エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8075: 評判気になるさん]

>>8073 eマンションさん
何と比較するかじゃないですか？

ベイパークとかパークホームズ南船橋の方が人気だってことがよくわかります。

[8076: 検討板ユーザーさん]

>>8075 評判気になるさん
色々な条件や観点があるでしょ。
早く売れれば人気とか視点が少ない方なのかな。

[8079: マンション検討中さん]

どこか買ってよ～
実質賃金上がるまでは金利は大きく上がらないのよ
どこでもいいから与信使って買いなよ～
現金価値が下がってるよ～
ベイパークでも晴海でも。とにかく買ったもの勝ちだよ～。

[8081: 管理担当]

[NO.8068～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8082: 匿名さん]

>>8075
資産価値？を重視するなら幕張南船橋ですけど、震災の時の液状化を経験した身としては、絶対に湾岸は嫌ですね。

[8083: 匿名さん]

>>8082 匿名さん
資産価値の定義が難しいですが、一般的に言われている資産価値で考えれば駅力が高いこちらのほうが資産価値は高いと思います。
ただし住みやすいかどうかはその人が何を重視するかによって判断基準が異なるので、評価は分かれるかもしれませんが。

[8084: マンション検討中さん]

同時期に販売してたララ南船橋とPH千葉
PH千葉のほうが値上がり率は高いですからねぇ

[8085: 通りがかりさん]

>>8082 匿名さん
そうなんですか？
幕張はベイタウンを見ると資産価値が高い(新築時の価格をキープはしている)とは言えないような気もしますが。

[8086: 匿名さん]

>>8085 通りがかりさん
ベイタウンは普通借地権（定期借地権よりは良いがやはり借地権ということが購入に対する心理的なハードルを上げている）の物件がほとんどなので、それが影響しているのかと思います。
ベイパークは諸般の事情で元々の価格が相場に比べて安く設定されていたので、その分が修正されているのかなと個人的には思っています。
尚、私自身はこちらの購入者で、特にベイパークに肩入れしているということはなくできるだけニュートラルな意見を述べているつもりです。

[8087: マンコミュファンさん]

>>8086 匿名さん
ベイパークの相場は歴史が無く未だ出来たばかりなので、今後どう変動していくのか全く未知数でしょう。

[8088: マンション検討中さん]

豊洲みたいに海浜幕張は外国人が大量流入の可能性あるかもね～。タワマン住民の1/3が。管理組合が紛糾というか占拠されるというか。新しい街のリスクかな～。
ベイパークにも結婚入ってきてるね～。

[8089: マンコミュファンさん]

海浜幕張の高騰は新しい街を一から作った時に起こりがちな事があそこでもやはり起こったという印象。ただ高層階とはいえ中古で300万後半はどうかしてる。

[8090: 通りがかりさん]

今後の案内届きましたね！
内覧会11月27日からのようですよ～

[8091: マンコミュファンさん]

新しい街は高騰も値下がりも早いよ。
千葉みたいに新陳代謝する街じゃないと長期的な資産性は不透明。新築で買って売り抜ける人が勝つためだけの街だよベイパークは。

[8092: マンション検討中さん]

もうベイパークの話はお腹いっぱいです
ここ買う人が検討するものではないですし話す場所間違えてますよ

[8093: マンション検討中さん]

>>8084 マンション検討中さん
仰る通りです。南船橋は供給量を民間企業がコントロールしているのに対して、PH千葉周辺は、商業地域ですから様々な用途が競合しており、市場経済原理が働いているからと思っています。
千葉～千葉中央の駅近に、大規模倉庫は経済性から難しいと思います。

[8094: 通りがかりさん]

一概にどちらの街が良いかは人それぞれだと思います。千葉駅は千葉のターミナル駅である点は重要なポイントと考えています

[8095: マンコミュファンさん]

新しい街は高騰も値下がりも早いよ。
千葉みたいに新陳代謝する街じゃないと長期的な資産性は不透明。新築で買って売り抜ける人が勝つためだけの街だよベイパークは。

[8096: eマンションさん]

>>8095 マンコミュファンさん
ベイパークのスレにおかえりください。

[8097: 匿名さん]

>>8095 マンコミュファンさん
ベイパークは最後の棟ができる時までに売却しようと考えている住人が多すぎて、5－6年後にとんでもない数の中古が出てくるかもってクロスタワー在住に知人が言ってます。

[8098: マンコミュファンさん]

まあ資産価値って希少性に起因するところがあるからね。
10年スパンで見たらこちらの物件のほうが安定して価格は推移するだろうね。

[8100: 通りがかりさん]

オータムキャンペーン！とか言ってMR行くだけでギフト券3000円プレゼント！またやってますね。

[8107: 管理担当]

[No.8099～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8109: 匿名さん]

>8100

モデルルーム行ってもくれないみたいだからコストもかからないし、いくらでもできる。

[8110: 匿名さん]

あと一か月半で竣工。竣工したら棟内モデルルームで現物見れるから、今は来場少ないのかもね。

[8111: マンコミュファンさん]

それにしてもギフト券プレゼントキャンペーン何度やっても予約埋まらないてのもある意味凄い

[8112: 評判気になるさん]

>>8111 マンコミュファンさん
モデルルーム20席くらいあるからうまらないでしょうね

[8113: 匿名さん]

この時期は来場期待できないから、デベによっては潔くいったんクローズ、棟内モデルルームで販売再開なんてこともしたりする。

そんな中キャンペーンしてるのって苦戦してますよって言ってるようなもの。

[8114: 匿名さん]

>8112

商談スペースは販売ピーク時を前提に設置。今は営業も他に移ってるからフル稼働させないでしょ。それでも埋まらない。

[8115: 評判気になるさん]

パル爺は知ったかで知識が浅いからやむなしですね。

[8116: 評判気になるさん]

パル爺はPHのスレで反社がどうとかてきとうな事書いて開示請求って言われてたね。
それにビビって書き込みせずに大人しくしてたけど元気になったの？(笑)

[8117: 匿名さん]

>>8116 評判気になるさん
なぜか稲毛、千葉駅物件にしか出没しない。多分都市部の板だと書き込みが多すぎてすぐに埋もれてしまうから（反応が薄いから＝誰も反応してないように見えて＝楽しめない）だと思うよ。数年前までは何故か知識版に出没してたんだけど、結局承認欲求もあるんだろうな。

[8118: 名無しさん]

あんなに早期完売するとか豪語してたのにどんな気持ち？w悔しいねぇw買っちゃったからねぇ

[8119: 匿名さん]

＞8118

あのコメントにそそのかされて買っちゃった人からすると、どう責任取ってくれるんだだよね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

[8120: 名無しさん]

>>8118 名無しさん
なんか悔しそうですね(笑)

[8121: マンション掲示板さん]

>>8119 匿名さん

パル爺ははったりビビりの小心者だもんね

[8122: 検討板ユーザーさん]

>>8118 名無しさん

あなたみたいな負け惜しみ、変な日本語でいつもバカにされてる人、はったりの小心者？笑を上から見下ろして含み益でウハウハな気持ちです

[8123: 検討板ユーザーさん]

>>8119 匿名さん
そういう意味で言うとパル爺の意見はだーれも参考にしてくれないし唆される人もいないから安心だ
どれだけ色々書いてもまともに相手にされず馬鹿にされるだけだし

[8124: 口コミ知りたいさん]

>>8119 匿名さん
おひざ元の稲毛の物件の売れ行き悪いね。稲毛はオワコンなのか。