エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[7902: 周辺住民さん]

>>7899 匿名さん
あるのですね。
それは知りませんでした。
ありがとうございます。

[7903: 管理担当]

[No.7876～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7904: 匿名さん]

アリオ蘇我のロピアが10月末に閉店し、そこにオーケーが入る噂が一部にあるんだがロピアは美浜も閉店したのに蘇我まで閉めてどうすんだ？
まさかここの下駄にロピアがやってくるための準備だったりする？

[7905: マンション比較中さん]

下の年収アンケート見るとやはり1200万以上のご家庭が今の所一番多いですね。
１馬力だと余裕ですね。羨ましいｗうちは２馬力でやっとです苦笑

[7906: eマンションさん]

>>7905
1馬力1200万円＋パートより、より2馬力1200万円の方が税金や年金で引かれる金額考えるとだいぶ良いと思いますよ！

[7907: 匿名さん]

ホームページが少しだけリニューアルしてる……！
もうすぐ価格出るのかな

[7908: マンション検討中さん]

>>7907
さすがに気が早すぎ。笑
プレミストもギャラリー来場者にこっそり教える感じでしたから、こちらもギャラリーオープン後じゃないですかね。
でも、待ち遠しいですね。

[7909: 口コミ知りたいさん]

>>7904 匿名さん
ロピアは大型の駐車場があるイメージなのでここだと難しいかも？

[7910: 匿名さん]

>>7908 マンション検討中さん
ブリリアタワー千葉のことですよね。7907さんはどちらのことを指しているのだろう？

[7911: マンション比較中さん]

>>7910 匿名さん
掲示板間違ったのかなと思いましたｗ

[7912: マンコミュファンさん]

エクセレントザタワーのHPトップ画像は確かに変わっているんですよね。そろそろスーパーの発表来るか…？

[7913: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/58748/
まさにこれ。何かしら手にしておかないと。ブリリアでもプレミストでもエクセレントザタワーでも。千葉市でも後背地の人口を吸うように中央区の人口はまだ増え続ける。中古もお値打ちなものが最近ゴロゴロ出てきてる。

[7914: マンション検討中さん]

>>7912 マンコミュファンさん
他のマンションで公式ホームページでテナントを公表してるケースってありますかね？
プラウドタワー川口クロスとかもスーパーとかテナント決まってるけどわざわざ公式で公表はしてないような。

[7915: 匿名さん]

7907です。
エクセレントザ・タワーのホームページです(笑)ちょこっとリニューアルしてます。
7908様の回答は？と思いつつ微妙に合ってるので笑っちゃいました。3次の価格出るかなぁと思って書きました！Cタイプはキャンセル住戸のようなので、価格があがるか否か気になるところです。

[7916: マンション比較中さん]

>>7915 匿名さん
そのことでしたかｗ確かに見てみると少し変わってました。
金メダルみたいなのが左から右になったり分譲と賃貸の横に名前出てたり、物件が真ん中になってましたね。購入者でなく現在検討中の方ですか？
それなら価格気になりますね。

[7917: 購入経験者さん]

>>7913 匿名さん
昨日のヤフーニュースでも首都圏のマンション上がり続けて
新築分譲マンションの平均が8月で7195万円と出ていましたね…
23区内だと8597万円…！
ほんとに普通のサラリーマンには買えなくなりそう。
ギリ買えてよかった（と思おうｗ）

[7918: 名無しさん]

先日のWBSで港区から我孫子市へ移住した子育て世帯が特集されていて、
千葉市も東京へのアクセスの良さでサラッと出てました。
やはり東京へのアクセスが良くて、まだ比較的に割安な地域が注目されていますね。

[7919: 名無しさん]

5期3次6戸供給ですね。
最終期で15戸とキリの良い数字にするために6戸の見込みが入るまで待ってたのかな。

[7920: 購入経験者さん]

じゃあもう残り21戸とかなんですかね？

[7921: 口コミ知りたいさん]

>>7920 購入経験者さん
いや、21?6＝15戸ですよ。

[7922: 購入経験者さん]

>>7921 口コミ知りたいさん
あ、もう最終期ってことですか？最後は最終期！って書くのかなと思ったけど、書かないのですかね

[7923: 口コミ知りたいさん]

>>7920 購入経験者さん
残りは15戸だと思います。

[7924: 匿名さん]

>>7922 購入経験者さん
5期3次が6戸で、その後に最終期15戸で打ち止めなのかなと思います。
今回5期3次6戸と細かく刻んできたのは販売見込みがすでに立っている分を先に販売に回すということかもしれませんね。

[7925: 匿名さん]

>>7924 匿名さん
私もその認識です。

[7926: 購入経験者さん]

そっか早いですね！！年内完売しそうな勢いですね！すご

[7927: 通りがかりさん]

