エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7701: 匿名さん]

>>7698 マンコミュファンさん
> いつまでその話してんねん

すんません。夜はネット見ないんで。

>> 7699 口コミ知りたいさん
> 希望者はいるから、事業主がどちらかを選ぶだけの状況でしょう

そんな単純じゃないでしょう。発注側・受注側ともいろいろ条件があるだろうから、交渉すり合わせは大変ですよ。

[7702: 評判気になるさん]

やはりヤオコーは人気あるようですね。
消費者は正直です。

[7703: 匿名さん]

スーパーがどうなるかに異様に粘着してる人がいますね。
ご近所の方ですか？おとなしく待っていればいいと思いますよ。

[7704: マンション検討中さん]

写真とるくらい近所だからスーパーが何が入るか気になるんですね。
きぼーるのグルメシティ＝イオンが最寄りだったんでしょう。
何が入っても、イオンよりいいからメリットありますね。

[7705: マンション検討中さん]

業務用スーパーもありますし、スーパーが入らないと価値の無い物件にはならないと思いますよ。
ただ、間違えてもドンキホーテには絶対に入らないで欲しい。
ヤンチャな若者が公園でイキるのが目に見えますから。

[7706: マンション検討中さん]

ブリリアタワー千葉、ついに始動
https://chiba-tower.brillia.com/

[7707: 通りがかりさん]

ブリリアは
ブリリアタワーと
ブリリアザタワーがあるんですね。

[7708: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉外廊下のようですね。店舗が意外と多いのかな？

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
内廊下と大きくアピールしてないので外廊下なのかな。
23階建てだけど戸数はここより多いんですね。高くなりそうですね～
ここも下駄に店舗入るようですし、明るく便利になっていっていきますね
駅前大通りのビルがキレイに豪華になっていくので嬉しいです。

[7710: 匿名さん]

>>7709 匿名さん
プランを見ると廊下側に窓があるので外廊下なんだと思います

[7711: 名無しさん]

>>7708 匿名さん
外廊下であればエクセレントタワーのほうが価値が高くなりませんか？

[7712: eマンションさん]

ブリリアができると一気に景観が良くなりそうですね。
下駄にも期待しちゃいます。

[7713: 匿名さん]

>>7711 名無しさん
難しいところですね。ブリリアブランドは千葉ではそれほど重要ではない気もしますね。
外廊下で中住戸の間取りは田の字なのでタワマン感はないですね。

タワマンらしい間取りにしたければ各階の角部屋にするか、最上階プレミアムフロアにするかなさそうな部屋の配置と、いま出てる間取りから分かることです。

[7715: 匿名さん]

>7713

ブリリアブランド使ってるけどあちらはファーストコーポ持ち込みだからね。

[7717: マンション掲示板さん]

ブリリアブランドだけどファーストコーポ単独だと厳しいのか…
間取りも板マン風で期待してた分、反動が。

[7718: 検討板ユーザーさん]

今ある情報だと、普通に設備はザタワーの方が上ですね。
と言うかプレミスト以下かも？
私はブリリアを待つ選択をしてザタワーを買わなかったので、大後悔…。

[7719: 匿名さん]

>7717

持ち込みって施工会社が土地を仕入れてプランニングしてデベに持ち込んで施工を受注するってビジネスモデル。ネームバリューとしてブランドは使うけど仕様はほかのデベオリジナル物件とは別物。

デベブランドを妄信すると間違えるよ。

[7720: 匿名さん]

>>7718 検討板ユーザーさん
うちは広域検討してあちこち揺れてたのでエクセレントに気付くの遅くて、１期に変えなかった事が大後悔。どうせかうなら１期に欲しかった。
ちなみに３期で買いました。ブリリアまではもう待てなかった。

[7721: 名無しさん]

>>7714 マンション掲示板さん
はい、ブリリアの勝ちですね。土俵が違うんですね。以上、終わり！

[7723: 評判気になるさん]

>>7722 匿名さん
どの部分で対抗してたと思ったんですかね。アホで草。

[7724: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

広域検討でどういう検討過程でエクセレントが一番という結論になったのか、興味あるので教えて欲しいです。

[7725: 口コミ知りたいさん]

>>7721
どう見てもパルプンテ爺で草

[7726: 検討者さん]

ブリリアの方は、ちょっとクオリティ高過ぎて、金額が恐ろしいですね！私はここで十分です。

[7727: 匿名さん]

>>7726 検討者さん
クオリティってどの部分のこと言ってる？仕様的にそんな良いとこあります？
またデベが大手だからみたいな話？それならもういいです。

[7728: 名無しさん]

