エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7801: マンコミュファンさん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088381
これは分譲ですかね？
千葉銀中央支店の隣のビルの建替かな。
離れてますが問屋町にも100戸クラスが建ちそうなので本当にマンションラッシュですね。

[7802: ご近所さん]

>>7801 マンコミュファンさん
問屋町は今プレシスも建設中？なのでどんどん周辺も増えてますね
ここ数年でいくつマンション出来るんだろう…

[7803: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
レス遅くなりました。
優先したのは夫婦（特に夫）の通勤アクセスに便利な場所。妻側としては徒歩10分以内で買い物、病院、駅、ジム、公園、周辺に何でも揃ってる事でした。
あと坂がなく、バス便もあり、歩道広くキレイなこと（シニア以上の親族のアドバイス参考）
今後の人口減少等も考え過疎化しないターミナル駅やJRなら尚良しと。
あと予算ですね、やはり。
そして出来たら内廊下がよかったのですが、千葉はなかなかなくてここがそうだと知ったのが最後の後押しだったかも。
中古、新築含めてなかなか条件揃う物件はないもので、相当な数を見ました（苦笑）
皆さんの決め手も知りたいです。

[7804: マンション検討中さん]

>>7801 マンコミュファンさん
延床面積4254㎡で81戸なのでコンパクトタイプ中心でしょうか。千葉駅周辺でコンパクトタイプのマンションもすごい勢いで増えていますね。
コンパクトタイプのマンションは、都内勤務者というよりは地元企業や商業施設、官公庁に勤務している人で千葉市外から通っている人をターゲットにしているのかなと思います。

[7805: マンション掲示板さん]

>>7802
メイツ南側の旧マンション2棟も建替みたいですよ。
電車すごく混みそう…。

[7806: eマンションさん]

電車の混雑に大きな変化は無いと予想しています。このあたりのマンション買った方でサラリーマン属性の場合、ほとんどが地元勤務なのかなと。丸の内勤務の住民は多少増えるかもしれませんね。

通勤時間を重視するなら埼玉方面のマンションの方が合ってそう。千葉駅は始発を選べるので、都心通勤時の快適性を求める人には合いそうです。

[7807: 匿名さん]

電車通勤サラリーマンならやはり総武線沿線、京成、京葉沿線の勤務者が多いかもですね。うちもそうですけどｗ
なのでＪＲ千葉駅？！遠い！ってほどにはなりません笑

[7808: マンション検討中さん]

千葉駅周辺は都内への通勤者だけでなく千葉市内の勤務者向け住宅ニーズもあるので見直されているのかもしれませんね。職住接近の考え方は都心だけでなく、千葉市中心地でも規模は違えど考え方は同じですものね。
千葉駅周辺の人口が増加すれば地元経済にも好影響が出て商業施設も潤うので良いことなのではないでしょうか。

[7809: 匿名さん]

市川や船橋や浦安より都内から少し遠いといえども、千葉県の県庁所在地なので役所関係等勤務する人も多いですしね。近郊から千葉駅に通勤する人も多いわけで。
再開発でよりよくなること期待しています。

[7810: マンション掲示板さん]

一階はスーパー確定みたいですね。
以前、電話で確認した？とか書いてた人がいましたがテナント募集してるような企業のサイトと匿名掲示板のどちらを信じるかはおまかせします。
https://clinic.medpeer.jp/tenants/4219

仮に決まってても得体のしれない人からの電話で詳細を答える必要性はないと思いますがね(笑)

[7811: マンション掲示板さん]

千葉市は市内に勤務する割合が6割
東京が2割だそうなのでここの割合も似たようなものかと
人口が減り続ける千葉の郊外から利便性を求めてここを選んだ人は私以外にも多いと思ってます

[7812: 匿名さん]

>>7811 マンション掲示板さん
千葉市内ってそんなに働き口があるんですね。意外です。

[7813: 匿名さん]

