エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[7401: 匿名さん]

>>7379 マンション掲示板さん
世界一のチバセントラルタワーは屋上は庭園で良いですよ。

[7402: 名無しさん]

>>7399 マンコミュファンさん
セントラルターワーなら徒歩11分ですが乗り換えがないので走らなくても実際には8分くらいですね。

[7403: 名無しさん]

>>7395 マンコミュファンさん
ですね、しかも駅行きバス停はセントラルタワーの方が近いですね、なので、千葉駅までもより近いということです。

[7404: 口コミ知りたいさん]

>>7403 名無しさん
ですね、って言うの癖なの？
同一人物に見えちゃいますよ笑

[7405: 名無しさん]

>>7404 口コミ知りたいさん
ですね、なのでセントラルザタワーの方が良いですね(TдT)

[7406: 口コミ知りたいさん]

こ、戸建てのほうがいいのでは？(笑)
そのような事を気にする人には、誰もここのマンション買って欲しいなんて思ってないですよ。

嫉妬？買えない悔しさでずっと同じようなことを書き続けてるんでしょうが、そんな暇あるならエレベーター10回乗り換えしても苦ではないんでしょうね(笑)

[7407: 名無しさん]

>>7406 口コミ知りたいさん
ですね、ほんとそうですね。その人はセントレアザタワーだけじゃなくエクセレントザタワーも所有すればよい話なんですよね。それで解決するんですよね。

[7408: 匿名さん]

>>7407 名無しさん
ですね。
確かにエクセレントザタワーも所有してしまえば粘着しなくても済みそう。簡単にもう一個買えちゃう人なら良かったのに。

[7409: 匿名さん]

>>7363 名無しさん
ですね、

「忙しい朝の時間帯」
変な日本語…
ですね、

普通の日本人なら
「朝の忙しい時間帯」
ですね、

これも重要な論点
ですね、

[7410: 名無しさん]

タワマン同士の喧嘩を仕掛けようとする怪物デスネン。
憎めない奴。

[7411: 名無しさん]

>>7410 名無しさん
ですね、皆さんセントラルザタワー大好きですねん

[7412: eマンションさん]

普通の日本人ではないってマンション関係ないですよね。そもそも普通の日本人とは？

[7413: 口コミ知りたいさん]

どっちも買えない残念な人てすよ。

[7414: eマンションさん]

>>7412 eマンションさん
学が無い人なんです
わざわざ暑い中写真撮りにいったのにインターネットで調べられる情報で論破されるぐらいですから

モデルルームで相手にされなかったから引っ込みがつかなくなった可哀想な人なんです

[7415: eマンションさん]

他の千葉駅マンション（特に三越跡地）に粘着しないように責任を持って成仏させてあげないといけませんね。

[7416: マンション検討中さん]

>>7415 eマンションさん
どこも買えないから三越跡地も現れますよデスネン。

[7418: 匿名さん]

おとといまでは、また楽しく健全なコミニュケーションができてたのに、またこいつらが沸いてきた。どういう環境で育ったら、こういう攻撃的なひねくれた人間に育つのか。実社会でも相当ヤバい奴らなんだろうな。

[7419: eマンションさん]

>>7418 匿名さん
実生活では人に意見を言う事も出来ない人でしょう。

[7423: 管理担当]

[NO.7417～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7424: 評判気になるさん]

ここの書き込みの中にほんとの検討者の方はいらっしゃいますか？
残りもう30きっとないと思うのですが

[7425: eマンションさん]

>>7424 評判気になるさん
最近行きましたが30ないですね。。。

[7426: 評判気になるさん]

>>7425
やはりそうですか。残り20位なんですかね…
HPのTOPがずっと340のままなのですがもう完売まで更新はしないんですかね。
気になる間取りのお部屋はありましたか？

[7427: マンション検討中さん]

>>7426 評判気になるさん
リアルタイムではないんだと思います

高層の抜け感あるところがいいなー、思いつつ
a2が2LDKっぽい使い方になりそうなので悩んでます

[7428: 匿名希望]

計算上は現時点での販売成約戸数は340戸＋17戸＋α＝357戸＋αだと思う。
これまでの本物件の新日本建設の販売方法から想像するに、物件ホームページの物件概要欄に記載の5期2次13戸（実際の本日現在の戸数はもっと減少している可能性が高い？）を売り切らないと5期3次（最終期？）21戸の販売には入らないのかと思っていますがどうなんでしょうか。
それとも5期2次13戸のうちの売れ残り分を先着順として残したまま、同時に5期3次として最後の21戸の販売（恐らく一部は抽選だが多くは先着順になると予想）を開始するのでしょうか。
5期3次の21戸の中の人気住戸を希望している人がいれば早く売り出してほしいとやきもきしているかも。

