エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[7465: 匿名さん]

よくわからない低額の定額マッサージ店が入っている何とかラルタワーより良いのでは？

[7466: 評判気になるさん]

>>7465 匿名さん
もう比べなくていいですよ。それぞれ良い所があるし。そもそも順番を競って買うわけじゃないから。
自分が気に入った家に住むのが一番幸せ。

[7467: 匿名さん]

>>7466 評判気になるさん
凄い執念ですよね。何年前からやってるんだろ。

[7468: 通りがかりさん]

他人は気にせず自分が良いと思った場所に住むのが一番幸せだと思います。ここはエクセレントザタワーのスレなので、比較とかではなくこのマンションの情報のみでいいです。

[7469: マンション検討中さん]

53.38m2から71.38m2となっているので、CタイプかC´タイプが残っているということですかね

[7470: 匿名さん]

>>7467 匿名さん
そうですね。わざわざ写真撮りにいったり参考になるを何回も押したのに削除されるなんてヤバすぎます。

[7471: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーのコンシェルジュの募集してますね！
https://taihei-bs-recruit.net/jobfind-pc/job/All/45771

[7472: 口コミ知りたいさん]

レスのときに　>　が1個の人も結局は別人っぽいけど同一人物なんでしょうね。知らんけど。

[7473: 口コミ知りたいさん]

<<7471
わぁ、本当だ、よく見つけますね！皆さん凄いな、ありがとうございます。
ちょこちょここういう求人とかで見えてくるんでしょうねー。

[7474: 匿名さん]

>>7471 マンション検討中さん
ほんとですね！この先同様にテナントも求人情報が色々出てくるんでしょうね。

[7475: 口コミ知りたいさん]

しかし、来年の2月以降の求人ってもう出るもんなんですね。
結構早く出るんですね。

[7476: eマンションさん]

一概には言えませんが、テナント関連は契約開始の三ヶ月前までは違約金無しで解除できるなどの条件があるはずなのでテナント関連の求人が出るのは12月くらいからだと思われます。

[7477: 検討板ユーザーさん]

>>7469 マンション検討中さん

何階かはわかりませんがSUUMOだとCタイプが残ってますね。パンダ用に残してたのかもしれません。
5期3次では価格次第で抽選になるかもしれませんね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67721323/rooms/...

実際に5期2次でもお買い得部屋は抽選になってましたね、

[7478: 匿名さん]

>>7477 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。5期3次の予告物件概要を見ると、間取り2LDK～3LDK　住戸専有面積53.38㎡～71.93㎡とあるのでCタイプですね。これまでの販売物件概要を見ていると2LDKは全て完売したのかと思っていましたが、まだ残っていたので少々驚きました。どのような価格になるのでしょうか。

[7479: 口コミ知りたいさん]

>>7478 匿名さん
間取り一覧から消えてたので売り切れなのかと思ってましたが隠してたんですね。
階数にもよりますが3000万代半ばだとお祭りでしょうね。

[7481: 通りがかりさん]

9月2日19時からチバテレビでこの間の親子三代夏祭りやるみたいです
ここ映るかも?

[7482: 名無しさん]

千葉テレビは映らないので残念ですが、
YouTubeで「ザ・サンデー千葉市」観て勉強中です。
アド街で千葉駅やらないかな～と期待しています。

[7483: 口コミ知りたいさん]

>>7481
ありがとうございます。録画予約しました。
お祭りもまだいったことないので見て見たかったので。

[7484: 名無しさん]

X（Twitter）で親子三代祭を見ると、
やはりマンション目立ってますね！

[7485: 匿名さん]

YouTubeとかTikTokでもかなり動画上がってますが、
屋台とか催しが凄いですね。
これだけのお祭りに気軽に行って、すぐ帰って来れるのは嬉しいです。

[7486: 周辺住民さん]

>>7485
どうでもいいことですが、かなり混雑していそうなお祭りなので、
トイレ問題とかも自宅が近いと安心でいいですよね笑

[7487: 7485]

>>7486 周辺住民さん
動画を見る限り仮設トイレが少しあるようですが、
夏の仮設トイレは中々やばいので、自宅のトイレが良いですね笑

改めてマンションの周辺、道がめちゃくちゃ広くて良いなと思いました。

[7488: 通りがかりさん]

>>7485 匿名さん
日曜日にいきましたが楽しそうでしたよ。
中央公園はかなり混雑してましたね、出店もよくあるテキ屋ではなく本格的なキッチンカーが多く美味しそうでした。
マンション東側の通りがキボールくらいまで歩行者天国になっておりテキ屋てきな出店や通り沿いのお店が屋台だしてましたね。パレードみたいなのもその通りでした。
かき氷とかフランクフルトが200円で売ってるお店があってやすかったです(笑)

