エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[7351: マンコミュファンさん]

>>7347 eマンションさん
千葉の価格が上がっているのは都心が高くなったからだと思います。都心が更に上げれば、安く見えてくるのではないでしょうか？

[7352: マンション掲示板さん]

>>7349 匿名さん
普通は条件悪くても高いですからね。

[7353: マンション検討中さん]

こちらの皆さんはエレベーターの乗り換えについてはどうお考えですか？毎日の事なので乗り換えがある事がネックに感じています。。。

[7354: 名無しさん]

>>7353 マンション検討中さん

特に気にしてないです。
変更できない部分にネックを感じているなら違うマンションにしたほうがいいですよ。

[7355: マンコミュファンさん]

>>7353 マンション検討中さん
懐かしいネタ。

[7356: 名無しさん]

ほとんど残ってないのにご苦労様ですね。
そんなに羨ましいのでしょう。
資産価値も磐石です。

[7362: 口コミ知りたいさん]

>>7357 口コミ知りたいさん
セントラルタワーは宇宙一のタワマンです。

[7363: 名無しさん]

>>7357 口コミ知りたいさん
エレベーター乗り換える必要があるのですか？忙しい朝の時間帯は特に重要な論点になりそうです。

[7364: 名無しさん]

>>7362 口コミ知りたいさん
千葉駅三兄弟では三越跡地が最も評価が高くなるのではないでしょうか？

[7365: 評判気になるさん]

残り30戸前後でしょう。まだ少し選べます。おすすめです。下駄にスーパーが入るので千葉駅NO1マンションに認定します。

[7366: 匿名さん]

>>7363 名無しさん
はい、それもただ乗り継ぐのではなくエントランスロビーを横切るのでかなり歩くことに加え、往復共に2つのエレベーター乗り換えにそれぞれの待ち時間も考慮する必要ありますね。

[7367: マンコミュファンさん]

>>7366 匿名さん
下のほうは待ち時間ほぼ無いでしょ。
気が短い方には向いてないので逆に都合が良いです。

[7368: 購入経験者さん]

気になる人はもう買ってないのでここまできて気になるなら
どうぞ別のマンションへ…
それでもここがまだ諦めきれないのなら仕方ないですけど…

[7369: 口コミ知りたいさん]

それに比べてセントラルタワーはエレベーターにそのままダイレクトなので最速最短で安心安全です。

[7370: 検討板ユーザーさん]

>>7369 口コミ知りたいさん
ダイレクトは共連れがね。
3階で共連れ回避出来るから良さそう。

[7371: マンション検討中さん]

セントラルタワーのセキュリティはタワマンとしては最小のセキュリティでついていけば各階まで到達してしまうけど、築年数が似た都内タワマンは各階セキュリティかエレベーターが当該階にしか止まらないセキュリティだから天と地の差がある。
仕方ないけどね。

[7372: 評判気になるさん]

>>7371 マンション検討中さん
３階の乗り換え時も付いて行けばここも同じ

[7373: マンション検討中さん]

セキュリティは都内のとそれと比べると完璧ではないけど、ダイレクトのものと比べたら階層が違うから流石に全く同じではなく少しはマシだろ。顔認証で顔を記録できるレベルの解像度になされてるからその点は上になるかもね。エレベーターも高層階と低層階に分かれてるから動きが挙動不審になるだろうから分かりやすくはなるかもね。まあ知らんけど。

[7374: マンション検討中さん]

>>7373 マンション検討中さん
そんな事よりロビーまたぎエレベーター乗り換えをどーにかして欲しかった、、、

[7375: マンション検討中さん]

>>7374 マンション検討中さん
それなら日本一？宇宙一？のセントラルタワーの賃貸にでも住めばどうかな。

[7376: マンション掲示板さん]

>>7367 マンコミュファンさん
そんな人はタワーマンション買わないよ
急いでいる人は低層マンション買えばいい

[7377: マンコミュファンさん]

グランドエントランスも広くてプライベート感あり、キッズルーム、ジム、パーティールーム、ライブラリールームあるのがいいですね
たいていのマンションはグランドエントランス豪華でも外からジロジロ見られるのが嫌で使わないので
特に下駄に商業施設入るようなマンションだと一階にエントランス作る方がどうかと思いますよ(笑)ショボい下駄なら別ですが