[7429: 匿名さん]

>>7417 検討板ユーザーさん
あの手この手で見繕った理由
↑
この文章意味というか繋がりがよく分からないんですが・・・

[7436: マンコミュファンさん]

親子三代祭りでかなり目立っていて気になってます。
高さがあるのでもとから知ってましたが近くで見ると圧巻ですね。

6000万くらいの3LDKって残ってますかね？

[7437: 管理担当]

[No.7430～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7438: 評判気になるさん]

>>7436
残りもあまりないようなのでお早目にモデルルームの予約をとって聞いてみるのが一番です。どんなお部屋が残ってるのか今の金額とか私も気になります。

[7439: 評判気になるさん]

>>7438 評判気になるさん
そうですよね。ホームページに載ってるお部屋が残ってるといいのですが。
まずは訪問してみます。

[7440: 評判気になるさん]

現地のマンションにあった、囲いの青い広告やモデルルーム公開中の垂れ幕がなくなった？と、Xでそういう呟きを見たのですが（ご近所の方教えてください）
もうお部屋ほとんどないの…かな？？

[7441: マンション掲示板さん]

いつの間にか5期2次の残13戸(合計30戸)を売り切ったみたいですね。
物件概要をみると、370戸成約の残り21戸みたい。

>第5期3次の販売戸数が未確定の為、予告物件概要は第5期3次以降の全販売対象住戸（21戸）を対象としております。

[7442: 周辺住民さん]

>>7441
そうなんですね、21戸はあるのかな？
でも早々と垂れ幕やポスター外してしまったのは何でだろう

[7443: 匿名さん]

>>7441 マンション掲示板さん
物件概要を見ると5期2次が消えて5期3次の予告物件概要に変わっていました。5期3次の販売戸数、販売価格は未定とのことでしたが5期3次以降の戸数が21戸とあるので370戸成約と読めますね。いよいよ大詰めでカウントダウンのようです。

[7444: 名無しさん]

>>7442 周辺住民さん
先々週くらい(もう少し前？)から要望集め始めてると思うので厳密には21戸はないんだと思います。販売はしてないけど要望入ってるてきな。
宣伝費余ってるから新しい広告つけるんですかね？

[7445: 名無しさん]

2階は医療モールとして募集かけてるみたいです。
2階の募集してるところ以外は決まってるのかな？
https://clinic.medpeer.jp/tenants/4219

ちなみにこのページ上には1階はスーパーマーケットと書かれてますね。

[7446: 評判気になるさん]

さっき公式URL見たらいつも確かトップに「340戸完売」？と出ていたけど、何も表示されなくなっていました。

[7447: 口コミ知りたいさん]

いままではN期2次が売れたら、N+1期1次になってたのに
今回はN期3次になってるのはなぜだろう
残り戸数てきに最終期なのかと思ってました

[7448: 匿名さん]

>>7445 名無しさん
テナント未だ募集中？？！

[7449: 口コミ知りたいさん]

一階スーパー、カフェ、二階医療モールなんて
下駄としては最強ですね
塾とかあってもよさそう

重飲食不可なのでなにが入るのかと思ってましたが

[7450: 評判気になるさん]

>>7449
カフェも入るんですか？
医療モールは賃貸棟だけと思ってたけど、こちらにも入るのいいですね。

[7451: 評判気になるさん]

>>7449 口コミ知りたいさん
これらは決定事項ですか？単なる希望？

[7452: マンコミュファンさん]

スーパーどこなんだろ。元々セイユーだったらしいけど

[7453: 口コミ知りたいさん]

2Fもスーパーかと思ってましたｗ
２Ｆは色々入るんですかね。何店舗くらいは入れるんだろう？

[7454: 匿名さん]

>>7453 口コミ知りたいさん
2Fもスーパーが入るという話はこれまでありました？
漠然と１F部分にスーパーが入るという程度の認識でそれ以外は何もしりませんが、そろそろなにか動きがあるのでしょうか。楽しみですね。

[7455: 口コミ知りたいさん]

>>7454
いえ、勝手にスーパーだけと思い込んでたので、全てそうなのかと思ってただけです^^；他にも色々入るなら嬉しいです。

[7456: 口コミ知りたいさん]