>>7810 マンション掲示板さん
クリニックは隣の賃貸等に入ると聞いてたのですが、ワターの2階もクリニックになるのでしょうか？

あとこのサイト、数字の誤記が多いです。

[7814: 匿名さん]

>>7810 マンション掲示板さん
スーパー確定の公式ソースをお答え下さい。

[7815: 名無しさん]

>>7814 匿名さん
ムッ君の次はソース芸人か。

[7816: 評判気になるさん]

>>7814 匿名さん
ソースはスーパーに売ってますよ。みんな大好き業務スーパーでも売ってます。

[7817: マンション掲示板さん]

>>7814 匿名さん
もう一回電話で確認したら？(笑)

[7818: 匿名さん]

>>7811 マンション検討中さん

私も千葉県内の人口5万を切った市から、両親を移住させるために（エクセレントじゃなくてごめんなさい…）すぐ近くの新築を買いました。

これくらいに人口が減少すると、駅前から客を奪った大型ショッピングモールすら、スタバやユニクロが消えてガラガラになりました。直に車が運転できなくなり生活が成り立たなくなるのでは、と懸念しての行動です。

これからも同様の需要はあり、千葉駅徒歩圏内の生活利便性高いエリアの需要は底堅いのでは…と思っております。

[7819: 口コミ知りたいさん]

>>7818 匿名さん
私もこのエリアの需要が底堅いと見ています。千葉市と縁もゆかりもない転勤族ですが、たまたま訪れた千葉駅周辺の雰囲気をとても気に入り、こちらを契約しました。建物は古くなっても、行政・医療機関・飲食店・商業施設へのアクセスの良さはそうそう変わらないでしょうから。

私の知る某西日本の田舎では、県庁所在地のある中心市街地が近年マンションの建設ラッシュで、県内の過疎地からどんどん人が移り住んでいます。千葉はまだその段階では無さそうですが、いずれは似たような現象が起きると思います。

[7820: 匿名さん]

>>7819 口コミ知りたいさん
どこの地方も同じのようですね。新潟市の新築タワマンは今注目されているようですよ。

[7821: 通りがかりさん]

水を差す様で恐縮ですがここはターミナル駅、県庁所在地とは言え所詮「千葉市」なんです…浦安、市川、船橋せめてまさに沢山のタワマン建設中それも抽選完売の幕張新都心とは訳が違います。
こちらマンション売れ行きからも明らかな様に現実を感じられるかと思います。

[7822: eマンションさん]

底堅いってことは投機的な含み益爆増を期待していないのは明らかですよね。

[7823: 匿名さん]

>>7819 口コミ知りたいさん
>>7803です。
うちもぶっちゃけ転勤族で都内や色々住み、同様に地元民ではないので広域検討だったのですが予定になかった千葉駅にたまたま降り立ち栄えていてびっくり。
大きな駅で商業施設も徒歩圏で色々あるのに、千葉公園や千葉神社や動物園も近いなんて、全てが詰まったコンパクトシティという感じで非常に気に入りました。

[7824: eマンションさん]

>>7821 通りがかりさん
水を差す様で恐縮ですが新潟のタワマンは抽選なんですよ。県庁所在地とは言え所詮「新潟市」なんです…裏日本なんです。冬は晴れがほとんどなく雪まみれになるだけでなく、東京から本数の少ない新幹線使っても1時間半もかかるんです。

[7825: 匿名さん]

トイレとかキッチンなどの住宅設備関連会社の利益率推移みてもまだまだ価格上昇を示唆してるから新築は値上がり途上。来年からは建築も働き方改革で人件費上がるから、いま価格が出てて来年までに竣工するメイツとかプレミスト、エクセレントで決めないとまた一段価格があがるよな。

[7826: 評判気になるさん]

都内のように価格が上がっても売れ続けるような環境ではないので地方都市ではブリリアのように仕様を抑えつつも周辺地域からの人口流入で緩やかに価格が上昇していくようになると思います。
千葉市は2024年がトレンドのひとつの区切りになるのではないでしょうか。

