エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8001: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8002: マンション掲示板さん]

>>7999 匿名さん
気になる人は気になるんですね(笑)

[8003: マンコミュファンさん]

>>7997 匿名さん
めっちゃチェックしてるやん
このマンション好きなんだね笑

[8004: 匿名さん]

私から見ると重箱の隅をつつくような感じに見えますが、人によってはその細かな点が画竜点睛を欠くみたいな感じで大事に思えるのでしょうね。

[8005: マンション掲示板さん]

そうですね。よく見ると私もダークグレイのほうが好きかなー、とは思いますけど。
言われないと気づかないかも。

[8006: マンション検討中さん]

>>7997 匿名さん
それは見ての通り建物の方も同様。
CGはいかに良く見せるかが仕事！

[8007: eマンションさん]

>>8006 マンション検討中さん
変な日本語の惨めなチンパンジー再登場！！
アクセス禁止から復活したのかな！？

[8008: 匿名さん]

ここって西側の低層は隣の商業賃貸棟とかぶるから苦戦すると思ったけど、条件がいい南側と東側も残ってるんだね。先は長いかも。

[8009: 匿名さん]

外観がCGと実物で違うって新築マンションあるある。良心的なデベはモデルルームでタイルのサンプル提示したりするけど。まあ、新日本建設だから。

[8010: マンション検討中さん]

パル爺とコラボ始まったね(笑)

[8011: 匿名さん]

>>8009 匿名さん
それにしてもこんなあからさまに違うとは…

[8012: 匿名さん]

>8011

新日本建設だもの。

[8013: 匿名さん]

>>8008 匿名さん
まるで今でも残っているような書き方ですが西側の低層は真っ先に売れていましたよ（今回売り出しのCタイプ８F？は恐らくキャンセル住戸で上下階の価格よりは値上げされている）。
条件がいい南側と東側も売り手が市況に合わせて価格調整をしているので少し残っているのかもしれないが、いずれにせよ残り戸数が僅かな今何を言っているのかという感じがしました。

[8014: 匿名さん]

>>8010 マンション検討中さん
パル爺って何ですか？

[8015: 口コミ知りたいさん]

ところで
来年春ごろに
日銀が、ゼロ金利解除し
政策金利正常化の観測記事が多勢なんですが
マンション動向にどう影響が出ますかね？
物価も高騰しているので心配です。

[8016: eマンションさん]

>>8015 口コミ知りたいさん
中国のリスクからか台湾の金持ちがマンション買い漁ってるみたいですが、まだまだ上がるんじゃないでしょうか。
あと20年もすればヒートアイランドや温暖化の影響で千葉の住みやすさがより顕著になってくると予想しています。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/282145

[8017: マンション検討中さん]

>>8015 口コミ知りたいさん
その質問はブリリアの板でした方がよいかもね…
もうここは残り僅かでここで聞く事自体あまり意味ない。

アメリカの金利動向に大きな影響受けるんだけど、まずはアメリカの金利の現状と次回利上げがあるのか自体を考えてみたらどうでしょうか。あとは日本の来年の賃上げの動き。それを考えたあとに、建築デフレーターを鑑みながら、マンションの受給を考えて、東京の動向をまず予想してから千葉をみる。千葉市独自要因として、戸建ての影響を受けるから、建て売りや主要メーカーの建築条件付き土地なんかのバランスもみながら考えてみては？千葉市中央区は中古の動きがそれほど活発ではないからそこも考えて。なんかすぐ売れると思ってる人多いけど東京よりもかなり流動性落ちるから。

結局は購入は自己責任で、人生で何が幸せなのかを考えることがより重要なのでは？に行き着く。かもしれん。

[8018: マンション検討中さん]

固定金利でも返せるような資金計画のうえで変動金利で借りればよいでしょう。

[8019: 名無しさん]

最後のCタイプは先着順ですかね？何組か希望者いそうな気がしますけど、、

[8020: マンション掲示板さん]

今売り出してる新築マンションってムチャクチャ高いんですね。久しぶりに新築物件のサイトを見てびっくりしました。
土地や資材を円安やロシアウクライナ紛争の前に囲って値付けできたこの物件はすごく貴重かも。

[8021: 匿名さん]

