エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7551: 匿名さん]

サッシといえば、実家の近くの古いマンション管理組合で交換してたな。ここの長期修繕計画には含まれているかな。

[7552: マンコミュファンさん]

>>7541 マンション掲示板さん

まぁたしかに
それもそうですね
販売当時の価格が安すぎてバグってるとまで言われたくらいですしね。坪単価280は普通に安いですね
当初のことを思っても仕方ないですね。。

[7553: 匿名さん]

そんな価格でもまだ売り切れない。それが千葉の実力か、それともこのマンションに魅力が足りないのか。

[7554: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
サッシって最近のだと耐用年数が40年超えてるし(昔みたいにアルミ製じゃない)、交換するときもカバー工法がメインだと思います。
ご実家の近くの古いマンションとは築何年くらいなのでしょうか？

[7555: 匿名さん]

>7554

正確には知らないけどたぶん40年は超えている。

[7556: マンション検討中さん]

>>7553 匿名さん
供給してないんで売りきれないもなにもないですよ(笑)
バク部屋はもうないor供給されるたびに抽選なので
実際に5期1次も2次も抽選でしたし

坪300万ちかくまで値上げしながらの価格帯であっても月10戸程度はコンスタントに売れている
これが千葉駅とこのマンションの魅力でしょうね

[7557: 匿名さん]

>>7553 匿名さん
タワマンは初めてで値付けの知見がなかった新日本建設が初めは驚くほど安い価格で販売しだしたが予想以上に反響が大きく安すぎたということに気づき、その後徐々に修正を加えながら販売を続け今に至るといった感じで、今の価格が販売開始時の適正価格ぐらいだったのかなと思っています。
ただし販売開始から1年半の間に周囲のマンション価格は更に上がってしまっているので、今の価格でも周囲のマンション価格に比べれば十分安い感じがします。

[7558: 匿名さん]

>7553

知見の無さが値付けだけらないいけど。設計や施工に及んだら…。

[7559: 匿名さん]

新日本建設単独ならまだしも長谷工が入っていても値付けに失敗。烏合の衆。

[7560: マンション掲示板さん]

>>7559 匿名さん
いいんじゃないですか？
シロカネザスカイだって長谷工施工で価格もバグってたおかげでご覧のありさまなので。
デベにとっての値付けの失敗は消費者にとってはありがたい話しなので何の目線で書き込んでるのかわかりませんね。

千葉駅周辺のマンション掲示板に現れるお節介なパルプンテおじさんですよね？

[7561: マンコミュファンさん]

>>7558 >>7559
このご時世によくそのような犯罪行為めいた書き込みができますね。
失うもののない弱者系の方なんでしょうがおみそれいたしました。

ローン申し込みで長谷工アーベスト行くので聞いてみますね。

[7562: 匿名さん]

白金ザスカイは竣工前完売せず。ここはそれを見習っているのか。

[7563: 通りがかりさん]

>>7556 マンション検討中さん

どちらの肩を持つわけでもないけど要望が入らないから供給しないだけだと思われます。検討者からの要望さえ入れば販売しますよね

[7564: 評判気になるさん]

>>7558 匿名さん
デベ、施工会社については過去スレ、ネットで調べれば一目瞭然。

[7565: 匿名さん]

>7563

そういうこと。売れる目算がたってないから出せない。

[7566: 匿名さん]

>7563

タワマンは独特のノウハウが必要。経験が無いってことは前例でどこまで判断できるか。

[7567: 通りがかりさん]

>>7560
パルプンテおじさん良いですね。笑いました。
パル爺最近はブリリアとメイツの掲示板にも出張してるようなので、困った人ですよ。
参考になる順でソートするとパル爺の書込ばかりでゾッとします。

[7568: マンコミュファンさん]

>>7567 通りがかりさん
40年後の心配しても40年後にはおじさんは…って思うんですが。なんかおじさんの生きる意味を聞いてみたいですね。

[7569: 匿名さん]

負動産を遺したら大変。先のことは知ったことではないって売ったら最後の人たち？

[7570: 通りがかりさん]

>>7553 匿名さん
同じ千葉市の幕張のタワマンは抽選販売となりとっくに完売しました。

[7571: 匿名さん]

>>7570 通りがかりさん
そんなにベイパークが気になるのなら4棟目を買ったらどうですか。でもベイパークのスレではベイパークを蔑むようなことを言っていたりしませんか。