仮に5期3次の6戸が要望出てるのであれば、今は最終期に向けた要望集めをしてると思うので、お買い得住戸の有無がわかるかもしれませんね。
ファミリータイプ4300万～となってるので、初期にあった3800万代は流石になさそうですが。

[7928: 匿名さん]

>>7927 通りがかりさん
5期3次で最安値の4300万円台はCタイプ（２LDK）だと思いますが何階でしょうか。また、少し前に大きな話題を集めた３DK3800万円台は価格改定されたのでしょうね。

[7929: eマンションさん]

幕張ベイパークスカイの北向き6階が65平米4680万で売りに出されてましたが、ここの同じような条件(低層65平米4680万程度)だと、どちらの価値の方が皆さん高いと思われますか？
好みや勤務先などで変わると思いますが個人的に気になり･･･

[7930: マンコミュファンさん]

>>7929 eマンションさん
車乗らないなら生活はこっちのが圧倒的に便利だし中高になると子供もこっちのが楽しいとは思うが。
地価だけ見ても価値はこっちのが高そう。

[7931: 通りがかりさん]

>>7929 eマンションさん
ここのスレで聞くとこっちという意見が多数派になるような気がしますし、向こうのスレで聞くとあちらとなるような気がします。

個人的にはこの物件というよりも千葉駅の充実度合いを気に入ってるので、スカイの中古にするくらいなら下記のような千葉駅中古物件を狙っちゃいます。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_73157986/
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_72752886/

あとは築10年くらいもOKなら、海浜幕張よりも大きめの駅（船橋、津田沼、柏、松戸とか）の方がいいかな。

[7932: 匿名さん]

>>7929 eマンションさん
ベイパークの５棟４５００戸は駅からの距離が少し違うだけでどれも同じですから、中古になってしまえば互いに競合するでしょうから、指名買いの可能性もほぼないでしょう。あと幕張豊砂駅近にマンションができたらベイパークはかなり下がると思います。
エクセレントザタワーは現時点、千葉県内で唯一の下駄付き内廊下という希少性がありますから指名買いの可能性も十分出て来ると思います。
価値を中古の需給バランスだけで考えれば明らかでしょう。
幕張豊砂駅近に下駄付き内廊下マンションができたら、その影響はエクセレントザタワーにも及ぶと思いますが。

[7933: 購入経験者さん]

>>7929 eマンションさん
京葉線と総武線で沿線が違いますからね…。うちは京葉線は海に近すぎるし本数少ないし、勤務地が夫婦とも総武線沿線なので、エクセレントが良いです。
実需だとするなら好みでいいのではないでしょうか？
そもそもここにいる人ほとんどこちらのほうが好みなので購入者や検討者になってるわけですしね。

[7934: 匿名さん]

>>7931 通りがかりさん
全く仰る通り。こっちで聞けば当然こちらが良いに決まってる、向こうで聞けば当然向こうにが良いと。
こちらは下駄がありますがそのテナントも入るかどうかも未だ微妙な訳だし周辺環境が環境だしエレベータ乗り換えあり等トータルで考えると、、

[7935: 匿名さん]

>>7934 匿名さん
参考になるを自分で10回押すのは辞めたの？
惨めすぎだってやっと気づいた？

[7936: 検討板ユーザーさん]

>>7934 匿名さん
すみません、あなたには聞いてないです。せっかく書いてくれたのにごめんなさいね。

[7937: 評判気になるさん]

>>7931 通りがかりさん
これは分かり見が深いですね。
グランクラスはかなり穴場じゃないかと思ってました。ディスポーザー付きで、２層吹き抜けエントランス。

[7938: 通りがかりさん]

>>7932 匿名さん
こちらはなかなか完売にならないのもそうですが
下駄のテナントすら未定なんですよね

[7939: マンション検討中さん]

>>7938 通りがかりさん
千葉市動物公園から脱走したチンパンジーもマンションに興味あんの？

[7940: 検討板ユーザーさん]

>>7939 マンション検討中さん
公園に住んでる歯の無いおじさんですよ。

[7941: 匿名さん]

>>7937 評判気になるさん

グランクラスの中古は諸条件（仕様や駅距離）の割にお得感ありますよね。やや千葉中央駅寄りなのも新宿公園やリブレ京成（スーパー）など商業施設に近くなるので、納得しやすいです。

メインの棟が北東向きでエントランスが裏道に面しているので、主な道路（レクサス、クリスタ千葉、新宿小学校が面する無電柱化された通り）から目立たないのが少し残念な点だと思います。

[7942: 匿名さん]

>>7937 評判気になるさん
安いような気がしますね築浅で室内状態も良さそう

[7943: 匿名さん]

