エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7801: マンコミュファンさん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088381
これは分譲ですかね？
千葉銀中央支店の隣のビルの建替かな。
離れてますが問屋町にも100戸クラスが建ちそうなので本当にマンションラッシュですね。

[7802: ご近所さん]

>>7801 マンコミュファンさん
問屋町は今プレシスも建設中？なのでどんどん周辺も増えてますね
ここ数年でいくつマンション出来るんだろう…

[7803: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
レス遅くなりました。
優先したのは夫婦（特に夫）の通勤アクセスに便利な場所。妻側としては徒歩10分以内で買い物、病院、駅、ジム、公園、周辺に何でも揃ってる事でした。
あと坂がなく、バス便もあり、歩道広くキレイなこと（シニア以上の親族のアドバイス参考）
今後の人口減少等も考え過疎化しないターミナル駅やJRなら尚良しと。
あと予算ですね、やはり。
そして出来たら内廊下がよかったのですが、千葉はなかなかなくてここがそうだと知ったのが最後の後押しだったかも。
中古、新築含めてなかなか条件揃う物件はないもので、相当な数を見ました（苦笑）
皆さんの決め手も知りたいです。

[7804: マンション検討中さん]

>>7801 マンコミュファンさん
延床面積4254㎡で81戸なのでコンパクトタイプ中心でしょうか。千葉駅周辺でコンパクトタイプのマンションもすごい勢いで増えていますね。
コンパクトタイプのマンションは、都内勤務者というよりは地元企業や商業施設、官公庁に勤務している人で千葉市外から通っている人をターゲットにしているのかなと思います。

[7805: マンション掲示板さん]

>>7802
メイツ南側の旧マンション2棟も建替みたいですよ。
電車すごく混みそう…。

[7806: eマンションさん]

電車の混雑に大きな変化は無いと予想しています。このあたりのマンション買った方でサラリーマン属性の場合、ほとんどが地元勤務なのかなと。丸の内勤務の住民は多少増えるかもしれませんね。

通勤時間を重視するなら埼玉方面のマンションの方が合ってそう。千葉駅は始発を選べるので、都心通勤時の快適性を求める人には合いそうです。

[7807: 匿名さん]

電車通勤サラリーマンならやはり総武線沿線、京成、京葉沿線の勤務者が多いかもですね。うちもそうですけどｗ
なのでＪＲ千葉駅？！遠い！ってほどにはなりません笑

[7808: マンション検討中さん]

千葉駅周辺は都内への通勤者だけでなく千葉市内の勤務者向け住宅ニーズもあるので見直されているのかもしれませんね。職住接近の考え方は都心だけでなく、千葉市中心地でも規模は違えど考え方は同じですものね。
千葉駅周辺の人口が増加すれば地元経済にも好影響が出て商業施設も潤うので良いことなのではないでしょうか。

[7809: 匿名さん]

市川や船橋や浦安より都内から少し遠いといえども、千葉県の県庁所在地なので役所関係等勤務する人も多いですしね。近郊から千葉駅に通勤する人も多いわけで。
再開発でよりよくなること期待しています。

[7810: マンション掲示板さん]

一階はスーパー確定みたいですね。
以前、電話で確認した？とか書いてた人がいましたがテナント募集してるような企業のサイトと匿名掲示板のどちらを信じるかはおまかせします。
https://clinic.medpeer.jp/tenants/4219

仮に決まってても得体のしれない人からの電話で詳細を答える必要性はないと思いますがね(笑)

[7811: マンション掲示板さん]

千葉市は市内に勤務する割合が6割
東京が2割だそうなのでここの割合も似たようなものかと
人口が減り続ける千葉の郊外から利便性を求めてここを選んだ人は私以外にも多いと思ってます

[7812: 匿名さん]

>>7811 マンション掲示板さん
千葉市内ってそんなに働き口があるんですね。意外です。

[7813: 匿名さん]

>>7810 マンション掲示板さん
クリニックは隣の賃貸等に入ると聞いてたのですが、ワターの2階もクリニックになるのでしょうか？

あとこのサイト、数字の誤記が多いです。

[7814: 匿名さん]

>>7810 マンション掲示板さん
スーパー確定の公式ソースをお答え下さい。

[7815: 名無しさん]

>>7814 匿名さん
ムッ君の次はソース芸人か。

[7816: 評判気になるさん]