スカイラウンジはどんな感じでしょう

[7378: マンコミュファンさん]

他の方も書いてますが
ウジウジ言ってるのいつもの人は、長期間の努力の甲斐なく値上がり傾向になってますね
最終期で3800万のパンダ部屋が出てほしいのでもっと頑張ってほしいです

[7380: 入居予定さん]

>>7370
モデルルームにいって気に入らなくて買われなかったようなので、
ここにはもういる必要ないのでは？と思いますがまだ気になりますか？

[7381: 入居予定さん]

7370さん失礼しましたタイプミスしました。
7380は　＞＞7379へのレスです。

[7382: 評判気になるさん]

>>7363 名無しさん
それを言うなら疲れて帰宅した時も同じです

[7383: マンション検討中さん]

>>7379 マンション掲示板さん
なんでそんなに怒ってるんですか？

[7385: マンション検討中さん]

エレベーター乗り継ぎをストレスに感じるくらいの余裕のない方には向いてないですよ(笑)
エレベーターの乗り継ぎを気にするくらい仕事で疲れちゃったり朝急いでるのに、ここに書き込む暇はあったり、暑い中写真撮りに行って論破される暇はあるのが不思議です

[7386: マンション検討中さん]

>>7383 マンション検討中さん
モデルルーム行ったのに相手にされなかったからです

[7387: 名無しさん]

>>7369 口コミ知りたいさん
そもそも遠いので
エレベーター乗り継ぎ以上に時間かかりますよ笑

外からジロジロ見られるのも嫌です

[7388: eマンションさん]

>>7372 評判気になるさん
そこまでする人はどんなセキュリティがあっても突破するでしょう。
各階セキュリティがあってもついて行けば同じなので。
それこそ玄関ドア開けるまでついて行けば同じですよ。

各階、玄関前に警備員いたら大丈夫かもしれませんね笑

[7390: 評判気になるさん]

エレベーター乗り継ぎでイライラする余裕の無い人が同じマンションに住まないというのは凄いメリット。
そういう人は管理組合とかで揉めそうです。
また１階で共連れされても3階で待機出来るのもメリットです。

[7391: 買い替え検討中さん]

エレベーター乗り継ぎはもちろんない方がいいけど大通りの信号待ちも地味にストレスになりそう。
あれで2、3分はロスしてしまう

[7392: マンション検討中さん]

>>7389 マンション検討中さん
いやいや、暑い中写真撮りに行ったり、成果も出ないのに掲示板で粘着しておもちゃにされる人もいるくらいですから。
色々な人がいるんだと思いますよ。

[7393: 口コミ知りたいさん]

>>7389 マンション検討中さん
ジロジロ見る以前に駅から遠いのでなしです(笑)
同じ時間かかるなら乗り継ぎのほうが室内なぶんマシです。

[7394: 匿名さん]

エレベーターの乗り継ぎや信号待ちを加味すると千葉駅から電車乗るまでに20分見とけば大丈夫そうですか？

[7395: マンコミュファンさん]

>>7391 買い替え検討中さん
ですね、しかも駅行きバス停は駅逆方向の通り向かい側にあるため、2回横断歩道渡るので当然2回信号待ちの必要ありますね

[7396: 口コミ知りたいさん]

>>7394 匿名さん
千葉駅は３階まで昇る二本の長いエスカレーターで上下移動する時間もあるので、部屋からはマンション一つ目エレベーター待ち時間、エレベータ移動時間、エントランス歩き移動時間、二つ目エレベーター待ち時間、エレベータ移動時間、出てからは駅まで２つある信号待ち時間などを考慮する必要ありますね。

[7397: 口コミ知りたいさん]

>>7396 口コミ知りたいさん
細か。
そんな事考えながら生活してるとストレス溜まりそう。
大丈夫ですか？

[7398: 匿名さん]

例えば東京により近いが駅前も含めて周囲には必要最小限の商業施設しかないような駅近くのマンションと商業施設が充実している千葉駅徒歩9分のマンションとどちらがいいかは人それぞれだと思う。
千葉駅周辺の商業施設の充実度は目を見張るものがあり県内ではNO.1だと思っているが、その千葉駅の栄えている側にあり駅まで徒歩9分でいける立地のマンションは価値が高いと思っています。

