エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[784: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
どうもです。セントラルの住民の方でしょうか？セントラルタワーには興味ないので一緒になることはないので安心してください。
そもそも中古にしたとしてもリフォーム必須だし。
新築マンションスレに粘着すればするほどお住まいの評価を落としてしまうような気がしてなりません・・・
ちなみに電気の方が値上がり率大きいんですがね・・・

[785: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
そう、、エクセレントはガスなのでそこが更にショック・・・

[790: 匿名さん]

どちらも良いマンションてことで張り合わなくても良いのでは。セントラル住人と思しき方はスーパーが近くにできたら便利だなくらいに捉えておいてここには来ない方が精神衛生上よろしいかと思いますよ。別格だと思ってるならドンと構えてればいいだけです。無駄にマウント取ろうとすると反撃食らって貶しあいになってお互いつまらないでしょうし。

[792: 匿名さん]

スーパーがひとつ増えて更に選べるようになるわけで、通常の思考だと大きなメリットでしかないですけどね。

[804: マンション検討中さん]

[NO.786～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[805: マンション検討中さん]

エクセレントとセントラルタワーはどちらも一長一短で、他に比較に適した物件もありませんし、物件の特徴を語る上で話に出るのはどうしても仕方がない気がします。どちらの立場でも、あまり過剰に反応しなくても良いのではないかと。

[806: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
ガラスは自分で変えられるけど、火事の確率はガスのほうが圧倒的に高い事実。

[807: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん

圧倒的に高いとしても、そもそもガスコンロで火事が起きる確率が極めて低い。

[808: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん
まじですか！！

湾岸のタワマンが毎年ロウソクのように燃え盛るわけですな！！！

[809: 匿名さん]

釣りだとは思っていますが、ガラスって専有物じゃない？から変えられないんじゃないですか？

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
管理組合の許可を得れば問題ないのでは。

[811: マンション検討中さん]

マンション標準管理規約
（窓ガラス等の改良）
第２２条　共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。

[812: eマンションさん]

てかガラスが1枚だの2枚だのって重要ですかね？！笑
何を重視かは人それぞれですが、建物自体の構造、仕様のクオリティ、共用施設、部屋からの景色、そしてまさに日々利用することとなるエレベーターの乗り継ぎや駐車場から雨に濡れてしまう…等の方が遥かに重要かと。

[813: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん
これ全室を修繕の一貫として変えるってことで一部屋だけ勝手に許可をもらって変えられるわけじゃないと書いてありますね。
是非管理組合に案として提出してください。

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
続きがあります。

２　管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を各区分所有者の責任と負担において実施することについて、細則を定めるものとする。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
ちょ笑
すげー。
早速変えてみて！

[816: 匿名さん]

えっ?
1枚ガラス床暖房なしオール電化大島てるがペアガラス床暖房なしオール電化大島てるにできるって?

[817: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
凄いですね。
815さんと同じ意見ですが、是非取り換えてみてください。とても話題性があります。ちなみに角部屋？の場合の窓の変更はどうするんですかね？下に落ちないように養生費だけでもかなりかかりそうですね。それも話題としてはとても面白いので知りたいです。

[818: 匿名さん]

>>812 eマンションさん
それと目の前の中央公園で定期的に行われる音楽フェスによる終日大騒音、、あれも大きなマイナス要因なんですよね、、、

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
そんなことより窓の交換の管理組合への申請と窓の交換を行ってください。

[820: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
それなー

[821: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
おいおい。それマンマニがかなりオススメしてたクレアホームズ千葉センタークロスの住人に失礼だろ。階高もないし前の道も幅狭いからもっと近いぞ！

[822: 776＝778]

私が昨日余計なことを書いて火種にしてしまったようで申し訳ないです。。
さて千葉中央公園、個人的には音楽イベントを開けるような日常が戻ってくればいいなと思ってます。2年前には氷を張ってスケート場にしたり、フリマのようなイベントも多かったのが今ではイルミネーションくらいという寂しさ…
実際に音楽系のイベントがもし再開されたら、向かえのセンタークロスでも室内に音が届いていたようなのでエクセレントにも届くだろうと思います。2ヶ月に1度もないし日勤の方の睡眠時間には掛かりませんが、夜勤の方や赤ちゃんがいる家庭には気になるかもしれません。
また窓ガラスの話にも重なってアレなのですが、そういうご家庭は遮音・遮熱・遮光のカーテンにするとよいかもしれません。冷暖房効率もよくなるし、外の音もざっくり15dB程下げて気にならないレベルにしてくれます。遮音は得意分野があって電車や自動車などの低音域をガードするもの、救急車のサイレンや音楽系の高音域をガードするものがあるので後者を選ぶとよいかと思います。ウチもそれにする予定です。
インテリアオプション会でも販売するでしょうけど、そこで買うと多分高いので私はネットで評判のよいものを買う予定です。一年くらい先の話になりますがご参考まで。

