エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7301: マンション掲示板さん]

>>7296 匿名さん
ムクドリは資産価値に直結するので、行政には対応して欲しいところです。

[7302: 評判気になるさん]

>>7296 匿名さん
イベントの時は正にエントランス前にゲ＊が続けてありました…、、

[7303: マンション掲示板さん]

>>7302 評判気になるさん

セントラルの前にゲロあったんですか！？
ただでさえお金なくて修繕できないのにまずいですね。

[7304: 検討板ユーザーさん]

>>7302 評判気になるさん
写真とってきてもらっていい？
わざわざグラノードいって写真とって論破されるぐらい暇なんでしょ？

[7305: eマンションさん]

>>7300 名無しさん
そうなんですね、賃貸ですかね？
分譲だと高そうです。

[7306: 評判気になるさん]

>>7300 名無しさん
カラオケ館って富士見？

[7307: 名無しさん]

>>7303 マンション掲示板さん
おもんな。
くそつまらん。

[7308: 匿名さん]

>>7302
>>7303
マジでこいつどうにかしてくれ
管理人ブロックできないの

[7309: マンコミュファンさん]

>>7306 評判気になるさん
富士見ではないほうの千葉中央店でした。張り紙をみると、富士見で新築分譲マンションを販売しているデベなのでこちらも分譲かな？と予想します。
もし分譲なら、千葉セントラルとエクセレントの中古価値を高めてくれそうです。

[7310: 口コミ知りたいさん]

近くにマンションが出来たからって中古の価値高くならないでしょ。店舗が新しく出来て価値が上がるなら分かるけど今回はその逆なので下がる方の話では？

[7311: 匿名さん]

>>7309 マンコミュファンさん
千葉中央店はナンパ通りだけど京成千葉中央店かな？

[7312: マンション掲示板さん]

>>7310 口コミ知りたいさん
近くの中古が相場をひきあげてくれることに期待してるんだと思いますよ

[7313: 質問]

ＨＰではエントランスは顔認証、玄関は非接触キーと書いてあるのですが追加オプションとかでハンズフリーに変更もできるんですかね？

[7314: マンコミュファンさん]

顔認証は住民の顔を事前に登録するのでしょうか？
専有部でお客さんを呼ぶ仕事ができなくなるので良い制度だと感じました。

[7315: マンション掲示板さん]

いずれにせよ住民でなければ、入室にはインターホンを押すことになるので、顔認証でもハンズフリーキーであっても効果はあまり変わらない気もします。

[7316: 名無しさん]

>>7313 質問さん
できなかったはずです

[7317: 通りがかりさん]

>>7311 匿名さん
京成千葉中央店ですね。
飲み屋街の１画ですがマンションなんですかね？

[7318: 買い替え検討中さん]

話題違ってすみません。
千葉駅から総武線沿線勤務の方も多いと思いますが、9時始業だともちろん激混みだろうと思いますが10時始業でもまだまだ混んでるんですかね？
例えば東京駅勤務の場合。始発でも並んだりしててやっぱり座れないですかね？

[7319: 口コミ知りたいさん]

>>7318 買い替え検討中さん
10時始業だと9時40分頃に東京駅に到着する電車だと思いますが大きくは混んでないですよ。
8時40分頃に東京駅に到着する電車も千葉駅に着いた時点で真ん中の方に移動しちゃえば苦ではありません。

始発だと早めに来れば座れます。
それか緩行線で途中まで座っていっちゃうのもありです。

[7320: 買い替え検討中さん]

>>7319
返信ありがとうございます。緩行線だと朝でも少しはすいているんでしょうか。
あと総武快速って全部千葉駅始発と勘違いしてました（汗）
もっと下のほうからも乗ってこられるのですね、となると千葉駅ではもう満員ラッシュに近いのかな。

[7321: 検討板ユーザーさん]