>>8020 マンション掲示板さん
土地は2017～2018年頃に入手して数年間寝かせておいたものなので今とは比べ物にならないぐらい安く手に入ったのでしょう。建築費も多少は上がっていたかもしれないがそれでも今よりは相当安く仕上がっているだろうし、何より新日本建設始まって以来のタワマンなので安全第一で無茶な値付けをしなかったので購入者はハッピーだったと思います。

[8022: 匿名さん]

>>8017 マンション検討中さん
米国の金利動向と日本の金利動向は大きな意味では方向性は同じかもしれませんがタイムラグがあるのでその動きは時に逆になることもあると思います。
現在米国の金利はほぼ天井に近くあと1回利上げがあるかどうか、それに対して日本はマイナス金利のまま動かずで今に至ります。日銀は安定的に物価が2％上昇するような状況になれば金利正常化に動くと言っているし、来年の賃上げが今年並みであれば安定的な2％の物価上昇が達成可能という見方も示しているようです。
要するに米国の金利動向とは別に日本は独自の判断で金利正常化に向けて動く可能性があるということだと思います。日本とは逆に米国は物価が安定的に2％程度で落ちつけば金利を引き下げるので、米国では早ければ来年にも金利引き下げがあるかもしれません。一方日本では来年は金利正常化の第一歩が始まるかもしれません。
もっとも日本の金利正常化といっても当面はマイナス金利解除ぐらいで数年間様子見ということなのかと思っていますが。

[8023: マンション検討中さん]

変動金利は各金融機関がキャンペーンで物凄い下げてるのは今後変動金利が急激に上がることが確実なので、借り換えするにせよそこで儲けられるから
ここ買う人は金利上がったら繰上げ返済すぐにできる資力の人が多いでしょうけど、巷では返済滞って売りに出る物件多そうなのでそこまで買いを待つのも良さそうです

[8027: 評判気になるさん]

ムクドリ対策はホロライトチェッカーズが効くらしい。

[8028: マンコミュファンさん]

>>8022 匿名さん
金利正常化というのは、実際に何%から何%に上がるなど具体的な数字ってあるんでしょうか？
金利などについて無知なもので、教えていただけると幸いです。

[8029: eマンションさん]

>>8028 マンコミュファンさん
実質賃貸がダダ下がりで金利上がったら。。

[8030: マンコミュファンさん]

>>8028 マンコミュファンさん
通常、長期と短期金利を交互に上げていくので、近々に短期金利を上限0.5%程度でコントロールされる見方が強いですが、住宅ローン金利が正常化した場合変動金利は4～6%程度。過去最高値は主要都市銀行の中央値で8.5%

[8036: 管理担当]

[NO.8024～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8037: 名無しさん]

近くのチーバくん物産館は来月閉店するようですね。
個人的にはあの場所に交番があると嬉しいですが、
何が入るのでしょうね。

[8038: 匿名さん]

アメリカ並みの賃上げの増加率にならないと4-6%にならんだろ。どんだけ素人なん。
そんなに賃上げ達成できているって状況になっていたら現金はより価値を失うってことだけど。

[8039: マンション検討中さん]

すいません、メイツ民ですがパル爺が出張して荒らしに来ています。
凄く目障りなのですが、どのように対処すればよろしいでしょうか。

[8040: 評判気になるさん]

>>8039 マンション検討中さん
申し訳ありません。こちらで引き取ります。

[8041: 名無しさん]

引越しの抽選会？が今年中にあると伺いました。購入は今回が初めてで、どういった形式になるのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
希望日を提出して、希望者が多ければくじ引きで抽選なんでしょうか。それとも高層階の方優先とかあるんですかね？

[8042: 通りがかりさん]

>>8041 名無しさん
前者ときいています。くじ引きではないと思いますが事業者側で抽選とかになるのかと。

[8043: マンション検討中さん]

個人的には引っ越しより駐輪場の抽選にドキドキします
自転車通勤かつ自転車が趣味なので良い場所を確保したい…

[8044: eマンションさん]

>>8042 通りがかりさん
事業者側のみでの抽選になる可能性も高いのですね…
公平な抽選であることを願いたい…

[8045: 口コミ知りたいさん]

>>8044 eマンションさん
引越しは10希望日くらいかいて個別調整というケースが多いですね。希望日の半分は平日書いてね！みたいなリクエストもくる。
抽選、少なくとも購入者が参加するのは聞いたことありません。