>>7814 匿名さん
ソースはスーパーに売ってますよ。みんな大好き業務スーパーでも売ってます。

[7817: マンション掲示板さん]

>>7814 匿名さん
もう一回電話で確認したら？(笑)

[7818: 匿名さん]

>>7811 マンション検討中さん

私も千葉県内の人口5万を切った市から、両親を移住させるために（エクセレントじゃなくてごめんなさい…）すぐ近くの新築を買いました。

これくらいに人口が減少すると、駅前から客を奪った大型ショッピングモールすら、スタバやユニクロが消えてガラガラになりました。直に車が運転できなくなり生活が成り立たなくなるのでは、と懸念しての行動です。

これからも同様の需要はあり、千葉駅徒歩圏内の生活利便性高いエリアの需要は底堅いのでは…と思っております。

[7819: 口コミ知りたいさん]

>>7818 匿名さん
私もこのエリアの需要が底堅いと見ています。千葉市と縁もゆかりもない転勤族ですが、たまたま訪れた千葉駅周辺の雰囲気をとても気に入り、こちらを契約しました。建物は古くなっても、行政・医療機関・飲食店・商業施設へのアクセスの良さはそうそう変わらないでしょうから。

私の知る某西日本の田舎では、県庁所在地のある中心市街地が近年マンションの建設ラッシュで、県内の過疎地からどんどん人が移り住んでいます。千葉はまだその段階では無さそうですが、いずれは似たような現象が起きると思います。

[7820: 匿名さん]

>>7819 口コミ知りたいさん
どこの地方も同じのようですね。新潟市の新築タワマンは今注目されているようですよ。

[7821: 通りがかりさん]

水を差す様で恐縮ですがここはターミナル駅、県庁所在地とは言え所詮「千葉市」なんです…浦安、市川、船橋せめてまさに沢山のタワマン建設中それも抽選完売の幕張新都心とは訳が違います。
こちらマンション売れ行きからも明らかな様に現実を感じられるかと思います。

[7822: eマンションさん]

底堅いってことは投機的な含み益爆増を期待していないのは明らかですよね。

[7823: 匿名さん]

>>7819 口コミ知りたいさん
>>7803です。
うちもぶっちゃけ転勤族で都内や色々住み、同様に地元民ではないので広域検討だったのですが予定になかった千葉駅にたまたま降り立ち栄えていてびっくり。
大きな駅で商業施設も徒歩圏で色々あるのに、千葉公園や千葉神社や動物園も近いなんて、全てが詰まったコンパクトシティという感じで非常に気に入りました。

[7824: eマンションさん]

>>7821 通りがかりさん
水を差す様で恐縮ですが新潟のタワマンは抽選なんですよ。県庁所在地とは言え所詮「新潟市」なんです…裏日本なんです。冬は晴れがほとんどなく雪まみれになるだけでなく、東京から本数の少ない新幹線使っても1時間半もかかるんです。

[7825: 匿名さん]

トイレとかキッチンなどの住宅設備関連会社の利益率推移みてもまだまだ価格上昇を示唆してるから新築は値上がり途上。来年からは建築も働き方改革で人件費上がるから、いま価格が出てて来年までに竣工するメイツとかプレミスト、エクセレントで決めないとまた一段価格があがるよな。

[7826: 評判気になるさん]

都内のように価格が上がっても売れ続けるような環境ではないので地方都市ではブリリアのように仕様を抑えつつも周辺地域からの人口流入で緩やかに価格が上昇していくようになると思います。
千葉市は2024年がトレンドのひとつの区切りになるのではないでしょうか。

[7827: マンション検討中さん]

小田急線沿線の神奈川県内でもタワマンがいくつか販売されるみたいですがいずれも坪400万円ぐらいになりそうです。
相模大野のプラウドタワーは駅徒歩4分でフルスペック（免振、内廊下、各階ごみ置き場あり）ですが、プレミアム住戸を除いた一般住戸の平均で坪400万円ぐらい。もう少し新宿に近い向ヶ丘遊園の三井のタワマンは駅徒歩2分ですがこちらは外廊下で各階ごみ置き場無しでやはり坪400万円ぐらいの予想が出ています。
今や坪200万円台の内廊下のタワマンは絶滅危惧種みたいな希少価値がありそうです。

[7828: 周辺住民さん]

>>7827 マンション検討中さん
そうですね、買えてよかったです！(^^)/

[7829: 匿名さん]