千葉神社側は地域の振興会みたいな人たちのお店が多くて子供向けに射的や輪投げスライム作りとかが200円くらいでできるので家族連れで賑わってましたね。
中央公園を除いて、そこまで混雑してるわけではなく人はいましたが、並ぶような感じでもなかったです。

[7489: 通りがかりさん]

過去レスを見ると5期2次は6月中旬から30戸販売開始したんですね。
条件良い部屋とはいえ坪300近い部屋が3ヶ月弱で売り切れたんですね。

[7490: 7485]

>>7488 通りがかりさん
詳しくありがとうございます！
動画でも本格的なキッチンカー沢山あるのわかりました。
最近の屋台で200円なんて見たことないです笑
かき氷600～800円とかで何も買う気しないので、かなり良いですね♪

[7491: マンション掲示板さん]

>>7490 7485さん
別に他の物件と比べるつもりもないですが、ここ買って良かったなー、と思ってます(^^)

[7492: 匿名さん]

>>7491 マンション掲示板さん
独断と偏見ですが、現状千葉駅ではNO.1マンションだと思っています。ひょっとしたら三越跡のブリリアと並んで双璧となるかもなどと勝手に思って楽しんでいます。

[7493: マンション検討中さん]

千葉そごう、撤退するんかなぁ

[7494: 周辺住民さん]

>>7493
千葉そごうは大丈夫そう。ヨドバシ入りそう？かなー

[7495: 匿名さん]

千葉そごうは売り上げ高が都内の大手老舗百貨店に伍するぐらいの規模で、それを無理に落とす必要もなく問題はないのではないでしょうか。ヨドバシはジュンヌ館に改装後に入るのが自然な流れでそれが全体最適かと思っています。そうなると現在ヨドバシが入っている塚本ビルの建て替えが想像されますが、千葉駅周辺の上昇する勢いが更に高まるように思います。

[7496: マンション比較中さん]

>>7492 匿名さん
三越跡の下駄はミシン屋ということがほぼ決定のようですし、外廊下との話もあります。こちらの方が魅力が上回る点も多々ありそうですね。

[7501: 匿名さん]

>>7496 マンション比較中さん
三越跡のブリリアタワーが外廊下だと、千葉のマンション市況の勢いがそがれてしまいそうで残念な気もします。
ただ柏の葉の駅前の三井タワマンも外廊下との噂もあり、そうなれば千葉での内廊下は貴重なのでここの相対的な評価が更に高まる可能性もありますね。

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 匿名さん
柏の葉は内廊下って賃貸のタワー棟1つだけだった気がします

[7503: 匿名さん]

>>7501 匿名さん
物件価値は“廊下”では決まりませんよ(笑)

[7504: マンション掲示板さん]

あの繁華街で外廊下だとしたら普通に嫌ですね。

[7511: 購入経験者さん]

>>7501
うちは元々内廊下が好きで内廊下のマンションを探したけど、千葉県少なくて…
なのでここを知った時即契約しちゃいましたよ。
まあそれだけが理由ではないけど、立地もいいし。
千葉県で内廊下探す人には選択肢少ないのできっかけにはなりますよね

[7512: 検討板ユーザーさん]

2月引渡しのマンションが9月時点で95%売れているのですから、それをネガ材料とする意図が全く理解できず。。
とにかく理由をつけてネガしたいんでしょうが、他の方の有意義な投稿が流れてしまうこともあるので、そろそろやめませんか。。？
契約者じゃないでしょうし、この掲示板を確認して毎回投稿してる時間を別のことに使った方が本当にあなたのためになるとも思ってます。

[7517: 購入経験者さん]

※マナーの悪い書き込みは相手にせず流してスルーでお願いします※

[7520: 口コミ知りたいさん]

ジュンヌにはヨドバシが入るとして、千葉そごうの建て替えはどうなるのでしょうかね。

[7522: 管理担当]

[NO.7497～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7523: 口コミ知りたいさん]

ジュンヌは全部ヨドバシなのかな？元あった店舗も一部は戻るのか違う店舗が入るのか、ちょっと楽しみではあるけど、塚本ビルは確かに古いですもんね…
再開発しばらく続きそうですが綺麗で耐震的にも安心な街になるのはいいですね。

[7524: マンション検討中さん]

西口のJR千葉支社跡地の開発も絡んで便利になると良いですね。
現状、千葉駅には小さい子育て世帯向けのお店(赤ちゃんホンポなど)がないので、そこらへんもできると嬉しい。人口も増えそう。
ららぽーとやイオンモールのようなファミリーが歩いてて楽しい商業ができると良いなーと。
ペリエやそごう、ジュンヌも便利なんですがメインは高校生以降が楽しめる施設なのかなと思ってます。