[823: 776＝778]

書いてる間にセンタークロスの話が重なるとは笑
ちなみに音楽系以外のイベントでもそれなりに賑わうものの、赤ちゃんが起きるような音にはならないようです

[824: マンション検討中さん]

長文すぎて草。
どうでもよいけど大島てるのマンションで銀の遮光を窓に貼りまくってる部屋が以前あったけど、いまも銀紙はってるのかな？
交差点からめちゃくちゃ目立って必死すぎてオツって感じだったけど。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
もーセントラルに未練たっぷり重症ストーカーすぎて草
もういい加減セントラルは諦めなはれ…

[826: マンション検討中さん]

話題に挙がってるから大島てる初めて見たけど稲毛のプラウドタワーとか海浜幕張のセントラルパークのタワマンも築年数経過してるけど大島てるではなにもないのに。そういうのって何かあるのかな。目に見えない何か。
霊感はないけどあのサイト見るとなんか気になるな。無いところには何も無いのに。

[827: 匿名さん]

>>822 776＝778さん
音楽フェス、終日相当な騒音でした＞＜
もしＧＷとかで開催されたらぜひ現地でご確認なさってみて下さい。

[828: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん
今は大島てるのことで頭がいっぱいなの。何で4件もなのかなって。

[829: 776＝778]

>>827 匿名さん
早くコロナ前の日常が戻ってきて参加できる日を楽しみにしています。一昨年せっかく当たったライブが中止になった時は泣きました。。
部屋の中でビールを飲みながら聴いていたいと思いますが、夜中の救急車のサイレン対策に導入する遮音カーテンの性能も試してみますね。重要事項説明にも中央公園のイベント開催について触れられていましたが、遮音カーテンを突き破るほどのものかどうか興味深いです笑

[830: マンション検討中さん]

>>829 776＝778さん
千葉中央駅のマックスタワーとかDCとかタイムスタワーとか築年数ほぼ同じであの辺りで結構な戸数あるのに大島てるほぼ無傷なんですよね。どうしてなんですか？

[831: 776＝778]

>>830 マンション検討中さん
知らないし私に聞かれてもとしか言いようがないですが、それぞれ個別の事情があるのだろうしあまり軽々しく触れる話題ではないのかなと思います…

[832: 住民板ユーザーさん2]

すごい書き込み。
それだけ、注目の物件ってことですね。

嬉しい！

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 住民板ユーザーさん2さん
虚しくないですかw

[834: マンション検討中さん]

>>831 776＝778さん
タワマン自体の問題なのかと思えば、稲毛プラウドタワーや幕張セントラルパークでは起きてないからタワマンが問題ではないわけで。頻度はちょっと懸念するレベル。

あなたもこんなところで油売るよりも住人としてなにか交流を持つ方法を考えてメンタルサポートになるような行事とか考えたらいいんじゃないかと思うんですが。

[835: 匿名]

>>834 マンション検討中さん
あなたのメンタルが大丈夫…？w

[836: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
お亡くなりになった方にも家族はいたでしょうし、ネットだからって人を傷つけるような話を平気で出来るって凄いですね。
たまたまとしか言い様のない事を何かあるように信じているあなたはテレビの心霊番組とか真に受けるタイプですか？

[837: マンション検討中さん]

なんかくだらない書き込み多いな。

[838: 匿名さん]

住民交流って重要でしょってお話でしょ。

[839: 匿名さん]

レスする相手を間違えてる気がするけどね
それはさておき千葉セントラルタワーの良さについて語りたい方はこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593939/

大島てるについて語りたい方はこちらへどうぞ
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576447830/

[840: 匿名さん]