>>7821
資産性で言えば千葉湾岸（海浜幕張や南船橋）や流山とかの方が良いかもしれないけど、資産性だけで買う訳じゃないから、余計なお世話です。

[7830: 匿名さん]

>>7829 匿名さん
ベイタウンの状況みても資産性高いと言えますかね？
新築販売終わったら忘れ去られますよ。

[7831: 匿名さん]

>>7821 通りがかりさん
…
ちょっと何を言ってるかわからない…

[7832: 匿名さん]

ですね…

[7833: マンション掲示板さん]

>>7830 匿名さん
ベイタウンのことは全く知らない余所者です。千葉駅近辺での新築物件販売が無くなったら、残されるのは成熟したコンパクトシティなのでは。

商業施設や自然を感じられる場所が徒歩圏内で、高低差少なく歩きやすい。バスやモノレールも使える。とても暮らしやすそうです。

もし高齢の親が千葉県内に住んでいたら、この辺への住み替えは勧めやすいですね。上でどなたかも書かれていましたが。

[7834: マンション検討中さん]

今後はパークホームズ千葉みたいなすべてのスペックを抑えた物件が基本になっていくのでしょうね。
外壁タイルも使わず。
潜在成長が0%に限りなく近く、低くすぎる日本は金利が上がってもせいぜい1%くらいだろうし、新築価格は下がらないのと新築供給細るから中古の需要が増えて、結局は中古もほぼ横ばい維持なんじゃないですかね。
どこの県も県庁所在地に人が集まってきてますね。

[7835: 名無しさん]

「第5期3次 新発表！20階以上の住戸がご案内可能です。」とHPに出ていますね。低層階は全部売れたということかな。

[7836: マンション検討中さん]

>>7834 マンション検討中さん
人件費含めた原価が上がってるので、マンション価格下がる要素ないですよね。
デベも株式会社なので、自分たちの利益圧縮してまで価格下げる必要もないし。

仮に価格が横ばいでも新築の仕様が下がるだけかと。

[7837: マンション検討中さん]

>>7829 匿名さん
ここは新日本建設の土地取得時期が早く土地価格が高騰する前の2010年代だったので建設コストが抑えられたことに加えて新日本建設初のタワマンでフラッグシップ物件なので失敗は許されず保守的な値付けをしたことより、他の物件に比べて相対的に安い価格で販売された。
資産性といった場合には買値と売値（この場合は中古価格）の差だと思っているが、元々の販売価格が安いここは十分に資産性は高いと思っています。

[7849: eマンションさん]

広告予算余ってるんでしょう

[7850: マンション検討中さん]

こっち買っておいて良かった。
住み続けても仕様まんぞく(千葉にしては)
売っても損無し(一期一次取得)
営業さん親切

[7851: 検討板ユーザーさん]

相変わらず荒れてますね。
こんな度々レスをまとめて削除されてるのなんてエクセレントザタワーくらいですよ。
ところで、よく話題に上がるパンダ部屋ってまだ残ってるんですか？

[7852: マンション比較中さん]

ほんとに、いくら削除されても同じ事繰り返すしつこい人がいるようです。
なぜそんなにエクセレントにこだわるんだろう

[7853: マンション検討中さん]

結局削除されるのにポチポチと惨めだなあ

[7863: マンション検討中さん]

人気のあるマンションはスレも伸びるし、アンチみたいなアラシも多いですね。
ここもやはり。
いろんなマンション検討して掲示板見てきて思います。

[7868: マンション掲示板さん]

皆さんの世帯年収（２人まで）を教えてください。


５００万円以下
５０１万円～８５０万円
８５１万円～１２００万円
１２００万円以上

[7869: マンション掲示板さん]

>>7865 匿名さん

多分次はブリリアかもですね。三越跡で注目だしスレの伸びも凄そうです。そのぶんアラシもまた出るんでしょうね。
エクセレントもPARCO跡で注目でしたし。
良くも悪くも沢山の人が覗きにくる。

[7871: マンション検討中さん]

>>7869 マンション掲示板さん
わざわざ荒らしにきて誰得なのに暇ですよね。
何がしたいんだろ

[7872: 管理担当]

[NO.286から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[7873: 名無しさん]

>>7872 口コミ知りたいさん
買ったマンション荒らすとかないんで住人じゃないでしょ

[7874: 匿名さん]