とはいえ子育て世帯に全振りしてもつまらないのでバランスを取れると最高です。

[7525: 名無しさん]

>>7523 口コミ知りたいさん
駅前のビックカメラの売り場面積が7900平米、ジュンヌは16000平米です。
ヨドバシカメラの吉祥寺や川崎が14000平米、新宿東口のビックロが15000平米なので、ジュンヌすべてがヨドバシだったら超大規模ですね。
個人的には売り場面積的に全部ヨドバシはないのかなー、と思ってます。

塚本ビルの前に、京葉銀行文化プラザがどうなるかですかね。今、大和ハウスが解体中だったはず。

[7526: 匿名希望]

>>7525 名無しさん
売り場面積の比較は興味深く見させてもらいました。
現在は当方神奈川住みなので川崎のヨドバシへは時々いきますが、家電量販店としては神奈川で他を圧倒するぐらいの大規模店だと感じています。
さすがに千葉でそれ以上の超巨大店舗にするのは経済合理性に欠けるので、ジュンヌ館の一番よい場所をヨドバシが使うというのが現実的な方向なのかと思いました。
差し迫っての関心事はユニクロがどこに出店するのかですが、適した売り場面積や人通り、移転のタイミング等を考えれば場所選びも難しく、右から左へすぐに話が進むのは難しいのかと思っています。

[7527: マンション検討中さん]

そごうの２階、３階、５階、６階、７階はいらないのかもしれず、売却後にどうなるか。
ペリエ増床稼働後に建て替えはあり得るのかな。もしかすると船橋の西武跡地のような複合開発もあるのかな…

[7528: 通りがかりさん]

ジュンヌがヨドバシになるんだろうね。

SOGOは改装してリニューアルかな。

駅前の塚本ビルはヨドバシが出て行ったらどうなるんだろう。

ＨＩＳも出たし、サンマルクカフェも無くなったし。

古いから建て直しでしょうか。

[7529: 口コミ知りたいさん]

違う話題で失礼します。
千葉駅から行けるモールみたいなのはどこが近いですか？
いずれも送迎バスはなく電車なのでしょうか？
近いのは蘇我のアリオ、海浜幕張のイオンモール、津田沼のイオンモール、船橋のららぽ、とかですかね？
ドラストは千葉は福太郎が多いイメージでしたが千葉駅はいろいろなお店が結構多そうですよね。

[7530: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[7531: 契約者さん7]

Cタイプオープンしましたね
もし低層階なら販売当初3500万円代だったかと思います。強気の値上げで4500万円代とかで販売になったら購買意欲としてはどうなんでしょう…？3000万円代なら多少無理してでもと思いますが4000万円越してきたら悩ましくなります。。

[7532: 名無しさん]

Cタイプは4千万半ばと言っていたので、まさに4,500万くらいでしょうね。高い...

[7533: マンション検討中さん]

>>7532 名無しさん

プレシスヴィアラ千葉登戸の2LDK(40平米くらい)が4200万円です。
Cタイプは同じ2LDKでも53平米ですし、仕様も高いので4500万でも違和感はないような。。。高いですが周りと比較するとそのような評価になりそう

[7534: 通りがかりさん]

昨日目の前中央公園で10代のダンスバトルイベントやってましたが、大音量音源のみならず終始マイク使ったMCの叫び声も凄かったです。先日の祭りもそうですがやはり遊びに行く分にはいいですが住民となると忍耐が必要かも(>_<)
https://www.instagram.com/funkysummerdance/

[7535: 匿名さん]

＞7534

商業地域のマンションを買うってことはそれも込みでってこと。以前工業地域で工場の前に『私たちには操業権があります』って張り紙がしてあるの見たことがあるけど、あとから来たマンション住民が苦情言ってるんだろうね。権利無いのに。

[7539: 契約者さん7]

低層階だとうーんっておもいました。
3500万円台で販売してたのにっていう気持ちがどうしても出てきてしまいます。また、ある程度の高層階であれば飲み込めますが眺望も望めない低層階だと尚更そういう気持ちになってしまいますね。
40㎡前半の2LDKが4000万円代なのも驚きです。かなり強気な価格設定だなって思ってしまいま

一期で買う気がなかった自分が恨めしいです。。

[7541: マンション掲示板さん]

>>7539 契約者さん7さん
今の時代、タマワンで53平米3500万円台なんてないので、気にされなくても。
4500万でも安いと思いますよ。
坪単価280万ですし

[7542: 検討板ユーザーさん]