ブリリアこの形で外廊下はないんじゃないかな？
内廊下で確定ならブリリアに変えたい。

[7729: マンコミュファンさん]

>>7728 名無しさん
外廊下だよ、内側向いてる廊下ってだけ
プラン見れば廊下側に窓があるのがわかる

[7730: 評判気になるさん]

>>7729
そうなの？よく分からないんだけど
フロアマップの3階の作り見ると上も内廊下の作りっぽく見えた！

[7731: 口コミ知りたいさん]

>>7730 評判気になるさん
内廊下の作りっぽいけど津田沼ザタワーみたいな感じだよ
真ん中が中空になってる感じのやつ

仮に内廊下だったとして内廊下側に部屋の窓あるのもなかなか強烈ですね

[7732: 匿名さん]

ブリリアの間取り選びは悩ましいものになりそう。Aタイプ96平米の方が間取りがタワマンっぽいから、3階で1憶～になっても普通に売れそう。千葉市中央区の富裕層集結か。

[7733: 評判気になるさん]

>>7731 口コミ知りたいさん
タワマンではそういうのを外廊下と言うのでは。

[7734: 匿名さん]

>>7733 評判気になるさん
回廊型になっているので、外廊下ですね

[7735: 匿名さん]

まだこっちの方がデザインはましかな
そういえば昨年10月にこの予想図流出してたよね
誰か持ち出したんだろうね

[7736: 匿名さん]

ブリリアもまた掲示板ができるのかな。待ってた方たちはMR公開待ち遠しいでしょうね。坪単価いくらになるんだろ、凄そう。
回廊型の高層マンション結構多いけど下見たら怖そう…
こっち買っててよかったです

[7737: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの坪単価は営業にヒアリングしたところ、平均330万程のようです。プレミアム住戸を除き、あの仕様で売れるのか見ものですね。期待してただけに残念です。

[7738: マンション検討中さん]

ブリリアは回廊型外廊下のようですね。
ならば、ザ・タワーの想定的価値は爆上がりですよね。
一度内廊下の快適を経験しちゃうともう外廊下は嫌です。

ブリリアもさすがに各階ゴミ出しはできますよね？

[7739: マンション検討中さん]

>>7737 検討板ユーザーさん
高額物件の購入者の中には外廊下というだけで受け付けない人が相当数います。内廊下か外廊下かは高級物件かそうでないかを見る一つの指標なので、価格は上げてでも内廊下にすべきだったように思います。坪330万円で外廊下にしたということは大衆向けに降りてきたということなんでしょうね。

[7740: マンション検討中さん]

>>7706 マンション検討中さん
7706様(^o^)
ありがとうございます！まだまだ先かな？と思ってて全然チェックしていなかったので早く確認できてとっても助かります！
早速エントリーさせて頂きました(^O^)
二世帯でエクセレント・ザ・タワーに住もうと思っていたのですが、もう一部屋はブリリアにした方がリスク分散できますね。
買える価格のお部屋があればなのですが(^o^;

[7741: 通りがかりさん]

ブリリアにガッカリしている人が多いみたいですが逆にこの仕様なら手が届くかもしれないと思いエントリーしました。
販売の裾野を広げることには成功してると思います。

[7742: 口コミ知りたいさん]

ブリリアの事語りたい方はそろそろスレチになってくるので
専用掲示板作ったほうがいいかも。

[7743: 匿名さん]

>>7742
プレミストもメイツもブリリアの話してますから、暫くは仕方ないのかな。
やはりザタワーを1期購入が正解でしたね。

[7744: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
とくに内装の人工費はもう少し上がりそうなので、最終的にはちばにゃんさん予想の坪330＋α 坪5-10万　で落ち着くのかななんて。

[7745: 名無しさん]

ブリリアタワー千葉にブリリアタワー東京並みのショッピングモールができたら、
恩恵めちゃくちゃでかいですね～。

[7746: 匿名さん]

>>7745 名無しさん
残念ながら、テナントはミシン屋で決まりのようですよ。
２階はわかりませんが・・・

[7747: 評判気になるさん]

>>7746 匿名さん
ミシンじゃなかったらデベのテンションも上がってたかもね。

[7748: 評判気になるさん]

>>7746 匿名さん
ミシンじゃなかったらデベのテンションも上がってたかもね。

[7749: 口コミ知りたいさん]

ミシンは１階全部なのかな？？それはなさそうな気がするけど。。何店舗くらい入る規模なんだろう、広そうですよね。店舗利用部分

[7750: 匿名さん]

１階の店舗は３箇所に分かれてるようですね。
奥の広い部分がミシン屋になり、
通り側のガラス張りの２箇所は一般向けになってくれるといいなあ、
と期待します。