来場キャンペーンのハガキが届いたのはエントリーしたけど契約に至らなかったと言っているのと同義ではないですか？

[7875: マンション比較中さん]

アラシが１人か２人で応戦してる方が１人かな。
そのメンバーだけでもうLINEででもやりあっててほしいです。
公共の掲示板でネガいつまでも辞めてほしい

[7883: eマンションさん]

>>7882 匿名さん
というか築10年超えたマンションのネガ書いてるのなかなか見ないよ。
千葉民て凄いな。

[7884: 名無しさん]

>>7883 eマンションさん
まさかまともに受け止めちゃってる？セントラルマンってみんな分かってて書いてるんでしょ。

[7888: 評判気になるさん]

ここに物件の話以外の書き込みする奴らは全員出ていけ。
嫌われ者だけで別のスレ立てて仲良く遊んでろよ。
他人を巻き込むな。

[7889: 評判気になるさん]

>>7888 評判気になるさん
こんなことで怒っても仕方ないし、損ですよ。

[7890: 検討板ユーザーさん]

しょうがないよ。
三年間同じようなこと書き込み続けても成果ないんだから。
日本語もまともに書けないことをバカにして遊ばれてるだけなのに気づいてないんです。

[7891: 通りがかりさん]

ここのMR来場ギフト券プレゼントずっとやってて今金額アップまでされてますが、金額アップはいつまでか知ってる方いますか？

[7893: 匿名さん]

MR行ったけど、もうほとんど9割近く売れてたな
千葉駅のタワマンでこの売れ行きは上々だと思う。
狭い部屋が多くて自分は見送ったが

[7894: 匿名さん]

どこのマンションでも直前でキャンセル住戸は出ますので逃した人は最後まで要チェックですね。

[7895: マンション検討中さん]

三期くらいまでに買った人ならキャンセルよりも即転売したほうが手数料引いても利益出ちゃいそうですが、それはそれでリスクありますもんね。

[7896: 匿名さん]

＞7894

キャンセル出たらまず落選者、モデルルーム来場者に営業がコンタクトするでしょ。キャンセル住戸として販売するのはある意味売れ残り。

[7897: 匿名さん]

>>7896 匿名さん
キャンセルが出なかったマンションってあります？
ベイパークも完売前にHPで大々的にキャンセル待ち募集！ってなってましたが。

[7898: 匿名さん]

>>7895 マンション検討中さん
それができな人がキャンセルせざるを得ないのでしょう・・・

[7899: 匿名さん]

>7895

公開してのキャンセル待ちってやらないケースはあるよ。

[7900: 匿名さん]

>7895

利益出るかどうかはまだわからないけどね。竣工前完売しないと、デベ販売と競合することになる。転売物件って契約適合責任は継承されないし。

[7902: 周辺住民さん]

>>7899 匿名さん
あるのですね。
それは知りませんでした。
ありがとうございます。

[7903: 管理担当]

[No.7876～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7904: 匿名さん]

アリオ蘇我のロピアが10月末に閉店し、そこにオーケーが入る噂が一部にあるんだがロピアは美浜も閉店したのに蘇我まで閉めてどうすんだ？
まさかここの下駄にロピアがやってくるための準備だったりする？

[7905: マンション比較中さん]

下の年収アンケート見るとやはり1200万以上のご家庭が今の所一番多いですね。
１馬力だと余裕ですね。羨ましいｗうちは２馬力でやっとです苦笑

[7906: eマンションさん]

>>7905
1馬力1200万円＋パートより、より2馬力1200万円の方が税金や年金で引かれる金額考えるとだいぶ良いと思いますよ！

[7907: 匿名さん]

ホームページが少しだけリニューアルしてる……！
もうすぐ価格出るのかな

[7908: マンション検討中さん]

>>7907
さすがに気が早すぎ。笑
プレミストもギャラリー来場者にこっそり教える感じでしたから、こちらもギャラリーオープン後じゃないですかね。
でも、待ち遠しいですね。

[7909: 口コミ知りたいさん]

>>7904 匿名さん
ロピアは大型の駐車場があるイメージなのでここだと難しいかも？

[7910: 匿名さん]

>>7908 マンション検討中さん
ブリリアタワー千葉のことですよね。7907さんはどちらのことを指しているのだろう？

[7911: マンション比較中さん]

>>7910 匿名さん
掲示板間違ったのかなと思いましたｗ

[7912: マンコミュファンさん]