イベント時の音量ぐらいしかネガティブ要素見つけられなくなってきたのでしょうか。刺激のある環境の方が好きな人もたくさんいるかと。

このあたりはスーパーや飲食店にすぐ行けて良いですね。先日の親子３代夏祭りでは、近くの居酒屋が出していた出店の料理がなかなか美味しかったです。今度お店にも行ってみようと思います。

[7543: 匿名さん]

>>7534 通りがかりさん
大音響も凄かったが終日あのマイクでの甲高い女性MCの叫びもダブルでやばかった！

[7544: 検討板ユーザーさん]

>>7543 匿名さん
ですね、タワーから外出せずに引きこもってれば良かったデスネン。いつもの写真はないんですか？

[7545: 検討板ユーザーさん]

外壁のカラフル色付きタイルは紫外線で色変わって色褪せるということがわかるんデス。タイルはダーク色に限るデスネン！

[7547: マンコミュファンさん]

>>7534 通りがかりさん
中央公園のイベントの音を「我が街の賑わい」と感じるか「騒音」と感じるかの違いでしょうね。
私は前者ですが、後者と感じる人は買わない方が幸せですね。さようなら。

[7548: マンション検討中さん]

>>7546 検討版ユーザーさん
そんなことよりも
前回もたくさん書きこんで参考になるもたくさん押したのに
一斉削除されてしまった時の気持ちを教えてもらってもいいですか？

[7549: 匿名さん]

ところで、ここは二重サッシではないですよね？

[7550: 口コミ知りたいさん]

>>7549 匿名さん

二重サッシではありませんが、気になるなら自身で工事するのがいいでしょう。
内窓は共用部ではないので自由に施工可能ですよ。

[7551: 匿名さん]

サッシといえば、実家の近くの古いマンション管理組合で交換してたな。ここの長期修繕計画には含まれているかな。

[7552: マンコミュファンさん]

>>7541 マンション掲示板さん

まぁたしかに
それもそうですね
販売当時の価格が安すぎてバグってるとまで言われたくらいですしね。坪単価280は普通に安いですね
当初のことを思っても仕方ないですね。。

[7553: 匿名さん]

そんな価格でもまだ売り切れない。それが千葉の実力か、それともこのマンションに魅力が足りないのか。

[7554: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
サッシって最近のだと耐用年数が40年超えてるし(昔みたいにアルミ製じゃない)、交換するときもカバー工法がメインだと思います。
ご実家の近くの古いマンションとは築何年くらいなのでしょうか？

[7555: 匿名さん]

>7554

正確には知らないけどたぶん40年は超えている。

[7556: マンション検討中さん]

>>7553 匿名さん
供給してないんで売りきれないもなにもないですよ(笑)
バク部屋はもうないor供給されるたびに抽選なので
実際に5期1次も2次も抽選でしたし

坪300万ちかくまで値上げしながらの価格帯であっても月10戸程度はコンスタントに売れている
これが千葉駅とこのマンションの魅力でしょうね

[7557: 匿名さん]

>>7553 匿名さん
タワマンは初めてで値付けの知見がなかった新日本建設が初めは驚くほど安い価格で販売しだしたが予想以上に反響が大きく安すぎたということに気づき、その後徐々に修正を加えながら販売を続け今に至るといった感じで、今の価格が販売開始時の適正価格ぐらいだったのかなと思っています。
ただし販売開始から1年半の間に周囲のマンション価格は更に上がってしまっているので、今の価格でも周囲のマンション価格に比べれば十分安い感じがします。

[7558: 匿名さん]

>7553

知見の無さが値付けだけらないいけど。設計や施工に及んだら…。

[7559: 匿名さん]

新日本建設単独ならまだしも長谷工が入っていても値付けに失敗。烏合の衆。

[7560: マンション掲示板さん]

>>7559 匿名さん
いいんじゃないですか？
シロカネザスカイだって長谷工施工で価格もバグってたおかげでご覧のありさまなので。
デベにとっての値付けの失敗は消費者にとってはありがたい話しなので何の目線で書き込んでるのかわかりませんね。

千葉駅周辺のマンション掲示板に現れるお節介なパルプンテおじさんですよね？

[7561: マンコミュファンさん]

>>7558 >>7559
このご時世によくそのような犯罪行為めいた書き込みができますね。
失うもののない弱者系の方なんでしょうがおみそれいたしました。

ローン申し込みで長谷工アーベスト行くので聞いてみますね。

[7562: 匿名さん]

白金ザスカイは竣工前完売せず。ここはそれを見習っているのか。

[7563: 通りがかりさん]

>>7556 マンション検討中さん

どちらの肩を持つわけでもないけど要望が入らないから供給しないだけだと思われます。検討者からの要望さえ入れば販売しますよね

[7564: 評判気になるさん]

>>7558 匿名さん
デベ、施工会社については過去スレ、ネットで調べれば一目瞭然。