>>7929 eマンションさん
私もスカイを検討していた時期があったので多少の知識を持ち合わせていますが、確かにスカイの北向き65㎡4680万円は安いと思いました。マンションマニアによると現在のスカイの中古価格は平均で坪270～275万円ぐらいだったと思うが、それに比べると相当安いのは事実でしょう。
ただしスカイの中では北向きは日当たりが悪く中庭ビューなので元々の売り出し価格も他の向きに比べて安く、そのうえ6階と低層階なので元値は坪200万円以下だったと思われます。
それとスカイの２LDKの間取りは横長というか縦長というか、間口が狭くて奥行きが長いので使いずらいという意見が多かったです。
こことベイパークではともに千葉市のタワマンというだけで他に共通点はなく、周囲の環境が違いすぎるのでどちらが良いかはその人次第だと思います。
唯一言えることは4680万円で売り出されているお部屋はベイパークの中古物件の中ではかなり割安で売主が早く売りたい理由でもあるのかなと思いました。
　

[7944: マンション掲示板さん]

>>7943 匿名さん
近所にタワマンしか無いところで低層中庭ビューとか恥ずかしくて住めません。

[7945: 匿名さん]

>>7944 マンション掲示板さん
どうしてですか？
自分はふつうに住めますけど。

[7946: 匿名さん]

smbcの跡地に分譲マンションができるようですね。
いくらくらいでの販売になるんでしょうか。

[7947: マンション検討中さん]

>>7929 eマンションさん
もう販売終了したのかもしれないが、マンションブロガーのちばにゃんさんのツイッターを見ていたら今の相場を考えたらノールックでGO（内見すらせずに即購入ぐらいのお買い得物件）ですって。

[7948: マンション検討中さん]

>>7947 マンション検討中さん
SUUMO見るとまだ残ってるんで、その方と一般人の感覚はズレてるんでしょうね

[7949: 匿名さん]

>>7948 マンション検討中さん
マンション詳しい顔で発信してる人は、そういった人も結構多いですからね。

[7950: 通りがかりさん]

断ってんのにここ、JCBギフトカード3000円もらえるMR来場キャンペーンの連絡また来ました。。
どんだけ～～、、、

[7951: 匿名さん]

>>7950 通りがかりさん
何を言ってるのかわかりません。
句読点を含め、正しい日本語で発言してください。

[7952: 匿名さん]

前に断ったのに来場特典でギフトカード3000円貰えるキャンペーンやるんで来ませんかという連絡があった。どんだけ困ってるのかな。と言いたいのだと解釈しました。
このご時世5～6千万払える家庭は大分限られますしマンションは戸建てより管理費などのコストもかかるのでここを購入された皆さんは凄いと思います。

[7955: 管理担当]

[NO.7953～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7956: 名無しさん]

下駄のテナントも未だ決まってないし…

[7957: マンション検討中さん]

>>7956 名無しさん
写真とってくるかモデルルームに電話してみたら？

[7958: 通りがかりさん]

もうすぐスーパーに対する煽りはできなくなるけど次は２階が決まらないしって言い出す未来が見える

[7959: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7961: 通りがかりさん]

下の囲い？が取れていました！！
楽しみです＾＾

[7963: 名無しさん]

>>7961 通りがかりさん
ありがとうございます！
白が想ったよりもはっきりしてる感じですね。

[7964: マンション検討中さん]

>>7960 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
カッコいいですね！
照明付いたらさぞ綺麗でしょう。

[7965: 口コミ知りたいさん]

>>7960 通りがかりさん
ん～
まぁ好みの問題ですがやはりパッとしないデザインですね。CGとも全然違いますね。

[7966: 名無しさん]

>>7959 マンション検討中さん
いやーホント惨めなやつでしたよね笑
まともに文章すらかけないし。
今頃悔しがって発狂してるんでしょう。

[7967: eマンションさん]

>>7961
エクセレントザタワーとセントラルタワーを見ながら晩酌できるようメイツの高層階を購入した者ですが、結構カッコいいですね。
シンボルタワーですから、夜中ギラギラに輝かせてください！

[7968: マンション掲示板さん]

Ｃタイプ

８階

４３００万円

[7969: マンション掲示板さん]

>>7967 eマンションさん

決してシンボルタワーではありませんよ。

[7970: マンション検討中さん]

>>7969 マンション掲示板さん

そこが刺さったんだね

[7971: 匿名さん]

建物ができたらセントラルタワーと比べて背がだいぶちっちゃいし細いし、比べられたらかなり見劣りする。

[7972: 名無しさん]

セントラルタワーそろそろ修繕してくれないかな。汚れというかタイルの日焼けが目立つから見栄えが悪くなってきてる。修繕期待したい。

[7973: マンコミュファンさん]

>>7971 匿名さん
また挑発しちゃって性格悪過ぎ。
千葉民てこんな感じ？

[7974: 匿名さん]

陶器のタイルだと日焼けはしないと思うから汚れじゃない。竣工から１４年だから大規模修繕の時期じゃない。でも、タワーだと高圧洗浄できるのかな。

[7975: 匿名さん]