エクセレントザタワーのHPトップ画像は確かに変わっているんですよね。そろそろスーパーの発表来るか…？

[7913: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/58748/
まさにこれ。何かしら手にしておかないと。ブリリアでもプレミストでもエクセレントザタワーでも。千葉市でも後背地の人口を吸うように中央区の人口はまだ増え続ける。中古もお値打ちなものが最近ゴロゴロ出てきてる。

[7914: マンション検討中さん]

>>7912 マンコミュファンさん
他のマンションで公式ホームページでテナントを公表してるケースってありますかね？
プラウドタワー川口クロスとかもスーパーとかテナント決まってるけどわざわざ公式で公表はしてないような。

[7915: 匿名さん]

7907です。
エクセレントザ・タワーのホームページです(笑)ちょこっとリニューアルしてます。
7908様の回答は？と思いつつ微妙に合ってるので笑っちゃいました。3次の価格出るかなぁと思って書きました！Cタイプはキャンセル住戸のようなので、価格があがるか否か気になるところです。

[7916: マンション比較中さん]

>>7915 匿名さん
そのことでしたかｗ確かに見てみると少し変わってました。
金メダルみたいなのが左から右になったり分譲と賃貸の横に名前出てたり、物件が真ん中になってましたね。購入者でなく現在検討中の方ですか？
それなら価格気になりますね。

[7917: 購入経験者さん]

>>7913 匿名さん
昨日のヤフーニュースでも首都圏のマンション上がり続けて
新築分譲マンションの平均が8月で7195万円と出ていましたね…
23区内だと8597万円…！
ほんとに普通のサラリーマンには買えなくなりそう。
ギリ買えてよかった（と思おうｗ）

[7918: 名無しさん]

先日のWBSで港区から我孫子市へ移住した子育て世帯が特集されていて、
千葉市も東京へのアクセスの良さでサラッと出てました。
やはり東京へのアクセスが良くて、まだ比較的に割安な地域が注目されていますね。

[7919: 名無しさん]

5期3次6戸供給ですね。
最終期で15戸とキリの良い数字にするために6戸の見込みが入るまで待ってたのかな。

[7920: 購入経験者さん]

じゃあもう残り21戸とかなんですかね？

[7921: 口コミ知りたいさん]

>>7920 購入経験者さん
いや、21?6＝15戸ですよ。

[7922: 購入経験者さん]

>>7921 口コミ知りたいさん
あ、もう最終期ってことですか？最後は最終期！って書くのかなと思ったけど、書かないのですかね

[7923: 口コミ知りたいさん]

>>7920 購入経験者さん
残りは15戸だと思います。

[7924: 匿名さん]

>>7922 購入経験者さん
5期3次が6戸で、その後に最終期15戸で打ち止めなのかなと思います。
今回5期3次6戸と細かく刻んできたのは販売見込みがすでに立っている分を先に販売に回すということかもしれませんね。

[7925: 匿名さん]

>>7924 匿名さん
私もその認識です。

[7926: 購入経験者さん]

そっか早いですね！！年内完売しそうな勢いですね！すご

[7927: 通りがかりさん]

仮に5期3次の6戸が要望出てるのであれば、今は最終期に向けた要望集めをしてると思うので、お買い得住戸の有無がわかるかもしれませんね。
ファミリータイプ4300万～となってるので、初期にあった3800万代は流石になさそうですが。

[7928: 匿名さん]

>>7927 通りがかりさん
5期3次で最安値の4300万円台はCタイプ（２LDK）だと思いますが何階でしょうか。また、少し前に大きな話題を集めた３DK3800万円台は価格改定されたのでしょうね。

[7929: eマンションさん]

幕張ベイパークスカイの北向き6階が65平米4680万で売りに出されてましたが、ここの同じような条件(低層65平米4680万程度)だと、どちらの価値の方が皆さん高いと思われますか？
好みや勤務先などで変わると思いますが個人的に気になり･･･

[7930: マンコミュファンさん]

>>7929 eマンションさん
車乗らないなら生活はこっちのが圧倒的に便利だし中高になると子供もこっちのが楽しいとは思うが。
地価だけ見ても価値はこっちのが高そう。

[7931: 通りがかりさん]

>>7929 eマンションさん
ここのスレで聞くとこっちという意見が多数派になるような気がしますし、向こうのスレで聞くとあちらとなるような気がします。

個人的にはこの物件というよりも千葉駅の充実度合いを気に入ってるので、スカイの中古にするくらいなら下記のような千葉駅中古物件を狙っちゃいます。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_73157986/
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_72752886/