[7399: マンコミュファンさん]

>>7398 匿名さん
9分でなんか着きません。走れば別ですが

[7400: マンコミュファンさん]

>>7399 マンコミュファンさん
また実際に歩いている動画を貼られて9分で着かないのは足が短いだけと揶揄されるから、やるなら個人のお気持ちで逃げられる内容の方がいいですよ^^

[7401: 匿名さん]

>>7379 マンション掲示板さん
世界一のチバセントラルタワーは屋上は庭園で良いですよ。

[7402: 名無しさん]

>>7399 マンコミュファンさん
セントラルターワーなら徒歩11分ですが乗り換えがないので走らなくても実際には8分くらいですね。

[7403: 名無しさん]

>>7395 マンコミュファンさん
ですね、しかも駅行きバス停はセントラルタワーの方が近いですね、なので、千葉駅までもより近いということです。

[7404: 口コミ知りたいさん]

>>7403 名無しさん
ですね、って言うの癖なの？
同一人物に見えちゃいますよ笑

[7405: 名無しさん]

>>7404 口コミ知りたいさん
ですね、なのでセントラルザタワーの方が良いですね(TдT)

[7406: 口コミ知りたいさん]

こ、戸建てのほうがいいのでは？(笑)
そのような事を気にする人には、誰もここのマンション買って欲しいなんて思ってないですよ。

嫉妬？買えない悔しさでずっと同じようなことを書き続けてるんでしょうが、そんな暇あるならエレベーター10回乗り換えしても苦ではないんでしょうね(笑)

[7407: 名無しさん]

>>7406 口コミ知りたいさん
ですね、ほんとそうですね。その人はセントレアザタワーだけじゃなくエクセレントザタワーも所有すればよい話なんですよね。それで解決するんですよね。

[7408: 匿名さん]

>>7407 名無しさん
ですね。
確かにエクセレントザタワーも所有してしまえば粘着しなくても済みそう。簡単にもう一個買えちゃう人なら良かったのに。

[7409: 匿名さん]

>>7363 名無しさん
ですね、

「忙しい朝の時間帯」
変な日本語…
ですね、

普通の日本人なら
「朝の忙しい時間帯」
ですね、

これも重要な論点
ですね、

[7410: 名無しさん]

タワマン同士の喧嘩を仕掛けようとする怪物デスネン。
憎めない奴。

[7411: 名無しさん]

>>7410 名無しさん
ですね、皆さんセントラルザタワー大好きですねん

[7412: eマンションさん]

普通の日本人ではないってマンション関係ないですよね。そもそも普通の日本人とは？

[7413: 口コミ知りたいさん]

どっちも買えない残念な人てすよ。

[7414: eマンションさん]

>>7412 eマンションさん
学が無い人なんです
わざわざ暑い中写真撮りにいったのにインターネットで調べられる情報で論破されるぐらいですから

モデルルームで相手にされなかったから引っ込みがつかなくなった可哀想な人なんです

[7415: eマンションさん]

他の千葉駅マンション（特に三越跡地）に粘着しないように責任を持って成仏させてあげないといけませんね。

[7416: マンション検討中さん]

>>7415 eマンションさん
どこも買えないから三越跡地も現れますよデスネン。

[7418: 匿名さん]

おとといまでは、また楽しく健全なコミニュケーションができてたのに、またこいつらが沸いてきた。どういう環境で育ったら、こういう攻撃的なひねくれた人間に育つのか。実社会でも相当ヤバい奴らなんだろうな。

[7419: eマンションさん]

>>7418 匿名さん
実生活では人に意見を言う事も出来ない人でしょう。

[7423: 管理担当]

[NO.7417～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7424: 評判気になるさん]

ここの書き込みの中にほんとの検討者の方はいらっしゃいますか？
残りもう30きっとないと思うのですが

[7425: eマンションさん]

>>7424 評判気になるさん
最近行きましたが30ないですね。。。

[7426: 評判気になるさん]

>>7425
やはりそうですか。残り20位なんですかね…
HPのTOPがずっと340のままなのですがもう完売まで更新はしないんですかね。
気になる間取りのお部屋はありましたか？

[7427: マンション検討中さん]