>>7320 買い替え検討中さん
コロナ禍が始まってからはテレワーク中心＋時差出勤(11時頃に東京駅につく感じ)なので、コロナ前の感覚(東京駅9時30分出勤)でお伝えしますね。

緩行線は座れますよ(7?8分に一本)、全部千葉駅始発だったような気がします。
私は混むの嫌だったので少し時間かかっても秋葉原で乗り換えてましたね。

快速線も始発に乗れなくても千葉駅時点では人はまばらでしたね。
何度か10時東京着のに乗った時は全て座れましたね。偶然かもしれません。

もし通勤事情がネックになるなら千葉駅のビジホに平日1-2泊してみるのもありかも。

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7318 買い替え検討中さん
最近は千葉駅周辺で大量供給が続いていますし、入居時期には1つのタワーマンションだけで400世帯増えることを勘案する必要があります。恐らく広域検討の方で新築を買う人は総武線利用が多いのでは？と思っています。

[7323: 買い替え検討中さん]

>>7321
ご丁寧にありがとうございます。
通勤は都内手前のほうなのでそこまで長く乗らないので安心しました。
緩行線も使えそうです

[7324: 買い替え検討中さん]

>>7322
確かにここだけでもかなり増えそうだし他にも新築マンション増えてますもんねー
ちょっと今後は増えるかもとは思ってました。
でも在宅ワークになったので千葉に買う人もいるかもとも思います。
いろいろどうなるか、まあ住んでみないとわからないですね。
早く住みたいです笑

[7325: 匿名さん]

テレワークもコロナの５類移行で激減だからね。テレワークが続くと思って遠距離通勤を決めた人ピンチ。

[7326: マンコミュファンさん]

下駄のスーパーってどこに決まったんでしょうね。まだ公表できないのでしょうけど気になります。

[7327: 買い替え検討中さん]

>>7236
契約者の方でしたら担当さんにさりげなく聞いてみたら教えてくれるんじゃないかな？
自分は前聞いてみましたよ笑

[7328: 通りがかりさん]

>>7327 買い替え検討中さん

ということは・・・何か教えてもらったのですね！
私も今度聞いてみます！

[7329: eマンションさん]

実際わかるのは地元の求人とか、一般の告知とかなんですかね？
他のビルもそれは同じだけど。
いずれにしても楽しみですね！
あたりが賑やかになりそう。

[7330: 匿名さん]

>>7329 eマンションさん
そうだと思います
ほとんどのケースで、求人情報でのリークで公式HPなどで発表されることは少ないと思います

[7331: 買い替え検討中さん]

あと残り何戸なんでしょうね。
公式は340から変わってませんが、近々更新されるかな？

[7332: マンション検討中さん]

>>7331 買い替え検討中さん
今週金曜日の朝イチの来場予約枠が?になっているため、新規供給するのかと思ってます

[7333: 口コミ知りたいさん]

>>7232 マンション検討中さん
SUUMOみると該当物件の掲載が無くなってますね。
売れたのかな。
お向かいのマンションがグロス6000万超えで売れるんであれば資産価値てきにも安心ですね。
お向かいのマンションは坪260くらいで売りにでてるので仕様やランドマーク性を踏まえてここの低層も坪280～でも違和感ないです。

[7334: 建築ウォッチャー]

昨日からだと思うのですが
最上階の屋根の上部分に帯状で白いライトが点灯しています。
現段階では北側一面だけだと思うのですが、ＨＰの完成予想図では、周囲ぐるりと囲むようですね。
カッコいいです。

[7335: 匿名さん]

>>7333 口コミ知りたいさん
金融環境次第ですよね。可能性は低いと思いたいですが、中国不動産ショックがリーマンショック並みになれば、坪200万円以下の世界線もゼロではないかと(実際お向かいのタワーマンションはリーマンショック経験済み)

[7336: 評判気になるさん]