[7572: 口コミ知りたいさん]

＞7569 匿名さん
40年後川の向こうから書き込むという意味ですか？

[7573: 匿名さん]

>>7570
ハイ、パル爺＝ベイパークマン確定しました。
おじさん、このレスにもいいねお願いします。

[7574: マンション掲示板さん]

>>7569 匿名さん
誰もが知ってる答えのない問いを訳知り顔でかきこむような誰にでもできる簡単なお仕事しかできないから
どこの板に行っても似たような反応されるだけだってきづいたほうがいいよ

そんで逃げの一言は「ここには業者しかいない」「業者のステマ」でしょ
だったら近づかなきゃいいのに、定期的にあらわれて意味不明なことばっかり書くからパルプンテ爺さんって言われるんだよ

今日は日本語不自由なおっさんとコラボできなくて残念だったね
あちらは一斉削除されちゃったみたいで

[7575: 通りがかりさん]

>>7563 通りがかりさん
抽選になるようなお買い得な部屋は要望入っても売らないよ
一期一次でも低層階の一部は要望10以上入ってたところの販売を取り下げてたよ

[7576: マンション掲示板さん]

>>7574
日本語不自由おじさんとパルプンテおじさんは別人なんですね…。
お二人には是非今週から売り出してるプレミスト板でご自身の謎理論を提唱頂きたいですね。

[7577: 通りがかりさん]

ちなみにパル爺は極稀に役に立つ書き込みをしますよ。
メイツの掲示板の最新の書き込みがそう。

ここも新日本建設や長谷工を応援するスレでもなんでもないのでリスク認識として知っておくことは大事だと思います。
しつこいし、だからなに？ってのがないのが嫌われる理由

[7578: 検討板ユーザーさん]

>>7575 通りがかりさん

いや、一期一次の話ではなくて今の段階の話ですよ。この終盤で竣工も近づいてるんだからパンダ部屋一つ以外は普通要望が入れば販売します。一期一次の話にすり替えたい気持ちは分かりますが間違えた事を認めるのも成長ですよ

[7579: eマンションさん]

>>7578 検討板ユーザーさん
話しの流れよもうか。よくわからないならちゃちゃいれなくていいよ。
今の価格が激安と言われる価格かどうか？という話しでしかないんだけど。
現時点でも激安と言われる価格帯は抽選になってるし5期一次でも二次でも抽選してたよ。
それ以外は激安ではなく相場適正(もしくは割安)だから月10戸くらいの販売ペースだよね。ってのが流れからして言いたいことだろうに。

ポイントだけ読んでわかったつもりになるのは不自由さんの亜種だと思われるからきをつけたほうがいいですよ

[7580: 名無しさん]

>>7578 検討板ユーザーさん
そんで激安で出すところは一期一次に限らず要望入っても供給してないよ。

[7581: 検討板ユーザーさん]

>>7578 検討板ユーザーさん
連続でしつれい
ちなみに抽選になるような部屋以外は要望を受け付けてるってのはそのとおりだと思います
ただそれは「激安なのに月10戸しか売れない」という理論にはならないよね、そもそも激安じゃなくないか？
という話しですがその点はいかがですか？

[7582: 匿名さん]

シンパは完成在庫になっても供給しなかったからと嘯くのかな（笑）。

[7583: 匿名さん]

売れないではなく売らない。すみふの強弁と一緒。

[7584: マンコミュファンさん]

>>7579 eマンションさん

よしよしもー分かった！不勉強さを教えてあげたかっただけなのでそんな向きにならないでいいですよ。心のなかでは間違いを認めたと思うのでもう言い合いはやめましょう！

[7585: 検討者]

>>7584 マンコミュファンさん
そのようなやりとりしたいならベイパークに帰った方がいいよ
あそこの人たちはあなたみたいなくだらないやり取りが大好きだろうから

[7586: マンション検討中さん]

>>7582 匿名さん
買えなかった人がぐちぐちと色々なところでスレを荒らしまわるのと同じですね笑
現状は完成在庫になる物件でも早めに買った人が大勝利ですが

[7593: 管理担当]

[No.7587～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7594: 評判気になるさん]

久々に公式HP見ましたが、もう何戸売れたか記載なくなったんですね。
これはもう残り僅かの時期にきたからでしょうか？

[7595: マンション掲示板さん]

