エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[7651: 検討板ユーザーさん]

>>7648
昨日大雨の中近くを歩いたところ繁華街から行くと所々に大きな水たまりが出来てましたが、大通りから行くと歩道の水捌けは良いようで大きな水たまりはありませんでしたよ。
葭川は水位は上がってましたが、溢れそうと言う感じは全くしませんでした。（むしろ雨水で川の水が薄まってキレイに見えました）
数年前の大雨雨で京成千葉駅付近が大規模冠水しましたが、対策されたようで今回は全く問題ありませんでした。
ただ、今年はモノレール側の街路樹にムクドリが湧いてるので、その音や糞害の方が気になりますかね…。
去年は新宿小学校のムクドリ凄かったのに今年は全く居ないので、年によって当たり外れがあるのかもしれません。

[7652: 口コミ知りたいさん]

>>7651 検討板ユーザーさん
詳細ありがとうございます！水害は対策されているのですね。安心しました。
ムクドリも何を基準に移動してるんでしょうかね。不思議です。自然相手のことなのでムキになることではないですが、こちらも行政が少しずつでも対策進めてくれると嬉しいですね。

[7653: マンコミュファンさん]

>>7650 購入者さん
入口のところの雰囲気知りたいですよねー
あと南側

[7654: マンション掲示板さん]

>>7652 口コミ知りたいさん
千葉駅前の高架下のところの一部は冠水というか大きな水たまりになってました。
他の方がおっしゃるとおり大通り側はなんもなかったですね。

[7655: マンション掲示板さん]

モデルルームで聞けば最新の情報教えてくれました(笑)
ここすごい便利になりそうです。

[7656: 購入者さん]

>>7652 口コミ知りたいさん
水害の対策されているのはモデルルーム行った時にお話し聞いていたので、そこも安心材料になりうちは契約しましたよ！
ムクドリって私もどういうところに出没するんだろうと、前八千代緑が丘の駅前で遭遇した時に思い調べたら、都会の部分に来るらしいですよね…
都会の中にある唯一の緑！みたいな所に。
確かに八千代緑が丘も駅回りは賑わってますもんね、そこにある緑に突撃してましたｗ
再開発された駅前とか、他の場所にもきているかもですね。

[7657: 周辺住民さん]

ここに来て、若干販売苦戦してるみたいですね。まあ今までが順調すぎたっていうのもあるみたいだけど。

[7658: 購入者さん]

>>7655 マンション掲示板さん
5年後くらいの風景いろいろ変わりそうですよね。
ちょっと楽しみです。

[7659: 匿名さん]

>>7657 周辺住民さん
植田日銀総裁がマイナス金利解除に言及したという記事を見ました。おそらく変動金利が上昇するリスクを消費者も自覚してきた可能性もゼロではないかもしれません。

[7660: 口コミ知りたいさん]

>>7659 匿名さん
今後の事を考えると物価もまだまだ上がっていますし、結果的にここかなりお得だったかもです。

[7661: 名無しさん]

>>7660 口コミ知りたいさん
アメリカの話ですが日本にも言えるかも。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-08/S0NS0FT0G1KW01
今変える物件買っとかないと若いサラリーマンにはもっと厳しい時代が来そうです。

[7662: 匿名さん]

アメリカとヨーロッパも金利上がって住宅価格は一瞬下がったけど普通にあがってるからなー
そもそも金利が上がるってのはインフレしてるってことだから当たり前なんだけどね

[7663: 検討板ユーザーさん]

テナントについて本日MRに確認したらやはり１、２階共に【全く未定】との事です！

フリーダイヤル一本で公式に教えてくれますのでここに即現れる「ナゾの隠蔽」に惑わされませんようお知らせしました！

なかなか売れないのはテナントが決まらないのが理由か、決まらないから売れないのか…

[7664: 匿名さん]