[7827: マンション検討中さん]

小田急線沿線の神奈川県内でもタワマンがいくつか販売されるみたいですがいずれも坪400万円ぐらいになりそうです。
相模大野のプラウドタワーは駅徒歩4分でフルスペック（免振、内廊下、各階ごみ置き場あり）ですが、プレミアム住戸を除いた一般住戸の平均で坪400万円ぐらい。もう少し新宿に近い向ヶ丘遊園の三井のタワマンは駅徒歩2分ですがこちらは外廊下で各階ごみ置き場無しでやはり坪400万円ぐらいの予想が出ています。
今や坪200万円台の内廊下のタワマンは絶滅危惧種みたいな希少価値がありそうです。

[7828: 周辺住民さん]

>>7827 マンション検討中さん
そうですね、買えてよかったです！(^^)/

[7829: 匿名さん]

>>7821
資産性で言えば千葉湾岸（海浜幕張や南船橋）や流山とかの方が良いかもしれないけど、資産性だけで買う訳じゃないから、余計なお世話です。

[7830: 匿名さん]

>>7829 匿名さん
ベイタウンの状況みても資産性高いと言えますかね？
新築販売終わったら忘れ去られますよ。

[7831: 匿名さん]

>>7821 通りがかりさん
…
ちょっと何を言ってるかわからない…

[7832: 匿名さん]

ですね…

[7833: マンション掲示板さん]

>>7830 匿名さん
ベイタウンのことは全く知らない余所者です。千葉駅近辺での新築物件販売が無くなったら、残されるのは成熟したコンパクトシティなのでは。

商業施設や自然を感じられる場所が徒歩圏内で、高低差少なく歩きやすい。バスやモノレールも使える。とても暮らしやすそうです。

もし高齢の親が千葉県内に住んでいたら、この辺への住み替えは勧めやすいですね。上でどなたかも書かれていましたが。

[7834: マンション検討中さん]

今後はパークホームズ千葉みたいなすべてのスペックを抑えた物件が基本になっていくのでしょうね。
外壁タイルも使わず。
潜在成長が0%に限りなく近く、低くすぎる日本は金利が上がってもせいぜい1%くらいだろうし、新築価格は下がらないのと新築供給細るから中古の需要が増えて、結局は中古もほぼ横ばい維持なんじゃないですかね。
どこの県も県庁所在地に人が集まってきてますね。

[7835: 名無しさん]

「第5期3次 新発表！20階以上の住戸がご案内可能です。」とHPに出ていますね。低層階は全部売れたということかな。

[7836: マンション検討中さん]

>>7834 マンション検討中さん
人件費含めた原価が上がってるので、マンション価格下がる要素ないですよね。
デベも株式会社なので、自分たちの利益圧縮してまで価格下げる必要もないし。

仮に価格が横ばいでも新築の仕様が下がるだけかと。

[7837: マンション検討中さん]

>>7829 匿名さん
ここは新日本建設の土地取得時期が早く土地価格が高騰する前の2010年代だったので建設コストが抑えられたことに加えて新日本建設初のタワマンでフラッグシップ物件なので失敗は許されず保守的な値付けをしたことより、他の物件に比べて相対的に安い価格で販売された。
資産性といった場合には買値と売値（この場合は中古価格）の差だと思っているが、元々の販売価格が安いここは十分に資産性は高いと思っています。

[7849: eマンションさん]

広告予算余ってるんでしょう

[7850: マンション検討中さん]

こっち買っておいて良かった。
住み続けても仕様まんぞく(千葉にしては)
売っても損無し(一期一次取得)
営業さん親切

[7851: 検討板ユーザーさん]

相変わらず荒れてますね。
こんな度々レスをまとめて削除されてるのなんてエクセレントザタワーくらいですよ。
ところで、よく話題に上がるパンダ部屋ってまだ残ってるんですか？

[7852: マンション比較中さん]

ほんとに、いくら削除されても同じ事繰り返すしつこい人がいるようです。
なぜそんなにエクセレントにこだわるんだろう

[7853: マンション検討中さん]

