エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7523: 口コミ知りたいさん]

ジュンヌは全部ヨドバシなのかな？元あった店舗も一部は戻るのか違う店舗が入るのか、ちょっと楽しみではあるけど、塚本ビルは確かに古いですもんね…
再開発しばらく続きそうですが綺麗で耐震的にも安心な街になるのはいいですね。

[7524: マンション検討中さん]

西口のJR千葉支社跡地の開発も絡んで便利になると良いですね。
現状、千葉駅には小さい子育て世帯向けのお店(赤ちゃんホンポなど)がないので、そこらへんもできると嬉しい。人口も増えそう。
ららぽーとやイオンモールのようなファミリーが歩いてて楽しい商業ができると良いなーと。
ペリエやそごう、ジュンヌも便利なんですがメインは高校生以降が楽しめる施設なのかなと思ってます。

とはいえ子育て世帯に全振りしてもつまらないのでバランスを取れると最高です。

[7525: 名無しさん]

>>7523 口コミ知りたいさん
駅前のビックカメラの売り場面積が7900平米、ジュンヌは16000平米です。
ヨドバシカメラの吉祥寺や川崎が14000平米、新宿東口のビックロが15000平米なので、ジュンヌすべてがヨドバシだったら超大規模ですね。
個人的には売り場面積的に全部ヨドバシはないのかなー、と思ってます。

塚本ビルの前に、京葉銀行文化プラザがどうなるかですかね。今、大和ハウスが解体中だったはず。

[7526: 匿名希望]

>>7525 名無しさん
売り場面積の比較は興味深く見させてもらいました。
現在は当方神奈川住みなので川崎のヨドバシへは時々いきますが、家電量販店としては神奈川で他を圧倒するぐらいの大規模店だと感じています。
さすがに千葉でそれ以上の超巨大店舗にするのは経済合理性に欠けるので、ジュンヌ館の一番よい場所をヨドバシが使うというのが現実的な方向なのかと思いました。
差し迫っての関心事はユニクロがどこに出店するのかですが、適した売り場面積や人通り、移転のタイミング等を考えれば場所選びも難しく、右から左へすぐに話が進むのは難しいのかと思っています。

[7527: マンション検討中さん]

そごうの２階、３階、５階、６階、７階はいらないのかもしれず、売却後にどうなるか。
ペリエ増床稼働後に建て替えはあり得るのかな。もしかすると船橋の西武跡地のような複合開発もあるのかな…

[7528: 通りがかりさん]

ジュンヌがヨドバシになるんだろうね。

SOGOは改装してリニューアルかな。

駅前の塚本ビルはヨドバシが出て行ったらどうなるんだろう。

ＨＩＳも出たし、サンマルクカフェも無くなったし。

古いから建て直しでしょうか。

[7529: 口コミ知りたいさん]

違う話題で失礼します。
千葉駅から行けるモールみたいなのはどこが近いですか？
いずれも送迎バスはなく電車なのでしょうか？
近いのは蘇我のアリオ、海浜幕張のイオンモール、津田沼のイオンモール、船橋のららぽ、とかですかね？
ドラストは千葉は福太郎が多いイメージでしたが千葉駅はいろいろなお店が結構多そうですよね。

[7530: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[7531: 契約者さん7]

Cタイプオープンしましたね
もし低層階なら販売当初3500万円代だったかと思います。強気の値上げで4500万円代とかで販売になったら購買意欲としてはどうなんでしょう…？3000万円代なら多少無理してでもと思いますが4000万円越してきたら悩ましくなります。。

[7532: 名無しさん]

Cタイプは4千万半ばと言っていたので、まさに4,500万くらいでしょうね。高い...

[7533: マンション検討中さん]

>>7532 名無しさん

プレシスヴィアラ千葉登戸の2LDK(40平米くらい)が4200万円です。
Cタイプは同じ2LDKでも53平米ですし、仕様も高いので4500万でも違和感はないような。。。高いですが周りと比較するとそのような評価になりそう

[7534: 通りがかりさん]

昨日目の前中央公園で10代のダンスバトルイベントやってましたが、大音量音源のみならず終始マイク使ったMCの叫び声も凄かったです。先日の祭りもそうですがやはり遊びに行く分にはいいですが住民となると忍耐が必要かも(>_<)
https://www.instagram.com/funkysummerdance/

[7535: 匿名さん]

＞7534

商業地域のマンションを買うってことはそれも込みでってこと。以前工業地域で工場の前に『私たちには操業権があります』って張り紙がしてあるの見たことがあるけど、あとから来たマンション住民が苦情言ってるんだろうね。権利無いのに。

[7539: 契約者さん7]

低層階だとうーんっておもいました。
3500万円台で販売してたのにっていう気持ちがどうしても出てきてしまいます。また、ある程度の高層階であれば飲み込めますが眺望も望めない低層階だと尚更そういう気持ちになってしまいますね。
40㎡前半の2LDKが4000万円代なのも驚きです。かなり強気な価格設定だなって思ってしまいま

一期で買う気がなかった自分が恨めしいです。。

[7541: マンション掲示板さん]

>>7539 契約者さん7さん
今の時代、タマワンで53平米3500万円台なんてないので、気にされなくても。
4500万でも安いと思いますよ。
坪単価280万ですし

[7542: 検討板ユーザーさん]

イベント時の音量ぐらいしかネガティブ要素見つけられなくなってきたのでしょうか。刺激のある環境の方が好きな人もたくさんいるかと。

このあたりはスーパーや飲食店にすぐ行けて良いですね。先日の親子３代夏祭りでは、近くの居酒屋が出していた出店の料理がなかなか美味しかったです。今度お店にも行ってみようと思います。

[7543: 匿名さん]

