな値上ということが言えるかもしれません。

[8256: 検討板ユーザーさん]

物件に限らず何でもそうだが

人気(価値)あるものはすぐ売れる

売れないとはそういうこと

それだけのこと

[8257: 匿名さん]

>8221

長谷工が販売代理してる他物件でおとりパンダを最後まで出さずに、しまいには広告に出さずに引き合いのあった人の中で抽選なんてルール無視なやり方してた。

[8263: 口コミ知りたいさん]

>>8251 さん

値上げしてもちゃんと完売してるマンションは沢山あるんだからそれはただの言い訳ですね。

[8264: 匿名さん]

>>8157 マンション検討中さん
実際これ使えば問題無い訳だが。
https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_attachment

[8265: マンション掲示板さん]

>>8263 口コミ知りたいさん
仰る通り
人気・需要があればとっくに完売してます

[8266: 通りがかりさん]

どこにでも湧く抽選厨、完売厨。

[8267: 口コミ知りたいさん]

くだらね～～～

[8271: 口コミ知りたいさん]

来春、ゼロ金利解除言われているし
何も焦って買うことは無い

不動産市況も経済同様生き物ですから
資産価値は徐々に低下する可能性もあるし

[8272: 匿名さん]

>>8264　eおじセントラルマン
それかなり価格高いですよ。マンションの窓全部だと枚数次第ですが最低300万はいくでしょう。サイズ測定してオーダーメイドだし。プラスで送料も高いし、加えて施工費もかかりますよ。

[8273: 匿名さん]

>>8264 eおじセントラルマン
ちなみに窓ガラスの補助金は上限到達で出ません。一瞬でしたね。

[8274: 口コミ知りたいさん]

>>8272 匿名さん
金無いと300万も厳しいのか。頑張ってくれ。

[8276: 管理担当]

[No.8236～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8277: 口コミ知りたいさん]

オール電化マンションは大昔に流行ったんです。今は電気代高騰でマンションには不向き。オール電化は太陽光ないとやばいです。夜間電気料も上がってますから。太陽光あれば蓄電池なくてもエコキュートを昼沸かしで無料でお湯が沸かせますね。今はガスと電気に補助金出てるから両方使えた方が補助大きくなりますね。

[8278: マンション検討中さん]

>>8277 口コミ知りたいさん

停電になったらオール電化っておわりですか？

[8279: マンション検討中さん]

>>8278 マンション検討中さん
非常用電源に切り替わります。そもそも停電なんて滅多にないしガス代ゼロが羨ましい！

[8280: 評判気になるさん]

>>8279 マンション検討中さん
オール電化なんてメリットないよ。電気代以前に不便。
オール電化マンションが本当に優れてれば都心の高級マンションもオール電化ですもんねぇ(笑)

[8281: 匿名さん]

>>8280 評判気になるさん
価値観は人それぞれ
ならあなたはガスにすればいいだけの話し

[8282: 評判気になるさん]

>>8277 口コミ知りたいさん
オール電化マンションなんて住みたい人いませんよ。。。

[8283: マンション掲示板さん]

>>8280 評判気になるさん

その通り。需要がないので淘汰されたということ。
築年数がたつともっと危ない。

[8284: マンション掲示板さん]

>>8227 匿名さん
変動金利の優遇幅はコンマスーパーセントだけなのでしょうか？

[8285: 匿名さん]

>8283

他エリアだけどなぜか野村が復活させてる。売りとしては非化石証明でエコ。

[8286: 匿名さん]

>>8284 マンション掲示板さん
短期プライムレートの推移をみると2009年以降は一定で下がっていないようですが、変動金利は2013年のアベノミクス開始以降相当下がっているように思います（変動金利の推移は金融機関毎に異なり、具体的な数値は把握していません）。
景気に影響を与える短期プライムレートを上げるような可能性は低く、短期プライムレートに起因する変動金利は上がらないという人がいますが、短期プライムレートとは無関係に変動金利だけが下がった状況が今だと思います。
素人考えですが理論上は変動金利が短期プライムレートとは関係なく下がり始めた2013年時点まで戻ったとしても何ら不思議ではないが、そこまで戻るのは相当の期間を要するのではないかと思います。
まずは来年1～3月のゼロ金利解除による優遇幅の縮小で0.2％前後（？）の変動金利上昇ぐらいから始まるのかと勝手な予想をしています。