>>7335 匿名さん
もちろんそうですね。
未来の事はわからないので今の市況を前提で話すしかないと思いますよ。

下がる可能性もあるし変わらない可能性もあるし上がる可能性もあるので、そこをどう捉えるかは趣味の世界だと思ってます。

[7337: 購入経験者さん]

売り出し当初は坪200万以下の部屋もまあまああったんですけどね…笑

[7338: 買い替え検討中さん]

>>7334
ほんとですか。週末久々に千葉駅いってみてこようかな♪
だんだんと出来上がってきますね。皆さんが入居したら明かりが各部屋にも灯って
凄く目立ちそうですね。下駄のガラス張りの部分も明るいと更にあのあたり活気が出てきそうです。

[7339: マンション検討中さん]

>>7337 購入経験者さん
坪200万円以下あったのですか？パンダ部屋にしても安いですね！

[7340: 検討者さん]

ここのタワマン安くて良いですね^_^

[7341: マンション掲示板さん]

>>7337 購入経験者さん
私だったら即転売したいくらいですね(笑)

[7342: 評判気になるさん]

>>7337 購入経験者さん
第一期から見ていましたが、坪200万円以下は無かったと思います。本当にこちらのマンションのことですか？

[7343: 買い替え検討中さん]

>>7342
もうスルーでいきましょう…絡まないのがいちばんです。

[7344: マンション検討中さん]

>>7342 評判気になるさん

本当に見てました？
https://manmani.net/?p=43279

[7345: 購入経験者さん]

>>7344
それ予定価格ですよ。
どのみち今の価格ではないので購入検討者さんなら
現時点の価格のほうが大事かと。

[7346: 名無しさん]

>>7345 購入経験者さん

予定価格からほとんど調整なかったんですけどね笑
まあいわゆる壁ドン部屋なので現在の購入検討者は気にしなくて大丈夫かと

[7348: マンション検討中さん]

>>7347 eマンションさん

日本語がまともに書けない人が嫉妬して粘着してるってのも特徴に追加しておいてください♪

[7349: 匿名さん]

>>7346 名無しさん
特に眺望が厳しい壁ドンのお部屋が何戸か坪200万円以下で販売されていましたが、全て抽選で瞬間蒸発していたと思います。
当時は新日本建設にとって初めてのタワマンということでタワマンの値付けに慣れていないことから、特に条件が悪い部屋（壁ドン）や逆に条件が良いプレミアム住戸の価格は相場より著しく安い価格で販売され、マンションクラスターの人からは価格がバグっているとまで言われていたように思います。
壁ドンでもよかった人で抽選に当たった人はラッキーでしたね。

[7350: マンコミュファンさん]

1番お得だったのは東10階前後で壁ドンしないのにも関わらず坪200-220くらいで設定されてた部屋。
低層だと中古時の動きは鈍りがちだけど、10階以上ならスケベ価格でなく相場通りならサクッと決まることが多い。
ここ買えた人はまじで羨ましい

[7351: マンコミュファンさん]

>>7347 eマンションさん
千葉の価格が上がっているのは都心が高くなったからだと思います。都心が更に上げれば、安く見えてくるのではないでしょうか？

[7352: マンション掲示板さん]

>>7349 匿名さん
普通は条件悪くても高いですからね。

[7353: マンション検討中さん]

こちらの皆さんはエレベーターの乗り換えについてはどうお考えですか？毎日の事なので乗り換えがある事がネックに感じています。。。

[7354: 名無しさん]

>>7353 マンション検討中さん

特に気にしてないです。
変更できない部分にネックを感じているなら違うマンションにしたほうがいいですよ。

[7355: マンコミュファンさん]

>>7353 マンション検討中さん
懐かしいネタ。

[7356: 名無しさん]

ほとんど残ってないのにご苦労様ですね。
そんなに羨ましいのでしょう。
資産価値も磐石です。

[7362: 口コミ知りたいさん]

>>7357 口コミ知りたいさん
セントラルタワーは宇宙一のタワマンです。

[7363: 名無しさん]