千葉駅付近に住んでる人はわかると思うけど、新日本建設は弁天最終期残り3戸でそっちを売り切りたいから、弁天は毎週広告が投函されるけどザタワーは何ヶ月も投函されてないのでわかりやすい。弁天売り切ったらここも最終期

[7596: 評判気になるさん]

>>7595 マンション掲示板さん
そうなんですね。今近くに住んでいないのですがザタワーの囲みの青い広告ははがされたままですか？モデルルーム公開中の垂れ幕？ももうなくなったままですか？

[7597: 匿名さん]

>>7595 マンション掲示板さん
弁天も残り3戸ですか。あちらは坪300万円弱ぐらいだったかと思いますが、駅に近いことと落ち着いた雰囲気が魅力で完売しそうですね。
マンションマニアに言わせると千葉駅の東口派と北口派に分かれるらしいが、自分は東口のほうが賑わいがあって好きです。

[7598: マンコミュファンさん]

>>7596 評判気になるさん
モデルルーム公開中を知らせる中央公園側地上の青い広告、建物の垂れ幕ともに撤去されたままでした。
今日は中央公園側敷地内の外構工事らしき作業が行われていましたよ。

[7599: 通りがかりさん]

ジュンヌに入っていた美容室が、賃貸棟４階に移転オープンするみたいですね。引越したら行ってみようかな。

ユニクロやセリアも移転してきてくれるとうれしいのですが。せめてグラノードに入ってくれないかな。

[7600: マンション掲示板さん]

>>7599 通りがかりさん
良さそうですね！一度行ってみたいです。
https://beauty.hotpepper.jp/slnH000146117/

[7601: マンコミュファンさん]

ここの下駄のスーパーってまだ発表ないの？
前はここに西友があったからまた西友になるのかと思ってたけど。

[7602: 評判気になるさん]

>>7601 マンコミュファンさん
購入者の方でしたらここで聞くより担当さんに質問されるといいかもです。

[7603: マンション検討中さん]

>>7602 評判気になるさん
購入者でないので教えて下さい。下駄のテナントも重要な検討材料なので

[7604: 評判気になるさん]

>>7603 マンション検討中さん

当たり前ですがここでは書けないですよ。
購入者じゃなくても営業にきいてみては？

[7605: 評判気になるさん]

そごう千葉の一部をヨドバシに売却して出店だそうです。
ジュンヌのことかな？？？
https://twitter.com/nikkei/status/1698991862697144803

[7611: 検討板ユーザーさん]

煽るような投稿はスルーでいいと思いますし、管理人さんはちゃんと削除する等管理していただきたいです。
有意義な場所にしないと意味ないです。

[7613: 評判気になるさん]

>>7605 評判気になるさん
やはりそうなりそうですね？ビックカメラと価格競争になっていいと思う。
そこそこ大きな家電量販店は駅前にあると周辺の方も買い物便利ですね。

[7614: 管理担当]

[NO.7607～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7615: 評判気になるさん]

>>7613 評判気になるさん
ヨドバシの後がどうなるか気になりますね。三越跡ブリリアより更に駅近ですからマンションとなると相当な価格価値になるのは確実！

[7616: 評判気になるさん]

>>7615 評判気になるさん
駅近いので商業ビルにまたなるんじゃないかなって思うけど、どうなんだろう
今色々再開発されているし、千葉神社に向かう道とかも変わるんですもんね？
マンションでも商業ビルでも立地がいいので高いと思うけど、傍観しますｗ
駅前キレイになっていくのは防災的にも安心だし嬉しい。

[7617: マンコミュファンさん]

nttの跡地もだし文化交流プラザも壊してるし、色々と発展の余地がありますね。
文化交流プラザは大和ハウスが入札で競り落として

[7618: 匿名さん]

>>7617
入札条件で音楽ホール利用があったけどコロナでホール利用を諦めて市に違約金を支払ってましたから、あそこもマンションじゃないですかね？どんどん駅前人口増えてますけど小中学校のキャパは増やしてないし、受入どうするんでしょうね。

[7619: マンコミュファンさん]

ここの住所やたら覚え安くて良いですね。
千葉千葉中央中央222

[7620: 評判気になるさん]

>>7601 マンコミュファンさん
スーパーどころかテナントが入るかどうかもまだ全く未定との事です。２階も。

[7622: 名無しさん]