>>7426 評判気になるさん
リアルタイムではないんだと思います

高層の抜け感あるところがいいなー、思いつつ
a2が2LDKっぽい使い方になりそうなので悩んでます

[7428: 匿名希望]

計算上は現時点での販売成約戸数は340戸＋17戸＋α＝357戸＋αだと思う。
これまでの本物件の新日本建設の販売方法から想像するに、物件ホームページの物件概要欄に記載の5期2次13戸（実際の本日現在の戸数はもっと減少している可能性が高い？）を売り切らないと5期3次（最終期？）21戸の販売には入らないのかと思っていますがどうなんでしょうか。
それとも5期2次13戸のうちの売れ残り分を先着順として残したまま、同時に5期3次として最後の21戸の販売（恐らく一部は抽選だが多くは先着順になると予想）を開始するのでしょうか。
5期3次の21戸の中の人気住戸を希望している人がいれば早く売り出してほしいとやきもきしているかも。

[7429: 匿名さん]

>>7417 検討板ユーザーさん
あの手この手で見繕った理由
↑
この文章意味というか繋がりがよく分からないんですが・・・

[7436: マンコミュファンさん]

親子三代祭りでかなり目立っていて気になってます。
高さがあるのでもとから知ってましたが近くで見ると圧巻ですね。

6000万くらいの3LDKって残ってますかね？

[7437: 管理担当]

[No.7430～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7438: 評判気になるさん]

>>7436
残りもあまりないようなのでお早目にモデルルームの予約をとって聞いてみるのが一番です。どんなお部屋が残ってるのか今の金額とか私も気になります。

[7439: 評判気になるさん]

>>7438 評判気になるさん
そうですよね。ホームページに載ってるお部屋が残ってるといいのですが。
まずは訪問してみます。

[7440: 評判気になるさん]

現地のマンションにあった、囲いの青い広告やモデルルーム公開中の垂れ幕がなくなった？と、Xでそういう呟きを見たのですが（ご近所の方教えてください）
もうお部屋ほとんどないの…かな？？

[7441: マンション掲示板さん]

いつの間にか5期2次の残13戸(合計30戸)を売り切ったみたいですね。
物件概要をみると、370戸成約の残り21戸みたい。

>第5期3次の販売戸数が未確定の為、予告物件概要は第5期3次以降の全販売対象住戸（21戸）を対象としております。

[7442: 周辺住民さん]

>>7441
そうなんですね、21戸はあるのかな？
でも早々と垂れ幕やポスター外してしまったのは何でだろう

[7443: 匿名さん]

>>7441 マンション掲示板さん
物件概要を見ると5期2次が消えて5期3次の予告物件概要に変わっていました。5期3次の販売戸数、販売価格は未定とのことでしたが5期3次以降の戸数が21戸とあるので370戸成約と読めますね。いよいよ大詰めでカウントダウンのようです。

[7444: 名無しさん]

>>7442 周辺住民さん
先々週くらい(もう少し前？)から要望集め始めてると思うので厳密には21戸はないんだと思います。販売はしてないけど要望入ってるてきな。
宣伝費余ってるから新しい広告つけるんですかね？

[7445: 名無しさん]

2階は医療モールとして募集かけてるみたいです。
2階の募集してるところ以外は決まってるのかな？
https://clinic.medpeer.jp/tenants/4219

ちなみにこのページ上には1階はスーパーマーケットと書かれてますね。

[7446: 評判気になるさん]

さっき公式URL見たらいつも確かトップに「340戸完売」？と出ていたけど、何も表示されなくなっていました。

[7447: 口コミ知りたいさん]

いままではN期2次が売れたら、N+1期1次になってたのに
今回はN期3次になってるのはなぜだろう
残り戸数てきに最終期なのかと思ってました

[7448: 匿名さん]

>>7445 名無しさん
テナント未だ募集中？？！

[7449: 口コミ知りたいさん]

一階スーパー、カフェ、二階医療モールなんて
下駄としては最強ですね
塾とかあってもよさそう

重飲食不可なのでなにが入るのかと思ってましたが

[7450: 評判気になるさん]

>>7449
カフェも入るんですか？
医療モールは賃貸棟だけと思ってたけど、こちらにも入るのいいですね。