あとは築10年くらいもOKなら、海浜幕張よりも大きめの駅（船橋、津田沼、柏、松戸とか）の方がいいかな。

[7932: 匿名さん]

>>7929 eマンションさん
ベイパークの５棟４５００戸は駅からの距離が少し違うだけでどれも同じですから、中古になってしまえば互いに競合するでしょうから、指名買いの可能性もほぼないでしょう。あと幕張豊砂駅近にマンションができたらベイパークはかなり下がると思います。
エクセレントザタワーは現時点、千葉県内で唯一の下駄付き内廊下という希少性がありますから指名買いの可能性も十分出て来ると思います。
価値を中古の需給バランスだけで考えれば明らかでしょう。
幕張豊砂駅近に下駄付き内廊下マンションができたら、その影響はエクセレントザタワーにも及ぶと思いますが。

[7933: 購入経験者さん]

>>7929 eマンションさん
京葉線と総武線で沿線が違いますからね…。うちは京葉線は海に近すぎるし本数少ないし、勤務地が夫婦とも総武線沿線なので、エクセレントが良いです。
実需だとするなら好みでいいのではないでしょうか？
そもそもここにいる人ほとんどこちらのほうが好みなので購入者や検討者になってるわけですしね。

[7934: 匿名さん]

>>7931 通りがかりさん
全く仰る通り。こっちで聞けば当然こちらが良いに決まってる、向こうで聞けば当然向こうにが良いと。
こちらは下駄がありますがそのテナントも入るかどうかも未だ微妙な訳だし周辺環境が環境だしエレベータ乗り換えあり等トータルで考えると、、

[7935: 匿名さん]

>>7934 匿名さん
参考になるを自分で10回押すのは辞めたの？
惨めすぎだってやっと気づいた？

[7936: 検討板ユーザーさん]

>>7934 匿名さん
すみません、あなたには聞いてないです。せっかく書いてくれたのにごめんなさいね。

[7937: 評判気になるさん]

>>7931 通りがかりさん
これは分かり見が深いですね。
グランクラスはかなり穴場じゃないかと思ってました。ディスポーザー付きで、２層吹き抜けエントランス。

[7938: 通りがかりさん]

>>7932 匿名さん
こちらはなかなか完売にならないのもそうですが
下駄のテナントすら未定なんですよね

[7939: マンション検討中さん]

>>7938 通りがかりさん
千葉市動物公園から脱走したチンパンジーもマンションに興味あんの？

[7940: 検討板ユーザーさん]

>>7939 マンション検討中さん
公園に住んでる歯の無いおじさんですよ。

[7941: 匿名さん]

>>7937 評判気になるさん

グランクラスの中古は諸条件（仕様や駅距離）の割にお得感ありますよね。やや千葉中央駅寄りなのも新宿公園やリブレ京成（スーパー）など商業施設に近くなるので、納得しやすいです。

メインの棟が北東向きでエントランスが裏道に面しているので、主な道路（レクサス、クリスタ千葉、新宿小学校が面する無電柱化された通り）から目立たないのが少し残念な点だと思います。

[7942: 匿名さん]

>>7937 評判気になるさん
安いような気がしますね築浅で室内状態も良さそう

[7943: 匿名さん]

>>7929 eマンションさん
私もスカイを検討していた時期があったので多少の知識を持ち合わせていますが、確かにスカイの北向き65㎡4680万円は安いと思いました。マンションマニアによると現在のスカイの中古価格は平均で坪270～275万円ぐらいだったと思うが、それに比べると相当安いのは事実でしょう。
ただしスカイの中では北向きは日当たりが悪く中庭ビューなので元々の売り出し価格も他の向きに比べて安く、そのうえ6階と低層階なので元値は坪200万円以下だったと思われます。
それとスカイの２LDKの間取りは横長というか縦長というか、間口が狭くて奥行きが長いので使いずらいという意見が多かったです。
こことベイパークではともに千葉市のタワマンというだけで他に共通点はなく、周囲の環境が違いすぎるのでどちらが良いかはその人次第だと思います。
唯一言えることは4680万円で売り出されているお部屋はベイパークの中古物件の中ではかなり割安で売主が早く売りたい理由でもあるのかなと思いました。
　

[7944: マンション掲示板さん]