要するにセントラルの住民が書き込むから荒れるので、住民は自らセントラルのスレで書き込んでいれば良いってことですね。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
全く逆。
セントラルを買えなかった>>760が病的ストーカーとなり、あの手この手でただひたすらセントラルに対する捏造ガセネタを投稿してはガセだと暴かれ、しまいには大島てるだのあからさまに自作自演しながら永遠とこの板でもがいてるだけ。

[842: 匿名さん]

反論したくなるでしょうが反応するといつまでも居着くので「ああ、唯一のアンデンティティが脅かされて他のマンションの板でセントラルが上だと言い続けないといけないビョーキなんだな」と生暖かく見守ってあげて下さい。パークホームズ千葉とグラディス千葉駅前の検討板でも脈絡なくセントラル別格と主張してましたがスルーされてるといなくなりました

[843: 匿名]

>>841 匿名さん
確かにw

[844: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワーが思ったより高くなりそうですね。

[845: 匿名さん]

>>844 検討板ユーザーさん

あそこは駅近だし、デベがブランドだし、免震だし、
仕方ないっしょ

[846: マンション検討中さん]

近々、モデルルームに行こうと思うのですが、けっこう売れてますか？

[847: 検討板ユーザーさん]

1期は100戸完売、1期2次は先着順で30戸供給したらしいけど完売はしなかった模様。
竣工前には完売するだろうけど、モデルルームの予約も満席になってないし1年前に完売するようなペースではなさそうですね。

[848: 匿名さん]

一期の直後の一期二次って一期の落選者救済目的なので完売するのがお約束なんだけどね。落選したらほかの部屋には流れないって結構深刻。

[849: 匿名さん]

先週初めてモデルルームいきました。
満席にならないように配慮したようです。ブースが10以上ありました。たしかに中央区のマンションでは異例のブース数だと感じましたが。2期発表前でしたが、ほとんどのブース埋まっててビックリしました。予約も前日予約で余裕だったのでガラガラだと思って、、、

私もこちらの販売は苦戦するのだろうとウクライナ侵攻前までは考えてましたが、東京→神奈川→埼玉と価格上昇、ついに千葉に波及してて、加えて資源インフレで三越跡地の価格はぶっ飛ぶので条件の良い部屋からサクサク売れていってしまう気がしてます^^;
埼玉もこれだけ上昇すると更に東側へと広域検討が増えるので。

[850: 検討板ユーザーさん]

ここは一部のパンダ部屋を除いて希望の入った部屋=条件のいい部屋を1期で売ったから、2期以降の魅力が少ないんじゃないですかね。坪単価220以上の壁ドンとか眺望料として低層より一千万以上プラスする価値を感じにくい海の見えない中高層階とか。
市況の上昇やらで残りの部屋も相対的に人気が出て竣工前に売れると思うし12階以上ならオプションも間に合うからMR行ってみるのはいいと思いますよ。気に入る部屋が残ってるかもしれないし。

[851: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん
三越は期待はしているものの4年待つのは今の状況下現実的ではないかもしれません。特に実需にとっては。自分でも調べてみたんですが鉄筋コンクリートの内部の鉄の価格も昨年の1.5倍、コンクリートも1.3倍になっているのと、コロナの影響で技能実習が入ってこれず鉄筋組む人件費も大きめの見積もりにしないといけないみたいで4年後の予定がずれてしまう可能性すらあるのかなと思いました。

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん
エアコンも値上げ。レンジフード、コンロ、トイレ、水栓金具全部値上げ。ポンプ系統も値上げ。給湯器は4月に7%-10%の値上げだけど、そもそも物がない。既に倉庫にもないし半年待ちが当たり前。物がないので故障前、調子が悪くなる前に定期交換しないといけなくなるからより品薄に。今売られている（値段が付いている）マンションはどこも割安。

[853: 匿名さん]

契約しました。
検討者はモデルルームは早く行ったほうが良いです。
タイプと階数によって単価と眺望が変わりますので、狙い目の部屋は早く無くなります。
後発のタワマンが高くなると、先行販売したタワマンはリセールに期待できます。
立地や土地形状は三越跡地が良いので、高くなると思いますが、高くなった方がこちらの所有者に良い方向に働くでしょう。
価格表を出さないこちらのモデルルームの案内法を見ると、状況により金額調整できるようにしてる様にも感じました。

[854: 匿名さん]