>>7357 口コミ知りたいさん
エレベーター乗り換える必要があるのですか？忙しい朝の時間帯は特に重要な論点になりそうです。

[7364: 名無しさん]

>>7362 口コミ知りたいさん
千葉駅三兄弟では三越跡地が最も評価が高くなるのではないでしょうか？

[7365: 評判気になるさん]

残り30戸前後でしょう。まだ少し選べます。おすすめです。下駄にスーパーが入るので千葉駅NO1マンションに認定します。

[7366: 匿名さん]

>>7363 名無しさん
はい、それもただ乗り継ぐのではなくエントランスロビーを横切るのでかなり歩くことに加え、往復共に2つのエレベーター乗り換えにそれぞれの待ち時間も考慮する必要ありますね。

[7367: マンコミュファンさん]

>>7366 匿名さん
下のほうは待ち時間ほぼ無いでしょ。
気が短い方には向いてないので逆に都合が良いです。

[7368: 購入経験者さん]

気になる人はもう買ってないのでここまできて気になるなら
どうぞ別のマンションへ…
それでもここがまだ諦めきれないのなら仕方ないですけど…

[7369: 口コミ知りたいさん]

それに比べてセントラルタワーはエレベーターにそのままダイレクトなので最速最短で安心安全です。

[7370: 検討板ユーザーさん]

>>7369 口コミ知りたいさん
ダイレクトは共連れがね。
3階で共連れ回避出来るから良さそう。

[7371: マンション検討中さん]

セントラルタワーのセキュリティはタワマンとしては最小のセキュリティでついていけば各階まで到達してしまうけど、築年数が似た都内タワマンは各階セキュリティかエレベーターが当該階にしか止まらないセキュリティだから天と地の差がある。
仕方ないけどね。

[7372: 評判気になるさん]

>>7371 マンション検討中さん
３階の乗り換え時も付いて行けばここも同じ

[7373: マンション検討中さん]

セキュリティは都内のとそれと比べると完璧ではないけど、ダイレクトのものと比べたら階層が違うから流石に全く同じではなく少しはマシだろ。顔認証で顔を記録できるレベルの解像度になされてるからその点は上になるかもね。エレベーターも高層階と低層階に分かれてるから動きが挙動不審になるだろうから分かりやすくはなるかもね。まあ知らんけど。

[7374: マンション検討中さん]

>>7373 マンション検討中さん
そんな事よりロビーまたぎエレベーター乗り換えをどーにかして欲しかった、、、

[7375: マンション検討中さん]

>>7374 マンション検討中さん
それなら日本一？宇宙一？のセントラルタワーの賃貸にでも住めばどうかな。

[7376: マンション掲示板さん]

>>7367 マンコミュファンさん
そんな人はタワーマンション買わないよ
急いでいる人は低層マンション買えばいい

[7377: マンコミュファンさん]

グランドエントランスも広くてプライベート感あり、キッズルーム、ジム、パーティールーム、ライブラリールームあるのがいいですね
たいていのマンションはグランドエントランス豪華でも外からジロジロ見られるのが嫌で使わないので
特に下駄に商業施設入るようなマンションだと一階にエントランス作る方がどうかと思いますよ(笑)ショボい下駄なら別ですが

スカイラウンジはどんな感じでしょう

[7378: マンコミュファンさん]

他の方も書いてますが
ウジウジ言ってるのいつもの人は、長期間の努力の甲斐なく値上がり傾向になってますね
最終期で3800万のパンダ部屋が出てほしいのでもっと頑張ってほしいです

[7380: 入居予定さん]

>>7370
モデルルームにいって気に入らなくて買われなかったようなので、
ここにはもういる必要ないのでは？と思いますがまだ気になりますか？

[7381: 入居予定さん]

7370さん失礼しましたタイプミスしました。
7380は　＞＞7379へのレスです。

[7382: 評判気になるさん]