>>7943 匿名さん
近所にタワマンしか無いところで低層中庭ビューとか恥ずかしくて住めません。

[7945: 匿名さん]

>>7944 マンション掲示板さん
どうしてですか？
自分はふつうに住めますけど。

[7946: 匿名さん]

smbcの跡地に分譲マンションができるようですね。
いくらくらいでの販売になるんでしょうか。

[7947: マンション検討中さん]

>>7929 eマンションさん
もう販売終了したのかもしれないが、マンションブロガーのちばにゃんさんのツイッターを見ていたら今の相場を考えたらノールックでGO（内見すらせずに即購入ぐらいのお買い得物件）ですって。

[7948: マンション検討中さん]

>>7947 マンション検討中さん
SUUMO見るとまだ残ってるんで、その方と一般人の感覚はズレてるんでしょうね

[7949: 匿名さん]

>>7948 マンション検討中さん
マンション詳しい顔で発信してる人は、そういった人も結構多いですからね。

[7950: 通りがかりさん]

断ってんのにここ、JCBギフトカード3000円もらえるMR来場キャンペーンの連絡また来ました。。
どんだけ～～、、、

[7951: 匿名さん]

>>7950 通りがかりさん
何を言ってるのかわかりません。
句読点を含め、正しい日本語で発言してください。

[7952: 匿名さん]

前に断ったのに来場特典でギフトカード3000円貰えるキャンペーンやるんで来ませんかという連絡があった。どんだけ困ってるのかな。と言いたいのだと解釈しました。
このご時世5～6千万払える家庭は大分限られますしマンションは戸建てより管理費などのコストもかかるのでここを購入された皆さんは凄いと思います。

[7955: 管理担当]

[NO.7953～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7956: 名無しさん]

下駄のテナントも未だ決まってないし…

[7957: マンション検討中さん]

>>7956 名無しさん
写真とってくるかモデルルームに電話してみたら？

[7958: 通りがかりさん]

もうすぐスーパーに対する煽りはできなくなるけど次は２階が決まらないしって言い出す未来が見える

[7959: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7961: 通りがかりさん]

下の囲い？が取れていました！！
楽しみです＾＾

[7963: 名無しさん]

>>7961 通りがかりさん
ありがとうございます！
白が想ったよりもはっきりしてる感じですね。

[7964: マンション検討中さん]

>>7960 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
カッコいいですね！
照明付いたらさぞ綺麗でしょう。

[7965: 口コミ知りたいさん]

>>7960 通りがかりさん
ん～
まぁ好みの問題ですがやはりパッとしないデザインですね。CGとも全然違いますね。

[7966: 名無しさん]

>>7959 マンション検討中さん
いやーホント惨めなやつでしたよね笑
まともに文章すらかけないし。
今頃悔しがって発狂してるんでしょう。

[7967: eマンションさん]

>>7961
エクセレントザタワーとセントラルタワーを見ながら晩酌できるようメイツの高層階を購入した者ですが、結構カッコいいですね。
シンボルタワーですから、夜中ギラギラに輝かせてください！

[7968: マンション掲示板さん]

Ｃタイプ

８階

４３００万円

[7969: マンション掲示板さん]

>>7967 eマンションさん

決してシンボルタワーではありませんよ。

[7970: マンション検討中さん]

>>7969 マンション掲示板さん

そこが刺さったんだね

[7971: 匿名さん]

建物ができたらセントラルタワーと比べて背がだいぶちっちゃいし細いし、比べられたらかなり見劣りする。

[7972: 名無しさん]

セントラルタワーそろそろ修繕してくれないかな。汚れというかタイルの日焼けが目立つから見栄えが悪くなってきてる。修繕期待したい。

[7973: マンコミュファンさん]

>>7971 匿名さん
また挑発しちゃって性格悪過ぎ。
千葉民てこんな感じ？

[7974: 匿名さん]

陶器のタイルだと日焼けはしないと思うから汚れじゃない。竣工から１４年だから大規模修繕の時期じゃない。でも、タワーだと高圧洗浄できるのかな。

[7975: 匿名さん]

あっ、タイルは磁器か。

[7976: eマンションさん]

>>7972 名無しさん
お金ないから無理です。普通は13年くらいでするのに。。。

[7977: マンション検討中さん]

>>7967 eマンションさん
夜ひときわ綺麗に煌めいていますよね！
そこからだと今建設中のソルティア千葉セントラルで見えなくなりませんか？

[7978: マンション掲示板さん]