＞852

給湯器は物がなくて、今売られてるマンションは引き渡し遅延リスクもあるよね。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
賢明な判断と思います。部品は買い負けしてるというか円の価値が下がっているのでもう値段は下がらないですね。

854の力でドル円125.00突破を阻止して欲しかったですねw

[856: マンション検討中さん]

千葉は穴場やと思います！
都心比較すると、金額やすいですからね。
千葉駅で完結できますから、会社以外で東京に行くこともそんなに少ないでしょうから。

[857: 評判気になるさん]

ここの高層階（プレミアムを除く）は三越跡地ができてから価格は維持できる上がる下がるなどどう思いますか？
設備費用の値段向上などもありますが千葉としてはレアなタワマンということで高層階は平均より高い、、とのこともありますが、むこうは23階でそれ以上に背は高くセントラルタワーよりも築年数は格段に浅いことも含めどうなると思いますか？

[858: マンション検討中さん]

>>857 評判気になるさん

三越跡マンションはここより高さの低い23階であるのに免震構造、ロケーションは当然最高、そして向こうはブリリア(東京建物)という“ブランド”デベ。これに造り(仕様)がどの程度の物になるか。

また、ま隣りにそびえ建つ43階千葉セントラルタワーは誰もが知るランドマークで免震、ジャグジーや檜風呂を備えたゲストルーム、スカイガーデンやカラオケルーム等、都内の高級タワマン(それ以上)の共用施設やエントランスロビーなど、今の時代では有り得ない超豪華仕様で言われてる通り別格。
しかしながら既出の通り中古で良い部屋は新築以来滅多に出ず、出たとしても瞬間蒸発なので現実的にはほぼ入手不可能。

ここエクセレントは免震ではない、デベの評判、またエレベーター乗り継ぎ…などあるが、一階の店が何になるかと仕様がどんな感じになるかによるかも。(モデルルームではほとんど全てオプションの良いグレードになってたので…)

[859: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
＝セントラル住民さん
ゲストルームが豪華でも全く利用しない人もおるしな。コロナで価値観変わりより鮮明になるんやないの？問題は自分の部屋の中身やろ。

確かにそれなりに外壁の色褪せも進んでるし、エクセレントが建つとダイレクトウインドウのデメリットである丸見えという欠点も出てくるわな。ダイレクトウインドウの部屋はバルコニー挟まないからエクセレント側から目立って、今までカーテン閉めなくても生活できていた住人がカーテン閉めんといかんくなるんやないの？

折角一番良い部屋やった北西角部屋がエクセレントが出来て目障りになるんやろうな・・・残念やったな・・・

[863: 検討中さん]

[NO.860～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[864: 匿名さん]

第二期で何戸ぐらい供給されるのか気になります。

[865: 無名さん]

第２期は値上げの噂というか、既に物件概要の中の100平米の部屋が値上げされてるのが見受けられます。
坪10万の値上げっぽいですね。
2期での部屋選びは値上げのバグを狙うのが良さそうです。

[866: 無名さん]

連投すいません。
バグというのは、今出てる物件概要から32平米の部屋は値上げされていないようなのでバグがあるかと考えました。
値上げされてる部屋とされていない部屋が出てくると思えます。
100平米はラスト1だったと思うので考えてる人は早めにでしょうか。抽選になりそうですね。

[867: 評判気になるさん]

>>866 無名さん
坪10万なら、グロス（総額）が大きい住戸であれば、誤差でしょうか。
100㎡は貴重ですね。
自分がそうでしたが、都内在住で千葉駅に行ったことない人は一度千葉駅行くと、いい方向にイメージ変わると思います。特に駅はものすごく綺麗ですから。

[868: マンション検討中さん]

下の商業施設何が入りますかね、
楽しみです

あと賃貸棟は確か今年完成かと思いますが何が入るか決まったのですかね

[869: 無名さん]

>>867 評判気になるさん
自分も都内からですが千葉駅いいですよね。
向こう4年間で千葉駅周辺で1000戸程が供給されて、単純に2000人の人が千葉駅周辺に増えるので更に賑わいが増してほしいなと思います。

[870: 匿名さん]