>>7620 評判気になるさん
どこ情報ですか？

[7623: 評判気になるさん]

※煽りに乗るのはやめましょう、お願いします※

[7624: 管理担当]

[NO.7621と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7625: 匿名さん]

>>7619 マンコミュファンさん
知らなかった、そうなんですね。22階の部屋だと尚更ですね…

[7626: 通りがかりさん]

2222の部屋があったらそれだけでちょっと欲しくなりますが、唯一のゾロ目部屋は1111のC´だけですかね。
なお郵便番号も13の倍数と考えると簡単そうです。

[7627: マンション検討中さん]

あるとしたら2202ですかね。
郵便番号調べました。なるほど、すぐに覚えられそうでありがたいです。

[7628: マンション検討中さん]

残念、2222の部屋があればゾロ目だったのに。。。

[7629: 購入経験者さん]

現住所がちょっと画数多かったりするので、シンプルなのもいいなと思いました！
それだけが理由で買ったわけでは勿論ないですが、手続き等の時住所やMS名がシンプルで書きやすくていいですよね。たまに物凄い長い名前の7MSありますよね

[7630: 通りがかりさん]

毎度の荒らしすぐ消されまたね。
それよか1、2階テナントが未だ未定とはやはり隣のテナントも空いてる位だから難しそうですね。

[7631: マンション検討中さん]

>>7630 通りがかりさん

消されるからそれしか言えないもんな(笑)

[7632: マンション検討中さん]

勘違いしてる変な人がいますがテナントは聞けば教えてくれますよ。

[7633: マンション掲示板さん]

>>7620
参考になるの数ヤベェ。
そんな情報量のあるレスじゃないのに不思議。

[7634: マンション掲示板さん]

>>7630
毎度の荒らし、お前だよ。

[7635: 評判気になるさん]

>>7632 マンション検討中さん
毎日同じ服来て臭いから聞いても教えてくれないんじゃ。

[7636: マンション掲示板さん]

それは、、、拗ねて荒らしたくなるのかも

[7637: 評判気になるさん]

>>7622 名無しさん
こちらのマンションギャラリー情報です。
１階２階共にテナント決まってないそうです。

[7638: マンション掲示板さん]

>>7637 評判気になるさん
そんなことありますかね？
決まってるって聞きましたよ

[7639: マンション掲示板さん]

>>7637 評判気になるさん
私も決まってると聞きました。
予算届かないから教えてもらえなかったんでしょうね(笑)

[7640: 匿名さん]

>>7637 評判気になるさん
皆が決まっていると聞いていて、あなただけが決まっていないと聞いている。
ということは、そういうことですね。
あまりいい加減なことをいうと風説の流布になりますので差し控えられた方がいいかと思います。

[7641: 匿名さん]

>>7640 匿名さん
？
本人が実際にそう聞いていて、そのままを書いているなら風説の流布にはならないでしょ？

[7642: マンション検討中さん]

反対意見好きな人多いな笑

[7643: 購入経験者さん]

>>7641 匿名さん
あの、ここの物件もう9割以上契約済みですよ。
ほとんどの人はもうわかってるような事なので質問も話題にもしませんよ

[7644: 通りがかりさん]

>>7641 匿名さん

どんだけポチポチしてもまともに相手にされてないよ
現実世界でもインターネットでも遊ばれてるだけ

[7645: 検討板ユーザーさん]

たしかに風説の流布ではない。

[7646: マンション掲示板さん]

雨風すごいですが、目下の川の状態や周辺の冠水状況どんな感じでしょうね。

[7647: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7648: 通りがかりさん]

>>7646 マンション掲示板さん
購入者ですが冠水の状況は気になりました。千葉公園の方は冠水していたのは見ましたが、マンション近くはどうなんでしょうか？
通勤頻度は少なく月2・3回ですがそれでも気になりますね。

[7649: マンション掲示板さん]

>>7641 匿名さん
MRに聞きましたらやはりテナントは未定とのこと！
MRに電話したら普通にすぐ教えてくれますので気になる方はぜひご確認下さい。

[7650: 購入者さん]

明日は台風明けで快晴になりそうなので、久々に現地に物件見に行ってみようかなと思います！
囲いの広告や垂れ幕もないとのことですし、他の部分の進捗も楽しみです。
ランチの美味しいお店探しでもしてきます(^^♪