エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8151: マンション掲示板さん]

>>8149 匿名さん
マンション前の公園とは比較にならないくらい悲惨な人生送ってるんだろうけど元気だしなよ。

[8152: 評判気になるさん]

>>8149 匿名さん

プレミストで同時給排気についてあつく語らなくていいの？

[8153: 匿名さん]

そだね、ここも壁ポコのお仲間。タワマンで格好悪。

[8154: 匿名さん]

給気口も壁。それもお仲間。

[8155: 口コミ知りたいさん]

>>8121 マンション掲示板さん
パル爺って何者なんですか？

[8157: マンション検討中さん]

幕張ベイパークのクロスタワー、スカイグランドタワー、ミッドスクエアタワー、エクセレントザタワーは同時吸排気＋壁ポコ。
プレミスト、メイツは普通の排気換気扇＋壁電動シャッター吸気壁ポコ。
ちなみに都内の普通のタワマンでも同時吸排気＋壁ポコって普通。
同時吸排気ならオッケーじゃないの。千葉セントラルタワーなんて一枚ガラスで排気とか以前のレベルなんだし。

[8158: 検討板ユーザーさん]

>>8155 口コミ知りたいさん

ネット弁慶のなれのはて
インターネット掲示板で拗らせるとあんなかんじになります

[8159: マンコミュファンさん]

>>8157 マンション検討中さん
毎度吸気口だのガラスだの意気込んで熱弁されてますがこれらで物件選びする人なんてあなた以外だーれもいませんよ！w

[8160: 口コミ知りたいさん]

>>8159 マンコミュファンさん
変な日本語だ
セントラルみたいにボロくて管理会社が二回も不祥事起こすようなところは誰も住まないもんね。

◯逗子崩落事件で管理不備
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-999249.html#:~:text=%E9%80...,%E3%81%AE%E5%8F%96%E6%9D%90%E3%81%A7%E5%88%86%E3%81%8B%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82

○管理費着服
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39490920Y8A221C1CN0000/#:~:text=%...,12%E6%9C%8826%E6%97%A5%E4%BB%98%E3%80%82

[8161: 匿名さん]

＞8157

レンジフードが同時給排なら給気できるから壁ポコは不要。レンジフードは強烈に排気するから、負圧になるのを防ぐために同時給排か壁ポコで給気する。

あと、同時給排ならレンジフードの前面の上部に給気のスリットがある。ここあったっけ？

[8162: 匿名さん]

>8159 マンコミュファンさん
ということはセントラルタワーなんだね

[8163: 匿名さん]

壁ポコって室内が負圧になってその圧力で開いて給気するもの。レンジフードが同時給排ならレンジフード使っても給気できるから負圧にならないので動作しない。２つを一緒に設置していたら設計ミス。

壁電動シャッターって初耳。仕組みを知らないから珍説だね。

[8164: eマンションさん]

>>8161 匿名さん
おじさん自身で確認しにいけばいいんじゃないかと思いますが。契約者なら重説見れば分かるでしょ。

[8165: 匿名さん]

重説にレンジフードに給気機能があるかなんて書くの？

[8167: マンション検討中さん]

>>8163 匿名さん
パル爺は開示請求ビビリ爺さんの小心者なのに知ったかで恥ずかしく無いの？
現実世界ではもっと酷い人生送ってるから大したことない？

[8168: 匿名さん]

ここは竣工何月なんですか？

[8169: 匿名さん]

レンジフードが同時吸排かどうかはモデルルームで見れば一目瞭然。

あっ、過去に東建が下手こいたけど。ブリリア検討者はその辺をしっかりチェック。

[8171: 口コミ知りたいさん]

>>8168 匿名さん
12月。民度の低い契約者が奮闘したけど完売できませんでした

[8172: マンション掲示板さん]

>>8171 口コミ知りたいさん
セントルラタワーは最高のタワマン。関東でナンバーワン。これ当たり前。

[8173: 評判気になるさん]