[8287: 匿名さん]

>>8285 匿名さん
野村は最近売り出しの神奈川のZEH認定のマンションでオール電化にしている物件がいくつかあります。オール電化にしたことで売れ行きが悪いというような話もないようだし、火事やガス中毒とかまで考えたらオール電化にもメリットがあるのでしょう。

[8288: 匿名さん]

＞8287

火事になりにくいってメリットならタワマンのほうが有利で、以前はタワマン＝オール電化だったのになぜかタワマンには採用せずってのが謎。

[8289: 匿名さん]

火事でいえば、下層階で出火して逃げ道をふさがれたらタワマンは階段を上って屋上に出てホバリングしたヘリに吊り下げられて救出されるのをまつ。高所恐怖症や階段で登る体力のない人は買ってはいけない。

非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、消防隊の突入用で避難用ではない。

[8290: 匿名さん]

>>8288 匿名さん
そうなんですよね。私もタワマンはオール電化という認識でいたのが最近のタワマンはガスなんですよね。なぜなんでしょうか、謎ですね。

[8291: 匿名さん]

タワマンでオール電化が淘汰されたのは３・１１の後。計画停電の影響かな。

[8292: 名無しさん]

>>8288 匿名さん
オール電化のほうが火事になりにくいわけないですよ。
しったかおじさんはみっともないですね。

[8293: マンコミュファンさん]

良し悪しは別として原発の再稼働も進んでいるのでオール電化が再評価される理由は何となく理解できます。でも自分は嫌かな。ガスも使える物件の方が安心できます。

[8294: マンション検討中さん]

>>8289 匿名さん
オール電化はガスを使用しないのでガス爆発(火災)の心配がなく、ガス代もかからないのがやはり最大のメリットですね。
ここはタワマンなのに屋上にヘリポートなし？？

[8295: 通りがかりさん]

>>8294 マンション検討中さん
私はオール電化のマイホームに住んでいます。
エコキュート＋床暖＋IH使っていて、電気代がアホみたいに高いのとIHが故障してしまったので、都市ガス引き込みとガスコンロにしました。都市ガス引き込みは道路からのガス工事＋家内部の配管含めて10万くらい。結構料理しますが、月のガス代はたったの1000円ほどです。オール電化IH使っていたときよりもコンロだけガスにしたほうが圧倒的に安くなりました。エコキュートは比較的電費安いんですが、故障したら機械代含めた交換費用が高すぎるので、エコキュート壊れたらガス給湯に切り替えます。エコキュートはタンクが限られていて冬はいつもお湯が足りなくなりますね。IHは15年そこらで故障しますので。
それぞれメリットデメリットあるでしょうけれども。

[8296: eマンションさん]

>>8294 マンション検討中さん
火災原因ってガスか電気かは関係ないよ。
天ぷら油だったりタバコが原因だから関係ない。
IHだろうがガスコンロだろうがセンサーついてないものを放置してたら火事になる。

ガス爆発が火事の原因ってねえ。
電気配線のほうが火事の原因になりえるよ？

[8297: 評判気になるさん]

>>8290 匿名さん
残念ですが、それはただの思い込みです。
なーんのデータもありません。

[8298: マンション検討中さん]

>>8295 通りがかりさん
あなた戸建ですよね？
マンションと戸建じゃ全く違いますよ。

[8299: 通りがかり]

>>8298 マンション検討中さん
全くではないでしょう。ガスコンロに違いでも？？？ガスはガスコンロだけだとそこそこ使っても1000円ほどっていうのは結構有用な情報ではないでしょうか？普通分からない情報だと思ったので書かせてもらったのですが。なぜつっかかってくるのですか？ほかの方も指摘しているようですが、セントラルタワーの住人の方だと思いますが、ブリリア千葉の掲示板でも同じようなネガティブキャンペーンを続けていくのですか？

[8300: 匿名さん]

>>8299
有用な情報ありがとうございます。
マンション掲示板の自レスに返信を貰うのが生き甲斐の方のようなので、気にしない方が良いですよ。