敷地面積足りるかはわかりませんが、一階スーパー、二階ニトリだと嬉しかったです。
もちろん医療モールでも嬉しいです。

[7457: マンション検討中さん]

医療は最近どこも厳しいから相当決まりにくいのかなと思います。逆に1つでも医療が決まってしまうと、他を医療で埋めないといけなくなるので、他を埋めるのが大変に。安易に医療モールにしない方が良い気も。
受診傾向は高齢化で複合疾患要素が強まってるのでクリニックの需要は落ちて、病院志向が高くなってます。クリニックの閉院も増えてますね。あとはこの付近は内科系は駅ナカのクリニック、整形はきぼーる内のクリニックが強いので。
賃料落ちても百均とか入ってもらったほうが後々良い気もしますが…

[7458: 検討板ユーザーさん]

テナント…やはり単なる願望でしたか苦笑

[7459: 口コミ知りたいさん]

>>7457
お詳しいですね！そういう事情もあるんですね。
私的には医療でも100均でもカフェでも近くにあれば生活には便利なのでよいですね。
いずれ何か入るのでしょうがその時まで楽しみにしておきます。

[7460: 口コミ知りたいさん]

下駄めっちゃ便利になりますね！
親子三代祭りでも目立ってて良い感じ。

[7461: 評判気になるさん]

>>7458 検討板ユーザーさん
ですね、
あなたのコメントには毎回たくさんの「参考になる！」がついていいですね。

[7462: マンション検討中さん]

せっかく参考になるをたくさん押したのに消されるから時間の無駄(笑)
アクセス禁止にびびって無難な書き込みしかできなくなったね。。。

[7463: 通りがかりさん]

スーパーは聞いていましたが、カフェが入るとしたら何気に嬉しいなー。アルバイト情報とかで見えてくるのはもう少し先ですよね。楽しみです。

[7464: 検討板ユーザーさん]

>>7463 通りがかりさん
一階は東側のテナントが別棟扱いだったはずなのでスーパー以外もあるのかもしれませんね。

[7465: 匿名さん]

よくわからない低額の定額マッサージ店が入っている何とかラルタワーより良いのでは？

[7466: 評判気になるさん]

>>7465 匿名さん
もう比べなくていいですよ。それぞれ良い所があるし。そもそも順番を競って買うわけじゃないから。
自分が気に入った家に住むのが一番幸せ。

[7467: 匿名さん]

>>7466 評判気になるさん
凄い執念ですよね。何年前からやってるんだろ。

[7468: 通りがかりさん]

他人は気にせず自分が良いと思った場所に住むのが一番幸せだと思います。ここはエクセレントザタワーのスレなので、比較とかではなくこのマンションの情報のみでいいです。

[7469: マンション検討中さん]

53.38m2から71.38m2となっているので、CタイプかC´タイプが残っているということですかね

[7470: 匿名さん]

>>7467 匿名さん
そうですね。わざわざ写真撮りにいったり参考になるを何回も押したのに削除されるなんてヤバすぎます。

[7471: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーのコンシェルジュの募集してますね！
https://taihei-bs-recruit.net/jobfind-pc/job/All/45771

[7472: 口コミ知りたいさん]

レスのときに　>　が1個の人も結局は別人っぽいけど同一人物なんでしょうね。知らんけど。

[7473: 口コミ知りたいさん]

<<7471
わぁ、本当だ、よく見つけますね！皆さん凄いな、ありがとうございます。
ちょこちょここういう求人とかで見えてくるんでしょうねー。

[7474: 匿名さん]

>>7471 マンション検討中さん
ほんとですね！この先同様にテナントも求人情報が色々出てくるんでしょうね。

[7475: 口コミ知りたいさん]

しかし、来年の2月以降の求人ってもう出るもんなんですね。
結構早く出るんですね。

[7476: eマンションさん]

一概には言えませんが、テナント関連は契約開始の三ヶ月前までは違約金無しで解除できるなどの条件があるはずなのでテナント関連の求人が出るのは12月くらいからだと思われます。

[7477: 検討板ユーザーさん]

>>7469 マンション検討中さん

何階かはわかりませんがSUUMOだとCタイプが残ってますね。パンダ用に残してたのかもしれません。
5期3次では価格次第で抽選になるかもしれませんね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67721323/rooms/...