>>8171 口コミ知りたいさん
奮闘したの？(笑)
惨めな君たちがバカにされてただけですよ

[8174: 口コミ知りたいさん]

>>8173 評判気になるさん
皆さんセントラルタワーに憧れるのは仕方ないです(TдT)　買おうにも買えないですから(ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ　あれだけの高仕様は2℃と出ないですしね。

[8175: 名無しさん]

>>8174 口コミ知りたいさん
買えない高嶺の花にいつまでも執着してても仕方ないので今まだ買えるチャンスのあるここや待望のブリリアに期待しましょう！

[8176: 検討板ユーザーさん]

>>8174 口コミ知りたいさん
オンボロには興味ないですよ。
修繕もできない、カビまみれの事故マンションなんて。。。

[8177: 通りがかりさん]

>>8171 口コミ知りたいさん
色々あるみたいだから竣工後現物を見てから、て人が多いのかもですね。

[8178: マンション検討中さん]

>>8176 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ(TдT)　セントラルタワーは大島てるにもしっかり載ってる高嶺のマンションてす(^^)

[8179: 名無しさん]

>>8171 口コミ知りたいさん

そもそも千葉県でここくらいの大規模で竣工前に完売ってあるの？

[8180: 匿名さん]

>>8176 検討板ユーザーさん
何を言っても負け惜しみとなるのでもう諦めたら？

[8181: 口コミ知りたいさん]

>>8179 名無しさん
幕張ベイパークのタワマン群は全て竣工前完売御礼ですよ！

[8182: マンション検討中さん]

>>8180 匿名さん
オンボロセントラル住民が負け惜しみしてるってことてすね！(笑)

[8183: 名無しさん]

>>8181 口コミ知りたいさん

嘘つくなって、チンパンジーくん
スカイは竣工後半年で完売だし、クロスも竣工前完売してないよ

[8184: 名無しさん]

>>8183 名無しさん
まどちらにしてもここは未だ完売ならず来場ギフト券キャンペーンしてるてのは事実

[8185: マンション掲示板さん]

>>8181 口コミ知りたいさん

ベイパークのスカイは後半人気に火がついて竣工してから売り出された最後の方の部屋はすごい倍率だった気がする。ミッドはもはやお祭りからの竣工前完売ですね。

[8186: マンション掲示板さん]

>>8183 名無しさん
クロスは竣工が2018年、完売は2020年です。
あちらのスレで完売で検索すると時期がわかりますね。

>>8181は小学生レベルのリサーチもできないのに恥ずかしくないのでしょうか？
千葉セントラルがオンボロすぎて焦ってる？

[8187: 検討板ユーザーさん]

>>8185 マンション掲示板さん
スカイはそんなことないっすよ。

[8188: 評判気になるさん]

>>8182 マンション検討中さん
逆。セントラル買えない人が悔しさのあまり
いつまでも粘着してるってだけのハナシ

[8189: 口コミ知りたいさん]

>>8184 名無しさん
千葉セントラルがオンボロで修繕できずヤバいのも事実ですか？

[8190: 評判気になるさん]

>>8188 評判気になるさん
あんなボロ、欲しい人いないです

[8191: マンション検討中さん]

セントてるタワーを買えない人が悔しがっていますね(T_T)。

[8192: マンション検討中さん]

>>8189 口コミ知りたいさん
てるてるです('Д')

[8193: 通りがかりさん]

>>8191 マンション検討中さん
喋れば喋るほど買えない悔しさがあらわになってますよね(T_T)

[8194: 口コミ知りたいさん]

>>8193 通りがかりさん
皆さんやはりセントてるザターが望みだったんですね(ToT)

[8195: マンション検討中さん]

管理者は削除する気ないみたいだね

[8196: マンション検討中さん]

>>8194 口コミ知りたいさん
そりゃそでしょ、千葉ごときで今どきあんなスーパー高仕様バブリータワマン有り得ないし

[8197: 通りがかりさん]