下駄については大方決まってると8月の時点では聞いておりました。
9月に発表との事でしたが未だにないのは不安要素ですね。

一二階ともに契約されるスーパーを探しており両方の階がスーパーになるかはその契約スーパー次第で、もしかしたら2階は百均や軽飲食店になる可能性もあるとのことです。いずれにせよ下駄にはいるスーパーがどこに貸すか次第ですね。
個人的にはイオン系じゃないスーパー希望なんですけどね～

[7665: マンション比較中さん]

>>7664 匿名さん
“大方決まってる”と“決まってる”は全然違いますからね、要は決まってない、て事だから。
売る側は上手く言いますよね～(>_<)

[7666: 匿名さん]

>>7663 検討板ユーザーさん
あなただけ教えてもらえないんじゃないですか？
契約者でもなければ、購入検討者でもないことも薄々バレてね。

[7667: 購入経験者さん]

ヤオコーなら最高！

[7668: 購入経験者さん]

>>7664 匿名さん
同意。
イオンは嫌だ。

[7669: eマンションさん]

同じくフリーダイヤルで聞いてみました！
やはりテナント未定でした。

[7670: 口コミ知りたいさん]

ですね、セントラルザタワーの住人がデスネン。

[7674: 管理担当]

[No.7671～本レスまで、・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]　

[7675: マンション検討中さん]

私もヤオコーかライフが希望です。

[7676: 匿名さん]

持たざるモノが新日本建設に特定されたときいてやってきました。

[7677: 匿名さん]

変な日本語の人がわざわざ電話したと宣言して特定されちゃったんだね(笑)
最近電話でテナントのこと問い合わせた人ってことだもんね

[7678: 通りがかりさん]

もうテナント決まってないってことでいいんじゃないんですか、面倒臭すぎ
電話で問い合わせましたとかいう情報要らん

[7679: 匿名さん]

>>7678 通りがかりさん
面倒臭いも何もいつまで経ってもテナント入らないの見ればおのずと分かることですし

[7680: 匿名さん]

電話だけで正確な情報を教えてもらえるとは思わないけどテナント決まってなくてこの売れ行きなら完成したら最強ですね。

[7682: マンコミュファンさん]

>>7681 匿名さん
テナント関係なく淡々と売れてしまって残りは僅か。
買えない人達のしつこいネガが買って良かった事を証明してますね。

[7683: 検討板ユーザーさん]

完成後が楽しみですね

https://twitter.com/tori_manshon/status/1700005591912161464?s=46&t=oYi...

[7684: 匿名さん]

頭の悪いネガコメなんてなんの影響もない。無視が一番。
それにしても購入意思の全くない奴が電話をかけるなんて迷惑な話です。

売れ行き、工事共に計画通り順調。
ならば契約者は下駄のスーパーも計画通り順調に行くと、期待して楽しみに発表を待っていればよろしいかと。電話は迷惑です。

むしろ未定のまま8割以上が売れてしまったのですからね。
今後、期待するスーパーが入ったらそれば「ボーナス」で、リセールバリューも想定より上がるということですよ。
内廊下、下駄スーパーの希少性はいずれもっと評価されてくると思います。

[7685: 匿名さん]

一番おもしろいのは写真撮ってはバカにされて書き込んではバカにされてる人が特定されたことでしょう。

[7686: 口コミ知りたいさん]

>>7683 検討板ユーザーさん
この現象とは少し違いそう
一人のお金ない人が営業マンに相手されなかったことを逆恨みして荒らしてるだけなので。。。

[7687: eマンションさん]

>>7678 通りがかりさん
それに多分問い合わせもしてないと思います。デタラメ言って楽しんでるんでしょう。どうせ購入もしてない、検討もしていないのににわざわざ問い合わせるって頭おかしいでしょ

[7688: 入居前さん]

>>7683 検討板ユーザーさん
それ言えるかも。人気のないマンションは掲示板の伸びもほんとに悪くかわいそうな位少ないですもんね…
よくも悪くも関心がない人が多いということで、話題にもなってなかった。
数年マンション探していろいろ掲示板見てたのでわかります。
人気マンションは書き込む人も多いので中には荒らす人もいますね～