実際に5期2次でもお買い得部屋は抽選になってましたね、

[7478: 匿名さん]

>>7477 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。5期3次の予告物件概要を見ると、間取り2LDK～3LDK　住戸専有面積53.38㎡～71.93㎡とあるのでCタイプですね。これまでの販売物件概要を見ていると2LDKは全て完売したのかと思っていましたが、まだ残っていたので少々驚きました。どのような価格になるのでしょうか。

[7479: 口コミ知りたいさん]

>>7478 匿名さん
間取り一覧から消えてたので売り切れなのかと思ってましたが隠してたんですね。
階数にもよりますが3000万代半ばだとお祭りでしょうね。

[7481: 通りがかりさん]

9月2日19時からチバテレビでこの間の親子三代夏祭りやるみたいです
ここ映るかも?

[7482: 名無しさん]

千葉テレビは映らないので残念ですが、
YouTubeで「ザ・サンデー千葉市」観て勉強中です。
アド街で千葉駅やらないかな～と期待しています。

[7483: 口コミ知りたいさん]

>>7481
ありがとうございます。録画予約しました。
お祭りもまだいったことないので見て見たかったので。

[7484: 名無しさん]

X（Twitter）で親子三代祭を見ると、
やはりマンション目立ってますね！

[7485: 匿名さん]

YouTubeとかTikTokでもかなり動画上がってますが、
屋台とか催しが凄いですね。
これだけのお祭りに気軽に行って、すぐ帰って来れるのは嬉しいです。

[7486: 周辺住民さん]

>>7485
どうでもいいことですが、かなり混雑していそうなお祭りなので、
トイレ問題とかも自宅が近いと安心でいいですよね笑

[7487: 7485]

>>7486 周辺住民さん
動画を見る限り仮設トイレが少しあるようですが、
夏の仮設トイレは中々やばいので、自宅のトイレが良いですね笑

改めてマンションの周辺、道がめちゃくちゃ広くて良いなと思いました。

[7488: 通りがかりさん]

>>7485 匿名さん
日曜日にいきましたが楽しそうでしたよ。
中央公園はかなり混雑してましたね、出店もよくあるテキ屋ではなく本格的なキッチンカーが多く美味しそうでした。
マンション東側の通りがキボールくらいまで歩行者天国になっておりテキ屋てきな出店や通り沿いのお店が屋台だしてましたね。パレードみたいなのもその通りでした。
かき氷とかフランクフルトが200円で売ってるお店があってやすかったです(笑)

千葉神社側は地域の振興会みたいな人たちのお店が多くて子供向けに射的や輪投げスライム作りとかが200円くらいでできるので家族連れで賑わってましたね。
中央公園を除いて、そこまで混雑してるわけではなく人はいましたが、並ぶような感じでもなかったです。

[7489: 通りがかりさん]

過去レスを見ると5期2次は6月中旬から30戸販売開始したんですね。
条件良い部屋とはいえ坪300近い部屋が3ヶ月弱で売り切れたんですね。

[7490: 7485]

>>7488 通りがかりさん
詳しくありがとうございます！
動画でも本格的なキッチンカー沢山あるのわかりました。
最近の屋台で200円なんて見たことないです笑
かき氷600～800円とかで何も買う気しないので、かなり良いですね♪

[7491: マンション掲示板さん]

>>7490 7485さん
別に他の物件と比べるつもりもないですが、ここ買って良かったなー、と思ってます(^^)

[7492: 匿名さん]

>>7491 マンション掲示板さん
独断と偏見ですが、現状千葉駅ではNO.1マンションだと思っています。ひょっとしたら三越跡のブリリアと並んで双璧となるかもなどと勝手に思って楽しんでいます。

[7493: マンション検討中さん]

千葉そごう、撤退するんかなぁ

[7494: 周辺住民さん]

>>7493
千葉そごうは大丈夫そう。ヨドバシ入りそう？かなー

[7495: 匿名さん]

千葉そごうは売り上げ高が都内の大手老舗百貨店に伍するぐらいの規模で、それを無理に落とす必要もなく問題はないのではないでしょうか。ヨドバシはジュンヌ館に改装後に入るのが自然な流れでそれが全体最適かと思っています。そうなると現在ヨドバシが入っている塚本ビルの建て替えが想像されますが、千葉駅周辺の上昇する勢いが更に高まるように思います。

[7496: マンション比較中さん]

>>7492 匿名さん
三越跡の下駄はミシン屋ということがほぼ決定のようですし、外廊下との話もあります。こちらの方が魅力が上回る点も多々ありそうですね。