[8046: 匿名さん]

引っ越しは売り主が引っ越し業者の幹事会社を決めて幹事会社が日程調整ってパターンもある。

[8047: マンコミュファンさん]

>>8046 匿名さん
できるなら早く引っ越したいですが、引き渡し後すぐは平日でも希望多数になりそうですね…

[8048: マンション掲示板さん]

マンションの一斉入居って引越し会社は指定になるのでしょうか？

[8049: 名無しさん]

エントランスの部分も見えてきました。楽しみですね

[8050: 評判気になるさん]

>>8048 マンション掲示板さん
そんなことはないと思います。
幹事会社に大手がいて、そこが日程調整などを仕切ってくれるというだけで、好きな引っ越し会社を選べます。

[8051: 口コミ知りたいさん]

>>8041 名無しさん
そういう情報ってどこで聞かれるのですか？
内覧会の事等も何も知らなくて…
営業さんからメールか案内郵送されるのかなと待ってるだけでは遅れちゃうかな

[8052: eマンションさん]

>>8051 口コミ知りたいさん
8041さんではないですが、入居までのざっくりスケジュール渡されたと思いますよ。
審査を通す目安時期とか内覧の目安時期とかも書いてあったはず。

[8053: マンコミュファンさん]

>>8051 口コミ知りたいさん
8041ですが、先日長谷工エアーベストにローン本審査申し込みを行った際に伺いました。
本審査申し込みはもちろん銀行担当者と行うのですが、
その後に長谷工の方と話す時間があり、その際に今後のおおまかなスケジュールを伺いました。

[8054: 名無しさん]

>>8051 口コミ知りたいさん

契約書類のファイルに資料集って冊子があるはずです
その中におおまかなスケジュール載ってますよ
基本的に営業の連絡待ってればいいんですが気になることあったら遠慮なく営業にメール送っちゃいますね

[8055: 通りがかりさん]

>>8049 名無しさん
エントランスもいい感じですね！欲を言えば右側の建物が無ければ存在感ももっとアップして良いのですが。
それかもう少し綺麗な建物に建て替えてほしいですね…

[8056: マンション検討中さん]

写真ないですけど東側のテナントスペースはスーパーとは繋がってない感じでした。

[8057: eマンションさん]

A2の間取りもHPから消えましたね。

[8058: マンション検討中さん]

先週見学に行った時点で
残り30部屋もなかったと思います。

[8059: マンション検討中さん]

>>8058 マンション検討中さん
後15部屋ですね

[8060: 名無しさん]

もう残り数%ですか。順調ですね。

[8061: 匿名さん]

>8950

業者によっては自社で引っ越ししてくれる人の日程優先なんてあったりする。どこを選ぶんだろうね。

[8062: マンション検討中さん]

来月の入居説明会で引越しについても説明ありそうですね

https://twitter.com/exthetower/status/1715223305077113323?s=46&t=oYi2L...

[8063: 匿名さん]

>>8060 名無しさん
Gとa1の間取りが残ってるのが意外でした。

[8064: マンション掲示板さん]

>>8063 匿名さん
・A1は眺望が良い分、値段も強気でOK。
・Gはセントラルタワーと完全お見合いだが、南向きで間取りも悪くない。安くしなくてもそのうち売れる。

と、見込まれている気がします。

[8065: マンコミュファンさん]

>>8064 マンション掲示板さん
なるほど相対的な理由ということですね。
たしかにお高くなりましたもんね。

[8066: マンション掲示板さん]

結局竣工前の完売はダメかー

[8067: 匿名さん]

>8066

まだ、最終期になってないところを見ると売る側もあきらめてるみたいだね。

[8074: eマンションさん]

>>8066 マンション掲示板さん
ですね(>_>)

[8075: 評判気になるさん]

>>8073 eマンションさん
何と比較するかじゃないですか？

ベイパークとかパークホームズ南船橋の方が人気だってことがよくわかります。

[8076: 検討板ユーザーさん]

>>8075 評判気になるさん
色々な条件や観点があるでしょ。
早く売れれば人気とか視点が少ない方なのかな。

[8079: マンション検討中さん]