[7689: 入居前さん]

>>7687 eマンションさん
そうですね、実際既に契約された方たちはテナントだけが検討材料でもないと思いますし、ね。

[7690: 匿名さん]

モデルルーム来場でギフトカードプレゼント始めたね。でも、くれないんだっけ、新日本建設って。

[7691: 通りがかりさん]

>>7690 匿名さん
ギフトカード狙いの古事記にはくれないと思います。

[7692: 匿名さん]

古事記であっても要件満たしていて渡さないのなら景品表示法違反でしょ。

[7693: 評判気になるさん]

>>7692 匿名さん

満たしてないから渡してないだけなんじゃない？(笑)

[7695: 匿名さん]

>>7693 評判気になるさん
その通り。法律は正しいものの権利を守ることが原則。
全く購入意思のない者（エントリーシートは書かない、資金計画がまるでない等）がギフトをゆすりたかりしようが応じる必要なんてない。
法はそんな権利のない奴の権利なんて守りようがない。

むしろヘラヘラ応じる方が企業の在りようとして間違ってる。
毅然と対応したならよろしい。

[7696: 口コミ知りたいさん]

https://www.sumu-log.com/archives/3849/#POINT1
ギフトカードでも、どこも「当社の判断でお断りすることがあります」って書いてある。景品表示法違反www　いつから法律家になったの？

[7697: 匿名さん]

>>7664 匿名さん
> 一二階ともに契約されるスーパーを探しており両方の階がスーパーになるかはその契約スーパー次第で、もしかしたら2階は百均や軽飲食店になる可能性もあるとのことです。いずれにせよ下駄にはいるスーパーがどこに貸すか次第ですね。

これ、どう読んでも「大方決まっている」という状況には思えません。肝心のスーパーも未定なんですよね？
「まだ決まっていない」という方が普通の感覚かと。

[7698: マンコミュファンさん]

>>7697 匿名さん
いつまでその話してんねん

[7699: 口コミ知りたいさん]

>>7697 匿名さん
大体では？
希望者はいるから、事業主がどちらかを選ぶだけの状況でしょう

[7700: マンション検討中さん]

>>7697 匿名さん

だからー

要は

下駄のテナントは

１階も２階も

『何も決まっていない』

以上！

[7701: 匿名さん]

>>7698 マンコミュファンさん
> いつまでその話してんねん

すんません。夜はネット見ないんで。

>> 7699 口コミ知りたいさん
> 希望者はいるから、事業主がどちらかを選ぶだけの状況でしょう

そんな単純じゃないでしょう。発注側・受注側ともいろいろ条件があるだろうから、交渉すり合わせは大変ですよ。

[7702: 評判気になるさん]

やはりヤオコーは人気あるようですね。
消費者は正直です。

[7703: 匿名さん]

スーパーがどうなるかに異様に粘着してる人がいますね。
ご近所の方ですか？おとなしく待っていればいいと思いますよ。

[7704: マンション検討中さん]

写真とるくらい近所だからスーパーが何が入るか気になるんですね。
きぼーるのグルメシティ＝イオンが最寄りだったんでしょう。
何が入っても、イオンよりいいからメリットありますね。

[7705: マンション検討中さん]

業務用スーパーもありますし、スーパーが入らないと価値の無い物件にはならないと思いますよ。
ただ、間違えてもドンキホーテには絶対に入らないで欲しい。
ヤンチャな若者が公園でイキるのが目に見えますから。

[7706: マンション検討中さん]

ブリリアタワー千葉、ついに始動
https://chiba-tower.brillia.com/

[7707: 通りがかりさん]

ブリリアは
ブリリアタワーと
ブリリアザタワーがあるんですね。

[7708: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉外廊下のようですね。店舗が意外と多いのかな？