結局削除されるのにポチポチと惨めだなあ

[7863: マンション検討中さん]

人気のあるマンションはスレも伸びるし、アンチみたいなアラシも多いですね。
ここもやはり。
いろんなマンション検討して掲示板見てきて思います。

[7868: マンション掲示板さん]

皆さんの世帯年収（２人まで）を教えてください。


５００万円以下
５０１万円～８５０万円
８５１万円～１２００万円
１２００万円以上

[7869: マンション掲示板さん]

>>7865 匿名さん

多分次はブリリアかもですね。三越跡で注目だしスレの伸びも凄そうです。そのぶんアラシもまた出るんでしょうね。
エクセレントもPARCO跡で注目でしたし。
良くも悪くも沢山の人が覗きにくる。

[7871: マンション検討中さん]

>>7869 マンション掲示板さん
わざわざ荒らしにきて誰得なのに暇ですよね。
何がしたいんだろ

[7872: 管理担当]

[NO.286から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[7873: 名無しさん]

>>7872 口コミ知りたいさん
買ったマンション荒らすとかないんで住人じゃないでしょ

[7874: 匿名さん]

来場キャンペーンのハガキが届いたのはエントリーしたけど契約に至らなかったと言っているのと同義ではないですか？

[7875: マンション比較中さん]

アラシが１人か２人で応戦してる方が１人かな。
そのメンバーだけでもうLINEででもやりあっててほしいです。
公共の掲示板でネガいつまでも辞めてほしい

[7883: eマンションさん]

>>7882 匿名さん
というか築10年超えたマンションのネガ書いてるのなかなか見ないよ。
千葉民て凄いな。

[7884: 名無しさん]

>>7883 eマンションさん
まさかまともに受け止めちゃってる？セントラルマンってみんな分かってて書いてるんでしょ。

[7888: 評判気になるさん]

ここに物件の話以外の書き込みする奴らは全員出ていけ。
嫌われ者だけで別のスレ立てて仲良く遊んでろよ。
他人を巻き込むな。

[7889: 評判気になるさん]

>>7888 評判気になるさん
こんなことで怒っても仕方ないし、損ですよ。

[7890: 検討板ユーザーさん]

しょうがないよ。
三年間同じようなこと書き込み続けても成果ないんだから。
日本語もまともに書けないことをバカにして遊ばれてるだけなのに気づいてないんです。

[7891: 通りがかりさん]

ここのMR来場ギフト券プレゼントずっとやってて今金額アップまでされてますが、金額アップはいつまでか知ってる方いますか？

[7893: 匿名さん]

MR行ったけど、もうほとんど9割近く売れてたな
千葉駅のタワマンでこの売れ行きは上々だと思う。
狭い部屋が多くて自分は見送ったが

[7894: 匿名さん]

どこのマンションでも直前でキャンセル住戸は出ますので逃した人は最後まで要チェックですね。

[7895: マンション検討中さん]

三期くらいまでに買った人ならキャンセルよりも即転売したほうが手数料引いても利益出ちゃいそうですが、それはそれでリスクありますもんね。

[7896: 匿名さん]

＞7894

キャンセル出たらまず落選者、モデルルーム来場者に営業がコンタクトするでしょ。キャンセル住戸として販売するのはある意味売れ残り。

[7897: 匿名さん]

>>7896 匿名さん
キャンセルが出なかったマンションってあります？
ベイパークも完売前にHPで大々的にキャンセル待ち募集！ってなってましたが。

[7898: 匿名さん]

>>7895 マンション検討中さん
それができな人がキャンセルせざるを得ないのでしょう・・・

[7899: 匿名さん]

>7895

公開してのキャンセル待ちってやらないケースはあるよ。

[7900: 匿名さん]

>7895

利益出るかどうかはまだわからないけどね。竣工前完売しないと、デベ販売と競合することになる。転売物件って契約適合責任は継承されないし。