あっ、タイルは磁器か。

[7976: eマンションさん]

>>7972 名無しさん
お金ないから無理です。普通は13年くらいでするのに。。。

[7977: マンション検討中さん]

>>7967 eマンションさん
夜ひときわ綺麗に煌めいていますよね！
そこからだと今建設中のソルティア千葉セントラルで見えなくなりませんか？

[7978: マンション掲示板さん]

>>7974 匿名さん
陶器でも何でも紫外線で退色するのは常識。いわゆる日焼け。
仕方ない。自然には勝てない。
赤とか青とかわけわからない色だと退色が目立つかもね。
だから最近の板マンのタイルは退色しにくい色になってる。
2010年以前は日焼け分かりにくい素材が少なかったから仕方ないよ。

[7979: マンション検討中さん]

上層階の価格も大幅に値上がりしていますか？

[7980: マンション検討中さん]

>>7978 マンション掲示板さん
陶器でも陽当た具合によって変色に相当の違いがでてきますね。
現在住んでいるマンションは大規模修繕でタイルの張替えをするのですが、なるべく同じような色味のサンプルを数種類焼いてどれが一番今あうかを管理組合で判断して決定するようです。
以前のタイルと同じような色合いで焼くのもなかなか技術がいるみたいなことを言っていました。タイル張りは見た目はいいけど大規模修繕の時にコストがかかります。

[7981: 評判気になるさん]

>>7931 通りがかりさん
パークホームズの方は売れちゃったみたいですね。

[7982: 口コミ知りたいさん]

>>7981 評判気になるさん
海浜幕張じゃないからすぐ売れちゃうね。

[7983: 匿名さん]

パークホームズは新築販売時には竣工後も結構残っていたイメージだが、完売した後は中古価格は上昇しているので価値が見直されている感じですね。千葉駅東口のマンション新設ラッシュで人も増え賑わいも増すのでこのエリア全般の価値は更に高まっていくものと思います。

[7984: マンション掲示板さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2954N0Z20C23A9000000/
顔認証が当たり前の時代になるんでしょうか？

[7985: eマンションさん]

>>7982 口コミ知りたいさん

海浜幕張ってもう販売されてるんですか？

[7986: 検討板ユーザーさん]

>>7985 eマンションさん
スカイの住民板を見てみると中古がたくさん余ってる理由がわかるかも。

[7987: 名無しさん]

>>7983 匿名さん
千葉中央駅は便利な割に広域では知名度がないのでおすすめです。京成千葉乗り換えでは雨に濡れないで東京方面に行けます。朝8時代は人が溢れていて駅力の割に驚くかもしれません。

[7988: マンション検討中さん]

>>7986 検討板ユーザーさん
有名なチビスケがいるみたいですね。

[7989: eマンションさん]

>>7961 通りがかりさん
一番上のところって赤く光るんですかね？
青く光るタワマンはよく見ますが。

[7990: eマンションさん]

>>7989 eマンションさん
航空障害灯ってだけだと思いますよ

[7991: eマンションさん]

>>7990 eマンションさん
屋上の四隅にある航空障害灯の灯りなんですね！
ありがとうございます。

[7992: 匿名さん]

>>7991 eマンションさん
照明計画という意味だと白いライン照明がつくはずです。

[7993: eマンションさん]

>>7992 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。
完全体を早く見てみたいです。

[7994: 検討板ユーザーさん]

エクセレントセンタービル、4階B区画の求人出てますね！
美容室らしいです。
https://www.google.com/search?q=%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AC%E...

[7995: 検討板ユーザーさん]

賃貸も全部埋まったみたいですね。
55平米の2LDKがコミコミ18万くらいだった記憶ですが、けっこう高額で借りる方もいるんですね。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674/rooms

[7996: 匿名さん]

>>7995 検討板ユーザーさん
千葉駅周辺ではファミリー向けとは別にシングルやDINKS向けのコンパクトサイズのマンションも複数建設される（された？）ようですが、これらの需要も強そうですね。
県内の他都市と比べると都内勤務者だけでなく地元勤務者も多くいるので、交通利便性だけでなく買い物利便性も優れている千葉駅周辺のマンション需要は相当強いと思っています。

[7997: 匿名さん]

CGと違いすぎない？

[7998: eマンションさん]

>>7997 匿名さん
マニアック過ぎてよくわかりません(笑)

[7999: 匿名さん]

>>7998 eマンションさん
Xで写真を拡大したら分かりやすいけどマニアックに細かく見なくても色が全然違うよｗ
https://x.com/exthetower/status/1711357765934055584?s=20

[8000: マンション掲示板さん]

>>7997 匿名さん
タイルの色が白いってことですか？
アルミルーバーってどこのことだろう。