>>7363 名無しさん
それを言うなら疲れて帰宅した時も同じです

[7383: マンション検討中さん]

>>7379 マンション掲示板さん
なんでそんなに怒ってるんですか？

[7385: マンション検討中さん]

エレベーター乗り継ぎをストレスに感じるくらいの余裕のない方には向いてないですよ(笑)
エレベーターの乗り継ぎを気にするくらい仕事で疲れちゃったり朝急いでるのに、ここに書き込む暇はあったり、暑い中写真撮りに行って論破される暇はあるのが不思議です

[7386: マンション検討中さん]

>>7383 マンション検討中さん
モデルルーム行ったのに相手にされなかったからです

[7387: 名無しさん]

>>7369 口コミ知りたいさん
そもそも遠いので
エレベーター乗り継ぎ以上に時間かかりますよ笑

外からジロジロ見られるのも嫌です

[7388: eマンションさん]

>>7372 評判気になるさん
そこまでする人はどんなセキュリティがあっても突破するでしょう。
各階セキュリティがあってもついて行けば同じなので。
それこそ玄関ドア開けるまでついて行けば同じですよ。

各階、玄関前に警備員いたら大丈夫かもしれませんね笑

[7390: 評判気になるさん]

エレベーター乗り継ぎでイライラする余裕の無い人が同じマンションに住まないというのは凄いメリット。
そういう人は管理組合とかで揉めそうです。
また１階で共連れされても3階で待機出来るのもメリットです。

[7391: 買い替え検討中さん]

エレベーター乗り継ぎはもちろんない方がいいけど大通りの信号待ちも地味にストレスになりそう。
あれで2、3分はロスしてしまう

[7392: マンション検討中さん]

>>7389 マンション検討中さん
いやいや、暑い中写真撮りに行ったり、成果も出ないのに掲示板で粘着しておもちゃにされる人もいるくらいですから。
色々な人がいるんだと思いますよ。

[7393: 口コミ知りたいさん]

>>7389 マンション検討中さん
ジロジロ見る以前に駅から遠いのでなしです(笑)
同じ時間かかるなら乗り継ぎのほうが室内なぶんマシです。

[7394: 匿名さん]

エレベーターの乗り継ぎや信号待ちを加味すると千葉駅から電車乗るまでに20分見とけば大丈夫そうですか？

[7395: マンコミュファンさん]

>>7391 買い替え検討中さん
ですね、しかも駅行きバス停は駅逆方向の通り向かい側にあるため、2回横断歩道渡るので当然2回信号待ちの必要ありますね

[7396: 口コミ知りたいさん]

>>7394 匿名さん
千葉駅は３階まで昇る二本の長いエスカレーターで上下移動する時間もあるので、部屋からはマンション一つ目エレベーター待ち時間、エレベータ移動時間、エントランス歩き移動時間、二つ目エレベーター待ち時間、エレベータ移動時間、出てからは駅まで２つある信号待ち時間などを考慮する必要ありますね。

[7397: 口コミ知りたいさん]

>>7396 口コミ知りたいさん
細か。
そんな事考えながら生活してるとストレス溜まりそう。
大丈夫ですか？

[7398: 匿名さん]

例えば東京により近いが駅前も含めて周囲には必要最小限の商業施設しかないような駅近くのマンションと商業施設が充実している千葉駅徒歩9分のマンションとどちらがいいかは人それぞれだと思う。
千葉駅周辺の商業施設の充実度は目を見張るものがあり県内ではNO.1だと思っているが、その千葉駅の栄えている側にあり駅まで徒歩9分でいける立地のマンションは価値が高いと思っています。

[7399: マンコミュファンさん]

>>7398 匿名さん
9分でなんか着きません。走れば別ですが

[7400: マンコミュファンさん]

>>7399 マンコミュファンさん
また実際に歩いている動画を貼られて9分で着かないのは足が短いだけと揶揄されるから、やるなら個人のお気持ちで逃げられる内容の方がいいですよ^^