>>867 評判気になるさん
同じく千葉駅着いて、改札までの動線で既にえ！？めちゃくちゃ栄えてる！っていういい意味で驚きました笑
商業施設が改札中にもあり、改札外も中も多くの人で賑わっていて、千葉駅楽しそう！となりました笑
海浜幕張も良いですが、個人的には大きな箱（施設）がいくつかあるより、小さなテナントが沢山ある方が惹かれるため、千葉駅の駅ビルだけでなく、付近にも沢山お店がある千葉駅の方が、ゆったりとした海浜幕張よりもいいなと感じた。
※詳しく千葉駅のことは知りません。ただ初見のイメージは大事だと思います。駅は改装されたとのことで、本当に良かった！

[871: マンション検討中さん]

やっぱり高層階の西はなかなか厳しい印象ありますが如何でしょうか、

[872: 検討板ユーザーさん]

生活するには高層階の夏場の西日はキツい時はあると思います。
ただ高層と低層のグロス差が大きい中であえて高層階を選ぶなら高層だからこその眺望がある（海の見える）西側がいいかなとも思います。中古で売ることになった場合、バルコニー手すりガラスが透明の27階以上だと特にチャレンジ価格を付けやすそうです。
部屋の中から海を見ることに拘らない＆永住予定なら他の方角でもいいし高層でなくてもいい気はします。

[873: マンション検討中さん]

>>872 検討板ユーザーさん
このマンションは西側のオーシャンビューが一番の売りですから、特に厳しくはないと思います。
西日が嫌いな人は、避けたほうがいいかと思いますが。
西日あるけども、眺望は素敵な方角なので、売るときにも、差別化しやすくていいかと思いますが。

[874: 匿名さん]

HPの物件概要更新されてますね。
第2期1次が30戸の先着順となってます。
3月の第1期1次、2次と併せて、約2ヶ月たらずで160戸の供給（全体の40％）。
結構足が早いかもしれないですね。。

[875: 匿名さん]

東京の西側の物件ですが、進捗の比較までに（下記HP抜粋）
＜ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘：総戸数520戸：33階建て：2022年10月入居開始＞
2021. 4. 2　 第１期販売　　170戸供給御礼
2021. 4.16　 第１期2次販売　10戸（累計180戸）供給御礼
2021. 5.29　 第１期3次販売　18戸（累計198戸）供給御礼
2021. 8.21　 第2期1次販売　 52戸（累計250戸）供給御礼
2021.10.30　第2期2次販売　 48戸（累計298戸）供給御礼
2022.2.13　 第2期3次販売 　45戸（累計343戸）供給御礼
※約1年で343戸供給（成約は320戸程度かと）、

規模感補正いれると、同じぐらいで進捗するかと
（約2ヶ月で198戸供給のため、本件は160戸×1.33倍（520戸/391戸）＝213戸）

後1年10ヵ月あるので、竣工までにはほぼほぼ売り切れそうな気がする。。
知らんけど。

[876: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
>>875
わざわざ引用してまで連続で必死に煽ってるが、
素人の感想はどーーでもいいんやけど…www

[877: 匿名さん]

>>874 匿名さん
2期2次が5月上旬になっているので、今日からの2期1次の30戸も既に希望が入っている可能性高いですね。5月中に約半分だとハイペース。
今後の値上げの可能性も充分にありえそう。

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
ここの先着順は即日完売前提ですよね
平日に当日先着順申込開始アナウンスで現金一括で申し込める人なんでそうそういない

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん
恐らくそうですよね。今週末からの販売は2期2次分かなと。
既に160売れてる可能性高いかと。

[880: 通りがかりさん]

三越駐車場跡地
11階建てオフィスビル
1～3までは店舗？
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

近く住みたいで買う人も増えたら良いですね

[881: マンション検討中さん]

>>879 マンション検討中さん
GW明けで半分達成濃厚ですね

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん

めちゃくちゃ売れてますよね。

[883: 無名さん]

結局、将来インフレになるマインドになってるからの売れ行きのような気がしてます。検討者がインフレを折り込み始めているのだろうと。例えばリクシルはこの一年で２度も値上げしてます。

まだ割安感のある海浜幕張の売れ行きもかなり良いと聞きます。エクセレントは関東では同じく割安感があり、広域検討者の目に止まってるようですね。

エクセレントは建設と販売が同一会社なので、今後価格転嫁の値上げもあり得ると思うので検討者は早めの買う、買わないの決断がよい気がします。