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
内廊下と大きくアピールしてないので外廊下なのかな。
23階建てだけど戸数はここより多いんですね。高くなりそうですね～
ここも下駄に店舗入るようですし、明るく便利になっていっていきますね
駅前大通りのビルがキレイに豪華になっていくので嬉しいです。

[7710: 匿名さん]

>>7709 匿名さん
プランを見ると廊下側に窓があるので外廊下なんだと思います

[7711: 名無しさん]

>>7708 匿名さん
外廊下であればエクセレントタワーのほうが価値が高くなりませんか？

[7712: eマンションさん]

ブリリアができると一気に景観が良くなりそうですね。
下駄にも期待しちゃいます。

[7713: 匿名さん]

>>7711 名無しさん
難しいところですね。ブリリアブランドは千葉ではそれほど重要ではない気もしますね。
外廊下で中住戸の間取りは田の字なのでタワマン感はないですね。

タワマンらしい間取りにしたければ各階の角部屋にするか、最上階プレミアムフロアにするかなさそうな部屋の配置と、いま出てる間取りから分かることです。

[7715: 匿名さん]

>7713

ブリリアブランド使ってるけどあちらはファーストコーポ持ち込みだからね。

[7717: マンション掲示板さん]

ブリリアブランドだけどファーストコーポ単独だと厳しいのか…
間取りも板マン風で期待してた分、反動が。

[7718: 検討板ユーザーさん]

今ある情報だと、普通に設備はザタワーの方が上ですね。
と言うかプレミスト以下かも？
私はブリリアを待つ選択をしてザタワーを買わなかったので、大後悔…。

[7719: 匿名さん]

>7717

持ち込みって施工会社が土地を仕入れてプランニングしてデベに持ち込んで施工を受注するってビジネスモデル。ネームバリューとしてブランドは使うけど仕様はほかのデベオリジナル物件とは別物。

デベブランドを妄信すると間違えるよ。

[7720: 匿名さん]

>>7718 検討板ユーザーさん
うちは広域検討してあちこち揺れてたのでエクセレントに気付くの遅くて、１期に変えなかった事が大後悔。どうせかうなら１期に欲しかった。
ちなみに３期で買いました。ブリリアまではもう待てなかった。

[7721: 名無しさん]

>>7714 マンション掲示板さん
はい、ブリリアの勝ちですね。土俵が違うんですね。以上、終わり！

[7723: 評判気になるさん]

>>7722 匿名さん
どの部分で対抗してたと思ったんですかね。アホで草。

[7724: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

広域検討でどういう検討過程でエクセレントが一番という結論になったのか、興味あるので教えて欲しいです。

[7725: 口コミ知りたいさん]

>>7721
どう見てもパルプンテ爺で草

[7726: 検討者さん]

ブリリアの方は、ちょっとクオリティ高過ぎて、金額が恐ろしいですね！私はここで十分です。

[7727: 匿名さん]

>>7726 検討者さん
クオリティってどの部分のこと言ってる？仕様的にそんな良いとこあります？
またデベが大手だからみたいな話？それならもういいです。

[7728: 名無しさん]

ブリリアこの形で外廊下はないんじゃないかな？
内廊下で確定ならブリリアに変えたい。

[7729: マンコミュファンさん]

>>7728 名無しさん
外廊下だよ、内側向いてる廊下ってだけ
プラン見れば廊下側に窓があるのがわかる

[7730: 評判気になるさん]

>>7729
そうなの？よく分からないんだけど
フロアマップの3階の作り見ると上も内廊下の作りっぽく見えた！

[7731: 口コミ知りたいさん]

>>7730 評判気になるさん
内廊下の作りっぽいけど津田沼ザタワーみたいな感じだよ
真ん中が中空になってる感じのやつ

仮に内廊下だったとして内廊下側に部屋の窓あるのもなかなか強烈ですね

[7732: 匿名さん]