>>7974 匿名さん
陶器でも何でも紫外線で退色するのは常識。いわゆる日焼け。
仕方ない。自然には勝てない。
赤とか青とかわけわからない色だと退色が目立つかもね。
だから最近の板マンのタイルは退色しにくい色になってる。
2010年以前は日焼け分かりにくい素材が少なかったから仕方ないよ。

[7979: マンション検討中さん]

上層階の価格も大幅に値上がりしていますか？

[7980: マンション検討中さん]

>>7978 マンション掲示板さん
陶器でも陽当た具合によって変色に相当の違いがでてきますね。
現在住んでいるマンションは大規模修繕でタイルの張替えをするのですが、なるべく同じような色味のサンプルを数種類焼いてどれが一番今あうかを管理組合で判断して決定するようです。
以前のタイルと同じような色合いで焼くのもなかなか技術がいるみたいなことを言っていました。タイル張りは見た目はいいけど大規模修繕の時にコストがかかります。

[7981: 評判気になるさん]

>>7931 通りがかりさん
パークホームズの方は売れちゃったみたいですね。

[7982: 口コミ知りたいさん]

>>7981 評判気になるさん
海浜幕張じゃないからすぐ売れちゃうね。

[7983: 匿名さん]

パークホームズは新築販売時には竣工後も結構残っていたイメージだが、完売した後は中古価格は上昇しているので価値が見直されている感じですね。千葉駅東口のマンション新設ラッシュで人も増え賑わいも増すのでこのエリア全般の価値は更に高まっていくものと思います。

[7984: マンション掲示板さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2954N0Z20C23A9000000/
顔認証が当たり前の時代になるんでしょうか？

[7985: eマンションさん]

>>7982 口コミ知りたいさん

海浜幕張ってもう販売されてるんですか？

[7986: 検討板ユーザーさん]

>>7985 eマンションさん
スカイの住民板を見てみると中古がたくさん余ってる理由がわかるかも。

[7987: 名無しさん]

>>7983 匿名さん
千葉中央駅は便利な割に広域では知名度がないのでおすすめです。京成千葉乗り換えでは雨に濡れないで東京方面に行けます。朝8時代は人が溢れていて駅力の割に驚くかもしれません。

[7988: マンション検討中さん]

>>7986 検討板ユーザーさん
有名なチビスケがいるみたいですね。

[7989: eマンションさん]

>>7961 通りがかりさん
一番上のところって赤く光るんですかね？
青く光るタワマンはよく見ますが。

[7990: eマンションさん]

>>7989 eマンションさん
航空障害灯ってだけだと思いますよ

[7991: eマンションさん]

>>7990 eマンションさん
屋上の四隅にある航空障害灯の灯りなんですね！
ありがとうございます。

[7992: 匿名さん]

>>7991 eマンションさん
照明計画という意味だと白いライン照明がつくはずです。

[7993: eマンションさん]

>>7992 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。
完全体を早く見てみたいです。

[7994: 検討板ユーザーさん]

エクセレントセンタービル、4階B区画の求人出てますね！
美容室らしいです。
https://www.google.com/search?q=%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AC%E...

[7995: 検討板ユーザーさん]

賃貸も全部埋まったみたいですね。
55平米の2LDKがコミコミ18万くらいだった記憶ですが、けっこう高額で借りる方もいるんですね。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674/rooms

[7996: 匿名さん]

>>7995 検討板ユーザーさん
千葉駅周辺ではファミリー向けとは別にシングルやDINKS向けのコンパクトサイズのマンションも複数建設される（された？）ようですが、これらの需要も強そうですね。
県内の他都市と比べると都内勤務者だけでなく地元勤務者も多くいるので、交通利便性だけでなく買い物利便性も優れている千葉駅周辺のマンション需要は相当強いと思っています。

[7997: 匿名さん]

CGと違いすぎない？

[7998: eマンションさん]

>>7997 匿名さん
マニアック過ぎてよくわかりません(笑)

[7999: 匿名さん]

>>7998 eマンションさん
Xで写真を拡大したら分かりやすいけどマニアックに細かく見なくても色が全然違うよｗ
https://x.com/exthetower/status/1711357765934055584?s=20

[8000: マンション掲示板さん]

>>7997 匿名さん
タイルの色が白いってことですか？
アルミルーバーってどこのことだろう。