どこか買ってよ～
実質賃金上がるまでは金利は大きく上がらないのよ
どこでもいいから与信使って買いなよ～
現金価値が下がってるよ～
ベイパークでも晴海でも。とにかく買ったもの勝ちだよ～。

[8081: 管理担当]

[NO.8068～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8082: 匿名さん]

>>8075
資産価値？を重視するなら幕張南船橋ですけど、震災の時の液状化を経験した身としては、絶対に湾岸は嫌ですね。

[8083: 匿名さん]

>>8082 匿名さん
資産価値の定義が難しいですが、一般的に言われている資産価値で考えれば駅力が高いこちらのほうが資産価値は高いと思います。
ただし住みやすいかどうかはその人が何を重視するかによって判断基準が異なるので、評価は分かれるかもしれませんが。

[8084: マンション検討中さん]

同時期に販売してたララ南船橋とPH千葉
PH千葉のほうが値上がり率は高いですからねぇ

[8085: 通りがかりさん]

>>8082 匿名さん
そうなんですか？
幕張はベイタウンを見ると資産価値が高い(新築時の価格をキープはしている)とは言えないような気もしますが。

[8086: 匿名さん]

>>8085 通りがかりさん
ベイタウンは普通借地権（定期借地権よりは良いがやはり借地権ということが購入に対する心理的なハードルを上げている）の物件がほとんどなので、それが影響しているのかと思います。
ベイパークは諸般の事情で元々の価格が相場に比べて安く設定されていたので、その分が修正されているのかなと個人的には思っています。
尚、私自身はこちらの購入者で、特にベイパークに肩入れしているということはなくできるだけニュートラルな意見を述べているつもりです。

[8087: マンコミュファンさん]

>>8086 匿名さん
ベイパークの相場は歴史が無く未だ出来たばかりなので、今後どう変動していくのか全く未知数でしょう。

[8088: マンション検討中さん]

豊洲みたいに海浜幕張は外国人が大量流入の可能性あるかもね～。タワマン住民の1/3が。管理組合が紛糾というか占拠されるというか。新しい街のリスクかな～。
ベイパークにも結婚入ってきてるね～。

[8089: マンコミュファンさん]

海浜幕張の高騰は新しい街を一から作った時に起こりがちな事があそこでもやはり起こったという印象。ただ高層階とはいえ中古で300万後半はどうかしてる。

[8090: 通りがかりさん]

今後の案内届きましたね！
内覧会11月27日からのようですよ～

[8091: マンコミュファンさん]

新しい街は高騰も値下がりも早いよ。
千葉みたいに新陳代謝する街じゃないと長期的な資産性は不透明。新築で買って売り抜ける人が勝つためだけの街だよベイパークは。

[8092: マンション検討中さん]

もうベイパークの話はお腹いっぱいです
ここ買う人が検討するものではないですし話す場所間違えてますよ

[8093: マンション検討中さん]

>>8084 マンション検討中さん
仰る通りです。南船橋は供給量を民間企業がコントロールしているのに対して、PH千葉周辺は、商業地域ですから様々な用途が競合しており、市場経済原理が働いているからと思っています。
千葉～千葉中央の駅近に、大規模倉庫は経済性から難しいと思います。

[8094: 通りがかりさん]

一概にどちらの街が良いかは人それぞれだと思います。千葉駅は千葉のターミナル駅である点は重要なポイントと考えています

[8095: マンコミュファンさん]

新しい街は高騰も値下がりも早いよ。
千葉みたいに新陳代謝する街じゃないと長期的な資産性は不透明。新築で買って売り抜ける人が勝つためだけの街だよベイパークは。

[8096: eマンションさん]

>>8095 マンコミュファンさん
ベイパークのスレにおかえりください。

[8097: 匿名さん]

>>8095 マンコミュファンさん
ベイパークは最後の棟ができる時までに売却しようと考えている住人が多すぎて、5－6年後にとんでもない数の中古が出てくるかもってクロスタワー在住に知人が言ってます。

[8098: マンコミュファンさん]

まあ資産価値って希少性に起因するところがあるからね。
10年スパンで見たらこちらの物件のほうが安定して価格は推移するだろうね。

[8100: 通りがかりさん]

オータムキャンペーン！とか言ってMR行くだけでギフト券3000円プレゼント！またやってますね。