ブリリアの間取り選びは悩ましいものになりそう。Aタイプ96平米の方が間取りがタワマンっぽいから、3階で1憶～になっても普通に売れそう。千葉市中央区の富裕層集結か。

[7733: 評判気になるさん]

>>7731 口コミ知りたいさん
タワマンではそういうのを外廊下と言うのでは。

[7734: 匿名さん]

>>7733 評判気になるさん
回廊型になっているので、外廊下ですね

[7735: 匿名さん]

まだこっちの方がデザインはましかな
そういえば昨年10月にこの予想図流出してたよね
誰か持ち出したんだろうね

[7736: 匿名さん]

ブリリアもまた掲示板ができるのかな。待ってた方たちはMR公開待ち遠しいでしょうね。坪単価いくらになるんだろ、凄そう。
回廊型の高層マンション結構多いけど下見たら怖そう…
こっち買っててよかったです

[7737: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの坪単価は営業にヒアリングしたところ、平均330万程のようです。プレミアム住戸を除き、あの仕様で売れるのか見ものですね。期待してただけに残念です。

[7738: マンション検討中さん]

ブリリアは回廊型外廊下のようですね。
ならば、ザ・タワーの想定的価値は爆上がりですよね。
一度内廊下の快適を経験しちゃうともう外廊下は嫌です。

ブリリアもさすがに各階ゴミ出しはできますよね？

[7739: マンション検討中さん]

>>7737 検討板ユーザーさん
高額物件の購入者の中には外廊下というだけで受け付けない人が相当数います。内廊下か外廊下かは高級物件かそうでないかを見る一つの指標なので、価格は上げてでも内廊下にすべきだったように思います。坪330万円で外廊下にしたということは大衆向けに降りてきたということなんでしょうね。

[7740: マンション検討中さん]

>>7706 マンション検討中さん
7706様(^o^)
ありがとうございます！まだまだ先かな？と思ってて全然チェックしていなかったので早く確認できてとっても助かります！
早速エントリーさせて頂きました(^O^)
二世帯でエクセレント・ザ・タワーに住もうと思っていたのですが、もう一部屋はブリリアにした方がリスク分散できますね。
買える価格のお部屋があればなのですが(^o^;

[7741: 通りがかりさん]

ブリリアにガッカリしている人が多いみたいですが逆にこの仕様なら手が届くかもしれないと思いエントリーしました。
販売の裾野を広げることには成功してると思います。

[7742: 口コミ知りたいさん]

ブリリアの事語りたい方はそろそろスレチになってくるので
専用掲示板作ったほうがいいかも。

[7743: 匿名さん]

>>7742
プレミストもメイツもブリリアの話してますから、暫くは仕方ないのかな。
やはりザタワーを1期購入が正解でしたね。

[7744: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
とくに内装の人工費はもう少し上がりそうなので、最終的にはちばにゃんさん予想の坪330＋α 坪5-10万　で落ち着くのかななんて。

[7745: 名無しさん]

ブリリアタワー千葉にブリリアタワー東京並みのショッピングモールができたら、
恩恵めちゃくちゃでかいですね～。

[7746: 匿名さん]

>>7745 名無しさん
残念ながら、テナントはミシン屋で決まりのようですよ。
２階はわかりませんが・・・

[7747: 評判気になるさん]

>>7746 匿名さん
ミシンじゃなかったらデベのテンションも上がってたかもね。

[7748: 評判気になるさん]

>>7746 匿名さん
ミシンじゃなかったらデベのテンションも上がってたかもね。

[7749: 口コミ知りたいさん]

ミシンは１階全部なのかな？？それはなさそうな気がするけど。。何店舗くらい入る規模なんだろう、広そうですよね。店舗利用部分

[7750: 匿名さん]

１階の店舗は３箇所に分かれてるようですね。
奥の広い部分がミシン屋になり、
通り側のガラス張りの２箇所は一般向けになってくれるといいなあ、
と期待します。