>>8196 マンション検討中さん
もう皆さんセントテルタワーの中古を買いましょう(^o^)！

[8198: 通りがかりさん]

>>8197 通りがかりさん
それがここ10年張り付いて待ってるのですがいい部屋はまず全く出ない！！出たとしても瞬間蒸発で無くなってしまうんでやはり至難の業なんす…(T_T)

[8199: 評判気になるさん]

10年も張り付いてるんですね＼(^o^)／
そんなに張り付いたらもうお◯さんじゃないですか(TдT)

[8200: 通りがかりさん]

>>8198 通りがかりさん
え！？管理会社不祥事起こしてるし、オンボロで売れないって有名ですよね。

[8201: 通りがかりさん]

私は10年前大学生なんですが、10年も前からマンション見てたってことは今は40代とか？
40代のおっさんが>>8198みたいな文章書いてると思うとキツイな。

[8202: eマンションさん]

eおじさんですね（いーおじさん＝いい歳したおっさん）

[8203: 検討板ユーザーさん]

>>8185 マンション掲示板さん
やっぱ幕張ベイパークは規模からして格段に違いますもんね。

[8220: 管理担当]

[No.8204～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8221: マンション検討中さん]

当初広告にあった3LDK 3,000万円台の部屋はいつ頃抽選になるか、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[8222: eマンションさん]

おとりパンダのB’住戸ですよね
最後の最後に出すのか

[8223: 評判気になるさん]

>>8221 マンション検討中さん

もう無い説もありましたね

[8224: マンション検討中さん]

3000万台の部屋なんてどこにも書いてないけど…

[8225: 口コミ知りたいさん]

ブルームバーグの記事では、来年1-3に　
マイナス利回り国債にお別れ、日銀もマイナス金利から脱却の見込み
だそうです

[8226: マンション検討中さん]

>>8225 口コミ知りたいさん
それがどうしたのw？賃上げが足りないのに短プラ上昇させるのw？

[8227: 匿名さん]

>>8226 マンション検討中さん
マイナス金利を導入する前後でも短プラは変化していなかったと思います。ただしネット銀行を中心に変動金利の優遇幅を拡大して実質的な変動金利の低下に至ったと思います。
日銀がマイナス金利を取りやめるのは来年1～３月にはほぼ確定だと思いますが、その場合に短プラには影響なくても変動金利の優遇幅は減少して実質的な変動金利の上昇ということなのかなと思っていますが、上がったところでコンマ数パーセントなので歴史的な低水準であることには変わらず、大きな影響はないものと思っています。

[8228: 評判気になるさん]

>>8226 マンション検討中さん

ブルームバーグに聞いてください

[8229: マンション検討中さん]

トーシローがブルバとかロイターとか、ニケーとか書き込むんやめようよ

[8230: マンコミュファンさん]

購入者ですが、正直完売とかどうでもいいな～
即転売とか考えてる人は気になるのかな？
そんなことよりもうすぐ内見楽しみです

[8231: 評判気になるさん]

>>8230 マンコミュファンさん

ホントに楽しみですね。早く見たい！

[8232: 口コミ知りたいさん]

>>8229 マンション検討中さん
トーシローってシニアの方ですか？。。

[8233: 名無しさん]

A1の間取りもHPから消えました。
角部屋は完売かな。

[8234: 通りがかりさん]

>>8233 名無しさん
ホントですね。
本日から先着申込み始まったみたいですね。

[8235: マンション検討中さん]

今日からの6戸売れたら、残り9戸ですね！
完売間近！

[8238: 評判気になるさん]

今日ぶらっと中央公園の周りを散歩したのですが、美味しそうなご飯屋さんがたくさんありました。値段もそんなに高くなさそうな店も多かったです。食事の面でも楽しみなエリアですね。

[8248: 内覧前さん]

>>8222 eマンションさん
何階でいくらですか？