>>7534 通りがかりさん
大音響も凄かったが終日あのマイクでの甲高い女性MCの叫びもダブルでやばかった！

[7544: 検討板ユーザーさん]

>>7543 匿名さん
ですね、タワーから外出せずに引きこもってれば良かったデスネン。いつもの写真はないんですか？

[7545: 検討板ユーザーさん]

外壁のカラフル色付きタイルは紫外線で色変わって色褪せるということがわかるんデス。タイルはダーク色に限るデスネン！

[7547: マンコミュファンさん]

>>7534 通りがかりさん
中央公園のイベントの音を「我が街の賑わい」と感じるか「騒音」と感じるかの違いでしょうね。
私は前者ですが、後者と感じる人は買わない方が幸せですね。さようなら。

[7548: マンション検討中さん]

>>7546 検討版ユーザーさん
そんなことよりも
前回もたくさん書きこんで参考になるもたくさん押したのに
一斉削除されてしまった時の気持ちを教えてもらってもいいですか？

[7549: 匿名さん]

ところで、ここは二重サッシではないですよね？

[7550: 口コミ知りたいさん]

>>7549 匿名さん

二重サッシではありませんが、気になるなら自身で工事するのがいいでしょう。
内窓は共用部ではないので自由に施工可能ですよ。

[7551: 匿名さん]

サッシといえば、実家の近くの古いマンション管理組合で交換してたな。ここの長期修繕計画には含まれているかな。

[7552: マンコミュファンさん]

>>7541 マンション掲示板さん

まぁたしかに
それもそうですね
販売当時の価格が安すぎてバグってるとまで言われたくらいですしね。坪単価280は普通に安いですね
当初のことを思っても仕方ないですね。。

[7553: 匿名さん]

そんな価格でもまだ売り切れない。それが千葉の実力か、それともこのマンションに魅力が足りないのか。

[7554: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
サッシって最近のだと耐用年数が40年超えてるし(昔みたいにアルミ製じゃない)、交換するときもカバー工法がメインだと思います。
ご実家の近くの古いマンションとは築何年くらいなのでしょうか？

[7555: 匿名さん]

>7554

正確には知らないけどたぶん40年は超えている。

[7556: マンション検討中さん]

>>7553 匿名さん
供給してないんで売りきれないもなにもないですよ(笑)
バク部屋はもうないor供給されるたびに抽選なので
実際に5期1次も2次も抽選でしたし

坪300万ちかくまで値上げしながらの価格帯であっても月10戸程度はコンスタントに売れている
これが千葉駅とこのマンションの魅力でしょうね

[7557: 匿名さん]

>>7553 匿名さん
タワマンは初めてで値付けの知見がなかった新日本建設が初めは驚くほど安い価格で販売しだしたが予想以上に反響が大きく安すぎたということに気づき、その後徐々に修正を加えながら販売を続け今に至るといった感じで、今の価格が販売開始時の適正価格ぐらいだったのかなと思っています。
ただし販売開始から1年半の間に周囲のマンション価格は更に上がってしまっているので、今の価格でも周囲のマンション価格に比べれば十分安い感じがします。

[7558: 匿名さん]

>7553

知見の無さが値付けだけらないいけど。設計や施工に及んだら…。

[7559: 匿名さん]

新日本建設単独ならまだしも長谷工が入っていても値付けに失敗。烏合の衆。

[7560: マンション掲示板さん]

>>7559 匿名さん
いいんじゃないですか？
シロカネザスカイだって長谷工施工で価格もバグってたおかげでご覧のありさまなので。
デベにとっての値付けの失敗は消費者にとってはありがたい話しなので何の目線で書き込んでるのかわかりませんね。

千葉駅周辺のマンション掲示板に現れるお節介なパルプンテおじさんですよね？

[7561: マンコミュファンさん]

>>7558 >>7559
このご時世によくそのような犯罪行為めいた書き込みができますね。
失うもののない弱者系の方なんでしょうがおみそれいたしました。

ローン申し込みで長谷工アーベスト行くので聞いてみますね。

[7562: 匿名さん]

白金ザスカイは竣工前完売せず。ここはそれを見習っているのか。

[7563: 通りがかりさん]

>>7556 マンション検討中さん

どちらの肩を持つわけでもないけど要望が入らないから供給しないだけだと思われます。検討者からの要望さえ入れば販売しますよね

[7564: 評判気になるさん]

>>7558 匿名さん
デベ、施工会社については過去スレ、ネットで調べれば一目瞭然。

[7565: 匿名さん]

>7563

そういうこと。売れる目算がたってないから出せない。

[7566: 匿名さん]

>7563

タワマンは独特のノウハウが必要。経験が無いってことは前例でどこまで判断できるか。

[7567: 通りがかりさん]

>>7560
パルプンテおじさん良いですね。笑いました。
パル爺最近はブリリアとメイツの掲示板にも出張してるようなので、困った人ですよ。
参考になる順でソートするとパル爺の書込ばかりでゾッとします。

[7568: マンコミュファンさん]

>>7567 通りがかりさん
40年後の心配しても40年後にはおじさんは…って思うんですが。なんかおじさんの生きる意味を聞いてみたいですね。

[7569: 匿名さん]

負動産を遺したら大変。先のことは知ったことではないって売ったら最後の人たち？

[7570: 通りがかりさん]

>>7553 匿名さん
同じ千葉市の幕張のタワマンは抽選販売となりとっくに完売しました。

[7571: 匿名さん]

>>7570 通りがかりさん
そんなにベイパークが気になるのなら4棟目を買ったらどうですか。でもベイパークのスレではベイパークを蔑むようなことを言っていたりしませんか。

[7572: 口コミ知りたいさん]

＞7569 匿名さん
40年後川の向こうから書き込むという意味ですか？